Р
Е Ш Е Н И Е
№ / 2019г.
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД – ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
в закрито
съдебно заседание в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ИВЕЛИНА СЪБЕВА
ЧЛЕНОВЕ : КОНСТАНТИН ИВАНОВ
МАЯ НЕДКОВА
Секретар :
разгледа докладваното от председателя на състава
В.гр.д.№ 948/ 2019г.
Съдът е сезиран с жалба от Д.К.Д.,
чрез адвокат С.Т., с която оспорва действия на ЧСИ Дарина Сербезова-Славова, рег.№ 893 по
изп.дело № 20188930400439, изразяващи се
в насочване на изпълнението срещу
несеквестируема вещ, собственост на длъжника, представляваща ½ ид.част
от самостоятелен обект в сграда : таванска стая №1 и таванска стая № 2, с
идентификатор 10135.3515.751.3.17.и адрес.-гр.Варна, район Младост, ул.“ Хан
Кубрат“ 7А. Оспорва действията като незаконосъобразни със следните доводи:
посочените две стаи са единствено жилище на жалбоподателя и неговото семейство,
където са регистрирани и живеят постоянно; семейното жилище не надхвърля
жилищните им нужди , определени по реда на чл.2, ал.1 от наредба за жилищните
нужди на длъжника и членовете на неговото семейство. Твърди също, че не
притежава друг имот от посочените в справка за имотно състояние , годен за
нормален и пълноценен имот. Поради това счита, че насрочената публична продан
върху имота е незаконосъобразна, в нарушение на
чл. 444, т.7 от ГПК, и следва да бъде отменена. Претендират се
разноските в размер на заплатен адвокатски хонорар.
Взискателят- „БАНКА ДСК“ ЕАД,
представляван от Биляна Чернева-гл.юрисконсулт, представя писмено становище в
срока по чл. 436, ал.3 ГПК. Оспорва жалбата като неоснователна по отношение на
твърдяната несеквестируемост, предвид притежаваните от длъжника в съсобственост
имоти- идеални части от ПИ и жилищна сграда в гр.Нови пазар, ул.“Охрид“ №4.
Моли жалбата да бъде оставена без уважение и да се присъди юрисконсултско възнаграждение
за процесуално представителство.
На основание чл. 436, ал. 3 ГПК с
жалбата са представени мотиви на съдебния изпълнител и копие на изпълнителното
дело.
Въззивният
състав, съобразно доказателствата към делото, констатира :
Жалбата е предявена от длъжник в
изпълнително производство , а обжалваното действие е от кръга на посочените в
чл.435, ал.2,т.2 от ГПК. Жалбоподателят
доказва правен интерес от обжалване на
действия, с които съдебният изпълнител насочва изпълнението върху имущество,
което счита за несеквестируемо, без ограничения за вида на издадения акт. В случая принудителното изпълнение е
насочено върху имот на жалбоподателя, който
счита за несеквестируем, на основание чл. 444, т.7 от ГПК. Доказателствата преценявани от съда във
връзка с това възражение, обуславят следните изводи:
Изпълнителното производство е
образувано по молба на „Банка ДСК“ ЕАД- гр.София, на основание издаден
изпълнителен лист по ч.гр.д.№ 3456/ 2018г. Районен съд-Варна, въз основа на
влязла в сила заповед за изпълнение №
1714/ 8.3.2018г., за дължимите от
солидарните длъжници-„Метал Корект 2007“ ЕООД и Д.К.Д. суми- главница, лихви и разноски. С
разпореждането за образуване на изп.дело № 20188930400439, е започнало
проучване на имущественото състояние на длъжниците.
Според удостоверение за
декларирани данни за имотното състояние на Д.Д., изх.№ УД000355/ 16.04.2018г.,
издадено от община Нови пазар, жалбоподателя притежава 0.2500 идеални части от
сграда / жилище с РЗП 123.00 кв.м., мазе 9 кв.м./ , РЗП обект 60 кв.м., РЗП
таван 54 кв.м., 0.2.500 ид.ч.
второстепенна сграда РЗП 80 кв.м., и 0.2500 ид.ч. от обект с РЗП 80
кв.м., построени върху държавен или общински имот , с площ 512 кв.м. Не
притежава друго движимо или недвижимо имущество,описано в декларация по чл.14
от ЗМДТ.
Представен е нотариален акт № 101,
том VII,
рег.№ 14004, дело № 016/ 2003г. по силата на който Донка Николаева Иванова и Д.К.Д.
се легитимират като съсобственици на таванска стая № 2 и таванска стая №3 в новопостроена жилищна
сграда от шест етажа с използваемо подпокривно пространство, с адрес- гр.Варна, ул.“ Хан Кубрат“ № 7А ,
при равни дялове.Върху процесните обекти е вписана възбрана- акт № 68, том IV,вх.рег.№ 10987/ 04.05.2018г.
Служба по вписванията-Варна.
С покана за доброволно изпълнение
изх.№4445/ 21.05.2018г., връчена на 15.07.2018г. срещу подпис, Д. е уведомен за размера на дължимите суми
към 04.06.2018г. / главница, лихви, разноски/ , срок за доброволно изпълнение,
и наложените обезпечителни мерки- запор на банкови сметки в ПИБ АД, Банка ДСК
ЕАД, и възбрана на:
-1/16 ид.ч. от земеделски имот ПИ с идентификатор 72693.13.27 , в
с.Топола общ.Каварна, обл. Добрич;
-
¼ ид.ч.от
ПИ с идентификатор 52009.501.306. по КК на гр.Нови пазар, с адрес- гр.Нови
пазар, ул.“Охрид“ №4 , площ 486 кв.м. по скица, а по акт за собственост 512
кв.м., урбанизирана територия, ведно с
¼ ид.част от построените в имота: сграда с идентификатор
52009.501.306.1,със ЗП 58 кв.м., жилищна-еднофамилна; сграда с идентификатор 52009.501.306.2, със ЗП 16 кв.м.,
жилищна-еднофамилна, сграда с
идентификатор 52009.501.306.3, ЗП 7 кв.м.,жилищна-еднофамилна; сграда с идентификатор 52009.501.306.4,
ЗП 6 кв.м., друг вид сграда за обитаване, сграда
с идентификатор 52009.501.306. 5, ЗП 13 кв.м.,друг вид сграда за обитаване;
-1/2
ид.ч. от
таванска стая №2 , представляваща самостоятелен обект в сграда №3 с
идентификатор 10135.3515.751.3.17, на 6-ти етаж в жилищна сграда на шест етажа
с използваемо подпокривно пространство,с адрес-гр.Варна, ул.“Хан Кубрат“№ 7А ,
с площ 12 кв.м., състоящ се от антре,стая и тоалетна, предназначение- за склад;
със съответния % ид.части от общите части на тавана на сградата и от правото на
строеж върху тавана на жилищната сграда;
-1/2
ид.ч.
от таванска стая № 3, представляваща самостоятелен обект в сграда №3
с идентификатор 10135.3515.751.3.20, на 6-ти етаж в жилищна сграда на
шест етажа с използваемо подпокривно пространство,с адрес-гр.Варна, ул.“Хан
Кубрат“№ 7А , с площ 16 кв.м., състоящ се от входно антре и стая , предназначение-
за склад; със съответния % ид.части от общите части на тавана на сградата и от
правото на строеж върху тавана на жилищната сграда;
По искане на взискателя е насрочен опис и оценка на
имотите на длъжника Д.Д.- описаните тавански стаи, за осъществяване на
публичната продан. Съобщение / призовка за принудително изпълнение/ до Д.Д. и
уведомление до Донка Николаева Иванова са връчени на 09.09.2018г. На
02.10.2018г. е съставен протокол за
опис, подписан от длъжника, свидетел и ЧСИ. С писмо вх.№ 06528/ 31.10.2018г.
Община Варна е предоставила копие на удостоверение за търпимост на
„Преустройство на част от таванско помещение
в жилищна сграда „ със ЗП 55
кв.м., в жилищна сграда на ул.“Хан Кубрат“ № 7А, с идентификатор 10135.3515.751
по КККР на гр.Варна .
С молба вх.№ 06526/ 31.10.2018г. Д.Д. е оспорил
действията на ЧСИ подготвящи публичната продан на описаните тавански стаи , които се ползват от
длъжника и неговото семейство, представляват
единствено жилище , съобразно чл. 444, т.7 ГПК Молбата съдържаща искане
за преустановяване на действията по провеждане на ПП е оставена без уважение с
разпореждане на ЧСИ от 02.11.2018г.
На 19.03.2019г. ЧСИ е уведомил
длъжник Д., чрез пълномощник- адвокат С.Т., за отказа си да уважи молбата от 31.10.2018г. по съображения, че недвижимия
имот / таванска стая 2 и таванска стая 3/ не представлява единствено жилище за
него и семейството му. Позовал се е на друг имот, описан в п.IIна уведомлението, представляващ :
¼ ид.част от ПИ с идент. 52009.501.306, по КК на гр.Нови пазар, с площ
512 кв.м., ведно с1/4 от построените в имота сгради – с описанието дадено в
ПДИ.
Съобщение за насрочена публична
продан на ½ ид.ч.от таванска стая 2 и таванска стая 3, от 27.05.2019г.
до 27.06.2019г., е връчено на пълномощника на длъжника на 16.05.2019г.
По
възражението за несеквестируемост приема
следното:
Взискателят разполага с
възможността да насочва изпълнението върху вещи и обекти, с които може да удовлетвори своето притезание.
Разпоредбата на чл. 444 ГПК въвежда изключения за изброените вещи и вземания,
поради тяхната несеквестируемост. На основание чл. 444, т. 7 ГПК
това е жилището на длъжника , ако той и
никой от членовете на неговото семейство, с които живее заедно, нямат
друго жилище , независимо от обстоятелството дали длъжникът живее в него .
Жалбоподателя , неговата съпруга и
двете им деца, от които пълнолетен син, живеят на посочения адрес. За жилищни
нужди ползват процесните тавански помещения, с обща площ 28 кв.м. По данни от
приложените документи и справки,
семейството не притежава друго жилище в град Варна.
Необосновано е становището на
съдебния изпълнител, че това не е единствено жилище на длъжника и неговото
семейство, съпоставимо с друг имот в гр. Нови пазар. Посоченият е в
урбанизирана територия, представлява земя с площ 512 кв.м. по документ за
собственост, и построените пет сгради, от които три с предназначението на
„жилищна-еднофамилна“ , обща площ 81
кв.м. Д. е собственик на ¼ ид.част от този имот, съответно 128/ 512
кв.м. ид.ч.от земята и 20.05 / 81.00 кв.м. ид.части от сградите, и при тези
параметри очевидно не може да задоволи жилищните му нужди- неговите и на
семейството му. Не е установено от ЧСИ дали се ползва като жилище от други лица със самостоятелни права,
както и възможно ли е да се служи за жилищни нужди.
Наредба за жилищните нужди на
длъжника и членовете на неговото семейство/ обн.ДВ, бр.20 от 26.02.2008г., в
сила от 1.03.2008г./ приета на основание чл. 444, т.7 предл.2 от ГПК, въвежда
като норма за жилищните нужди площта в
зависимост от броя на децата- чл.2, ал.1, т.1-5. Съгласно §1, ал.1 от
Наредбата жилищната площ се определя
като сбор от площите на помещенията в
жилището, предназначени за обитаване – дневни, спални, детски стаи и трапезарии
/ когато има кухня с място за хранене/, измерени по външния контур на
съответните вертикални конструктивни елементи – стени и колони. В жилищната
площ не се включват самостоятелни кухни и кухненски боксове, трапезарии, вестибюли без пряко
осветление, нишите за спане, обслужващите и спомагателните помещения-
бани, тоалетни, преддверия, коридори
,килери, складове, изби , тавански помещения и други подобни.
В заключение, имотът в гр.Нови
пазар, не отговаря на установения критерии за минимална площ според жилищните
нужди на длъжника и неговото семейство, както при едно непълнолетно дете, така
и при две деца, от които едното пълнолетно. Затова този имот не е алтернатива
при преценка на обстоятелствата по чл. 444, т.7 от ГПК, за които ЧСИ следи
служебно.
С изложените мотиви съдът приема,
че действията на ЧСИ, представляващи
насочване на изпълнението към описаните две тавански помещения са
незаконосъобразни, на основание чл. 444, т.7 ГПК, и следва да бъдат отменени..По отношение на
този имот не са налице основанията предвидени в чл. 445 ГПК.
На
основание чл. 437, ал.4 ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ОТМЕНЯ действия на ЧСИ
Дарина Сербезова-Славова, рег.№ 893 по изп.дело № 20188930400439,
изразяващи се в насочване на изпълнението върху несеквестируем имот,
собственост на длъжника, представляваща ½ ид.част от самостоятелен обект
в сграда : таванска стая №1 и таванска стая № 2, с идентификатор
10135.3515.751.3.17.и адрес.-гр.Варна, район Младост, ул.“ Хан Кубрат“ 7., на
основание чл. 444 , т.7 от ГПК. РЕШЕНИЕТО
не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС
от решението да се изпрати на ЧСИ
за сведение.
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ : 1.
2.