и за да се произнесе, взе предвид следното:
С решение N 24 от 24.02.2006г. по гр.д. N 963/2005 г., Кърджалийският районен съд е прогласил нищожността на 8 бр. договори за покупко-продажба на недвижими имоти от 21.09.2005г., сключени между РПК “Наркооп”-Кърджали като продавач и “Крепост-Кооп” ООД, гр.Кърджали, като купувач. Със същото решение “Крепост-Кооп” ООД, гр.Кърджали е осъдено да заплати на РПК “Наркооп”-Кърджали разноски по делото в размер на 3 330лв. Недоволен от така постановеното решение е останали жалбодателят “Крепост-Кооп” ООД, гр.Кърджали, който го атакува като недопустимо и необосновано. Излагат се подробни съображения. Жалбодателя моли обжалваното решение да бъде обезсилено като недопустимо и делото да бъде прекратено. Алтернативно моли решението да бъде отменено като неправилно, а съдът да отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказани. Претендира деловодни разноски. В съдебно заседание жалбодателят се представлява от адв.Петкова и адв.Марков. Чрез пълномощниците си поддържа жалбата така, както е предявена. Не сочи нови доказателства. Ответникът по жалбата РПК “Наркооп”-Кърджали, чрез пълномощника си, оспорва жалбата. Представя ново доказателство. Окръжният съд, като прецени събраните доказателства и във връзка с подадените жалби и наведените с тях оплаквания, констатира следното: Въззивната жалба е допустима - подадена е в срока по чл.197 от ГПК, а разгледана по същество - неоснователна. Съображенията на съда за това са следните: Производството пред районен съд - Кърджали е с правно основание чл.26, ал.1 и 2 от ЗЗД. Предявени са от ищеца "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали при условията на обективно кумулативно съединяване искове /осем на брой/ за обявяване нищожност на договори за продажба на недвижими имоти поради липса на съгласие, с правно основание чл.26, ал.2 от ЗЗД, срещу ответника "Крепост-Кооп" ООД гр.Кърджали. 1.От Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 22.12.2004г., с Нотариален акт N 178, том V, рег.№ 10333, Дело N 1313/2004г. на нотариус Калин Димитров се установява, че Йордан Денишев Икономов като председател на управителния съвет на "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали сключил от името на кооперацията като продавач с "Крепост-Кооп" ООД гр.Кърджали като купувач договор за продажба на недвижим имот, представляващ търговска сградав с. Стремци, община гр. Кърджали, изградена на два етажа със сутерен през 1960 г., със застроена площ 174 кв.м., състояща се в сутерена от коридор и две складови помещения с обща полезна площ 76 кв.м., на първи етаж- входно преддверие, стълбище за втори етаж, кафене със застроена площ 74.80 кв.м., заемащо северната част на етажа, състояща се от търговска зала и склад и магазин за хранителни стоки със застроена площ 74.80 кв.м., заемащ южната част на етажа, състоящ се от търговска зала и склад и на втори етаж- канцелария и два магазина разположени от двете страни на стълбищната клетка, всеки със застроена площ 74.80 кв.м., съдържащи по една търговска зала и склад, която сграда е поземлен имот с кад.№ 87, разположен в северозападната част на УПИ IX- 324 в кв.6, ведно с прилежащия терен към сградата с площ 174 кв.м., при граници на парцела- север- улица и УПИ X; изток- улица, юг- улица, запад улица и граници на търговската сграда: север и запад- улици; изток- собствено дворно място, юг-ресторант, незавършена сграда на РПК "Наркооп" Кърджали, за сумата в размер на 9 040 лева, от които 9000 лева за сградата и 40 лева за земята, които продавачът получил напълно от купувача. В нотариалния акт за изповядване на сделката е посочена данъчна оценка 13 294лв.. 2.От Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 21.09.2005г, с Нотариален акт N 55, том VI, рег.№ 8778, Дело N 1055/2005г. на нотариус Калин Димитров се установява, че Йордан Денишев Икономов като председател на управителния съвет на "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали сключил от името на кооперацията като продавач с "Крепост-Кооп" ООД гр.Кърджали като купувач договор за продажба на недвижим имот, представляващ търговска сграда - поземлен имот с кадастрален № 166 в УПИ IV, в кв. 8 по ПУП на с. Люляково, общ.Кърджали, предс‗авляваща едноетажна масивна сграда изградена през 1972 г. със застроена площ 86 кв.м., състояща се от два търговски обекта, както следва; 1.МАГАЗИН за хранителни стоки, разположен в източната част на сградата със застроена площ 51.20 кв.м., състоящ се от търговска зала и склад; 2. КАФЕ-ЕСПРЕСО- разположено в западната част на сградата със застроена площ 33.80 кв.м., състоящо се от зала за консумация, мокър бюфет, склад и тоалетен възел, ведно с ПРИЛЕЖАЩИЯ ТЕРЕН към сградата с площ 86 кв.м., при граници на действащия ПУП на селото на парцела в който е имота: север- УПИ I и УПИ II; изток III, юг- улица, запад- улица, за сумата в размер на 1 250 лв., от които 1240 лв. за сградата без ДДС и 10 лв. за земята, която сума продавачът получил напълно от купувача. В нотариалния акт за изповядване на сделката е посочена данъчна оценка 1 889.30 лв.. 3.От Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 21.09.2005г., с Нотариален акт N 54, том VI, рег.№ 8777, Дело N 1054/2005г. на нотариус Калин Димитров се установява, че Йордан Денишев Икономов като председател на управителния съвет на "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали сключил от името на кооперацията като продавач с "Крепост-Кооп" ООД гр.Кърджали като купувач договор за продажба на недвижим имот, представляващ Магазин и Пивница-едноетажна масивна търговска сграда, изградена през 1970 г., със застроена площ 142 кв.м., представляваща поземлен имот с кадастрален № 183 в кв.5 по допълнения със заповед № 426 от19.05.2005 год. на кмета на Община Кърджали кадастрален план на с.Жинзифово, общ.Кърджали, състояща се от входно преддверие, магазин за хранителни стоки, разположен в източната част на сградата, съдържащ търговска зала и склад и пивница, заемаща западната част на сградата и съдържаща зала за консумация и склад, ведно с ПРИЛЕЖАЩИЯ ТЕРЕН към сградата с площ 205 кв.м., при граници на търговската сграда:север,юг и запад- имот с кад.№ 48, изток- улица/път Кърджали-Хасково/, за сумата в размер на 1450 лв., от които 1350 лв. за сградата без ДДС и 100 лева за земята, която сума продавачът получил напълно от купувача. В нотариалния акт за изповядване на сделката е посочена данъчна оценка 3 380.40лв. 4.От Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 22.12.2004г., с Нотариален акт N 176, том V, рег.№ 10329, Дело N 1311/2004г. на нотариус Калин Димитров се установява, че Йордан Денишев Икономов като председател на управителния съвет на "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали сключил от името на кооперацията като продавач с "Крепост-Кооп" ООД гр.Кърджали като купувач договор за продажба на недвижим имот, представляващ Магазин за хранителни стоки в с. Три могили, общ.Кърджали, представляващ едноетажна масивна сграда, изградена през 1981 г., със застроена площ 119 кв.м, състояща се от входно преддверие, търговска зала, два склада, ведно с неурегулирано дворно място с площ 1 200 кв.м. разположено при граници: север- мера, изток- път и ТП, запад- джамия, юг-път от с.Черноочене към с.Стремци, за сумата в размер на 2 700 лева, от които 1 700лв. за сградата и 1000 лева за земята, която сума продавачът получил напълно от купувача.В нотариалния акт за изповядване на сделката е посочена данъчна оценка 3 227.30 лв. 5.От Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 22.12.2004г., с Нотариален акт N 177, том V, рег.№ 10332, Дело N 1312/2004г. на нотариус Калин Димитров се установява, че Йордан Денишев Икономов като председател на управителния съвет на "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали сключил от името на кооперацията като продавач с "Крепост-Кооп" ООД гр.Кърджали като купувач, договор за продажба на недвижим имот, представляващ Магазин в с. Дъждовница, общ.Кърджали, представляващ едноетажна масивна сграда, изградена през 1976 год., със застроена площ 83 кв.м., състоящ се от търговска зала и склад, ведно с прилежащия терен към сградата с площ 83 кв.м., разположен в неурегулиран терен при граници: север-общинско дворно място, изток- сграда кметство, запад- пивница, юг- улица, за сумата от 1 110 лева, от която 1100 лева за сградата и 10 лева за земята, която сума продавачът получил напълно от продавача. В нотариалния акт за изповядване на сделката е посочена данъчна оценка 1 153.70 лв. 6.От Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 22.12.2004г., с Нотариален акт N 180, том V, рег.№ 10338, Дело N 1315/2004г. на нотариус Калин Димитров се установява, че Йордан Денишев Икономов като председател на управителния съвет на "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали сключил от името на кооперацията като продавач с "Крепост-Кооп" ООД гр.Кърджали като купувач договор за продажба на недвижим имот, представляващ Магазин в с. Пъдарци, общ.Кърджали, представляващ едноетажна сграда, изградена през 1974 год., със застроена площ 71 кв.м., състоящ се от търговска зала и склад, ведно с прилежащия терен към сградата с площ 71 кв.м., разположен в неурегулиран терен, при граници: север-път и общинска мера; изток- път от с.Пенево към с.Ненково; юг- имот на Адем Мустафа, за сумата в размер на 970 лева, от които 960 лева за сградата и 10 лева за земята, която сума продавачът получил напълно от купувача. В нотариалния акт за изповядване на сделката е посочена данъчна оценка 997.50лв. 7.От Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 22.12.2004г., с Нотариален акт N 175, том V, рег.№ 10323, Дело N 1310/2004г. на нотариус Калин Димитров се установява, че Йордан Денишев Икономов като председател на управителния съвет на "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали сключил от името на кооперацията като продавач с "Крепост-Кооп" ООД гр.Кърджали като купувач договор за продажба на недвижим имот, представляващ Магазин и Пивница в с.Македонци, общ.Кърджали, представляващ едноетажна масивна сграда, изградена през 1965 год. със застроена площ 142 кв.м., съдържащ входно преддверие, магазин, заемащ западната част на сградата и състоящ се от търговска зала и склад и пивница, заемаща източната част на сградата, състояща се от зала за консумация и склад, ведно с дворно място с площ 205 кв.м., която сграда е поземлен имот с кад,№73, в УПИ I, в кв.З по действащия ПУП на с.Македонци, разположен при граници: север и запад- общинско място, изток- улица, юг- улица, за сумата в размер на 1400 лева, от която 1300 лева за сградата и 100 лева за земята, която сума продавачът получил напълно от купувача. В нотариалния акт за изповядване на сделката е посочена данъчна оценка 1 980.70лв. 8.От Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 22.12.2004Г., с Нотариален акт N 179, том V, рег.№ 10335, Дело N 1314/2004г. на нотариус Калин Димитров се установява, че Йордан Денишев Икономов като председател на управителния съвет на "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали сключил от името на кооперацията като продавач с"Крепост-Кооп"ООД гр.Кърджали като купувач договор за продажба на недвижим имот, представляващ Търговска сграда в с.Опълченско ,общ. Кърджали, представляваща поземлен имот с кад.№ 84 в кв.16 по действащия ПУП на с.Опълченско, изградена през 1966 год., с обща застроена площ 132 кв., съдържаща два самостоятелно обособени търговски обекта: МАГАЗИН, заемащ южната част на сградата, със застроена площ 63 кв.м, състоящ се от търговска зала и склад и ПИВНИЦА, заемаща северната част на сградата, със застроена площ 69 кв.м., състояща се от зала за консумация, мокър бюфет и СКЛАД -едноетажна масивна сграда, изградена западно от търговската зала със застроена площ 30 кв.м., съдържаща две складови помещения, ведно с прилежащия терен към сградите с площ 162 кв.м., при граници на имота:северозапад-улица; изток- общинско място; юг- имот с кад.№ 89; запад- имот с кад.№ 88, за сумата в размер на 1515 лева, от които 1 500 лева за сградата и 15 лева за земята, която сума продавачът получил напълно от купувача. В нотариалния акт за изповядване на сделката е посочена данъчна оценка 1 988.40лв. От преписките по описаните по-горе нотариални актове се установява, че ищецът е собственик на недвижимите имоти-предмет на договорите за продажба. Видно от протокол за редовно годишно събрание на кооперацията, проведено на 15.04.2004г., Общото събрание на кооперацията е дало съгласие за продажба на магазините в с. Македонци, Опълченци, Пъдарци, Дъждовница, Три могили, Ястреб, Люляково, Стремци, Жинзифово и кв. Горна гледка гр. Кърджали, собственост на кооперацията и отдадени под наем на "Крепост-кооп" ООД гр. Кърджали, да бъдат продадени на дружеството по цени, определени с оценка и одобрени от Управителния съвет на кооперацията /точка 10/, както и е упълномощило председателя на управителния съвет на кооперацията да сключва договори с юридически и физически лица, свързани със стопанската дейност на кооперацията, както и договори за кредити с банки и други финансови институции, за залог на движима и недвижима собственост като обезпечение по договори за кредит, договори за сделки с движимо и недвижимо имущество и договори за наем /точка 7/. На свое заседание, проведено на 30.07.2004г. Управителният съвет на кооперацията е определил пазарната цена на имуществото, което се прехвърля на "Крепост-кооп" ООД гр.Кърджали, съгласно решението на Общото събрание на кооперацията, на 25 000 лв. От обстоятелствената част на протокола за така проведеното заседание се установява, че било предложено да не бъдат извършвани допълнителни експертни оценки, за да се спестят разходи и тъй като данъчните оценки били сравнително високи, те следвало да бъдат и продажни цени, като по данъчна оценка общата стойност на имуществото била 36 000 лв., предложено било и дружеството да заплати 25 000 лв. без ДДС. С данъчна фактура от 08.08.2004г. ответникът заплатил на ищеца в брой авансово сумата15 000 лв. без ДДС за недвижими имоти-земя. От Протокол N 1 за проведено на 21.09.2005г. извънредно събрание на ищцовото дружество се установява, че е било взето решение за прекратяване мандата на председателя на кооперацията, на управителния и контролния й съвет, като е освободило от длъжност Йордан Денишев Икономов. При така установената фактическа обстановка, въззивният съд намира, че предявените искове са основателни и доказани. На първо място, съдът съобрази, че искът е заведен от председателя на “РПК-Наркооп”-Кърджали, законосъобразно. Съобразно разпоредбите на чл.26, ал.2 т.1 от ЗК и чл.34, ал.1, т.1 от устава на Кооперацията, Председателят й я представлява пред трети лица. Не следва да се прави изключение за представителството пред съд – напротив, то е част от правомощията на Председателя на кооперацията. Тази инстанция споделя изводите на първоинстанционния съд, че не следва да има изрично оправомощаване от общото събрание на кооперацията за завеждането на настоящите искове. И това е така, тъй като в противен случай биха се ограничили правомощия, които Председателя на кооперацията има по закон. В този смисъл, представеното пред настоящата инстанция доказателство – протокол №1 от 29.03.2006г. за проведено редовно годишно отчетно събрание на “РПК - Наркооп” гр.Кърджали и взето решение №2 за одобряване решението на УС за завеждане на дела против “Крепост кооп” ООД за обявяване на недействителни договорите за покупко-продажба на недвижими имоти, сключени между кооперацията и ответното дружество, и одобряване всички действия на председателя на кооперацията, извършени по граждански дела №945/2005г., №951/2005г. и №963/2005г. по описа на КРС, е ирелевантно за спора, поради което и съдът не го обсъжда. Същото е представено с оглед възражението на жалбодателя, че исковата молба е подадена от Председателя на “РПК - Наркооп” гр.Кърджали без изрично упълномощаване за това от страна на общото събрание на кооператорите, но както се каза по-горе, съдът приема, че е в правомощията на Председателя на кооперацията завеждането на исковата молба без изрично упълномощаване за това. На следващо място, следва да се има предвид, че при продажба на недвижимо имущество на кооперация, е необходимо да се представи решение на общото събрание на кооперацията за отчуждаване на това имущество. Законът дава право на общото събрание да решава въпросите за отчуждаване на недвижими имоти и управителят не може да го измести в тази му компетентност, освен ако не е бил изрично упълномощен. Доказателства за изрично упълномощаване за конкретните недвижими имоти /процесни по делото/ не са представени. В посочената точка 7 от Протокол за редовно годишно събрание на кооперацията, проведено на 15.04.2004г. се установява, че Общото събрание на кооперацията е упълномощило председателя на управителния съвет на кооперацията да сключва договори за сделки с движимо и недвижимо имущество като не е посочено изричнозакакви сделки е упълномощаването. След съпоставка на процесиите договори за продажба, и решението по т.10 по Протокол за редовно годишно събрание на кооперацията, проведено на 15.04.2004г, тази инстанция споделя, че не е налице валидно съгласие по смисъла на чл.26, ал.2 от ЗЗД, вр.чл.183, ал.1 от ЗЗД от страна на ищеца да продава имотите -предмет на процесиите договори, тъй като не е налице съгласие по два от съществените елемента на договора за продажба-вещта и цената. Общото събрание е изразило воля да продаде магазини в населените места, описани по-горе, но не е изразило конкретна воля за продажба на тези сгради, ведно с прилежащите към тях терени като голяма част от продадените имоти освен магазини съдържат и други обекти-пивница, кафене, склад или пък имат два магазина, както и общото събрание е изразило воля имотите да бъдат продадени по цени, определени с оценка, одобрена от управителния съвет. Последното въобще не е сторено от управителния съвет, който се е задоволил единствено да определи една обща цена за всички имоти посочени в т.10, с което е нарушил волята на кооперацията, изразена от общото събрание. Представителните функции на председателя на кооперацията, посочени в чл.26 ал.2 от ЗК, са напълно различни от компетентността на общото събрание на кооперацията, изброена в чл.15 от ЗК. След като общото събрание на кооперацията не е взело решение за продажба на имотите-предмет на процесиите договори за проõажба по цена, посочена в тези договори, председателят не би могъл да го измести в тази му компетентност с оглед на което сключените договори са опорочени и не материализират валидно изразена воля на кооперацията. Не е възможно председателят като пълномощник на кооперацията да продаде, ако упълномощителят не е определил цената на продажбата или поне е дал това право на пълномощника. В случая общото събрание не е определило цената на продажбата като е упълномощило това да стори управителния съвет. Управителния съвет също не е определил цена за продажба на имотите всеки един поотделно, а председателят е извършил продажбите по цени, които сам е определил и които са по-ниски от данъчните оценки. Щом няма съгласие за цената, няма съгласие и за сделките. Щом представителят не се съобрази с решението за определяне на цената /каквото липсва в случая/, сделките са нищожна също поради липса на съгласие. Или, процесиите договори са нищожни, съгласно чл.26, ал.2, предл.2-ро от ЗЗД. С оглед на изложеното следва да се приеме,че соченото от ищеца основание за нищожност на процесните договори за продажба на недвижими имоти от 21.09.2005 г. , като сключени при липса на съгласие по смисъла на чл.26 ал.2 от ЗЗД, е безспорно установено, а искът за прогласяване на нищожност на посочените договори е основателен. Що се касае до соченото в писмените бележки на адв.Марков възражение, че след като е приел, че договорите са нищожни, неправилно съдът не е осъдил ищеца да върне на ответното дружество платената цена, то настоящата инстанция намира следното: Действително, на основание чл.34 от ЗЗД, когато договорът бъде признат за нищожен, всякаот страните трябва да върне на другата страна всичко, което е получила от нея. В случая, макар и описано в обстоятелствената част на исковата молба като искане по чл.34 от ЗЗД, не е посочено в петитума на същата. Въпреки това, след като решаващият съд е приел, че исковете са основателни и ги е уважил, е следвало да се произнесе и без изрично искане за това, по чл.34 от ЗЗД. Като не го е сторил, страните са имали възможността да искат допълване на решението на основание чл.193, ал.1 от ГПК. Тъй като никоя от страните не е направила такова искане, за тях остава възможността да предявят отново такъв иск, в друго производство. Предвид изложеното, въззивният съд намира, че атакуваното решение като правилно и законосъобразно следва да бъде оставено в сила. При този изход на делото, по отношение на искането за разноски от страна на жалбоподателя, съдът намира, че такива не му се следват. Следва в тежест на жалбодателя да бъдат възложени деловодните разноски на въззиваемия в размер на 2 300лв. Ето защо, Окръжния съд
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ В СИЛА решение N 24/24.02.2006г., постановено по гр.д.N 963/2005г. по описа на Кърджалийския районен съд . ОСЪЖДА "Крепост-Кооп" ООД гр.Кърджали, ул.Републиканска 47, с БУЛСТАТ *********, с Дан. N **********, да заплати на "Районна потребителна кооперация-Наркооп-Кърджали" гр.Кърджали, ул.Републиканска 47, с БУЛСТАТ 108001831Ю, с Дан. N **********, сумата 2 300 лв., представляваща разноски по делото за тази инстанция.
Решението подлежи на касационно обжалване пред ВКС в 30 дневен срок от съобщението до страните за изготвянето му.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.
2. |