Р Е Ш Е
Н И Е
№ 18.11.2021г. Х.
Хасковският
окръжен съд, гражданска колегия в открито
заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди и двадесет и първа
година в състав :
Съдия : Йонко Георгиев
Секретар:
Веселена Караславова
Като разгледа т.д. №34/2021г. и за да се произнесе
взе предвид:
Производството по делото е
образувано по искова молба вх. №261593/17.02.2021г. от „П.Б.“ЕООД ЕИК****** С.
против Е.М.Ю. ЕГН********** *** махала Р.
№23 и „А.“ООД Х. ЕИК********* в която са предявени обективно, субективно и кумулативно съединени искове с правно
основание чл.135 от ЗЗД и чл.87 ал.3 от ЗЗД и по чл.108 от ЗС.
Първият иск по чл.135 ЗЗД е за обявяване на
недействителен по отношение на ищеца „П.Б.“ЕООД на договор за покупко-продажбата от
20.12.2019г., сключен между Е.М.Ю., ЕГН ********** и „А.“ ООД, ЕИК *********,
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти от
20.12.2019г. - № 173, том IV, per. N 7309, дело № 623/2019 г., по описа на
нотариус В.В., peг. N 354 по регистьра на нотариалната камара на Р. България, с
район на действие — Свиленградски районен съд, вписан в СВ при AB с дв. вх.
peг. №4948, вх.рег. No4955 от 20.12.2019 г., акт №2, том 19, дело №1886. С
извършената продажба,чието обявяване за недействителност се иска ответникът Е.Ю.
уврежда интереса на ищеца, с когото са в договорни отношения и към когото е
задължен със сума в размер на 1 490 000лв.,вземане произходящо от
договор за покупко — продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален
акт N 134, том IV, peг. №7101, дело
№590/2019г., по описа на нотариус В.В., peг. №354 по регистъра на нотариалната
камара на Р. България, с район на действие — Свиленградски районен съд, вписан
в СВ при AB с дв.вх. peг. №4752, вх.рег. N 4759 от 11.12.2019г., акт №56, том
18, дело №1775. Предмет на двете сделки е ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището
на с. К.А., Хасковска област, п.к. 6530, в местността „Г.Ч.“, който съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.А., Хасковска област,
одобрени със Заповед № РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на
АГКК и съгласно скица на имот №15-965209-23.10.2019 г., издадена от СГКК Х., представлява имот с идентификатор
36110.20.1503 (тридесет и шеcт хиляди сто и десет, точка двадесет, точка хиляда
петстотин и три), с площ от 21592 кв. м. (двадесет и една хиляди петстотин
деветдесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с нaчин на трайно ползване: НИВА, категория па земята при неполивни
условия: 4 (четвърта), предходни идентификатори — 36110.20.508, 36110.20.512,
36110.20.1498, с номер по предходен план: 020163, част от имот №020095, част от
имот N 020096, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори
NвNв36110.28.714, 36110.20.509, 36110.20.93, 36110.20.149,36110.20.504,
36110.20.1499.
Твърдението в исковата молба е,че с отчуждаването на описания имот от
първия на втория ответник,първият ответник уврежда ищеца към който има парично
задължение в размер на 1490 000лв. като
купувач от извършената първоначална продажба.
Вторият иск по чл.87 от ЗЗД е за разваляне на договор за покупко-
продажба от 11.12.2019г., сключен между „П.Б. 2016“ЕООД, ЕИК ******630 и Е.М.Ю.,
EFH ********** обективиран в Нотариален акт за покупко продажба на недвижим
имот №134, том IV, per. №7101, дело №590/2019 г., по oпиca на нотариус В.В.,
peг. N 354 по регистъра на нотариалната камара на Р. България, с район на
действие — Свиленградски районен съд, вписан в СВ при AB с дв.вх. per. №4752,
вх.рег. №4759 от 11.12.2019 г., акт N 56, том 18, дело N 1775. В този договор е
записано изплащането на дължимата сума от 1 500 000лв. да се извърши
на части-първоначално 10 000лв. при подписване на нотариалния акт и
остатъка от 1 490 000лв. както следва до 30.07.2020г. 745 000лв.
и до 30.11.2020г. 745 000лв.,което не е сторено и което вземане е станало
преди продажбата на имота на втория ответник „А.“ ООД.
Предявен е при условията на евентуалност и иска по чл.108 от ЗС за
признаване,че ищеца е собственик на описания имот и да се осъди втория ответник
да предаде владението върху имота. Претендира се и разноски.
В срок не е постъпил отговор на исковата молба от двамата ответника.
Хасковският окръжен съд въз основа на заявените
обстоятелства,представени доказателства,приема за установено от правна и
фактическа страна.
Предявените обективно,субективно и кумулативно предявени искове с правно
основание чл.135 от ЗЗД чл.87 от ЗЗД,третият по чл.108 от ЗС при условия на
евентуалност са процесуално допустими и по същество основателни.
На първо място следва да се отбележи процесуалното поведение на
ответниците,които не са се възползвали от предоставената процесуална възможност
на разпоредбите на чл.367 и чл.373 от ГПК да подадат отговор и да оспорят
предявените искове.
Приетите писмени доказателства очертават следната хронология на
относимите за спора факти.
На 11.12.2019г.е сключен между „П.Б.
2016“ЕООД, ЕИК ******630 и Е.М.Ю., EFH ********** обективиран в Нотариален
акт договор за покупко продажба на
недвижим имот №134, том IV, per. №7101, дело №590/2019 г., по oпиca на нотариус
В.В., peг. N 354 по регистъра на нотариалната камара на Р. България, с район на
действие — Свиленградски районен съд, вписан в СВ при AB с дв.вх. peг. №4752,
вх.рег. №4759 от 11.12.2019 г., акт N 56, том 18, дело N 1775. В този договор е
записано изплащането на дължимата сума от 1 500 000лв. да се извърши
на части-първоначално 10 000лв. при подписване на нотариалния акт и
остатъка от 1 490 000лв. както следва до 30.07.2020г. 745 000лв.
и до 30.11.2020г. 745 000лв.,
На 20.12.2019г., е сключен между Е.М.Ю., ЕГН **********
и „А.“ ООД, ЕИК *********, обективиран в Нотариален акт договор за
покупко-продажба на недвижими имоти от 20.12.2019г. - № 173, том IV, per. N
7309, дело № 623/2019 г., по описа на нотариус В.В., peг. N 354 по регистьра на
нотариалната камара на Р. България, с район на действие Свиленградски районен съд, вписан в СВ при AB
с дв. вх. peг. №4948, вх.рег. No4955 от 20.12.2019 г., акт №2, том 19, дело
№1886.
Към момента на подаване на исковата молба 17.02.2021г. ответникът Е. М.Ю.
не е изпълнил задължението си да заплати продажната цена изцяло,като е останал
задължен със сумата от 1490000лв. и с извършеното отчуждаване на придобитият с
първата сделка имот на „А.” ООД е засегнал интереса на ищеца.Последният се е
възползвал от предоставеното с чл.135 от ЗЗД право да иска обявяване на
недействителността на извършената на 20.12.2019г. сделка.В случая съдът намира
че са налице предпоставките на отменителния иск по чл.135 от ЗЗД.Длъжникът по
сделката Е. М.Ю. е придобил недвижим имот от ищеца,като е останал задължен към
него с вземане на последния,възникнало преди извършване на отчуждителната
сделка в полза на втория ответник „А.” ООД. Безспорно с ивършената сделка е
застрашил интереса на кредитора и удовлетворяването му на възникналото вземане
от 1490 000лв., обезпечено с договорна ипотека.Ответникът Е. М.Ю. е действал
със знание за увреждане,тъй като има участие в търговското дружество, придобило
имота на 20.12.2019г. Същия е управител на това дружество и притежава 80% от
капитала му,поради което не би могло да се приеме за добросъвестно лице.
Предвид изложеното,съдът намира иска по чл.135 от ЗЗД за доказан и
следва да бъде уважен като се обяви за
недействителен по отношение на ищеца „П.Б.“ЕООД договор за покупко-продажбата от
20.12.2019г., сключен между Е.М.Ю., ЕГН ********** и „А.“ ООД, ЕИК *********,
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти от
20.12.2019г. - № 173, том IV, peг. N 7309, дело № 623/2019 г., по описа на
нотариус В.В., peг. N 354 по регистьра на нотариалната камара на Р. България, с
район на действие — Свиленградски районен съд, вписан в СВ при AB с дв. вх.
peг. №4948, вх.рег. No4955 от 20.12.2019 г., акт №2, том 19, дело №1886.
По иска с правно основание чл.87 от ЗЗД за разваляне на сключения на
11.12.2019г. между „П.Б. 2016“ЕООД и Е.М.Ю. договор за покупко -продажба на
описания по-горе недвижим имот от 21592кв.м. В този договор е записано
изплащането на дължимата сума от 1 500 000лв. да се извърши на
части-първоначално 10 000лв. при подписване на нотариалния акт и остатъка
от 1 490 000лв. както следва до 30.07.2020г. 745 000лв. и до 30.11.2020г.
745 000лв Разпоредбата предвижда,че кредитор може да развали договор без да даде срок, ако изпълнението е станало
невъзможно изцяло или отчасти, ако поради забава на длъжника то е станало
безполезно, или ако задължението е трябвало да се изпълни непременно в
уговореното време.В случая задължението за плащане е било уговорено на части
и обвързано със срок,който е изтекъл на 30.07.2020г.,поради
което ищецът е приел че е налице съществено неизпълнение с оглед неговия
интерес.И това е така,тъй като вземането на ищеца е за значителна сума
1490000лв.Ето защо съдът намира и този иск за основателен и доказан,поради
което следва да се уважи като се развали договор за
покупко продажба на недвижим имот,обективиран в нотариален акт №134, том IV,
peг. №7101, дело №590/2019 г., по oпиca на нотариус В.В., peг. N 354 по
регистъра на нотариалната камара на Р. България, с район на действие —
Свиленградски районен съд, вписан в СВ при AB с дв.вх. peг. №4752, вх.рег.
№4759 от 11.12.2019 г., акт N 56, том 18, дело N 1775.
Основателността на исковете по чл.135 от ЗЗД и чл.87 от ЗЗД обуславят и основателността и уважаването на иска по чл.108
от ЗС да се признае за установено по отношение на „А.” ООД, че „П.Б. 2016” ЕООД е собственик на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с. К.А., Хасковска област, п.к. 6530,
в местността „Г.Ч.”, който съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. К.А., Хасковска област, одобрени със Заповед N
РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на
имот N 15- 965209-23.10.2019 г., издадена от СГКК Х., представлява имот с ИДЕНТИФИК ATOP
36110.20.1503 (тридесет и тест
хиляди сто и десет, точка двадесет, точка хиляда
петстотин и три), с площ от 21592 кв. м. (двадесет и една хиляди петстотин
деветдесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с нaчин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни
условия: 4 (четвърта), предходни идентификатори — 36110.20.508, 36110.20.512,
36110.20.1498, с номер по предходен план: 020163, чacт от имот N 020095, част от имот №020096,
при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори NsNo36110.28.714,
36110.20.509, 36110.20.93, 36110.20.149, 36110.20.504, 36110.20.1499 и да се
осъди „А.” ООД, , представлявано от управителя Е.М.Ю. ДА ПРЕДАДЕ на „П.Б. 2016”
ЕООД, ЕИК, владението върху имота;
По разноските с оглед
уважаване на исковето ответниците следва да заплатят на ищеца направените по
списъка по чл.80 от ГПК разноски в
размер на 11629лв.от които 9500лв. адвокатско възнаграждение.
Водим от горното,съдът
Р Е
Ш И :
Обявява на основание чл.135 от ЗЗД за недействителен по отношение
на „П.Б.“ЕООД договор за покупко-продажба от 20.12.2019г.,
сключен между Е.М.Ю., ЕГН ********** и „А.“ ООД, ЕИК *********, обективиран в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти от 20.12.2019г. - № 173,
том IV, peг. N 7309, дело № 623/2019 г., по описа на нотариус В.В., peг. N 354
по регистьра на нотариалната камара на Р. България, с район на действие Свиленградски районен съд, вписан в СВ при AB
с дв. вх. peг. №4948, вх.рег. No4955 от 20.12.2019 г., акт №2, том 19, дело
№1886 на следния недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с. К.А.,
Хасковска област, п.к. 6530, в местността „Г.Ч.”, който съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. К.А., Хасковска област, одобрени със
Заповед N РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК и съгласно
скица на имот N 15- 965209-23.10.2019 г., издадена от СГКК Х., представлява имот с идентификатор
36110.20.1503 (тридесет и тест
хиляди сто и десет, точка двадесет, точка хиляда
петстотин и три), с площ от 21592 кв. м. (двадесет и една хиляди петстотин
деветдесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с нaчин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни
условия: 4 (четвърта), предходни идентификатори — 36110.20.508, 36110.20.512,
36110.20.1498, с номер по предходен план: 020163, чacт от имот N 020095, част от имот №020096,
при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори NsNo36110.28.714,
36110.20.509, 36110.20.93, 36110.20.149, 36110.20.504, 36110.20.1499
Разваля на основание чл.87 от ЗЗД договор за покупко- продажба на недвижим имот,представляващ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с. К.А., Хасковска област, п.к. 6530,
в местността „Г.Ч.”, който съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. К.А., Хасковска област, одобрени със Заповед N
РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК и съгласно скица на
имот N 15- 965209-23.10.2019 г., издадена от СГКК Х., представлява имот с идентификатор
36110.20.1503 (тридесет и тест
хиляди сто и десет, точка двадесет, точка хиляда
петстотин и три), с площ от 21592 кв. м. (двадесет и една хиляди петстотин
деветдесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с нaчин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни
условия: 4 (четвърта), предходни идентификатори — 36110.20.508, 36110.20.512,
36110.20.1498, с номер по предходен план: 020163, чacт от имот N 020095, част от имот №020096,
при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори NNo36110.28.714,
36110.20.509, 36110.20.93, 36110.20.149, 36110.20.504, 36110.20.1499, обективиран
в нотариален акт №134, том IV, peг. №7101, дело №590/2019 г., по oпиca на
нотариус В.В., peг. N 354 по регистъра на нотариалната камара на Р. България, с
район на действие Свиленградски районен съд, вписан в СВ при AB с дв.вх. peг.
№4752, вх.рег. №4759 от 11.12.2019 г., акт N 56, том 18, дело N 1775.
Признава за установено по
отношение на „А.” ООД, че „П.Б. 2016”
ЕООД е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с. К.А.,
Хасковска област, п.к. 6530, в местността „Г.Ч.”, който съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. К.А., Хасковска област, одобрени със
Заповед N РД-18-106/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК и съгласно
скица на имот N 15- 965209-23.10.2019 г., издадена от СГКК Х., представлява имот с идентификатор
36110.20.1503 (тридесет и тест
хиляди сто и десет, точка двадесет, точка хиляда
петстотин и три), с площ от 21592 кв. м. (двадесет и една хиляди петстотин
деветдесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с нaчин на трайно ползване: НИВА, категория на земята при неполивни
условия: 4 (четвърта), предходни идентификатори — 36110.20.508, 36110.20.512,
36110.20.1498, с номер по предходен план: 020163, чacт от имот N 020095, част от имот №020096,
при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори NsNo36110.28.714,
36110.20.509, 36110.20.93, 36110.20.149, 36110.20.504, 36110.20.1499.
ОСЪЖДА „А.” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: Х., ул.“С.С.“ №1, представлявано от
управителя Е.М.Ю. ДА ПРЕДАДЕ на „П.Б. 2016” ЕООД, ЕИК ******630, седалище и
адрес на управление: rp. С., район „В.”, ул. „Проф. С.С.” №3, владението върху
имот с идентификатор 36110.20.1503 (тридесет и тест хиляди
сто и десет, точка двадесет,
точка хиляда петстотин и три), с площ от 21592 кв. м. (двадесет и една хиляди
петстотин деветдесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на
територията: Земеделска, с нaчин на трайно ползване: НИВА, категория на земята
при неполивни условия: 4 (четвърта), предходни идентификатори — 36110.20.508,
36110.20.512, 36110.20.1498, с номер по предходен план: 020163, чacт от имот N 020095, част от имот №020096,
при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори NsNo36110.28.714,
36110.20.509, 36110.20.93, 36110.20.149, 36110.20.504, 36110.20.1499 .
ОСЪЖДА Е.М.Ю.,
ЕГН ********** *** и „А.“ ООД, ЕИК ********* да заплатят на „П.Б. 2016” ЕООД,
ЕИК ******630 разноски в размер на 11629лв.
Решението подлежи на
обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред Апелативен съд Пловдив.
Съдия: