О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 159
Бургаският
окръжен съд гражданска
колегия
в
закрито заседание на двадесет и пети януари
през
две хиляди и деветнадесета година в състав:
Председател: Росица Темелкова
Членове: Таня Русева-Маркова
Елеонора Кралева
при
секретаря и в
присъствието на прокурора
като разгледа докладваното от
съдия Русева-Маркова гражданско дело № 1892 по описа
за
2018 година.
С Решение № 192 от
26.10.2018г., постановено по гр. дело № 384/2018г. по описа на Районен съд – Несебър
е отхвърлен предявения от И.А.Б. – гражданин на Руска Федерация, роден на ***г.
в качеството му на собственик на ½ ид.ч. самостоятелен обект с
идентификатор 51500.510.122.1.38, представляващ апартамент № 8, находящ се в
ж.к. Рич – 1”, бл. 1 в м. Акротиря, гр. Несебър в сграда с идентификатор
51500.510.122.1, с посочен съдебен адрес *** иск по чл. 26, ал. 1 от ЗЗД против
Етажната собственост на комплекс „Рич – 1”, находяща се в м. Акротиря, гр.
Несебър, сграда с идентификатор 51500.510.122.1, находяща се в м. Акротиря, гр.
Несебър, представлявана от Председателя на Управителния съвет Анатолий Матвеевич
Клюев за прогласяване нищожност на Решенията на ОС на ЕС от 27.03.2018г., тъй
като същите са взети в противоречие със закона и по-конкретно с разпоредбата на
чл. 8, ал. 2 от ЗУЕС, като неоснователна.
С цитираното решение са
отменени по иск с правно основание чл. 40, ал. 1 от Закона за управление на
етажната собственост, предявен от И.И.А.Б. – гражданин на Руска Федерация,
роден на ***г. в качеството му на собственик на ½ ид.ч. самостоятелен
обект с идентификатор 51500.510.122.1.38, представляващ апартамент № 8, находящ
се в ж.к. Рич – 1”, бл. 1 в м. Акротиря, гр. Несебър в сграда с идентификатор
51500.510.122.1, с посочен съдебен адрес *** като незаконосъобразни всички
решения на проведено на 27.03.2018г. Общо събрание на собствениците в Етажна
собственост на комплекс „Рич-1”, находяща се в м. Акротиря, гр. Несебър, сграда
с идентификатор 51500.510.122.1, находяща се в м. Акротиря, гр. Несебър,
представлявана от Председателя на Управителния съвет Анатолий Матвеевич Клюев.
Против постановеното решение
е депозирана въззивна жалба от И.А.Б. в частта, в която е
отхвърлен предявения от негова страна иск за прогласяване на нищожността на
решението за учредяване на Етажна собственост Рич 1, бл. 1, вх. Б, тъй като
същото е взето в противоречие със закона и по-конкретно с разпоредбата на чл.
8, ал. 2 от ЗУЕС. В жалбата се претендира да бъде отменено първоинстанционното
решение в атакуваната му част, тъй като то е незаконосъобразно, неправилно и необосновано.
В жалбата се посочва, че първоинстанционният съд неправилно е приел, че от
представените доказателства не може да се направи обоснован извод, че Общото
събрание и самото учредяване на новата етажна собственост (вх. Б) са проведени
в нарушение на чл. 8, ал. 2 от ЗУЕС, тъй като всички представени по делото
доказателства сочат, че сградата е само с един вход. Посочва се, че не са
налице предпоставките, за да се образува самостоятелна етажна собственост, тъй
като според всички представени по делото доказателства се касае за една сграда
в която двете й части са свързани по своето предназначение и са изградени като
жилищен комплекс, а не като отделни изолирани сгради, които могат да бъдат
подчинени на различен режим на управление. Не се отправят искания за събиране
на нови доказателства пред настоящата инстанция.
Депозираната въззивна жалба е
от лице, което има правен интерес да атакува постановеното решение, постъпила е
в преклузивния срок за атакуване на решението, дължимата държавна такса е
заплатена и процесуалният представител разполага с валидна представителна власт
да атакува първоинстанционното решение.
Ответната страна по
въззивната жалба – Етажна собственост на комплекс „Рич 1”, бл. 1, вх. Б,
намираща се в гр. Несебър, местността „Акротиря”, сграда с идентификатор
51500.510.122.1 по плана на Община Несебър чрез своя процесуален представител
депозира по делото писмен отговор, в който посочва, че първоинстанционното
решение следва да бъде потвърдено в обжалваната му част. Посочва се, че въззивната
жалба е недопустима, неоснователна и недоказана, тъй като от всички
доказателства по делото се установява, че всяка част/всеки вход на сградата
осигурява достъп до част от самостоятелните обекти в сградата и са били налице
предпоставките на чл. 8, ал. 2 от ЗУЕС относно осъществяване на управлението
във всеки отделен вход на сградата. Не се отправят искания за събиране на нови
доказателства пред настоящата инстанция.
Против постановеното решение
е депозирана въззивна жалба и от Етажната собственост на комплекс „Рич 1”, бл.
1, вх. Б, намираща се в гр. Несебър, местността „Акротиря”, сграда с
идентификатор 51500.510.122.1 по плана на Община Несебър, с която се претендира
първоинстанционното решение да бъде отменено като неправилно, необосновано и
незаконосъобразно в частта, в която са отменени по иска на И.А.Б. всички
решения, взети на проведеното на 27.03.2018г. Общо събрание на Етажната
собственост в комплекс „Рич 1”, бл. 1, вх. Б, находящ се в м. Акротиря, гр.
Несебър. В жалбата се посочва, че съдът неправилно е приел, че Общото събрание
от 27.03.2018г. не се явява първо, респективно учредително за етажната
собственост, предвид проведено Общо събрание на 26-ти и 27-ми октомври 2017г.
Посочва се, че проведеното на 27.03.2018г. Общо събрание касае само и
единствено вх. Б на блок 1 на комплекса, а проведеното Общо събрание на 26-ти и
27-ми октомври 2017г. касае цялата сграда, представляваща комплекс Рич 1, бл. 1
с идентификатор 51500.510.122.1, която е с два входа. Посочва се, че
първоинстанционният съд незаконосъобразно и неправилно е пренебрегнал официален
документ – Технически паспорт на сграда, в който е отразено, че сградата е
разделена на две симетрични части, всяка от които се обслужва от самостоятелно
стълбище и асансьор. В жалбата се сочи, че неправилно съдът е приел, че Общото
събрание е било проведено в нарушение на разпоредбата на чл. 12 от ЗУЕС, тъй
като събранието е свикано и проведено при стриктно спазване разпоредбите на
ЗУЕС, в това число и разпоредбата на чл. 12 от ЗУЕС. Посочва се, че по делото
са представени доказателства, че в съответствие с изискванията на закона е
поставена покана за свикване на общото събрание на видно и общодостъпно място
на сградата не по-късно от седем дни преди датата на събранието, отделно от
това на събранието не е присъствал пълномощник извън етажните собственици и не
е било необходимо спазването изискванията на разпоредбата на чл. 14, ал. 3 от ЗУЕС. Отделно от това се посочва, че съдът е допуснал гласни доказателства без
да е отправено нарочно искане за събиране на такива доказателства от страните
по делото, както и по делото е било представено доказателство без да е
преведено на български език въпреки дадените от страна на съда указания в този
смисъл и същото е следвало да бъде изключено от доказателствата по делото, но
съдът незаконосъобразно е изградил своите изводи въз основа на това
доказателство. Не се отправят искания за събиране на нови доказателства пред
настоящата инстанция.
Депозираната въззивна жалба е
от лице, което има правен интерес да атакува постановеното решение, постъпила е
в преклузивния срок за атакуване на решението, дължимата държавна такса е
заплатена и процесуалният представител разполага с валидна представителна власт
да атакува първоинстанционното решение.
Ответната страна по
въззивната жалба – И.А.Б. чрез своя процесуален представител депозира по делото
писмен отговор, в който посочва, че въззивната жалба следва да се отхвърли като
неоснователна, а постановеното първоинстанционно решение в тази му част следва
да бъде потвърдено като законосъобразно и правилно. В отговора са посочва, че
направените от РС – Несебър констатации относно представените по делото като
доказателства пълномощни и други основания, довели до отмяна на Решенията на
Общото събрание за правилни. Не се отправят искания за събиране на нови
доказателства пред настоящата инстанция.
Предявени са два обективно
съединени иска при условията на евентуалност от И.А.Б. – гражданин на Руската
Федерация против Етажната собственост на комплекс „Рич 1“, бл. 1, вх. Б,
намиращ се в гр. Несебър, местността Акротиря, сграда с идентификатор
51500.510.122.1 по плана на Община Несебър, представлявана от Председателя на
УС на Етажната собственост – Анатолий Матвеевич Клюев, с които претендира да
бъде прието за установено, че взетите от Общото събрание Решения са нищожни
поради противоречие със закона, а в случай, че съдът отхвърли предявения иск,
то да разгледа и втория евентуално съединен иск, с който се претендира да бъдат
отменени Решенията, взети от Общото събрание на Етажната собственост „Рич 1“,
бл. 1, вх. Б, проведено на 27.03.2018г. поради нарушение на процесуалния ред да
свикване и провеждане и поради нарушения на императивните материалноправни
разпоредби на ЗУЕС. В исковата молба се твърди, че взетите Решения на
проведеното на 27.03.2018г. Общо събрание на етажната собственост са нищожни
поради противоречие с разпоредбата на чл. 8, ал. 1 от ЗУЕС, тъй като сградата е
само с един вход, а законът дава право само когато сградата е с два или няколко
входа управлението да се осъществява във всеки отделен вход. По отношенията на
претенцията за отмяна на взетите Решения на проведеното Общо събрание на
27.03.2018г. ищецът твърди, че липсва информация по какъв начин и с какъв
кворум са взети тези решения, както и че е нарушен процесуалният ред за
свикване и провеждане на събранието и по този начин са нарушени императивни
материалноправни разпоредби на ЗУЕС.
Мотивиран от горното, Бургаският
окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И:
ДОКЛАДВА
въззивна жалба от И.А.Б. против Решение
№ 192 от 26.10.2018г., постановено по гр. дело № 384/2018г. по описа на Районен
съд – Несебър в частта, в която е отхвърлен иска на Игор Б. за прогласяване на
нищожността на решението за учредяване на Етажна собственост Рич 1, бл. 1, вх.
Б.
ДОКЛАДВА въззивна жалба от Етажната собственост на комплекс „Рич
1”, бл. 1, вх. Б, намираща се в гр. Несебър, местността „Акротиря”, сграда с
идентификатор 51500.510.122.1 по плана на Община Несебър против Решение № 192
от 26.10.2018г., постановено по гр. дело № 384/2018г. по описа на Районен съд –
Несебър в частта, в която са отменени по
иска на И.А.Б. всички решения, взети на проведеното на 27.03.2018г. Общо
събрание на Етажната собственост в комплекс „Рич 1”, бл. 1, вх. Б, находящ се в
м. Акротиря, гр. Несебър.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Препис от постановеното
определение да се изпрати на страните за запознаване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.