О   П   Р   Е   Д   Е   Л   Е   Н   И   Е

    

                     гр.София, 28.01.2020 год.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Г.О., ІІІ- „В” състав, в закрито заседание на двадесет и осми януари през две хиляди и двадесета година, в състав:

 

                                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛАЙ ДИМОВ

                                                             ЧЛЕНОВЕ: ВЕЛИНА ПЕЙЧИНОВА

                                                                    Мл.с-я: РОСИ МИХАЙЛОВА

                                   

като разгледа докладваното от съдия ДИМОВ ч.гр.дело № 7178 по описа за 2019 г. и за да се произнесе взе предвид следното:

 

Производството е по реда на чл. 577, ал. 1, вр. чл. 274  и сл. от ГПК, вр. чл. чл. 32а от Правилника за вписванията.

Образувано е по частна жалба, подадена от А.М.С., чрез пълномощника адв.Г.В., срещу определение № 578/03.05.2019 г., постановено от съдия по вписванията при Софийски районен съд, с което е отказано да се извърши нотариално действие- заличаване на възбрана, вписана в Службата по вписванията- гр.София, с вх. рег.№ 7426 от 17.02.2017 г., том ІV, акт 285, книга „възбрани“ върху следния недвижим имот: ½ идеална част от апартамент № 39, находящ се в гр.София, Столична община, район „ Младост“, ж.к.“*****. Частният жалбоподател, чрез пълномощника си адв.Г.В. излага доводи за неправилност и необоснованост на обжалваното определение. Моли съда да отмени обжалваното определение и да постанови друго, с което да разпореди заличаването на възбраната, вписана в СВ-София, акт № 285, том 3, № от входящ регистър 7426 от 17.02.2017 г., вписана върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68131.4091.96.1.190, съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/ 06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК- гр.София.

           Софийски градски съд, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите по частната жалба, намира за установено  от фактическа и правна страна следното:

Постъпилата частна жалба е депозирана в срока по чл.275, ал.1 ГПК и е процесуално допустима.

           Разгледана по същество частната жалба е ОСНОВАТЕЛНА.

           Обжалваното определение е неправилно и незаконосъобразно.

Производството пред Служба по вписванията- гр.София към Агенция по вписванията е образувано по заявление вх. № 26454/03.05.2019 г., подадено от  А.М.С., чрез пълномощника адв.Г.В., с искане за заличаване на възбрана, вписана в СВ-София, акт № 285, том 3, № от входящия регистър 7426 от 17.02.2017 г. Към заявлението е приложено постановление за възлагане на недвижим имот, придобит от публична продажба с изх.№ 7654/01.08.2018 год. по изпълнително дело № 20167880400219 по описа на ЧСИ М.К., видно от което е възложено на основание чл.496, ал.1 от ГПК на А.М.С., с ЕГН **********, апартамент № 39, находящ се в гр.София, Столична община- район „ Младост“, ж.к. „ Младост- ІІ-ра част“, в блок *****, на 8-ми етаж, представляващ съгласно актуална схема № 3917/19.05.10 г. от Служба по геодезия, картография и кадастър- гр.София, самостоятелен обект в сграда с предназначение- жилище, апартамент с идентификационен номер 68134.4091.96.1.190, по кадастралната карта и  кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/ 06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК- гр.София. Върху постановлението е извършено изрично отбелязване, че същото е влязло в законна сила на 16.08.2018 г.

           В процесния случай, с обжалваното определение № 578/03.05.2019 г., постановено от съдия по вписванията при Софийски районен съд, е отказано да се извърши нотариално действие- заличаване на възбрана, вписана в Службата по вписванията- гр.София, с вх. рег.№ 7426 от 17.02.2017 г., том ІV, акт 285, книга „ възбрани“ върху следния недвижим имот: ½ идеална част от апартамент № 39, находящ се в гр.София, Столична община, район „Младост“, ж.к.“*****.

           Настоящият въззивен състав, приема, че с т.3 на Тълкувателно решение № 1 от 10.07.2018 год. по тълк.дело № 1/2015 г. на ОСГТК на ВКС, е дадено следното разрешение: “вписаните възбрани по реда на чл. 397, ал. 1, т. 1 ГПК или наложени в производство по индивидуално принудително изпълнение не се заличават след провеждане на публична продан на възбранения недвижим имот, освен в изрично предвидените от закона хипотези“. В мотивите са посочени някои от предвидените в закона и обуславящи заличаване на възбраните хипотези. Също така в мотивите е прието, че след влизане в сила на постановлението за възлагане от публична продан, придобилият собствеността купувач и всеки последващ приобретател на имота може да поиска заличаване на вписаната възбрана по изпълнението, ако не му е противопоставима и не брани права.

           В настоящия случай, молителят А.М.С. се легитимира, като купувач от публична продан на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с предназначение- жилище, апартамент с идентификатор 68134.4091.96.1.190, по кадастралната карта и  кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/ 06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК- гр.София. Безспорно е по делото обстоятелството, че преди извършване на публичната продан върху процесния недвижим имот е била вписана възбрана, наложена в рамките на изпълнителното производство. Към заявлението на А.М.С. за заличаване на възбраната върху процесния придобит от него на публична продан недвижим имот, липсват доказателства дали е приключило изпълнителното производство като цяло - с изпълнение на задължението и събиране на разноските, в който случай би било налице основание за вдигане на възбраните по чл. 433 ал.3 от ГПК. Независимо от това, предвид изричното искане на купувача от публичната продан, следва да се приеме, че възбраната е изпълнила своята защитна функция да запази имота в патримониума на длъжника до момента на публичната продан. След като тя е успешно приключила и липсва основание за противопоставимост на възбраната спрямо купувача, нито има данни тя да брани някакви други права, то следва да се признае интересът на молителят А.М.С., като купувач от публичната продан, да иска и да постигне заличаване на вписаната възбрана, така че придобитият от него недвижим имот да бъде “изчистен” от всякакви тежести. Ето защо в случая е приложимо разрешението в мотивите на Тълкувателно решение № 1 от 10.07.2018 год. по тълк.дело № 1/2015 г. на ОСГТК на ВКС, че купувачът от публичната продан или последващ негов правоприемник може да поиска след влизане в сила на постановлението за възлагане, да бъде заличена вписаната възбрана по изпълнението, ако не му е противопоставима и не брани права.         

            По изложените съображения, настоящият въззивен състав приема, че частната жалба е основателна, а обжалваното определение следва да бъде отменено, като неправилно и незаконосъобразно, и вместо това следва да се постанови извършване заличаване на възбраната.  

           Водим от горното, Софийски градски съд, ГО, ІІІ-В състав,

 

                 О П Р Е Д Е Л И:

 

ОТМЕНЯ определение № 578/03.05.2019 г., постановено от съдия по вписванията при Софийски районен съд, с което е отказано да се извърши нотариално действие- заличаване на възбрана, вписана в Службата по вписванията- гр.София, с вх. рег.№ 7426 от 17.02.2017 г., том ІV, акт 285, книга „ възбрани“ върху следния недвижим имот: ½ идеална част от апартамент № 39, находящ се в гр.София, Столична община, район „ Младост“, ж.к.“*****.

ДА СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на възбраната, вписана в Служба по вписванията- гр.София, акт № 285, том ІV, № от входящ регистър 7426 от 17.02.2017 г., вписана върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68131.4091.96.1.190, съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-15/ 06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК- гр.София, а именно: възбрана върху ½ идеална част от апартамент № 39, находящ се в гр.София, Столична община, район „ Младост“, ж.к.“*****.

           ВРЪЩА делото на съдията по вписванията при СРС за извършване на поисканото заличаване.

           ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

 

                                   

                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ :             

 

                                                                          

                                                                                 ЧЛЕНОВЕ: 1./                   

 

                                                                                                                              

                                                                                                       2./