№ 66
гр. Кнежа , 03.08.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на девети юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Антон Цв. Антонов
като разгледа докладваното от Антон Цв. Антонов Гражданско дело №
20211430100122 по описа за 2021 година
В Районен съд Кн. е образувано дело по искова молба от ЗЛ. ЦВ. ИВ., с
ЕГН **********, от гр. Св., община Св., област В. Т., ул. „Пол. Ив.” № *** и
СВ. ЦВ. ИВ., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Пл., ул.“Г. К.“ №*,
ап.**, чрез пълномощника им адв. С.Т. Ш. от ПлАК, с адрес за призоваване и
връчване на книжа: гр. Кн., ул. „М. Б.“ № **, ПРОТИВ: ЕТ „Ил. Г. 95“, със
седалище с.Д. Л., Община Иск., Област Пл., ул. „Б.“ № **, ЕИК *********,
представлявано от Ил. Б. Г., с ЕГН **********, чрез адвокат ИВ. АРН. от
ПлАК, с адрес за призоваване и кореспонденция: гр. Пл., ул.“П.“ № *, с
която е предявен иск с правно основание чл.28, ал.1 и ал.2, вр. чл.27, ал.1, т.2
от Закона за арендата в земеделието и цена на иска – 2436 лева.
С молбата са представени следните писмени доказателства: Скици – 4 броя;
Удостоверения за данъчна оценка – 4 броя. Допълнително се представиха и
бяха приети заверени копия от договори за наем и аренда на земеделска земя,
заверено копие на подадено заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във връзка с
чл.376, ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2019/2020г. и заявление по чл.70, ал.1 от
ППЗСПЗЗ във вр. с чл. 47а, ал.1 от ЗСПЗЗ за стопанската година 2019/2020г.
представени ни от Областна дирекция „Земеделие“ –Пл.. Бяха изслушани и
ищците ЗЛ. ЦВ. ИВ. и СВ. ЦВ. ИВ., които на основание чл.176 от ГПК,
дадоха обяснения по обстоятелства по делото.
1
С разпореждане на ответника е връчено съобщение, като му е даден
едномесечен срок за възражение . В дадения от съда срок в канцеларията на
съда се представи писмен отговор .
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в
тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл. 235, ал.2 от
ГПК, прие за установено следното:
ЕТ „Ил. Г. 95“, със седалище с.Д. Л., Община Иск., Област Пл., е арендатор,
на процесните по настоящото дело земеделски земи, съгласно сключен
договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство, с
нот. заверка на подписите с per. № 5170/16.12.2014 г. от регистъра на
Нотариус с per. №550 - В. Р. с район на действие PC-Кн. и вписан при Служба
по вписванията АВ при Районен съд -Кн. под вх. Рег.№4238/2014 год. под акт
№24, том VII, за срок от 15 стопански години. По този договор за аренда на
земеделска земя от 2014 г. страни са: АРЕНДАТОР - ЕТ „Ил. Г. 95“, а от
друга страна АРЕНДОДАТЕЛ – Л. Б. И., с ЕГН **********, като
съсобственик, по наследство на девет броя земеделски имота. Тези имоти са
били съсобствени на Денко Иванов Маринов Горановски и Елена Луканова Г.
– б.ж. на с. Д. Л..
С Решение №67/25.04.2017 г. на КРС, постановено по гр. дело №492/2014 г.
на Районен съд град Кн., по което се делят имотите предмет на договора за
аренда на земеделска земя за селскостопанско производство от 2014г., на
съделителите се възлагат новообразуваните недвижими имоти – земеделски
земи. На ищците се възлагат следните земеделски земи, както следва:
На ЗЛ. ЦВ. ИВ., с ЕГН **********:
1. Широколистна гора с площ от 2,030 дка, в местността „Р. Искър“, имот с
№187011, образуван от имот с №187006, по плана за земеразделяне на
землището на с. Д. Л., общ. Иск., а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-76/31.01.2019г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. и съгласно скица № 15-
718229/09.08.2020г. на СГКК-Пл. е поземлен имот с площ от 2030 /две хиляди
и тридесет/ квадратни метра с идентификатор № 22438.187.11, оставащ до
съседи:22438.187.12; 22438.187.7; 22438.187.10; 22438.187.5 и
2
2.НИВА с площ от 5,580 дка., четвърта категория, находяща се в местността
„Полето” с №018021, образуван от имот с №018009, по плана за
земеразделяне на землището на с. Д. Л., общ. Иск., а сега съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
76/31.01.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. и съгласно скица №
15-718226/09.08.2020г. на СГКК-Пл. е поземлен имот с площ от 5581 /пет
хиляди петстотин осемдесет и един/ квадратни метра с идентификатор №
22438.18.21, оставащ до съседи: 22438.18.10; 22438.30.113; 22438.31.113;
22438.17.4 и 22438.18.22.
На СВ. ЦВ. ИВ., с ЕГН **********:
1. Широколистна гора с площ от 2,030 дка, в местността „Р. Искър“, имот с
№187012, образуван от имот с №187006, по плана за земеразделяне на
землището на с. Д. Л., общ. Иск., а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-76/31.01.2019г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. и съгласно скица № 15-
718279/09.08.2020г. на СГКК-Пл. е поземлен имот с площ от 2030 /две хиляди
и тридесет/ квадратни метра с идентификатор № 22438.187.12, оставащ до
съседи:22438.187.13; 22438.187.7; 22438.187.11; 22438.187.5 и
2.НИВА с площ от 5,580 дка., четвърта категория, находяща се в местността
„Полето” с №018022, образуван от имот с №018009, по плана за
земеразделяне на землището на с. Д. Л., общ. Иск., а сега съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
76/31.01.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. и съгласно скица №
15-718224/09.08.2020г. на СГКК-Пл. е поземлен имот с площ от 5581 /пет
хиляди петстотин осемдесет и един/ квадратни метра с идентификатор №
22438.18.22, оставащ до съседи: 22438.18.10; 22438.30.113; 22438.18.21;
22438.17.4; 22438.18.23 и 22438.18.11.
След приключване на делбеното дело и настъпилото заместване на основание
чл.17, ал.3 от ЗАЗ фирмата арендатор е уведомена през месец април 2017г. с
получаване на Решение №67/25.04.2017 г. на КРС, постановено по гр. дело
№492/2014 г. на Районен съд град Кн. от арендатор И.В. Г. – Б., в качеството
на съделител по същото дело. Отделно СВ. ЦВ. ИВ., с нотариална покана №
1373, том първи, №44/17.07.2019г. изпратена чрез Нотариус Н. Д. уведомила
3
И.В. Г. – Б. за настъпилото заместване. След като не получили рентата за
стопанските: 2016/2017г. в срок до 25.12.2017г.; 2017/2018г. в срок до
25.12.2018г.; 2018/2019г. в срок до 25.12.2019г. и за стопанската 2019/2020г. в
срок до 25.12.2010г.ищците чрез адвокат С.Т. Ш. предявили на 19.02.2021г.
настоящият иск, с правно основание чл.28, ал. 1 и ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2, от
Закона за арендата в земеделието.
Не се представиха доказателства да са изплатени рентите на ищците, което те
лично заявиха в съдебно заседание.
Ответното страна иска съдът да отхвърли изцяло предявеният от ЗЛ. ЦВ. ИВ.
и СВ. ЦВ. ИВ. иск по чл.28, ал. 1 и ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2, от Закона за
арендата в земеделието, тъй като те не са осигурили несмущаваното ползване
на земеделската земя. В отговора по чл.131 от ГПК се твърди, че ищците са
подписали договор за отдаване на процесните земи на друг земеделски
производител – ЗП Ив. Ст. Ст.. В тази връзка се правят искания с правно
основание чл.176 от ГПК – лично явяване на ищците за да отговорят дали са
получавали аренда или наем за стопанската 2019-2020г. от друг земеделски
производител и по чл.192 от ГПК, да се иска от ОА „ЗЕМЕДЕЛИЕ“-Пл. и ОС
„Земеделие“- Иск. заявление по чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ във връзка с чл.376,
ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2019/2020г. и заявление по чл.70, ал.1 от
ППЗСПЗЗ във вр. с чл. 47а, ал.1 от ЗСПЗЗ за стопанската година 2019/2020г.
В хода „по същество“ процесуалния представител на ответната страна заяви,
че Ил. Г. е останала с впечатление, че процесните земи се обработват по
договор от Ивайло Стефанов. Заяви, че не е представена банкова сметка от
ищците, поради което не са заплатени договорните суми и се изрази
готовност да се изплатят дължимите пари, а договора между тях да продължи
действието си.
При така установено от фактическа страна, съдът намира за
установено от правна страна следното: Следва да се уважи предявеният
иск с правно основание чл.28, ал. 1 и ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2, от Закона за
арендата в земеделието, при следните съображения:
Съгласно чл. 28, ал.1 ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради
забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са
уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е
4
допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски.
Съгласно ал. 2 на същата разпоредба развалянето на договор за аренда,
сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.
Параграф 2, т. 3 от ДР на ЗАЗ определя, че "стопанска година" е времето от 1
октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година
В случая, не е спорно, че между страните е сключен договор за аренда за срок
от 15 години на 16.12.2014г., с нот. заверка на подписите с per. №
5170/16.12.2014 г. от регистъра на Нотариус с per. №550 - В. Р. с район на
действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията АВ при Районен съд -
Кн. под вх. Рег.№4238/2014 год. под акт №24, том VII.
В този договор ищците ЗЛ. ЦВ. ИВ. и СВ. ЦВ. ИВ., участват по силата на
разпоредбата на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ, за която към датата на сключване на
договора за аренда на земеделска земя от 2014 г., законодателят е признал
възможност договорът за аренда в земеделието да се сключи от един
съсобственик, без съгласието на останалите съсобственици, разпореждайки
отношенията помежду им да се уреждат от правилото на чл. 30, ал. 3 от ЗС.
Безспорно е, че след приключване на гражанско дело № 92/2014 г. по описа на
Районен съд град Кн. арендатор И.В. Г. – Б. е уведомена за настъпилото
заместване, тъй като е съделител по същото дело. Отделно СВ. ЦВ. ИВ., с
нотариална покана № 1373, том първи, №44/17.07.2019г. изпратена чрез
Нотариус Н. Д. уведомила И.В. Г. – Б. за настъпилото заместване.
Настоящият състав приема, че ищците ЗЛ. ЦВ. ИВ. и СВ. ЦВ. ИВ. са
изпълнили задължението си по чл.17, ал.3 от ЗАЗ.
При завеждане на делото на 13.02.2021г. не е имало изплащане на рентата и е
налице забава в плащането за повече от 3 месеца, което съгласно изречение
първо на чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ е основание за разваляне на договор. Това е
специфично основание за разваляне, като при тази форма на неизпълнение и
когато договорът за аренда няма за предмет държавни или общински земи,
ЗАЗ предвижда отклонение от общия ред по чл. 87, ал. 1 от ЗЗД за разваляне
на двустранните договори поради неизпълнение - отклонение от изискването
за даване на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с изтичането
му договорът се счита за прекратен. /В този смисъл Тълкувателно решение №
5
2 от 20.07.2017 г. на ВКС по т. д. № 2/2015 г., ОСГТК/.
Безспорно се доказа от представените по делото Удостоверения изх. №ПО-
23-1-1 и №ПО-23-1-2 и двете от 16.06.2021г. издадени от ОСЗ-Кн., офис-Иск.,
че ЕТ „Ил. Г. 95“ е заявила, регистрирала и обработвала земеделски земи,
собственост на ищците по силата на съдебно Решение № 67/25.04.2017 г. на
КРС, постановено по гр. дело № 492/2014 г. на Районен съд град Кн..
Ищците ЗЛ. ЦВ. ИВ. и СВ. ЦВ. ИВ. на основание чл.176 от ГПК, дадоха
обяснения по обстоятелства по делото, като категорично заявиха, че не са
получавали дължимите по договора ренти, като за процесните имоти не са
получавали такива от друг земеделски производител – Ив. Ст. Ст..
Предвид гореизложеното, съдът приема, че е налице неизпълнение на
договора за аренда, от страна на арендатора поради неплащане на арендното
плащане за повече от три месеца, което прави предявеният иск с правно
основание чл. 28, ал. 2 във вр. с ал. 1 от Закона за арендата в земеделието
основателен.
Настоящият състав счита, че не представянето на банкова сметка от ищците,
не може да бъде основание за неплащане на договорните суми. Плащането по
банков път не е единствения възможен начин, тъй като ответната страна има
адреса на ищците, от съдебно Решение № 67/25.04.2017 г. на КРС и
нотариалната покана. При желание да изпълни задължението си по договора
за аренда е могла да плати договорните суми с пощенски запис; по куриер; на
ръка срещу разписка и т.н.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да заплати направените от
ищците разноски общо в размер на 513 лева, от които 98 лева – държавна
такса, 15 лева – такса за вписване на исковата молба и 400 лева- адвокатски
хонорар.
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения между ЕТ „Ил. Г. 95“, със седалище с.Д. Л.,
Община Иск., Област Пл., ул. „Б.“ № **, ЕИК *********, представлявано от
Ил. Б. Г., с ЕГН **********, чрез адвокат ИВ. АРН. от ПлАК, с адрес за
6
призоваване и кореспонденция: гр. Пл., ул.“П.“ № *, от една страна като
арендатор, а от друга страна Л. Б. И., с ЕГН **********, а в последствие
заменена от ЗЛ. ЦВ. ИВ., с ЕГН **********, от гр. Св., община Св., област
В. Т., ул. „Пол. Ив.” № *** и СВ. ЦВ. ИВ., с ЕГН **********, с постоянен
адрес гр. Пл., ул.“Г. К.“ №*, ап.**, чрез пълномощника им адв. С.Т. Ш. от
ПлАК, с адрес за призоваване и връчване на книжа: гр. Кн., ул. „М. Б.“ № **,
договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство ,
за срок от 15 години, заверен нотариално от Нотариус с per. №550 - В. Р. с
район на действие PC-Кн. на 16.12.2014г. с per. № 5170/16.12.2014 г. , акт №
58, том XII, и вписан при Служба по вписванията АВ при Районен съд -Кн.
под вх. Рег.№4238/2014 год. том VII, №24, от 17.12.2014г. на АВ-Кн., по
отношение на:
1. Широколистна гора с площ от 2,030 дка, в местността „Р. Искър“, имот с
№187011, образуван от имот с №187006, по плана за земеразделяне на
землището на с. Д. Л., общ. Иск., а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-76/31.01.2019г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. и съгласно скица № 15-
718229/09.08.2020г. на СГКК-Пл. е поземлен имот с площ от 2030 /две хиляди
и тридесет/ квадратни метра с идентификатор № 22438.187.11, оставащ до
съседи:22438.187.12; 22438.187.7; 22438.187.10; 22438.187.5 и
2.НИВА с площ от 5,580 дка., четвърта категория, находяща се в местността
„Полето” с №018021, образуван от имот с №018009, по плана за
земеразделяне на землището на с. Д. Л., общ. Иск., а сега съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
76/31.01.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. и съгласно скица №
15-718226/09.08.2020г. на СГКК-Пл. е поземлен имот с площ от 5581 /пет
хиляди петстотин осемдесет и един/ квадратни метра с идентификатор №
22438.18.21, оставащ до съседи: 22438.18.10; 22438.30.113; 22438.31.113;
22438.17.4 и 22438.18.22.
Собственост на ЗЛ. ЦВ. ИВ., с ЕГН **********, съгласно Решение
№67/25.04.2017 г. на КРС, постановено по гр. дело №492/2014 г. на Районен
съд град Кн. и
1. Широколистна гора с площ от 2,030 дка, в местността „Р. Искър“, имот с
7
№187012, образуван от имот с №187006, по плана за земеразделяне на
землището на с. Д. Л., общ. Иск., а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-76/31.01.2019г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. и съгласно скица № 15-
718279/09.08.2020г. на СГКК-Пл. е поземлен имот с площ от 2030 /две хиляди
и тридесет/ квадратни метра с идентификатор № 22438.187.12, оставащ до
съседи:22438.187.13; 22438.187.7; 22438.187.11; 22438.187.5 и
2.НИВА с площ от 5,580 дка., четвърта категория, находяща се в местността
„Полето” с №018022, образуван от имот с №018009, по плана за
земеразделяне на землището на с. Д. Л., общ. Иск., а сега съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
76/31.01.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. и съгласно скица №
15-718224/09.08.2020г. на СГКК-Пл. е поземлен имот с площ от 5581 /пет
хиляди петстотин осемдесет и един/ квадратни метра с идентификатор №
22438.18.22, оставащ до съседи: 22438.18.10; 22438.30.113; 22438.18.21;
22438.17.4; 22438.18.23 и 22438.18.11.
Собственост на СВ. ЦВ. ИВ., с ЕГН **********, съгласно Решение
№67/25.04.2017 г. на КРС, постановено по гр. дело №492/2014 г. на Районен
съд град Кн..
ОСЪЖДА от ЕТ „Ил. Г. 95“, със седалище с.Д. Л., Община Иск., Област
Пл., ул. „Б.“ № **, ЕИК *********, представлявано от Ил. Б. Г., с ЕГН
**********, чрез адвокат ИВ. АРН. от ПлАК, с адрес за призоваване и
кореспонденция: гр. Пл., ул.“П.“ № * да заплати на: ЗЛ. ЦВ. ИВ., с ЕГН
**********, от гр. Св., община Св., област В. Т., ул. „Пол. Ив.” № *** и СВ.
ЦВ. ИВ., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Пл., ул.“Г. К.“ №*, ап.**,
чрез пълномощника им адв. С.Т. Ш. от ПлАК, с адрес за призоваване и
връчване на книжа: гр. Кн., ул. „М. Б.“ № **, направените деловодни
разноски както следва: общо в размер на 513 лева, от които 98 лева –
държавна такса, 15 лева – такса за вписване на исковата молба и 400 лева-
адвокатски хонорар.
Решението може да се обжалва пред ПлОС в 14-дневен срок от получаване
на съобщението, като преписи от него се изпратят на страните и
процесуалните им представители.
8
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
9