Р Е
Ш Е Н
И Е
гр.София, 09.01.2020
год.
В И
М Е Т
О Н А
Н А Р
О Д А
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, I отделение, 13 състав, в публичното заседание
на дванадесети декември през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: Росен Димитров
при
секретаря Вяра Баева като разгледа докладваното от съдия Димитров гр.дело № 14964/2017
год. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са обективно съединени
искове с правно основание чл. 61, ал. 1 ЗС и иск с правно основание чл.108 ЗС.
Ищецът „Л.Р.“ ЕООД, ЕИК *******твърди, че на 23.12.2016
г. е учредил в полза на ответника Х.Т.М. вещно право на ползване върху два
имота, находящи се в изградената „ШЕСТЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С ГАРАЖИ“ с
идентификатор 68134.4091.490.1 и административен адрес: гр.София, СО, ж.к. „*******,
с вход 1 за вход А и вход 2 за вход Б, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 68134.4091.490, а именно: АПАРТАМЕНТ
№ 23А с идентификатор 68134.4091.490.1.37 със застроена площ от 62.52 кв.м.
заедно с припадащите му се 1.66 % ид. части от общите части на сградата над
кота 0.00 метра /без тази част от същата, в която са разположени подземните
паркоместа/, които изчислени в кв.м., представляват 10.23 кв.м. и заедно с 1.30
ид. части от правото на строеж върху УПИ, в който е изградена сградата и АПАРТАМЕНТ № А24 с идентификатор
68134.4091.490.1.38 със застроена площ общо за апартамента и балкона към него
от 89.95 кв.м., заедно с 1.85 % ид. части от правото на строеж върху УПИ, в
който е изградена сградата срещу насрещна престация на ползвателя да извърши
подобрения в имотите, предмет на този нотариален акт на обща стойност от 150
000 лева.
Тъй като в нарушение на законовите си задължения и уговорките между
страните ответника не е заплатил дължимите данъци и такси за процесиите имоти,
не е застраховал имота в полза на собственика, не е извършил подобренията
уговорени в нотариалния акт в имотите и не е декларирал учреденото му право на
ползване пред отдел „Общински приходи“ го канил няколкократно да изпълни тези
задължения,но въпреки това последния не го направил.
В
тази връзка ищцовото дружество моли съда да постанови съдебно решение , по
силата на което да с което да прекрати правото на ползване, учредено върху
описаните недвижими имоти и да осъди ответника да му предаде владението върху
тях.
Претендира разноските в производството.
Ответникът Х.Т.М., ЕГН ********** чрез особения си
представител адв.Д.Д., оспорва изцяло предявения иск като неоснователен, поради
липса на доказателства за валидно възникнало правоотношение по договор за
учредяване на вещно право на ползване. Оспорва се, че същият е сключен по
свободна воля на ответника, а също така и че е налице неизпълнение по този
договор на задълженията за подобрение в размер на 150 000 лева.
В случай, че съдът приеме, че е
налице валидно възникнал договор за вещно право на ползване, оспорва същият
като нищожен, поради липса на доказателства, че договорът е сключен по волята и
съгласието на ответника.
На следващо място оспорва иска
поради липса на доказателства, че ответникът си служи с вещта по начин, който я
застрашава с разрушаване или със значително повреждане.
Доказателствата по делото са гласни и
писмени.
Съдът, след като взе предвид
становищата на страните и обсъди събраните по делото доказателства, приема за
установено от фактическа страна следното:
От нотариален акт № 4, том XVIII, рег.№
27150, дело № 2608 от 23.12.2016г. на нотариус М.Г., с район на действие
Районен съд-София се установява, че на 23.12.2016 год. в гр.София е бил сключен
договор за учредяване вещно право на ползване на недвижими имоти, по силата на
който „Л.Р.“ ЕООД, ЕИК *******е учредило в полза на Х.Т.М., ЕГН **********
срочно и възмездно вещно право на ползване за срок от 25 години върху следните два имота находящи се в
изградената „ШЕСТЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С ГАРАЖИ“ с идентификатор
68134.4091.490.1 с административен адрес на гореописаната сграда гр.София,
Столична община, ж.к. „Младост “ 2, бл.294, с вход 1 за вход А и вход 2 за вход
Б, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.4091.490 с площ по
графични данни по документ за собственост 4982 кв.м. а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68134.4091.490.1.37 представляващ АПАРТАМЕНТ № 23А,
находящ се във вход „А“ на описаната по-горе сграда, на пети етаж, на кота +
11.60 /плюс единадесет цяло и шестдесет стотни/ метра, с адрес гр.София, район
Младост, ж.к. „*******, който обект се състои от входно антре, дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, със застроена площ от 62.52 квадратни метра, при граници на апартамента
по кадастрални схема: на същия етаж: 68134.4091.490.1.36, 68134.4091.490.1.38,
под обекта: 68134.4091.490.1.27, над обекта: 68134.4091.490.1.46, заедно с припадащите му се 1.66 % идеални
части от общите части на сградата над кота 0 /нула/ метра /без тази част от
същата, в която са разположени подземните паркоместа/, които изчислени в
квадратни метри, представляват 10.23 /десет цяло и двадесет и три стотни/
квадратни метра и заедно с 1.30 /едно цяло и тридесет стотни процента/ идеални
части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който е
изградена сградата и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
68134.4091.490.1.38 представляващ АПАРТАМЕНТ № А24, находящ се във вход А на
описаната по-горе сграда, на пети етаж, на кота + 11.60 метра, с адрес на
имота: гр.София, район „Младост“, ж.к. „*******, който обект се състои от входно антре,
коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, скад и
балкон с площ от 15.00 кв.м., със застроена площ общо за апартамента и балкона
към него от 89.95 кв.м., при граници на апартамента по кадастрални схема: на
същия етаж: 68134.4091.490.1.37 и 68134.4091.490.1.39 под обекта:
68134.4091.490.1.28, над обекта: 68134.4091.490.1.46, 68134.4091.490.1.47,
заедно с припадащите му се 2.25 % идеални части от общите части на сградата над
кота 0.00 метра /без тази част от същата, в която са разположени подземните
паркоместа/, които изчислени в квадратни метри представляват 13.85 квадратни метра и заедно с 1.85 % идеални
части от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот, в който е
изградена сградата.
Уговорено е, че срещу учреденото му право на
полване върху горните два имота, ползвателя Х.Т.М. се е задължил е да извърши
подобрения в тях на обща стойност от 150 000 лева, които подобрения ще бъдат
конкретизирани допълнително.
От представената на л.8
нотариална покана е видно,че ищцовото дружество е поканило ответника да
уговорят вида на подобренията, а също да заплати данъците за имотите и да ги
застрахова в полза на собственика.Поканата е депозирана пред нотариус В.Г.с №
340 от Нотариалната камара и регистрирана под № 9068/04.10.2017, том 6, №88 от
04.10.2017 г.
По делото е прието писмо от СО,
Дирекция Общински приходи , район Младост , от което е видно, че Х.Т. Мусалам с
ЕГН ********** не е декларирал имоти в отдел ОП-Младост и не е плащал данъци и
такси за такива.
При така установената
фактическа обстановка, съдът приема за установено от правна страна следното:
С разпоредбата на чл. 61 ЗС е уредена възможността
собственикът на един недвижим имот да поиска от съда прекратяване на доброволно
учредено вещно право на ползване на имота му, ако ползвателят, въпреки
отправено му предупреждение, продължава да си служи с вещта по начин, който застрашава
същата от разрушаване или със значително увреждане, ако нарушава своите
съществени задължения или ако съществено променя вещта. За да се прекрати
доброволно учреденото вещно право на ползване, законодателят изисква
установяването на действия или бездействия от страна на ползвателя на недвижим
имот, с които се застрашава физическата цялост на вещта, предмет на вещното
право на ползване или нарушава своите съществени задължения на ползвател.
Съществените
задължения на ползвателя са уредени в чл. 57 ЗС
и са свързани 1/ със заплащане на разноските, свързани с ползването - в т.ч.
данъци, такси 2/ с изискването вещта да бъде поддържана в състояние, в което е
получена от собственика, т.е. без промяна на субстанцията и касаещи
преустройства или преработка, които биха се отразили на самата собственост
/арг. чл.
97 ЗС/, поемане на разноските по съхранението и поддържането на годното за
ползване състояние на вещта /аварийни или текущи ремонти/. Наред с тези
задължения, законодателят в чл.
57, ал. 4 ЗС е установил задължението имотът да бъде застрахован в полза на
собственика, да заплаща застрахователната премия, доколкото не е установено или
договорено друго.
Очевидно на ползвателя
са вменени комплекс от нормативни задължения, гарантиращи запазване на
собствеността, сред които както заплащането на публичните задължения свързани с
имота- данъци и такси,така и застраховането му за конкретни рискове в полза на
собственика /понеже и риска от евентуални погиване или увреждане е негов/. Факт е, че ответникът нито е застраховал
имотите,нито пък е плащал данъците и таксите свързани с тях, което според съда
е достатъчно основание да се приеме,че ползвателят е нарушил свой съществени
задължения по договора.
Установено е,че ответникът
е бил поканен по реда на чл.47 ГПК да преустанови горните нарушения,както и да
се срещне с учредителите,за да изготвят споразумението за дължимите по договора
подобрения. С оглед датата на залепване на уведомлението /09.10.2017 год./ следва да се приеме,че срока е изтекъл на
27.10.2017 год.
Съдът намира,че
неизпълнението на задължението за извършване на подобрения не е установено,тъй
като няма доказателства за конкретна уговорка за вида на подобренията и
най-вече за крайния срок за извършването им. Въпреки това и с оглед
установените нарушения на посочените задължения свързани с плащането на данъците
и таксите и със застраховането на имотите,съдът намира,че искът е основателен и
следва да се прекрати учреденото с договора от 23.12.2016 год. право на
ползване върху описаните два имота.
Ревандикационния
иск за собственост с правно основание чл.108 ЗС е неоснователен, доколкото по
делото не установено, че ищцовото дружество е собственик на двата имота предмет
на договора за учредяване право на ползване. Наличието на такъв договор доказва
единствено конкретната уговорка и правата и задълженията на страните по него, но
не легитимира по несъмнен начин ищецът като собственик на двата имота.Това може
да се случи с представянето на документ,по силата на който ищецът е придобил на
някое от основанията предвидени в закона правото на собственост на тези имоти.
Съдът изрично е указал в първото заседание,че тежестта за доказване на горния
факт е за ищцовото дружество.
Ето защо , поради
недоказаност на твърдението на ищеца, че е собственик на процесните имоти искът
за предаване на владението им следва да се отхвърли изцяло.
По разноските:
При този изход на спора ищецът
има право на половината от направените по делото разноски за държавна
такса,възнаграждение за особен представител и заплатен адвокатски
хонорар,поради което ответникът следва да му заплати общо разноски в размер на
5018 лв.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И
:
ПРЕКРАТЯВА по иск на „Л.Р.“ ЕООД, ЕИК *********, гр.София с
правно основание чл.61 от Закона за собствеността учреденото с нотариален акт №
4, том XVIII, рег.№ 27150, дело № 2608 от 23.12.2016г. на нотариус М.Г.,рег. №
622 в НК с район на действие Районен съд-София в полза на Х.Т.М., ЕГН **********
право на ползване за срок от 25 години върху следните два имота находящи се в изградената „ШЕСТЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С
ГАРАЖИ“ с идентификатор 68134.4091.490.1 с административен адрес на
гореописаната сграда гр.София, Столична община, ж.к. „*******, с вход 1 за вход
А и вход 2 за вход Б, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
68134.4091.490 с площ по графични данни по документ за собственост 4982 кв.м. а
именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68134.4091.490.1.37
представляващ АПАРТАМЕНТ № 23А,
находящ се във вход „А“ на описаната по-горе сграда, на пети етаж, на кота +
11.60 /плюс единадесет цяло и шестдесет стотни/ метра, с адрес гр.София, район
Младост, ж.к. „*******, който обект се състои от входно антре, дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, със застроена площ от
62.52 квадратни метра, при граници на
апартамента по кадастрални схема: на същия етаж: 68134.4091.490.1.36,
68134.4091.490.1.38, под обекта: 68134.4091.490.1.27, над обекта:
68134.4091.490.1.46, заедно с
припадащите му се 1.66 % идеални части от общите части на сградата над кота 0
/нула/ метра /без тази част от същата, в която са разположени подземните
паркоместа/, които изчислени в квадратни метри, представляват 10.23 /десет цяло
и двадесет и три стотни/ квадратни метра и заедно с 1.30 /едно цяло и тридесет
стотни процента/ идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен
имот, в който е изградена сградата и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 68134.4091.490.1.38 представляващ АПАРТАМЕНТ № А24, находящ се във вход А на описаната по-горе
сграда, на пети етаж, на кота + 11.60 метра, с адрес на имота: гр.София, район
„Младост“, ж.к. „*******, който обект се
състои от входно антре, коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани
с тоалетни, скад и балкон с площ от 15.00 кв.м., със застроена площ общо за
апартамента и балкона към него от 89.95 кв.м., при граници на апартамента по
кадастрални схема: на същия етаж: 68134.4091.490.1.37 и 68134.4091.490.1.39 под
обекта: 68134.4091.490.1.28, над обекта: 68134.4091.490.1.46,
68134.4091.490.1.47, заедно с припадащите му се 2.25 % идеални части от общите
части на сградата над кота 0.00 метра /без тази част от същата, в която са
разположени подземните паркоместа/, които изчислени в квадратни метри
представляват 13.85 квадратни метра и
заедно с 1.85 % идеални части от правото на строеж върху урегулирания поземлен
имот, в който е изградена сградата.
ОТХВЪРЛЯ предявения от „Л.Р.“ ЕООД, ЕИК
********, гр.София против Х.Т.М., ЕГН ********** иск с правно основание чл.108
ЗС за признаване на собствеността и предаване на владението върху описаните
по-горе два недвижими имота,като неоснователен.
ОСЪЖДА на основание чл.78,ал.1 ГПК Х.Т.М.,
ЕГН ********** да заплати на „Л.Р.“ ЕООД, ЕИК *******разноски по делото от 5018
лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване
пред САС в двуседмичен срок от съобщението на страните за изготвянето му.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: