№ 20576
гр. С, 10.06.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 31 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:М В СТ.
като разгледа докладваното от М В СТ. Гражданско дело № 20221110166184
по описа за 2022 година
Производството е по чл. 140 ГПК.
Предявени са искове от А. А. Г., ЕГН: ********** и М. И. А., ЕГН: **********,
и двамата с адрес: гр. С, ул. „С Н С“ № 7, ет. 4, ап. 10, срещу „ф-ма“ ООД, ЕИК: *****,
седалище и адрес на управление: гр. В, бул. „В В“ № 53-55, ет. 3, по чл. 109 ЗС за
осъждане на ответника да преустанови неоснователното си бездействие и да извърши
ремонт на терасите на собствения си апартамент № 14, находящ се в гр. С, ул. „С Н С“
№ 7, ет. 5, с площ от 157,17 кв. м, пл. № 687134.904.609.1.14 по КККР, одобрена със
Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г., с поддържането на чиято неизправност ограничава
правото на собственост на ищците върху собствения им апартамент № 10, находящ се
в гр. С, ул. „С Н С“ № 7, ет. 4, с площ от 148,37 кв. м и пл. № 68134.904.609.1.10 по
КККР, одобрена със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г.
Твърдят, че са собственици на процесния апартамент № 10 въз основа на
Нотариален акт от 29.05.2017 г. В средата на м. 12.2021 г. ищците установяват, че по
тавана и една от стените на дневната на апартамента, разположени точно под една от
терасите на апартамента на ответника, находящ се над техния имот, се появява влага.
Безуспешни били опитите на ищците да се свържат с лицата, живели в ответниковия
имот за периода 2018-2020 г. – управителя на ответника П Р и неговата съпруга и
съдружник при ответника – А Р, за да им бъде осигурен достъп до имота с оглед
установяване източника на влагата и неговото премахване. На 01.04.2022 г. по време
на силен валеж отново започва да се появява влага на горепосочените места, както и от
вътрешната страна на дограмата на процесния имот. След извършена проверка „ф-ма“
ООД – дружество, специализирано в извършване на обследване с термографско
оборудване, съставя протокол, в който било посочено, че следват СМР върху
компрометирани участъци в ответниковия имот, откъдето идвал течът в процесния
имот, в който ищците описват редица увреждания във връзка с теча и реална опасност
от нараняване на малките деца на ищците поради пукнатини и увисване на мазилката
във всекидневната и спалнята на процесния имот. Въпреки многобройните разговори с
горните лица, на които била връчена и нотариална покана за предприемане на
необходимите действия за отстраняване на причините за възникване на течове и влага в
ответниковия имот такива действия не били предприети.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК „ф-ма“ ООД не е подало отговор на исковата
молба.
1
Приложените към исковата молба доказателства следва да бъдат приети като
относими към предмета на спора.
Искането на ищеца за допускане на трима свидетели при режим на довеждане е
неоснователно. Не е относимо обстоятелството дали и кога управителя на ответника и
неговата съпруга са напуснали ап. № 14, което ищците се домогват да докажат с
разпита на свидетелите. Дали е налице пряка причинно-следствена връзка между
неизправностите в ответниковия имот и наводненията и съответно твърдените вреди в
процесния имот е предмет на изследване от поисканата от ищците съдебно-техническа
експертиза, но не може да бъде установявано със свидетелски показания, в каквато
насока е останалата част от искането за разпит на свидетели.
С оглед процесуалното поведение на ответника съдът отлага произнасянето
относно искането за допускане на горната експертиза.
Основателно е искането на ищеца за задължаване на ответника да представи
посочения в исковата молба нотариален акт с оглед доказване на правния интерес на
ищците да насочат претенцията си именно срещу ответника, независимо че предмет на
делото по иска по чл. 109 ЗС не е правото на собственост на съответните процесни
имоти.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА ОСЗ на 17.07.2023 г. от 10,00 ч, за когато да се призоват страните с
връчване на препис от настоящия акт, като при връчване на книжата на ответника
връчителят да удостовери дали са налични фирмени знаци и табели и да залепи
уведомление.
ОТДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНО, че ищците са собственици на процесния имот въз
основа на Нотариален акт от 29.05.2017 г., както и че от 01.04.2022 г- и понастоящем в
техния апартамент са настъпили описаните в исковата молба вреди в резултат на
течове, причинени единствено от констатираните в протокол от 04.04.2022 г. на „ф-ма“
ООД и описани в исковата молба неизправности в апартамента, собственост на
ответника.
ПРИЕМА доказателствата към исковата молба и останалите уточнителни молби
на ищеца.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 190 ГПК ответникът в срок до ОСЗ да
представи поискания в исковата молба нотариален акт.
Неизпълнението на указанията в срок влече преценка по чл. 161 ГПК.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ищците за допускане на съдебно-
техническа експертиза в първото ОСЗ.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите искания на ищците (за разпит на
трима свидетели при режим на довеждане).
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОРАЗУМЕНИЕ И МЕДИАЦИЯ.
2
Определението е окончателно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3