№ 653
гр. Варна, 26.04.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, X СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
двадесет и шести април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Геновева Илиева
при участието на секретаря Славея Н. Янчева
Сложи за разглеждане докладваното от Геновева Илиева Гражданско дело №
20233100101717 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 09:30 часа се явиха:
Ищецът „Д.П.“ ЕООД, редовно призован. Представлява се адв. Д.С., редовно
преупълномощена от адв. Д. Д. и приета от съда от днес.
Ответникът Т. И. П., редовно призован, не се явява. Представлява се от адв. А. П.,
редовно упълномощена и приета от съда от днес.
Вещото лице Б. С. Б., редовно призован, явява се лично.
Вещото лице Н. Н. А., редовно призован, не се явява.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА постъпила Молба с вх. № 10696/24.04.2024 г., депозирана от
вещото лице Н. А., в която същият посочва, че поради огромния обем от материали по
делото и с поставените въпроси му е необходим допълнителен срок за изготвяне на
заключението.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА постъпила Молба с вх. № 10221/18.04.2024 г., депозирана от
вещото лице Б. Б., в която същият посочва, че не е в състояние да представи заключение в
срока по чл. 199 от ГПК, тъй като му е необходимо време за вярното и коректно изготвяне
на заключението. Моли да му се даде възможност за изготвянето му.
Адв. С.: Да се даде ход на делото.
Адв. П.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради
1
което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Адв. С.: Поддържаме исковата молба и становището по отговора, подадено на
25.04.2024 г. по електронен път. Оспорваме отговора.
Адв. П.: Оспорвам исковата молба. Подробни аргументи съм изложила в отговора.
Със становището, което колегата сега цитира се запознах тази сутрин и ще изразя становище
по него.
Дружеството „П.**“ ЕООД има сключен договор с „В.“ ЕООД и този сключен
договор е от 18.03.2019 г. и е приложен към исковата молба на лист 22. Този договор е
между „В.“ ЕООД и „П.**“ и с него са определени условията и сроковете за изграждане на
сградата. Същият този договор е цитиран в Акт 15. Той е и част от строителната
документация, съхранявана в Район „Приморски“, с която аз се снабдих въз основа на
издаденото съдебно удостоверение. „П.**“ ЕООД е и продължило строителството. Според
моят доверител, то е и завършило цялата сграда. Не знаем, кой е платил изграждането.
Според доверителят ми и по данни от „В.“ ЕООД строителството на сградата след
спирането му е продължило по условията и сроковете на този договор.
Моят доверител се е противопоставил на извършването на СМР в личен разговор с
управителя на „Д.П.“ ЕООД. Проведени са няколко разговора, като след тотално влошаване
на отношенията между страните и след узнаване от страна на моя доверител за извършената
сделка, с която ищцовото дружество е придобило неговия апартамент - № 10, по който той
има предварителен договор, въпреки, че е знаел. След това отношенията се влошават
коренно и тогава точно, той е заявил, че не иска да има никакви отношения с това
дружество. Не желае да комуникира, нито да строи, нито каквото и да е относно сградата.
Това се е случило малко след разменения чат и преди подаване на исковата молба. Периодът
ориентировъчно е края на 2021 г.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА постъпило Становище с вх. № 10846/25.04.2024 г., депозирано
от „Д.П.“ ЕООД по подадения отговор на исковата молба и изготвения от съда проект за
доклад.
В него, адв. Д., пълномощник на дружеството заявява, че подадената искова молба е
редовна, тъй като в нея е посочен отрязъка от време, в което се твърди, че са извършени
посочените СМР.
По отношение на постъпилия отговор, дружеството посочва, че „П.**“ ЕООД е
посочено като строител в съставената документация, тъй като е започнало изграждането на
строежа по възлагане на „В.“ ЕООД, като е изградило носещата й конструкция – основи,
плочи, носещи колони и т.н.
Счита, че твърденията относно сключването на предварителни договори за
2
придобиване на собствеността върху апартамент № 10 и № 11 и ангажираните писмени
доказателства, са неотносими към предмета на спора, поради което тези писмени
доказателства, касаещи апартамент № 10, не следва да бъдат приобщавани към
доказателствата по делото.
Поддържат се вече изложените твърдения за вида, обема, времето на извършване на
СМР, както и, че работата е добре управлявана в свой и чужд интерес, поради което ищецът
дължи заплащане на частта от разходите, съответстваща на припадащите му се части и
довършителни работи по собствения му обект.
Твърди се, че уговорената стойност на СМР в договора за строително – монтажни
работи от 13.07.2019 г. касае разходите за изпълнение на съответстващата на притежаваните
от ищеца самостоятелни обекти, описани в договора.
Изброените от ответната страна недостатъци са несъществени, тъй като сградата е
въведена в експлоатация с удостоверение от 24.02.2023 г.
Посочва се още, че асансьорът вече функционира, считано от 01.10.2023 г., след
сключване на договор за абонаментната му поддръжка от Общото събрание на етажната
собственост, копие от който се прилага към становището.
Признава се, че ответникът е уведомил ищеца след предаване владението върху
обекта за констатирани недостатъци – изгоряло осветително тяло на терасата, дефект в
дограмата, за което е отправено искане за гаранционно обслужване от 06.12.2023 г., копие от
което също е представено към становището.
Оспорва се възникването и размера на заявеното под формата на възражение за
прихващане вземане за обезщетение за лишаване от ползването на апартамент № 11, тъй
като ищцовото дружество не е пасивно материално – правно легитимирано да отговаря по
тази претенция.
По отношение на изготвения проект за доклад е обърнато внимание на съда, че под т.
5 от петитума на исковата молба е формулирано искане по чл. 59 ЗЗД, което не е намерило
място в доклада, поради което се настоява за допълването му.
Към становището е приложен наред с посочените по- горе доказателства и
Нотариален акт от 13.12.2019 г., обективиращ договор за покупко – продажба на правото на
строеж, закупено от Т. П. на посочената дата.
Адв. П.: По изготвения проект за доклад се присъединявам към становището на
колегата, че по т. 5 от петитума действително няма произнасяне, поради което съдът дължи
такова. Ако счита, че е недопустим иска, съответно с определение да го прекрати, или да го
докладва.
По отношение на проекто – доклада, Варненски окръжен съд е приел, че
претендираната сума е с включен ДДС, като не е уточнено ищеца регистрирано лице ли е по
ДДС, или не. В този смисъл аз допълвам отговора си и с възражение, че претендираните
3
суми не се дължат с ДДС, тъй като се касае за извън договорен източник на облигационни
отношения. Всички фактури в случая за разходи са на името на ищеца и, ако той е
регистрирано лице по ДДС и доколкото ищецът е ползвал данъчен кредит и респективно е
внасял ДДС и не е доставчик на услуги по отношение на ответника, то няма и правно
основание да претендира разходите с включен ДДС. Така би се стигнало до неоснователно
обогатяване, като в патримониума на ищеца ще възникне едно и също вземане два пъти.
Считам, че е допусната грешка в доклада на стр. 10, абзац 6, изр. 2, като вместо
„Е.С.“ ЕООД следва да бъде вписано „П.**“ ЕООД, което фигурира във всички строителни
книжа. Това е във връзка с нашия отговор. В строителната документация, в качеството на
строител е посочен „П.**“ ЕООД, а не „Е.С.“. Допусната е техническа грешка.
Също така, в отговора сме навели и твърдение, че, ако се окаже, че с приложените
фактури действително са закупени материали и е платена извършената работа, то те са за
друг обект на ищеца.
Имаме и възражения относно разпределената доказателствена тежест във всеки един
от исковете, като на ответника е вменено да докаже, че договора за строителството от
02.11.2020 г. е антидатиран. В тази връзка обръщам Вашето внимание, че ответникът не е
страна по този договор, който по съществото си е частен документ и съгласно чл. 181, ал. 1
от ГПК няма достоверна дата. Възражението ни е и за антидатиране, но доказателствената
тежест не е правилно разпределена. Смятаме, че достоверността на датата би следвало да
бъде разпределена в тежестта на страната, която го е представила, и която е и страна по този
договор.
Други възражения относно доклада нямам.
Относно становището на ищецът, по т. 1.2. – предпоследен абзац на стр. 2, че
платените от ответника суми по двата предварителни договора имат значение за
договорните отношения помежду им, но не и към процесните претенции, същите са
неоснователни. По аналогия на тези разсъждения на ищеца, то тогава неотносими за спора
са и договорните отношения между „Е.С.“ ЕООД и „Д.П.“ ЕООД доколкото ответника не е
страна по тях.
Относно мотивът на ищеца да довърши сградата, изложено в последен абзац на стр.
2, поради това, че е платил значителни суми за придобиването на самостоятелни обекти, то
това не отговаря на истината.
Обратно на тези твърдения, всички обекти са придобити от ищецът на значително по-
ниска от реалната пазарна цена срещу прихващане на несъществуващ дълг и признание, че
за част от обектите има сключени предварителни договори с други лица, в това число и с
доверителят ми. Затова и ответникът на 16.03.2022 г. е подал искова молба срещу „В.“
ЕООД, „К.О.С.“ ЕООД, „А.Ш.“ ЕООД и „Д.П.“ ЕООД, иск по чл. 135 от ЗЗД за
прогласяване за относително недействителни поредицата от сделки, касаещи апартамент 10,
паркоместа 5 и 6 и ид. части от парцела. По това е образувано т. д. № 163/2022 г. по описа
на ВОС. Към настоящия момент това дело е висящо пред Апелативен съд – Варна по
4
въззивна жалба на ищеца и към настоящия момент е обявено за решаване.
Относно оспорването на ответникът, че не дължи разходи, т.е. становището на ищеца
във връзка с нашето оспорване, че не се дължат разходи за озеленяване на двора,
паркоместата и оградата, отново заявявам, че доверителят ми не се легитимира като
собственик и заинтересовано лице, както на двора, така и на паркоместата. Размерът на
претенцията е определен съобразно притежаване на процент идеални части, и ако за общите
части на сградата доверителят ми се легитимира като собственик, то за двора и
паркоместата не е така. „Комуто ползите, нему и тежестите“. Нещо повече, свободното
дворно място е оградено и разпределено за ползване единствено и само от собствениците на
ап. 2 и ателие 1, а доверителят ми няма достъп до него. Приложили сме и нотариални актове
към отговора на исковата молба.
Факт е, че сградата е построена. Факт е, че доверителят ми е станал собственик на
апартамент 11. Има довършителни работи. Въпросът е на кого се дължат тези пари от
доверителя ми. Той е платил голяма част от стойността на жилището, което е придобил.
Платил го е по силата на предварителен договор, като впоследствие има и сключен
окончателен договор, който сега докладвахте за продажба право на строеж. Дружеството
„П.**“ ЕООД е построило сградата. Би трябвало дружеството „В.“ ЕООД да е платило, не
можем да кажем, кой точно е платил.
Оспорвам твърдението, че сградата е завършена от „Д.“ ЕООД. Ако се установи
обратното, то това е направено с мисълта и намерението да е само и единствено за сметка на
„Д.П.“, за което сме навели доводи още с отговора на исковата молба. В днешното съдебно
заседание ще представя и доказателство за изявления на ищеца, направени в този смисъл.
Относно договорът за СМР от 13.07.2019 г. между ищеца и „В.“ ЕООД. Към отговора
сме представили този договор, с който „В.“ е поело задължение да построи и въведе в
експлоатация сградата. Същият според нас е доказателство за валидни договорни
отношения, касаещи строителството и въвеждане на сградата в експлоатация и, ако не са
изпълнени задълженията по този договор, то ищецът може и следва да бъде обезвъзмезден
от изпълнителя по този договор. Затова ние считаме и, че не е налице обедняване на ищеца,
а претенцията е неоснователна, защото при наличие на договор между подобрителя и
третото в спора лице, собственикът на подобрения имот не дължи суми за подобренията,
извършени от подобрителя. Има и практика в този смисъл.
Адв. С.: Нашето становище по изготвения проект за доклад сме го изложили в
становището, входирано на 25.04.2024 г. Обърнали сме внимание на т. 5 от петитума на
исковата молба. В момента не мога да конкретизирам каква е точно разликата между иска
по чл. 61, ал.3, във връзка с чл. 59 от ЗЗД и чл. 59 от ЗЗД, тъй като съм нова в делото. Вие
докладвахте становището за апартамент 10 и нотариалните актове, касаещи продажбите, че
са неотносими към предмета на спора. При допускане на комплексна съдебно – техническа и
икономическа експертиза, колегата е записал, че поставените задачи следва да бъдат
5
прецизирани от решаващия орган, като задачите с № 3 и № 5 така формулирани в доклада,
считаме, че следва да се вземе предвид, че процесната сграда е въведена в експлоатация с
Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 20/24.02.2023 г. В тази връзка,
претендираме, че СМР са изпълнени след издаване на Образец Акт 15 и са били необходими
за въвеждане на процесната сграда в експлоатация.
Моля да докладът да бъде приет за окончателен в останалите си части.
Съдът намира, че броят и квалификацията на исковете са такива, каквито са посочени
в изготвения проект за доклад.
Действително в т.5 от исковата молба е формулирано отделно искане, квалифицирано
от ищеца като такова по чл. 59 ЗЗД.
Съдът намира, че последният, евентуално съединен иск, е с правно осн. чл. 61, ал.3,
вр. чл. 59 от ЗЗД. Самостоятелен иск по чл. 59 ЗЗД, съдът приема, че не е предявен, поради
което основание за допълване на изготвения проект за доклад не е налице.
Действително в изготвения проект за доклад, съдът е допуснал фактическа грешка,
която е посочена в днешното съдебно заседание от процесуалния представител на ответната
страна, на стр. 10, абзац 6, където вместо „Е.С.“ ЕООД, следва да се чете „П.**“ ЕООД.
Съдът намира, че следва да коригира доклада и в частта, с която е разпределил
доказателствена тежест между страните в частта, в която по всеки един от исковете съдът е
указал на ответника, че следва да докаже твърденията си за антидатиране на документа,
каквито се съдържат в отговора на исковата молба. В тази част докладът е некоректен, тъй
като в договора от 03.02.2020 г. е сключен между други страни, а ответника се явява трето
лице по смисъла на чл. 181 от ГПК.
Твърдението в отговора на исковата молба следва да бъде, че договорът няма
достоверна дата за това трето лице.
Водим от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА за окончателен изготвения проект за доклад, с измененията, направени в
днешното съдебно заседание и на основание чл. 146 от ГПК пристъпва към
ДОКЛАД НА ДЕЛОТО:
Производството по делото е образувано по предявени от “Д.П.” ЕООД, ЕИК *******,
гр. Варна срещу Т. П., обективно евентуално съединени искове, както следва:
1./ иск с правно осн. чл. 62 вр. чл. 285 ЗЗД за заплащане на сумата от 141 290, 51 лв. с
ДДС, претендирана като направени разноски във връзка с изграждане на многофамилна
жилищна сграда в ПИ с идентификатор № ****.***.**, находяща се в гр. Варна, ул.”И.К.”
№** в периода от 02.11.2020г. до 24.02.2023г. , формирана както следва: сумата от 24 441,
18 лв. разходи за грубия строеж в общ размер на 265 180, 81 лв., съобразно обема на
6
притежаваните 9, 2168 % идеални части от общите части на сградата, включващи: бетон;
арматура; зидария; отпадъци и земни маси; сумата от 84 206, 14 лв. разходи за
довършителни работи по общите части на сградата в общ размер на 913 615, 75 лв.,
съобразно обема на притежаваните 9, 2168 % идеални части от общите части на сградата,
включващи: водопроводно отклонение; канализационно отклонение; хидроизолация и
топлоизолация; плочки; обшивки; окабеляване; монтаж на гипсокартон и ревизии; измазване
и боядисване; асансьорна шахта; изграждане на водопроводна и канализационна инсталация
на сградата; довършителни СМР по сградата; озеленяване; строителни материали;
изграждане и монтаж на домофонна система; пощенски кутии; дограма; ограда; вътрешно
стълбище и парапети; врати; сумата от 32 643, 19 лв., стойност на довършителни СМР в
собствения на ответника апартамент № 11, находящ се на ет. 2 в същата сграда със застроена
площ от 88, 16 кв.м., състоящ се от входен коридор, дневна с кухня, две спални, баня -
тоалет, една тераса и открита тераса с площ от 21, 33 кв.м., ведно с избено помещение № 9 с
полезна площ от 3, 08 кв.м. и 9, 2168 % идеални части от общите части на сградата,
представляващи в абсолютно число 16, 78 кв.м. и 9, 2168 % идеални части от правото на
строеж, включващи: почистване и подготовка на основата преди полагане на грунд и
замазка; полагане на подова замазка до 5 см.; полагане на подова замазка и удебеляване над
5 см.; доставка и полагане на битумен грунд на тераси; доставка и полагане на APP на
полимер битумна хидроизолация - 1 пласт (PLANA P) - 5 кг. на 2 кв.м.; доставка и монтаж
на хидроизолация по хоризонтали от XPS D= на 10 см. на лепене с пистолетна пяна CIKA
BOOM; монтиране на аполайсни по дограма и облепяне на прозорци с тиксо и найлон;
монтиране на алуминиеви ръбохранители по ъглите (трегери, колони и прозорци); нанасяне
на бетонконтакт по бетоновите повърхности; полимерна шпакловка, ъгли на мазилка;
машинно полагане на гипсова мазилка по стени и тавани; мазилка вароциментова в мокри
помещения по стени; почистване и изхвърляне на отпадъци; ел. Инсталация; водопровод:
направа на улей в тухла; доставка и монтаж на PP тръби ф20, студена вода; доставка и
монтаж топлоизолация ф20; доставка и монтаж на водомер; доставка и монтаж на
укрепители за водопровод; изпробване плътност на водопровод; канализация: доставка и
монтаж на PVC тръби ф50; доставка и монтаж на PVC тръби ф110; доставка и монтаж на
PVC тръби ф50 - вентилация; доставка и монтаж на укрепители по вертикала; пробиване на
отвори в бетон ф110; пробиване на отвори в бетон ф160; изпитване канализация; доставка и
монтаж на подов сифон ф50, странично оттичане; полагане на грунд преди полагане на
плочки; полагане на плочки по тераси; направа на перваз на тераси от плочки; направа на
шапки върху борд на тераси, която работа ответникът е одобрил с подписване на акт за
установяване годността за приемане на строежа (обр. 15) от 15.02.2023г., ведно със
законната лихва от датата на депозиране на исковата молба - 21.08.2023г. до окончателното
изплащане на задължението;
2./ при отхвърляне на главния иск по чл. 62 ЗЗД, евентуален иск с правно осн. чл. 61,
ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 141 290, 51 лв. с ДДС, претендирана като направени
разходи във връзка с изграждане на многофамилна жилищна сграда в ПИ с идентификатор
№ ****.***.**, находяща се в гр. Варна, ул.”И.К.” №** в периода от 02.11.2020г. до
7
24.02.2023г. , формирана както следва: сумата от 24 441, 18 лв. разходи за грубия строеж в
общ размер на 265 180, 81 лв., съобразно обема на притежаваните 9, 2168 % идеални части
от общите части на сградата, включващи: бетон; арматура; зидария; отпадъци и земни маси;
сумата от 84 206, 14 лв. разходи за довършителни работи по общите части на сградата в общ
размер на 913 615, 75 лв., съобразно обема на притежаваните 9, 2168 % идеални части от
общите части на сградата, включващи: водопроводно отклонение; канализационно
отклонение; хидроизолация и топлоизолация; плочки; обшивки; окабеляване; монтаж на
гипсокартон и ревизии; измазване и боядисване; асансьорна шахта; изграждане на
водопроводна и канализационна инсталация на сградата; довършителни СМР по сградата;
озеленяване; строителни материали; изграждане и монтаж на домофонна система; пощенски
кутии; дограма; ограда; вътрешно стълбище и парапети; врати; сумата от 32 643, 19 лв.,
стойност на довършителни СМР в собствения на ответника апартамент № 11, находящ се на
ет. 2 в същата сграда със застроена площ от 88, 16 кв.м., състоящ се от входен коридор,
дневна с кухня, две спални, баня - тоалет, една тераса и открита тераса с площ от 21, 33
кв.м., ведно с избено помещение № 9 с полезна площ от 3, 08 кв.м. и 9, 2168 % идеални
части от общите части на сградата, представляващи в абсолютно число 16, 78 кв.м. и 9, 2168
% идеални части от правото на строеж, включващи: почистване и подготовка на основата
преди полагане на грунд и замазка; полагане на подова замазка до 5 см.; полагане на подова
замазка и удебеляване над 5 см.; доставка и полагане на битумен грунд на тераси; доставка
и полагане на APP на полимер битумна хидроизолация - 1 пласт (PLANA P) - 5 кг. на 2 кв.м.;
доставка и монтаж на хидроизолация по хоризонтали от XPS D= на 10 см. на лепене с
пистолетна пяна CIKA BOOM; монтиране на аполайсни по дограма и облепяне на прозорци
с тиксо и найлон; монтиране на алуминиеви ръбохранители по ъглите (трегери, колони и
прозорци); нанасяне на бетонконтакт по бетоновите повърхности; полимерна шпакловка,
ъгли на мазилка; машинно полагане на гипсова мазилка по стени и тавани; мазилка
вароциментова в мокри помещения по стени; почистване и изхвърляне на отпадъци; ел.
Инсталация; водопровод: направа на улей в тухла; доставка и монтаж на PP тръби ф20,
студена вода; доставка и монтаж топлоизолация ф20; доставка и монтаж на водомер;
доставка и монтаж на укрепители за водопровод; изпробване плътност на водопровод;
канализация: доставка и монтаж на PVC тръби ф50; доставка и монтаж на PVC тръби ф110;
доставка и монтаж на PVC тръби ф50 - вентилация; доставка и монтаж на укрепители по
вертикала; пробиване на отвори в бетон ф110; пробиване на отвори в бетон ф160; изпитване
канализация; доставка и монтаж на подов сифон ф50, странично оттичане; полагане на
грунд преди полагане на плочки; полагане на плочки по тераси; направа на перваз на тераси
от плочки; направа на шапки върху борд на тераси, която работа е предприета уместно и в
интерес на гестора “Д.П.” ЕООД, ведно със законната лихва от датата на депозиране на
исковата молба - 21.08.2023г. до окончателното изплащане на задължението;
3./ при отхвърляне на евентуалния иск по чл. 61, ал. 1 ЗЗД, иск с правно осн. Чл. 61,
ал. 2 ЗЗД за заплащане на сумата от 141 290, 51 лв. с ДДС, претендирана като направени
разходи във връзка с изграждане на многофамилна жилищна сграда в ПИ с идентификатор
8
№ ****.***.**, находяща се в гр. Варна, ул.”И.К.” №** в периода от 02.11.2020г. до
24.02.2023г. , формирана както следва: сумата от 24 441, 18 лв. разходи за грубия строеж в
общ размер на 265 180, 81 лв., съобразно обема на притежаваните 9, 2168 % идеални части
от общите части на сградата, включващи: бетон; арматура; зидария; отпадъци и земни маси;
сумата от 84 206, 14 лв. разходи за довършителни работи по общите части на сградата в общ
размер на 913 615, 75 лв., съобразно обема на притежаваните 9, 2168 % идеални части от
общите части на сградата, включващи: водопроводно отклонение; канализационно
отклонение; хидроизолация и топлоизолация; плочки; обшивки; окабеляване; монтаж на
гипсокартон и ревизии; измазване и боядисване; асансьорна шахта; изграждане на
водопроводна и канализационна инсталация на сградата; довършителни СМР по сградата;
озеленяване; строителни материали; изграждане и монтаж на домофонна система; пощенски
кутии; дограма; ограда; вътрешно стълбище и парапети; врати; сумата от 32 643, 19 лв.,
стойност на довършителни СМР в собствения на ответника апартамент № 11, находящ се на
ет. 2 в същата сграда със застроена площ от 88, 16 кв.м., състоящ се от входен коридор,
дневна с кухня, две спални, баня - тоалет, една тераса и открита тераса с площ от 21, 33
кв.м., ведно с избено помещение № 9 с полезна площ от 3, 08 кв.м. и 9, 2168 % идеални
части от общите части на сградата, представляващи в абсолютно число 16, 78 кв.м. и 9, 2168
% идеални части от правото на строеж, включващи: почистване и подготовка на основата
преди полагане на грунд и замазка; полагане на подова замазка до 5 см.; полагане на подова
замазка и удебеляване над 5 см.; доставка и полагане на битумен грунд на тераси; доставка
и полагане на APP на полимер битумна хидроизолация - 1 пласт (PLANA P) - 5 кг. на 2 кв.м.;
доставка и монтаж на хидроизолация по хоризонтали от XPS D= на 10 см. на лепене с
пистолетна пяна CIKA BOOM; монтиране на аполайсни по дограма и облепяне на прозорци
с тиксо и найлон; монтиране на алуминиеви ръбохранители по ъглите (трегери, колони и
прозорци); нанасяне на бетонконтакт по бетоновите повърхности; полимерна шпакловка,
ъгли на мазилка; машинно полагане на гипсова мазилка по стени и тавани; мазилка
вароциментова в мокри помещения по стени; почистване и изхвърляне на отпадъци; ел.
Инсталация; водопровод: направа на улей в тухла; доставка и монтаж на PP тръби ф20,
студена вода; доставка и монтаж топлоизолация ф20; доставка и монтаж на водомер;
доставка и монтаж на укрепители за водопровод; изпробване плътност на водопровод;
канализация: доставка и монтаж на PVC тръби ф50; доставка и монтаж на PVC тръби ф110;
доставка и монтаж на PVC тръби ф50 - вентилация; доставка и монтаж на укрепители по
вертикала; пробиване на отвори в бетон ф110; пробиване на отвори в бетон ф160; изпитване
канализация; доставка и монтаж на подов сифон ф50, странично оттичане; полагане на
грунд преди полагане на плочки; полагане на плочки по тераси; направа на перваз на тераси
от плочки; направа на шапки върху борд на тераси, която работа е предприета уместно в
свой и чужд интерес, ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба -
21.08.2023г. до окончателното изплащане на задължението;
4./ при отхвърляне на евентуалния иск по чл. 61, ал. 2 ЗЗД, иск с правно осн. чл. 61,
ал. 3 вр. чл. 59 ЗЗД за заплащане на сумата от 141 290, 51 лв. с ДДС, претендирана като
стойност на направени разходи във връзка с изграждане на многофамилна жилищна сграда в
9
ПИ с идентификатор № ****.***.**, находяща се в гр. Варна, ул.”И.К.” №** в периода от
02.11.2020г. до 24.02.2023г. , формирана както следва: сумата от 24 441, 18 лв. разходи за
грубия строеж в общ размер на 265 180, 81 лв., съобразно обема на притежаваните 9, 2168 %
идеални части от общите части на сградата, включващи: бетон; арматура; зидария; отпадъци
и земни маси; сумата от 84 206, 14 лв. разходи за довършителни работи по общите части на
сградата в общ размер на 913 615, 75 лв., съобразно обема на притежаваните 9, 2168 %
идеални части от общите части на сградата, включващи: водопроводно отклонение;
канализационно отклонение; хидроизолация и топлоизолация; плочки; обшивки;
окабеляване; монтаж на гипсокартон и ревизии; измазване и боядисване; асансьорна шахта;
изграждане на водопроводна и канализационна инсталация на сградата; довършителни СМР
по сградата; озеленяване; строителни материали; изграждане и монтаж на домофонна
система; пощенски кутии; дограма; ограда; вътрешно стълбище и парапети; врати; сумата от
32 643, 19 лв., стойност на довършителни СМР в собствения на ответника апартамент № 11,
находящ се на ет. 2 в същата сграда със застроена площ от 88, 16 кв.м., състоящ се от входен
коридор, дневна с кухня, две спални, баня - тоалет, една тераса и открита тераса с площ от
21, 33 кв.м., ведно с избено помещение № 9 с полезна площ от 3, 08 кв.м. и 9, 2168 %
идеални части от общите части на сградата, представляващи в абсолютно число 16, 78 кв.м.
и 9, 2168 % идеални части от правото на строеж, включващи: почистване и подготовка на
основата преди полагане на грунд и замазка; полагане на подова замазка до 5 см.; полагане
на подова замазка и удебеляване над 5 см.; доставка и полагане на битумен грунд на тераси;
доставка и полагане на APP на полимер битумна хидроизолация - 1 пласт (PLANA P) - 5 кг.
на 2 кв.м.; доставка и монтаж на хидроизолация по хоризонтали от XPS D= на 10 см. на
лепене с пистолетна пяна CIKA BOOM; монтиране на аполайсни по дограма и облепяне на
прозорци с тиксо и найлон; монтиране на алуминиеви ръбохранители по ъглите (трегери,
колони и прозорци); нанасяне на бетонконтакт по бетоновите повърхности; полимерна
шпакловка, ъгли на мазилка; машинно полагане на гипсова мазилка по стени и тавани;
мазилка вароциментова в мокри помещения по стени; почистване и изхвърляне на
отпадъци; ел. Инсталация; водопровод: направа на улей в тухла; доставка и монтаж на P P
тръби ф20, студена вода; доставка и монтаж топлоизолация ф20; доставка и монтаж на
водомер; доставка и монтаж на укрепители за водопровод; изпробване плътност на
водопровод; канализация: доставка и монтаж на PVC тръби ф50; доставка и монтаж на PVC
тръби ф110; доставка и монтаж на PVC тръби ф50 - вентилация; доставка и монтаж на
укрепители по вертикала; пробиване на отвори в бетон ф110; пробиване на отвори в бетон
ф160; изпитване канализация; доставка и монтаж на подов сифон ф50, странично оттичане;
полагане на грунд преди полагане на плочки; полагане на плочки по тераси; направа на
перваз на тераси от плочки; направа на шапки върху борд на тераси, която работа е
предприета въпреки волята на заинтересования Т. П., ведно със законната лихва от датата на
депозиране на исковата молба - 21.08.2023г. до окончателното изплащане на задължението;
Претендират се сторените по делото съдебно – деловодни разноски, вкл. и тези,
направени в производството по ч.гр.д. № 1482/2023г. на Окръжен съд - Варна, образувано
10
по молба по чл. 390 ГПК.
В исковата молба, ищецът “Д.П.” ЕООД твърди, че търговско дружество “В.” ЕООД,
е придобило право на строеж за изграждане на отделни самостоятелни обекти в
многофамилна жилищна сграда, която съгласно разрешение за строеж от 25.08.2018г., е
следвало да бъде изградена в ПИ с идентификатор № ****.***.**, находящ се в гр. Варна,
местност “Св. Н.” № **** с правна сделка от 26.03.2019г., съставена във формата на
нотариален акт.
Преди придобиване правото на строеж, “В.” ЕООД е възложило изграждане на
сградата на търговско дружество “П.**” ЕООД с договор за строителство от 18.03.2019г.
На 12.07.2019г. “Д.П.” ЕООД е придобило право на строеж за апартамент № 2, 3 и 4,
както и на две открити паркоместа, а ответникът право на строеж за апартамент № 11 на
13.12.2019г., за която сделка е съставен нотариален акт.
В началото на 2020г. строителството на сградата било преустановено към който
момент тя била само с изградени плочи и колони без изпълнена зидария, хидроизолация,
обратен насип и реализиран покрив, поради което през лятото на същата години ищецът
водил преговори за довършване на сградата с останалите носители на право на строеж, но
конкретни решения не са взети.
В резултат на преустановяването на строителството и отсъствието на друго решение
за довършване на сградата, ищцовото дружество, действайки без възлагане от ответника, но
в свой и чужд интерес, сключило договор за строителство с “Е.С.” ЕООД на 02.11.2020г., с
който възложило на изпълнителя довършването й с уговорката отделните СМР да се
превъзлагат на подизпълнители, изрично посочени в Приложение № 1, неразделна част от
съглашението.
След изграждане й до груб строеж, ответникът Т. П. е придобил правото на
собственост върху апартамент № 11 и дължи стойността на довършителните работи в
собствения си обект, стойността на разходите за изграждането на сградата и
довършителните работи по общите части, съобразно притежаваните от него идеални части,
за извършването на които в периода от 02.11.2020г. до 24.02.2023г., са съставени актове обр.
19, които същият отказва да плати.
Претенцията по главния иск е за възмездяване на необходими и полезни разноски в
хипотезата на одобрен от заинтересувания резултат от извършената без натоварване работа
и без оспорване фактическото извършване на разходите и тяхната необходимост, респ.
полезност с полагането на подпис в акта за установяване годността за приемане на строежа
(обр. 15) и други актове, съставени в хода на строителството.
В случай, че искът бъде отхвърлен, то се настоява за присъждане на обезщетение до
размера на разходите за материали и труд в хипотезата на чл. 61, ал. 1 ЗЗД, евентуално по
чл. 61, ал. 2 ЗЗД за сторените разходи до размера на обогатяването, а при отхвърлянето им
да се присъди обезщетение до размера на обедняването, на осн. чл. 61, ал. 3 вр. чл. 59 ЗЗД.
11
В срока по чл. 131 ГПК е депозиран писмен отговор от Т. П., с който се оспорват по
основание и размер всички предявени искове.
Заявява, че е сключил предварителен договор с “В.” ЕООД за строителство и
продажба на апартамент № 11 и паркомясто № 5, във връзка с който е придобил право на
строеж и е платил на продавача сумата от 86 020 лв.
След изграждане на сградата до етап груб строеж, съгласно акт за приемане на
конструкцията от 03.02.2020г., е придобил и правото на собственост върху апартамент №
11.
Сградата е изградена до етап “груб строеж” от “П.**” ЕООД, както и
довършителните работи по общите части и тези в собствения му апартамент.
Изложеното, според ответника опровергава заявените твърдения, че сградата е
изградена и въведена в експлоатация от “Е.С.” ЕООД, което дружество не притежава
техническа правоспособност и не е регистрирано в Камарата на строителите.
По-конкретно ответникът оспорва предприетата работа като неуместно и недобре
управлявана в чужд и свой интерес, тъй като е налице несъответствие с одобрените проекти
- изграждане на ателие № 1 с площ от 140, 25 кв.м. в отклонение от първоначално
предвидения архитектурен проект, а извършените работи са некачествено изпълнени при
завишена цена, в пъти по-висока от тази договорена с “В.” ЕООД в договора за строителство
от 13.07.2019г., несъответстваща на пазарната стойност на труда и материалите, вместо в
размер на сумата от 20 000 евро, заявена от законния представител на дружеството.
След преустановяване на строителството на сградата през 2020г. се е
противопоставил на намерението на ищеца да продължи изграждането й, поради неяснота
досежно цената, влаганите материали и срока за изпълнение. Въпреки това законният
представител на “Д.П.” ЕООД, е заявил, че ще стори това, уверявайки ответника, че няма да
претендира средства от него, ако не създава пречки за изменение на първоначалния проект
досежно обособяването на ателие № 1 и екзекутивите и подпише обр. 15.
Счита, че не дължи заплащането на СМР, извършени само в интерес на ищеца,
поради некачественото им изпълнение до отстраняването им, както в общите части, така и в
апартамент № 11, които ищецът следва да отстрани за своя сметка.
Оспорва вида и обема на претендираните СМР по общите части и тези в апартамент
№ 11, времето на тяхното извършване, стойността им и заплащането им на изпълнителя по
договора за изработка от 02.11.2020г., както и посоченият обем на идеални части, които
следва да се определят в съответствие с чл. 40 ЗУЕС, но без площта на ателие № 1.
Твърди се още, че договорът за строителство от 02.11.2020г. е антидатиран и
създаден за производството, за да удостовери възникване на соченото правоотношение. В
строителната документация, в качеството на строител е посочен „П.**“ ЕООД, въз основа на
договор от 18.03.2019г., сключен с “В.” ЕООД.
12
Видът и обемът на СМР в представените справки не съответстват на тези, заявени от
ищеца, на тези, обективирани в протоколите за приемане на работата и на тези,
инкорпорирани в издадените фактури, които не са надлежно осчетоводени в дружествата и
не са включени в дневниците за покупки и продажби.
Вземането, заявено под формата на възражение за прихващане с насрещно вземане на
ответника, почива на твърдения, че за посочения период, Т. П. е бил лишен от ползването на
апартамент 11 и въпреки отправената покана ищецът му е предоставил владението едва на
25.08.2023г., поради което и дължи обезщетение по чл. 59 ЗЗД.
Едва на посочената дата ответникът е установил некачествено изпълнени СМР по
общите части и в собствения му апартамент, както и обособяването след обр. 14 на ателие
№ 1, който е част от общите части на сградата.
ПО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ:
По иска по чл. 62 вр. чл. 285 ЗЗД
В тежест на ищеца е да установи следните твърдения при условията на пълно и
главно доказване, както следва:
1./ степента на завършеност на сградата към началото на 2020г., само с изградени
плочи и колони без изпълнена зидария, хидроизолация, обратен насип и реализиран покрив;
2./ придобиване от ответника на правото на строеж за апартамент № 11 с договор от
13.12.2019г., за който е съставен нотариален акт;
3./ вида и обема на СМР, необходими за изграждане на сградата до етап груб строеж,
довършителни работи по общите части и довършителните работи в апартамент № 11, които
са извършени от “Е.С.” ЕООД по възлагане на “Д.П.” ЕООД, въз основа на сключен договор
за строителство от 02.11.2020г. и тяхното заплащане от възложителя - ищец, както и размера
на претенцията;
4./ одобряване на работата по изграждане на сградата, довършителните работи по
общите части и тези в апартамент № 11, както и соченият обем идеални части от общите
части на сградата;
В тежест на ответника по предявения иск е да докаже твърденията си, че е придобил
правото на строеж върху апартамент № 11, че към 03.02.2020г. сградата е била изградена до
етап “груб строеж”, както и, че се е противопоставил на изграждането на сградата и на
довършителните работи по общите части по апартамента, че “П.**” ЕООД е изградил
сградата до етап груб строеж извършил е довършителните работи по общите части и тези в
собствения му апартамент.
По възраженията за прихващане, ответникът следва да установи, че е бил лишен от
ползването на апартамент № 11 за периода от деня на въвеждане на сградата в експлоатация
- 24.02.2023г. до деня на предаване на владението върху самостоятелния обект -
13
25.08.2023г., ведно със законната лихва от датата на депозиране на отговора на исковата
молба - 03.01.2024г. до окончателното изплащане на задължението и въпреки отправената
покана, ищецът му е предоставил владението едва на 25.08.2023г., размерът на претенцията
и тази по чл. 86 ЗЗД.
В тежест на ответника е да установи своите възражения, от които черпи изгодни за
себе си последици.
УКАЗВА на ищеца, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за
твърденията си за сочената степен на завършеност на сградата към началото на 2020г., само
с изградени плочи и колони без изпълнена зидария, хидроизолация, обратен насип и
реализиран покрив, че ответникът е придобил правото на строеж за апартамент № 11 с
договор от 13.12.2019г., за който е съставен нотариален акт.
УКАЗВА на ответника, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за
твърденията си, че “П.**” ЕООД е изградил сградата до етап груб строеж извършил е
довършителните работи по общите части и тези в собствения му апартамент.
По иска по чл. 61, ал. 1 ЗЗД
В тежест на ищеца е да установи следните твърдения при условията на пълно и
главно доказване, както следва:
1./ степента на завършеност на сградата към началото на 2020г., само с изградени
плочи и колони без изпълнена зидария, хидроизолация, обратен насип и реализиран покрив;
2./ придобиване от ответника на правото на строеж за апартамент № 11 с договор от
13.12.2019г., за който е съставен нотариален акт;
3./ вида и обема на СМР, необходими за изграждане на сградата до етап груб строеж,
довършителни работи по общите части и довършителните работи в апартамент № 11, които
са извършени от “Е.С.” ЕООД по възлагане на “Д.П.” ЕООД, при извършването на които, е
действал в чужд интерес с намерение да управлява чужда работа без противопоставянето на
заинтересования, въз основа на сключен договор за строителство от 02.11.2020г. към
момента на тяхното извършване и заплащането им от възложителя - ищец, както и размера
на претенцията;
В тежест на ответника по предявения иск е да докаже твърденията си, че е придобил
правото на строеж върху апартамент № 11, че към 03.02.2020г. сградата е била изградена до
етап “груб строеж”, както и, че се е противопоставил на изграждането на сградата и на
довършителните работи по общите части по апартамента, че “П.**” ЕООД е изградил
сградата до етап груб строеж извършил е довършителните работи по общите части и тези в
14
собствения му апартамент.
По възраженията за прихващане, ответникът следва да установи, че е бил лишен от
ползването на апартамент № 11 за периода от деня на въвеждане на сградата в експлоатация
- 24.02.2023г. до деня на предаване на владението върху самостоятелния обект -
25.08.2023г., ведно със законната лихва от датата на депозиране на отговора на исковата
молба - 03.01.2024г. до окончателното изплащане на задължението и въпреки отправената
покана, ищецът му е предоставил владението едва на 25.08.2023г., размерът на претенцията
и тази по чл. 86 ЗЗД.
В тежест на ответника е да установи своите възражения, от които черпи изгодни за
себе си последици.
УКАЗВА на ищеца, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за
твърденията си за сочената степен на завършеност на сградата към началото на 2020г., само
с изградени плочи и колони без изпълнена зидария, хидроизолация, обратен насип и
реализиран покрив, че ответникът е придобил правото на строеж за апартамент № 11 с
договор от 13.12.2019г., за който е съставен нотариален акт.
УКАЗВА на ответника, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за
твърденията си, че се е противопоставил на изграждането на сградата и на довършителните
работи по общите части по апартамента, че “П.**” ЕООД е изградил сградата до етап груб
строеж, извършил е довършителните работи по общите части и тези в собствения му
апартамент.
По иска по чл. 61, ал. 2 ЗЗД
В тежест на ищеца е да установи следните твърдения при условията на пълно и
главно доказване, както следва:
1./ степента на завършеност на сградата към началото на 2020г., само с изградени
плочи и колони без изпълнена зидария, хидроизолация, обратен насип и реализиран покрив;
2./ придобиване от ответника на правото на строеж за апартамент № 11 с договор от
13.12.2019г., за който е съставен нотариален акт;
3./ вида и обема на СМР, необходими за изграждане на сградата до етап груб строеж,
довършителни работи по общите части и довършителните работи в апартамент № 11, които
са извършени от “Е.С.” ЕООД по възлагане на “Д.П.” ЕООД, при извършването на които, е
действал в свой и чужд интерес с намерение да управлява чужда работа без
противопоставянето на заинтересования, въз основа на сключен договор за строителство от
02.11.2020г. към момента на тяхното извършване и заплащането им от възложителя - ищец,
както и размера на обогатяването;
15
В тежест на ответника по предявения иск е да докаже твърденията си, че е придобил
правото на строеж върху апартамент № 11, че към 03.02.2020г. сградата е била изградена до
етап “груб строеж”, както и, че се е противопоставил на изграждането на сградата и на
довършителните работи по общите части по апартамента.
По възраженията за прихващане, ответникът следва да установи, че е бил лишен от
ползването на апартамент № 11 за периода от деня на въвеждане на сградата в експлоатация
- 24.02.2023г. до деня на предаване на владението върху самостоятелния обект -
25.08.2023г., ведно със законната лихва от датата на депозиране на отговора на исковата
молба - 03.01.2024г. до окончателното изплащане на задължението и въпреки отправената
покана, ищецът му е предоставил владението едва на 25.08.2023г., размерът на претенцията
и тази по чл. 86 ЗЗД.
В тежест на ответника е да установи своите възражения, от които черпи изгодни за
себе си последици.
УКАЗВА на ищеца, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за
твърденията си за сочената степен на завършеност на сградата към началото на 2020г., само
с изградени плочи и колони без изпълнена зидария, хидроизолация, обратен насип и
реализиран покрив, че ответникът е придобил правото на строеж за апартамент № 11 с
договор от 13.12.2019г., за който е съставен нотариален акт.
УКАЗВА на ответника, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за
твърденията си, че се е противопоставил на изграждането на сградата и на довършителните
работи по общите части по апартамента, че “П.**” ЕООД е изградил сградата до етап груб
строеж, извършил е довършителните работи по общите части и тези в собствения му
апартамент.
По иска по чл. 61, ал. 3 вр. чл. 59 ЗЗД
В тежест на ищеца е да установи следните твърдения при условията на пълно и
главно доказване, както следва:
1./ степента на завършеност на сградата към началото на 2020г., само с изградени
плочи и колони без изпълнена зидария, хидроизолация, обратен насип и реализиран покрив;
2./ придобиване от ответника на правото на строеж за апартамент № 11 с договор от
13.12.2019г., за който е съставен нотариален акт;
3./ вида и обема на СМР, необходими за изграждане на сградата до етап груб строеж,
довършителни работи по общите части и довършителните работи в апартамент № 11, които
са извършени от “Е.С.” ЕООД по възлагане на “Д.П.” ЕООД, при извършването на които, е
16
действал в чужд интерес с намерение да управлява чужда работа въпреки волята на
заинтересования, въз основа на сключен договор за строителство от 02.11.2020г. към
момента на тяхното извършване и заплащането им от възложителя - ищец, както и размера
на обедняването;
В тежест на ответника по предявения иск е да докаже твърденията си, че е придобил
правото на строеж върху апартамент № 11, че към 03.02.2020г. сградата е била изградена до
етап “груб строеж”, както и, че се е противопоставил на изграждането на сградата и на
довършителните работи по общите части по апартамента.
По възраженията за прихващане, ответникът следва да установи, че е бил лишен от
ползването на апартамент № 11 за периода от деня на въвеждане на сградата в експлоатация
- 24.02.2023г. до деня на предаване на владението върху самостоятелния обект -
25.08.2023г., ведно със законната лихва от датата на депозиране на отговора на исковата
молба - 03.01.2024г. до окончателното изплащане на задължението и въпреки отправената
покана, ищецът му е предоставил владението едва на 25.08.2023г., размерът на претенцията
и тази по чл. 86 ЗЗД.
В тежест на ответника е да установи своите възражения, от които черпи изгодни за
себе си последици.
УКАЗВА на ищеца, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за
твърденията си за сочената степен на завършеност на сградата към началото на 2020г., само
с изградени плочи и колони без изпълнена зидария, хидроизолация, обратен насип и
реализиран покрив, че ответникът е придобил правото на строеж за апартамент № 11 с
договор от 13.12.2019г., за който е съставен нотариален акт.
УКАЗВА на ответника, на осн. чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства за
твърденията си, че се е противопоставил на изграждането на сградата и на довършителните
работи по общите части по апартамента, че “П.**” ЕООД е изградил сградата до етап груб
строеж, извършил е довършителните работи по общите части и тези в собствения му
апартамент.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА изисканото и постъпило ч. гр. д. № 1482/2023 г. по описа на
Окръжен съд – Варна, което е образувано по молба по чл. 390 от ГПК – разноските в
обезпечителното производство.
Адв. П.: Аз не съм се запознала с размера на разноските. Правя възражение за
прекомерност на размера, без да знам колко е.
17
СЪДЪТ намира, че следва да приобщи към доказателствата по делото всички
писмени документи, представени с исковата молба и отговора на исковата молба, които ще
цени по съществото на спора.
Водим от гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с исковата
молба и уточняващите молби копия на писмени документи, както следва: Нотариален акт за
учредяване право на строеж между съсобственици на поземлен имот № 62, том1, рег. №
2198, дело № 49/26.03.2019 г.-8л.; Скица на поземлен имот № 15-622100/30.08.2018 г.-2л.;
Скица на поземлен имот № 15-622100/30.08.2018 г.-2л.; Договор за строителство от
18.03.2019 г.-3л.; Нотариален акт за покупко – продажба на право на строеж върху
недвижим имот № 96, том 5, рег. № 8049, дело № 727/12.07.2019 г.-4л.; Договор за
строителство от 02.11.2020 г.-4л.; Списък с одобрени фирми на доставчици и
подизпълнители, неразделна част от Договор за строителство от 02.11.2020 г.; Прогнозна
количествено – стойностна сметка за строително – монтажни и довършителни дейности от
02.11.2020 г.-2л.; Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални
видове строителни и монтажни работи от 15.03.2022 г.-2л.; Протокол за установяване на
завършването и заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи от
09.06.2022 г.-2л.; Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални
видове строителни и монтажни работи от 10.10.2022 г.; Протокол за установяване на
завършването и заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи от
30.12.2021 г.-2л.; Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални
видове строителни и монтажни работи от 15.04.2022 г.-3бр.; Протокол за установяване на
завършването и заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи от
25.03.2022 г.; Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални
видове строителни и монтажни работи от 30.12.2021 г.-3 бр.; Протокол за установяване на
завършването и заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи; Протокол
за установяване на завършването и заплащането на натурални видове строителни и
монтажни работи от 09.09.2021 г.; Протокол за установяване на завършването и
заплащането на натурални видове строителни и монтажни работи от 05.08.2021 г.-2бр.;
Протокол за установяване на завършването и заплащането на натурални видове строителни
и монтажни работи от 22.06.2021 г.-2л.; Фактура № **********/04.06.2021 г.; Фактура №
**********/30.01.2023 г.; Фактура № **********/12.01.2023 г.; Фактура №
**********/22.02.2023 г.; Фактура № **********/15.03.2023 г.; Фактура №
**********/13.06.2022 г.; Фактура № **********/23.05.2022 г.; Фактура №
**********/29.07.2022 г.; Фактура № **********/10.10.2022 г.; Фактура №
**********/24.06.2021 г.; Фактура № **********/24.06.2021 г.; Фактура №
**********/15.06.2021 г.; Фактура № **********/22.06.2021 г.; Фактура №
18
**********/05.08.2021 г.; Фактура № **********/05.08.2021 г.; Фактура №
**********/21.09.2021 г.; Фактура № **********/30.12.2021 г.; Фактура №
**********/30.12.2021 г.; Фактура № **********/30.12.2021 г.; Фактура №
**********/30.12.2021 г.; Фактура № **********/25.03.2022 г.; Фактура №
**********/15.03.2022 г.; Фактура № **********/20.04.2023 г.; Фактура №
**********/11.11.2021 г.; Фактура № **********/13.12.2021 г.; Фактура №
**********/30.11.2021 г.; Фактура № **********/11.11.2021 г.; Фактура №
**********/30.12.2021 г.; Фактура № **********/29.01.2022 г.; Фактура №
**********/13.12.2021 г.; Фактура № **********/30.12.2021 г.; Фактура №
**********/19.07.2022 г.; Фактура № **********/23.09.2021 г.; Фактура №
**********/23.08.2021 г.; Фактура № **********/30.06.2022 г.; Фактура №
**********/29.01.2022 г.; Фактура № **********/09.11.2021 г.; Фактура №
**********/09.11.2021 г.; Фактура № **********/24.11.2021 г.; Фактура №
**********/31.10.2022 г.; Фактура № **********/22.11.2021 г.; Фактура №
**********/13.12.2021 г.; Фактура № **********/13.12.2021 г.; Фактура №
**********/22.12.2021 г.; Фактура № **********/29.12.2021 г.; Фактура №
**********/15.08.2022 г.; Фактура № **********/31.08.2022 г.; Фактура №
**********/10.02.2022 г.; Фактура № **********/07.09.2022 г.; Фактура №
**********/30.09.2022 г.; Фактура № **********/11.10.2022 г.; Фактура №
**********/26.07.2022 г.; Фактура № **********/31.01.2022 г.; Фактура №
**********/20.01.2022 г.; Фактура № **********/13.01.2022 г.; Фактура №
**********/11.01.2022 г.; Фактура № **********/06.01.2022 г.; Фактура №
**********/08.11.2021 г.; Фактура № **********/09.11.2021 г.; Фактура №
**********/29.11.2021 г.; Фактура № **********/12.11.2021 г.; Фактура №
**********/29.11.2021 г.; Фактура № **********/22.11.2021 г.; Фактура №
**********/11.05.2022 г.; Фактура № 10000239975/30.11.2021 г.; Фактура №
**********/31.01.2022 г.; Фактура № **********/23.12.2021 г.; Фактура №
**********/26.01.2023 г.; Фактура № **********/31.08.2022 г.; Фактура №
**********/26.02.2022 г.; Фактура № **********/21.12.2021 г.; Фактура №
**********/28.10.2021 г.; Фактура № **********/15.11.2021 г.; Фактура №
**********/31.10.2022 г.; Фактура № **********/02.11.2022 г.; Фактура №
**********/30.03.2022 г.; Фактура № **********/22.11.2021 г.; Фактура №
**********/18.11.2022 г.; Фактура № **********/10.06.2022 г.; Фактура №
**********/01.06.2022 г.; Фактура № **********/18.05.2022 г.; Фактура №
**********/30.03.2022 г.; Фактура № **********/04.06.2021 г.; Фактура №
**********/24.03.2021 г.; Фактура № **********/01.08.2022 г.; Фактура №
**********/08.09.2021 г.; Фактура № **********/30.05.2022 г.; Фактура
№**00004308/05.04.2022 г.; Фактура №**00004309/05.04.2022 г.; Фактура №
**********/21.03.2022 г.; Фактура № **********/21.03.2022 г.; Фактура №
**********/31.12.2021 г.; Фактура №**00003906/08.10.2021 г.; Спецификация към фактура
№**00004309/05.04.2022 г.; Спецификация към фактура №**00004307/05.04.2022 г.;
19
Фактура № **********/13.12.2022 г.; Фактура № **********/02.03.2022 г.; Фактура №
**********/30.05.2022 г.; Фактура № **********/23.09.2022 г.; Фактура №
**********/27.05.2022 г.; Фактура № **********/04.08.2022 г.; Фактура №
**********/19.09.2022 г.; Фактура № **********/17.11.2022 г.; Фактура №
**********/14.09.2022 г.; Фактура № **********/29.07.2022 г.; Фактура №
**********/23.12.2022 г.; Фактура № **********/06.12.2022 г.; Фактура №
**********/30.11.2022 г.; Фактура № **********/08.11.2022 г.; Фактура №
**********/30.11.2022 г.; Дневно извлечение № 001 за дата 02.01.2020 г. по описа на Банка
„ДСК“; Дневно извлечение № 004 за дата 12.02.2020 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 006 за дата 20.03.2020 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 009
за дата 08.05.2020 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 012 за дата 08.07.2020
г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 013 за дата 27.07.2020 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 017 за дата 28.10.2020 г. по описа на Банка „ДСК“-2л.;
Дневно извлечение № 019 за дата 10.11.2020 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 020 за дата 17.11.2020 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 021
за дата 18.11.2020 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 022 за дата 19.11.2020
г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 023 за дата 24.11.2020 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 024 за дата 27.11.2020 г. по описа на Банка „ДСК“;
Дневно извлечение № 026 за дата 01.12.2020 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 027 за дата 03.12.2020 г. по описа на Банка „ДСК“-2л.; Дневно извлечение №
001 за дата 13.01.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 002 за дата
19.01.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 005 за дата 11.03.2021 г. по
описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 006 за дата 24.03.2021 г. по описа на Банка
„ДСК“; Дневно извлечение № 008 за дата 05.04.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 009 за дата 08.04.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 010
за дата 22.04.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 011 за дата 27.04.2021
г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 012 за дата 29.04.2021 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 013 за дата 06.05.2021 г. по описа на Банка „ДСК“;
Дневно извлечение № 014 за дата 31.05.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 015 за дата 04.06.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 016
за дата 14.06.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 017 за дата 15.06.2021
г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 018 за дата 18.06.2021 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 019 за дата 23.06.2021 г. по описа на Банка „ДСК“;
Дневно извлечение № 020 за дата 28.06.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 021 за дата 29.06.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 023
за дата 08.07.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 026 за дата 06.08.2021
г. по описа на Банка „ДСК“-2л.; Дневно извлечение № 027 за дата 13.08.2021 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 028 за дата 16.08.2021 г. по описа на Банка „ДСК“;
Дневно извлечение № 029 за дата 19.08.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 030 за дата 23.08.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 031
за дата 24.08.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 032 за дата 25.08.2021
20
г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 033 за дата 31.08.2021 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 034 за дата 07.09.2021 г. по описа на Банка „ДСК“;
Дневно извлечение № 035 за дата 09.09.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 036 за дата 13.09.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 037
за дата 15.09.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 038 за дата 16.09.2021
г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 039 за дата 21.09.2021 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 040 за дата 23.09.2021 г. по описа на Банка „ДСК“;
Дневно извлечение № 042 за дата 08.10.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 043 за дата 20.10.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 045
за дата 03.11.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 046 за дата 04.11.2021
г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 047 за дата 10.11.2021 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 048 за дата 15.11.2021 г. по описа на Банка „ДСК“-2л.;
Дневно извлечение № 049 за дата 17.11.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 050 за дата 19.11.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 051
за дата 22.11.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 052 за дата 24.11.2021
г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 053 за дата 26.11.2021 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 054 за дата 30.11.2021 г. по описа на Банка „ДСК“;
Дневно извлечение № 055 за дата 06.12.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 056 за дата 07.12.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 057
за дата 09.12.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 058 за дата 10.12.2021
г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 059 за дата 14.12.2021 г. по описа на
Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 060 за дата 17.12.2021 г. по описа на Банка „ДСК“;
Дневно извлечение № 061 за дата 22.12.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно
извлечение № 062 за дата 23.12.2021 г. по описа на Банка „ДСК“; Дневно извлечение № 063
за дата 31.12.2021 г. по описа на Банка „ДСК“-2л.; Акт за приемане на извършените СМР по
нива и елементи на строителната конструкция от 04.07.2019 г.; Акт за приемане на
извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 04.05.2019 г.; Акт за
приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от
22.06.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната
конструкция от 10.05.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на
строителната конструкция от 23.06.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и
елементи на строителната конструкция от 17.05.2019 г.; Акт за приемане на извършените
СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 30.05.2019 г.; Акт за приемане на
извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 30.05.2019 г.; Акт за
приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от
23.06.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната
конструкция от 26.06.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на
строителната конструкция от 04.07.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и
елементи на строителната конструкция от 14.07.2019 г.; Акт за приемане на извършените
СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 19.07.2019 г.; Акт за приемане на
извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 29.07.2019 г.; Акт за
21
приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от
29.07.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната
конструкция от 25.08.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на
строителната конструкция от 05.09.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и
елементи на строителната конструкция от 05.09.2019 г.; Акт за приемане на извършените
СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 14.09.2019 г.; Акт за приемане на
извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 18.09.2019 г.; Акт за
приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от
24.09.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната
конструкция от 24.09.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на
строителната конструкция от 10.10.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и
елементи на строителната конструкция от 16.10.2019 г.; Акт за приемане на извършените
СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 16.10.2019 г.; Акт за приемане на
извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 28.10.2019 г.; Акт за
приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от
08.11.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната
конструкция от 15.11.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на
строителната конструкция от 15.11.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и
елементи на строителната конструкция от 23.11.2019 г.; Акт за приемане на извършените
СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 02.12.2019 г.; Акт за приемане на
извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 12.12.2019 г.; Акт за
приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от
12.12.2019 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната
конструкция от 20.01.2020 г.; Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на
строителната конструкция от 29.01.2020 г.; Акт за установяване на всички видове СМР,
подлежащи на закриване, удостоверяващ, че са постигнати изискванията на проекта от
20.09.2022 г.-2бр.; Акт за установяване на всички видове СМР, подлежащи на закриване,
удостоверяващ, че са постигнати изискванията на проекта от 28.06.2022 г.; Акт за
установяване на всички видове СМР, подлежащи на закриване, удостоверяващ, че са
постигнати изискванията на проекта от 03.04.2022 г.; Акт за установяване на всички видове
СМР, подлежащи на закриване, удостоверяващ, че са постигнати изискванията на проекта
от 05.07.2022 г.-4бр.; Акт за установяване на всички видове СМР, подлежащи на закриване,
удостоверяващ, че са постигнати изискванията на проекта от 21.05.2022 г.; Констативен акт
за установяване годността за приемане на строежа от 15.-02.2023 г.-15л.; Заявление за
заверка на копие на документация от технически архив от 15.04.2022 г.-2л.; Платежно
нареждане от 02.12.2022 г.-2бр.; Приходна квитанция № 1318569/21.02.2023 г.; Приходна
квитанция № 1273463/01.11.2022 г.; Приходна квитанция № 1320023/24.02.2023 г.; Приходна
квитанция № 1318571/21.02.2023 г.; Молба рег. № РД23001583ПР-001ПР/15.02.2023 г.-2л.;
Заявление за откриване на партида при съществуващо ВО/ **********/27.02.2023 г.;
Заявление за регистриране и издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация рег. №
АУ017615ПР/21.02.2023 г.-3л.; Приходна квитанция № **********/28.02.2023 г.; Приходна
22
квитанция № **********/28.02.2023 г.; Приходна квитанция № **********/28.02.2023 г.;
Приходна квитанция от 28.02.2023 г.; Приходна квитанция № **********/28.02.2023 г.;
Приходна квитанция № **********/28.02.2023 г.; Приходна квитанция №
1177538/06.04.2022 г.; Фискален бон от 20.04.2022 г.; Удостоверение за въвеждане в
експлоатация № 20/24.02.2023 г.; Количествено – стойностна сметка от 30.05.2023 г.-15л.;
Площообразуване от 21.06.2018 г.; Нотариален акт за продажба на вещно право на строеж №
146, том 2, рег. № 9033, дело № 273/13.12.2019 г.-2л.; Справка по запитване за изпълнени
СМР за гореописания обект – апартамент № 11 от 07.06.2023 г.-2л.; известие за доставяне от
21.08.2023 г.; Протокол за откриване на строителната площадка и определяне на строителна
линия и ниво за строежи на техническата инфраструктура от 16.06.2022 г.-6л.; Декларация за
доброволно съгласие -3л.; Констативен акт за установяване годността за приемане на
строежа от 15.02.2023 г.-8л.; Констативен протокол – Акт № 20, том 4, вх. рег. №
7169/25.08.2023 г.-23л.; Пълномощно от 01.08.2023 г.-3бр.; Преводно нареждане от
10.10.2023 г.; известие за доставяне от 11.10.2023 г.; Справка Актуално състояние от
Търговски регистър и регистър на юридическите лица с нестопанска цел към 14.10.2023 г.-
2л.; Преводно нареждане от 10.10.2023 г.; известие за доставяне от 02.11.2023 г.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с отговора на
исковата молба копия на писмени документи, а именно: Пълномощно от 06.12.2023 г.;
Предварителен договор за строителство и продажба на недвижим имот от 07.08.2019 г.-3л.;
Платежно нареждане за вътрешно Б. кредитен превод от 09.08.2019 г.; Платежно нареждане
за кредитен превод от 07.08.2019 г.; Споразумение към предварителен договор за
строителство и продажба на недвижим имот от 21.08.2019 г.; Предварителен договор за
строителство и продажба на недвижим имот от 16.05.2019 г.-3л.; Платежно нареждане за
кредитен превод от 14.05.2019 г.; Платежно нареждане за кредитен превод от 01.07.2019 г.;
Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 175, том 1, рег. № 1986, дело №
158/27.03.2020 г.-4л.; Схема № 15-287198/25.03.2020 г. на самостоятелен обект в сграда;
Схема № 15-285204/24.03.2020 г. на самостоятелен обект в сграда; Скица на поземлен имот
№ 15-288219/26.03.2020 г.-2л.; Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №
45, том 2, рег. № 2578, дело №**2/15.05.2020 г.-3л.; Нотариален акт за покупко – продажба
на недвижим имот № 47, том 4, рег. № 6287, нот. дело № 568/28.10.2020 г.-3л.; Скица на
поземлен имот № 15-429607/27.05.2020 г.; Схема № 15-429656/27.05.2020 г. на
самостоятелен обект в сграда; Схема № 15-429658/27.05.2020 г. на самостоятелен обект в
сграда; Схема № 15-429654/27.05.2020 г. на самостоятелен обект в сграда; Акт за приемане
на конструкцията от 03.02.2020 г.; Констативен протокол за степен на завършеност № 02314-
001ПР/20.10.2020 г.; Удостоверение рег. № АУ102314-001ПР/20.10.2020 г. по описа на
Община Варна, Район „Приморски“; Констативен протокол за степен на завършеност рег. №
АУ057443ПР-001ПР/10.06.2021 г. по описа на Община Варна, Район „Приморски“;
Удостоверение рег. № АУ057443ПР-001ПР/10.06.2021 г. по описа на Община Варна, Район
„Приморски“; Договор за строително – монтажни работи от 13.07.2019 г.-4л.; електронна
23
кореспонденция от 10.09.2021 г.; Телепоща изх. № 49/26.07.2023 г.; Известие за доставяне от
26.07.2023 г.; Протокол за предаване на владение на недвижим имот от 01.08.2023 г.;
Телепоща изх. № 16/08.08.2023 г.; Известие за доставяне от 08.08.2023 г.; Нотариален акт за
покупко – продажба на недвижим имот № 120, том 3, рег. № 4766, дело № 470/23.06.2023 г.-
3л.; Скица на поземлен имот № 15-237490/02.03.2023 г.; Нотариален акт за покупко –
продажба на недвижим имот № 92, том 2, рег. № 2595, дело № 266/06.04.2023 г.-3л.; Скица
на поземлен имот № 15-237490/02.03.2023 г.; Схема № 15-237484/02.03.2023 г. на
самостоятелен обект в сграда; Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №
65, том 2, рег. № 2427, дело № 242/30.03.2023 г.-3л.; Ситуация от 26.07.2018 г.; Скица на
поземлен имот № 15-237490/02.03.2023 г.; Нотариален акт за покупко – продажба на
недвижим имот № 37, том 2, рег. № 2234, дело № 219/23.03.2023 г.-3л.; Схема № 15-
237481/02.03.2023 г. на самостоятелен обект в сграда; Схема № 15-237482/02.03.2023 г. на
самостоятелен обект в сграда; Скица на поземлен имот № 15-237490/02.03.2023 г.;
Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 39, том 2, рег. № 2244, дело №
221/23.03.2023 г.-3л.; Схема № 15-237480/02.03.2023 г. на самостоятелен обект в сграда;
Ситуация от 26.07.2018 г.; Схема № 15-237480/02.03.2023 г. на самостоятелен обект в
сграда; Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 3, том 7, рег. № 11362,
дело № 1127/24.11.2022 г.-3л.; Решение № 1080/02.10.2023 г., постановено по гр. д. №
873/2023 г. по описа на ВОС-3л.; снимки от 05.12.2023 г.-8л.; Покана чрез ЧСИ Лучия
Тасева.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателство по делото, изисканото и постъпило ч. гр.
д. № 1482/2023 г. по описа на Окръжен съд – Варна, съдържащо 375 листа.
Адв. П.: Относно представените писмени документи към Становището на ищеца, не
мога да изразя становище по искането за гаранционно обслужване и то в частта му, в която е
оградено „Да, доволен съм“. Моля да ми дадете възможност да се консултирам с доверителя
ми относно тази част.
Да се приеме документът, но тъй като става дума за удовлетвореност на клиента и тук
според мен става дума за теча на терасата и хола, а не за асансьора.
Само по отношение на Искане за гаранционно обслужване, в частта на този документ
оградена с „Да, доволен съм“, ако действително доверителят ми е подписал този документ и
го е оградил сам, то това следва да се счита, че се отнася само за направения оглед.
Адв. Спасов: Документът е подписан от Н. Ф., който е представител на „Дограми и
фасади“.
Адв. П.: Това означава, че не е изявление на моят доверител. Да се приеме
24
доказателството.
Съдът намира, че следва да приобщи към доказателствата по делото като относими,
допустими и необходими, приложените писмени доказателства към Становище с вх. №
10846/25.04.2024 г. на ищецът.
Водим от гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА към доказателствата по делото, представените със
Становище с вх. № 10846/25.04.2024 г. от ищецът писмени документи, а именно: Договор за
абонаментна поддръжка на асансьори от 01.10.2023 г.-2л.; Искане за гаранционно
обслужване № 598/06.12.2023 г.; Нотариален акт за продажба на вещно право на строеж №
146, том 2, рег. № 9033, дело № 273/13.12.2019 г.; проверка на електронен подпис от
25.04.2024 г.; електронно писмо от 25.04.2024 г.
Адв. С.: Нямам искания за събиране на други писмени доказателства.
Адв. П.: Във връзка със становището ни, че в евентуалност, ако се установи, че
ищеца е завършил сградата и това е направено изцяло за негова сметка, представям
Протокол от съдебно заседание № 928/16.12.2022 г. Той е по делото, което е водено между
страните по чл. 135 от ЗЗД. В този протокол процесуалния представител на ищеца тогава,
изрично на стр. 6 от протокола обектива изявление, в което „В отговора на исковата молба,
от името на моя доверител твърдим, че цената, на която сме я придобили е такава“. Става
дума за сделката за апартамент № 6, но това е не само за апартамент № 6, а и за други
обекти. Това не е предварителния договор, а нотариални акт от месец 10.2020 г.
В този протокол се обективира изявление на ищеца, че съобразно цената, на която са
закупени обекти на ищеца в сградата, е такава, защото по този начин би се компенсирала
загубата от това, че дружеството „Д.П.“ ЕООД ще довърши сградата за негова сметка. Ще
изпълни строителството на цялата сграда, част от която е продадена на трети лица, които не
са заплащали на нас, а на първоначалния строител. В тази връзка представям протоколът и
моля да го приемете, като считате това изявление за признание в този смисъл. Представям
копие от същия и на колегата.
Във връзка с разпределената доказателствена тежест, представям Информационна
табела, която от самото начало на строителството до края е била закачена на оградата на
обекта, в която табела като строител е вписан „П.**“ ЕООД.
Въз основа на издаденото ми съдебно удостоверение, се снабдих с Екзекутивната
документация относно строителството и със заявление за издаване на разрешение за строеж
от 19.05.2021 г. от „В.“ ЕООД. Посредством тази документация ние искаме да се установи,
че и в тази документация, всеки един лист към 31.10.2022 г., когато екзекутива е бил заверен
25
от Район „Приморски“, всяка една от тази документация е подпечатаната от „П.**“.
Представям в папка екзекутивните документи и другите, които цитирах.
Във връзка с твърдението ни, че по- голямата част от фактурите и другите
доказателства касаят строителството на друга сграда на ищеца, се снабдих с нотариален акт
за покупко – продажба, въз основа, на който установих, че собственика и управителя на
ищеца – М.С. е закупил имот в м. „Т.“, на ул. „К.Б. I“ № **, като в приложените към
исковата молба на лист 40 се намира акт за извършени СМР и в точка 7 от този акт е
посочена точно къща в местността „Т.“. Ние твърдим, че приложените към исковата молба
фактури и други доказателства за вида, обема и плащанията, касаят изграждането и
строителството на други обекти на ищеца. В случая сме се снабдили с документ за
собственост на обект, който е на управителя и собственика на „Д.П.“ ЕООД. Ако погледнете
на лист 40, т.7 от съответния акт за СМР към исковата молба, ще видите, че се отнася точно
за сграда на „Т.“.
Адв. С.: Моля да се приемат писмените доказателства. Действително „Д.“ е закупил
изоставен строеж и е вложил средства, за да завърши сградата. Становище по този
нотариален акт не мога да взема, както и за протокола, който е представен. Възможно е това
да е техническа грешка, тъй като обема на делото е доста голям.
Съдът намира, че следва да приобщи към доказателствата като относими и
допустими, представените писмени документи в днешното съдебно заседание от
процесуалния представител на ответната страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА към доказателствата по делото, днес представените от
процесуалния представител на ответника писмени документи, а именно: Протокол №
928/16.12.2022 г. по гр. д. № 163/2022 г. по описа на ВОС-14 л.; Информационна табела за
строеж на „Многофункционална жилищна сграда“; Договор за строителство от 18.03.2019
г.-2л.; Заявление за издаване на разрешение за строеж рег. № АУ049163ПР/18.05.2021 г.;
Нотариален акт за покупко – продажба на недвижими имоти № 192, том 1, вх. рег. № 2096,
нот. дело № 167/2021 г. от 07.04.2021 г.-2л.; Екзекутив за обект „Многофамилна жилищна
сграда с възложител „В.“ ЕООД по описа на Община Варна, Район „Приморски“ -21л.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА, че в Становището с вх. № 10846/25.04.2024 г., ищцовото
дружество е направило искане за допълване задачата на комплексната съдебно – техническа
и икономическа експертиза, със следния въпрос: било ли е необходимо извършването на
СМР, описани в количествено – стойностна сметка от 30.05.2023 г. и справка по запитване
на изпълнени СМР от 07.06.2023 г. за въвеждане на сградата в експлоатация и каква е
тяхната стойност?
26
Адв. С.: Относно поставения допълнителен въпрос към допуснатата експертиза, сме
имали предвид вещите лица също да направят сметка за стойността, защото СМР предвид
оспорването следва да се установят и от вещите лица. Затова сме поискали този въпрос.
Въпросът е какъв е действителния обем на вложените СМР и тяхната стойност.
Въпросът на колегата следва да се разбира в следния смисъл: посочените в
прогнозната количествено – стойностна сметка в Приложение 2 към договора от месец
ноември 2020 г., достатъчни ли са били за изграждане на сградата и за въвеждането й в
експлоатация?
Адв. П.: Считам, че е неоснователно искането за допълване на така формулираната
задача и уточнена в днешното съдебно заседание. В случай, че я допуснете ще моля да
допълните този въпрос, като вещите лица дадат отговор и дали така посочената цена в тази
количествено – стойностна сметка съответства на пазарната цена към периода, в който се
твърди, че е изградена сградата, т.е. месец ноември 2020 г. до 30.10.2022 г.
Адв. С.: С нашият допълнителен въпрос сме имали предвид въпросните СМР било ли
е необходимо да бъдат извършени за завършване на кооперацията. Това кореспондира с
количествено – стойностната сметка и всичко вложено по завършването на сградата.
Адв. П.: Това, което колегата сега уточни, аз считам, че такава задача вече има
поставена на вещите лица и няма смисъл от допълнително поставяне на такъв въпрос, макар
и малко по- изменен като формат.
Аз имам направено искане към съда с уточняваща молба, по която съдът се е
произнесъл. В този смисъл, аз отново отправям искане към съда, тъй като няма ясно и точно
зададен въпрос към вещите лица да посочат реалната пазарна цена на съответните
материали и труд към посочената дата. Моля да бъде така конкретизиран въпроса и да бъде
ясно и за вещите лица да дадат отговор на точно така формулиран въпрос.
Ние сме оспорили цената и смятаме, че така посочената цена е многократно
завишена, далеч от реалната пазарна цена. Във връзка с това наше оспорване, сме поискали
вещите лица като компетентни такива, да дадат отговор конкретно на извършените СМР,
каква стойност има реално пазарната им цена, към датата на тяхното извършване. Каква е
пазарната цена на СМР, а не както ищецът е посочил.
Адв. С.: Това по- скоро е в пети въпрос.
Адв. П.: Поставеният въпрос № 7 е по отношение на апартамента, но не и за СМР.
27
Аз го разбирам, но за да няма спор между нас и вещите лица, какво точно сме имали
предвид като формулираме задачата, затова моля да бъде малко по- ясно. Да имат конкретен
въпрос, ясен и точен, да посочат каква е себестойността на единица квадрат примерно за
строителството, за довършителните работи и т.н.
Дано при така поставените въпроси да отговорят и на този въпрос. Да не би да кажат,
когато ги питаме, защото много често ми се е случвало, че нямат поставена така
формулирана задача.
Съгласна съм, че и така поставените задачи могат и по този начин да се тълкуват, че
са включени действително пазарните цени, но нека го кажем ясно и точно.
За апартаментът вече е казано. Нека вещите лица изрично да определят и посочат
каква е средната пазарна цена на строителството за единица квадратен метър поотделно за
грубия строеж, за довършителните работи на общите части и на апартамент № 11, към
момента на извършването им, посочен от ищеца.
В точка 3 от уточняващата молба съм формулирала това си искане.
Съдът намира, че следва да допълни задачата към комплексната съдебно –
техническа и икономическа експертиза с въпроса поставен и уточнен в днешното съдебно
заседание от процесуалния представител на ответната страна.
Допускането на допълнителна задача с въпросите, уточнени в днешното съдебно
заседание от адв. С. не е необходимо, тъй като количествено – стойностната сметка от
30.05.2023 г. е само прогнозна преди започване, изграждането на сградата и всъщност
експерта би могъл да отговори на този въпрос и в съдебно заседание, доколкото същият има
задача да се запознае с всички доказателства, приложени към делото, поради което в тази
част искането следва да бъде отхвърлено.
Водим от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за допускане на допълнителна задача така,
както е поставена и уточнена в днешното съдебно заседание от пълномощника на ищеца, а
именно: Било ли е необходимо извършването на СМР, описани в Количествено –
стойностната сметка от 30.05.2023 г. и Справка по запитване за изпълнени СМР от
07.06.2023 г. за въвеждането на процесната многофамилна жилищна сграда в експлоатация и
каква е тяхната стойност?
ДОПУСКА допълнителна задача към комплексната съдебно – техническа и
икономическа експертиза, по искане на ответника, а именно вещите лица изрично да
определят и посочат каква е средната пазарна цена на строителството за единица квадратен
метър поотделно за грубия строеж, за довършителните работи на общите части и на
апартамент № 11, към момента на извършването им.
28
СЪДЪТ ДОКЛАДВА, че в Становището с вх. № 10846/25.04.2024 г., адв. Д. моли да
бъдат допуснати до разпит при режим на призоваване двама свидетели, а именно С.Г. и Т.М.
и настоява допуснатите на страните свидетели да бъдат разпитани едновременно.
В становището е отбелязано, че адв. Д. е осъществил телефонна връзка със
свидетелите, които са му казали, че нямат възможност да се явят.
Съобразявайки тези твърдения, съдът намира, че следва да укаже на процесуалния
представител на ищцовата страна, в едноседмичен срок от датата на днешното съдебно
заседание, с цел процесуална икономия да предостави на съда и телефонните номера на
свидетелите, които биха могли да бъдат призовани и по телефона.
Водим от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
УКАЗВА на процесуалния представител на ищцовата страна, в едноседмичен срок от
датата на днешното съдебно заседание да предостави на съда телефонните номера на
свидетелите.
УКАЗВА на процесуалния представител на ищцовата страна, в едноседмичен срок от
датата на днешното съдебно заседание да представи доказателства за внесен по сметка на
ВОС депозит в размер на 60 лв. за призоваването на свидетелите.
ДА СЕ ПРИЗОВАТ свидетелите, след постъпване на доказателства за внесения
депозит в размер на 60 лв.
Адв. П.: Към момента нямам други искания. Ние водим допуснатите ни свидетели, но
държим на едновременен разпит на свидетелите. Аз тази сутрин се запознах със
становището на ищцовата страна и нямах време да уведомя свидетелите ни да не идват.
Моля да имате предвид, че двамата ни свидетели работят извън страната. За
днешното съдебно заседание имахме възможност да организираме явяването им, но те след
10 дни заминават и се връщат на 28.07.2024 г. След това, 50 дни ще са в страната.
Адв. С.: Още днес ще се опитам да организирам внасянето на депозита и
предоставянето на телефонните номера на нашите свидетели. Мога да се обадя и да попитам
колегата.
Адв. П.: От утре съм планирала пътуване и няма да бъда в страната до 13.05.2024 г.,
включително. Моля, ако възнамерявате да насрочите заседанието в този период, да го имате
предвид.
29
Адв. С.: Успях да се свържа с колегата и да снабдя съда веднага с телефонните
номера на свидетелите.
Телефонният номер на свидетеля Т.И.М. е ****/******.
Телефонният номер на свидетеля С.И.Г. е ****/******.
Вещото лице Б.: Съгласно издаденото ми съдебно удостоверение, се снабдих с
необходимата информация от НАП.
Не знам колко време ще е необходимо на колегата да изготви неговата част от
заключението, тъй като делото е доста обемно.
Не знам за кога ще е удобно на съда да определи следваща дата, но доколкото разбрах
от днешното съдебно заседание малко ни се усложни задачата.
Адв. П.: За датата 05.07.2024 г. свидетелите ни няма да са в страната, поради което
моля да отложите техния разпит за следващо съдебно заседание, което да насрочите в
период, съобразно Вашия график и възможности след 30.07.2024 г., респективно след
съдебната ваканция.
За изготвяне на допуснатата в закрито съдебно заседание Комплексна съдебно –
техническа и икономическа експертиза, Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОТЛАГА И НАСРОЧВА производството по делото за 05.07.2024 г. от 10:00 часа, за
която дата и час страните и вещото лице Б. С. Б. се считат за редовно уведомени.
ДА СЕ ПРИЗОВЕ вещото лице Н. Н. А. по телефона.
Протоколът е изготвен в открито съдебно заседание, което приключи в 10:31 часа.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
Секретар: _______________________
30