ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№260725, 17.03.2021г.,
Пловдив
Пловдивски
Окръжен съд VІ
граждански състав,
на седемнадесети март две хиляди двадесет и първа година
в
закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Надежда Дзивкова
ЧЛЕНОВЕ : Виделина Куршумова
Таня Георгиева
Като
разгледа докладваното от съдия Дзивкова
Частно
гражданско дело № 531 по описа за 2021
година
и
за да се произнесе взе предвид следното :
Производството
е по реда на чл.577 от ГПК.
Постъпила е жалба с вх.№ 266499 /22.02.2021г. от Н.Т.Т. против Определение №3, т.1/09.02.2021г. на
съдия по вписванията при РС, Първомай, постановено по заявление
вх.№177/09.02.2021г. на жалбоподателя, с
което е постановен отказ за вписване на Декларация рег.№ 412/03.02.2020 по
описа на нотариус Нели Костадинова с рег.№428 на НК, съдържаща изявление за
прекратяване на Договор за аренда , вписан под № 18, т.1, дв.вх.№114/26.01.2016
по описа на СВ-Първомай за срок от 50г..
Излагат се съображения, че постановеният отказ е
неправилен и незаконосъобразен. Поддържа се, че договорът за аренда е прекратен
по силата на закона с настъпване на смъртта на арендатора и че е нужно да се
впише само това обстоятелство, а не разваляне на договора. Поддържа, че настоящия случай е различен от
случая на разваляне на арендни договори със срок над 10г., което винаги е по
съдебен ред. Претендира се отмяна на
обжалваното определение и задължаване на съдията по вписвания да извърши
исканото вписване.
Съдът , като разгледа постъпилата
частна жалба, намира, че същата е подадена в срок, от лице, имащо право на
жалба и е допустима.
С Определение №3, т.1/09.02.2021г. на съдия по
вписванията при РС, Първомай, постановено по заявление вх.№177/09.02.2021г. на
жалбоподателя е постановен отказ за
вписване на Декларация рег.№ 412/03.02.2020 по описа на нотариус Нели
Костадинова с рег.№428 на НК, съдържаща изявление за прекратяване на Договор за
аренда , вписан под № 18, т.1, дв.вх.№114/26.01.2016 по описа на СВ-Първомай за
срок от 50г
Изложени са съображения, че представеният акт
не е от категорията на тези, които подлежат на вписване в имотния регистър.
Позовава се на разпоредбите на чл.112 от ЗС и
чл.4 от ПВ, в които изрично е са посочени актовете, които подлежат на
вписване, като е приел, че представената декларация не е от тази категория
актове. Посочва се и че в ЗАЗ също не е
предвидена възможност за вписване на подобни декларации.
Съдът намира, че изложените доводи в обжалвания акт са
неправилни. Според чл. 2 от Правилника за вписванията, вписване, отбелязване и
заличаване се допуска само за случаите, които са предвидени изрично в закон.
Такъв случай е регламентиран в чл. 27, ал.2 от Закона за арендата в
земеделието, а именно че прекратяването на договора за аренда на земя
се регистрира в съответната общинска служба по земеделие и се вписва в службата
по вписванията в нотариалните книги. В този случай се касае за вписване не на акт по чл. 112 от ЗС и чл.
4 от ПВ, както е приел съдията по вписвания, а на обстоятелството относно прекратяване на
арендния договор, каквото е и поискано посредством молбата. Молителят сочи
основание за прекратяване , визирано в чл.27, ал.1, т.5 от ЗАЗ – смърт на
арендатора. В този случай, независимо от продължителността и срока на арендния
договор, действието на същия се прекратява по силата на закона. Не е необходимо
изрично волеизявление от арендодателя, покана или пък разваляне по съдебен ред.
Необходимо е обаче този факт да се удостовери . Подобно е положението при
прекратяване на аренден договор поради прекратяване на юридическото лице,
арендатор. В последния случай този факт се установява от съответните вписвания
в търговските регистри. В случай на смърт на физическо лице –арендатор, то
заинтересованото от вписването лице, какъвто е собственика на земята, следва да
удостовери по надлежен начин това прекратяване /с акт за смърт, удостоверение
за наследници или по друг официален начин/. В настоящия случай именно това не е
сторено, като отбелязването върху
пощенска пратка не е годно доказателство за горното.
Поради изложените съображения, съдът намира, че следва
да потвърди ожалваното определение като краен резултат, макар и по различни
съображения.
По изложеното съдът
ОПРЕДЕЛИ :
ПОТВЪРЖДАВА Определение №3, т.1/09.02.2021г. на съдия по вписванията
при РС, Първомай, постановено по заявление вх.№177/09.02.2021г. на Н.Т.Т., ЕГН **********, с което е постановен отказ за вписване на
Декларация рег.№ 412/03.02.2020 по описа на нотариус Нели Костадинова с
рег.№428 на НК, съдържаща изявление за прекратяване на Договор за аренда ,
вписан под № 18, т.1, дв.вх.№114/26.01.2016 по описа на СВ-Първомай за срок от
50г.
Определението може да се обжалва с частна жалба пред
Върховния касационен съд при условията на чл. 280 ГПК в едноседмичен срок от
връчването му на жалбоподателя
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ :