№ 9259
гр. С., 16.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА
при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА Д. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело
№ 20211110155601 по описа за 2021 година
„И.“ООД е предявило срещу Е.С. на жилищна сграда, находяща се в
гр.С., бул. „С.Ш.“№110, бл.9, чрез „В.М.“ЕООД, иск с правно основание
чл.40 от ЗУЕС, за отмяна на решения, взети на ОС на ЕС на 01.04.2021.
Ищецът твърди, че общото събрание на ЕС е свикано и проведено
незаконосъобразно.Поддържа, че протоколът за поставена покана за
свикване на ОС на ЕС не съдържа предвидените в закона
реквизити.Поддържа, че е нарушена разпоредбата на чл.16, ал.5 от ЗУЕС във
връзка с изготвяне на протокола на ОС на ЕС. Поддържа, че срещу имената на
5-ма от собствениците е положен един и същи подпис без да има данни
лицата да се представляват от пълномощници.Твърди, че не е спазена
разпоредбата на чл.16, ал.7 от ЗУЕС.Поддържа, че е узнал на 20.08.2021 за
решенията на ОС на ЕС от 01.04.2021, поради което срокът му за предявяване
на иска е започнал да тече от тази дата.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът Етажната собственост на
жилищна сграда, находяща се в гр.С., бул. „С.Ш.“№110, бл.9, чрез
„В.М.“ЕООД оспорва предявения иск като недопустим и
неоснователен.Поддържа, че ОС на ЕС от 01.04.2021 е свикано и проведено
законосъобразно.
1
Съдът като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото и
относими към разрешаване на спора доказателства приема за установено от
фактическа страна следното:
По делото е представен протокол от ОС на ЕС от 01.04.2021.
По делото е представен протокол от 24.03.2021 за поставена покана за
свикване на Общо събрание на собствениците.
По делото е представен и протокол от 05.04.2021 за поставено
съобщение за изготвен протокол по чл.16, ал.7 от ЗУЕС от проведено ОС на
ЕС от 01.04.2021г.
По делото е представена и справка от Агенция по вписванията за „И.“
за периода от 01.01.2000 до 20.09.2021.
По делото е представен и имейл от К.Т. до В.М. от 19.08.2021 с искане
за предоставяне на документи от проведено ОС на ЕС, в отговор на който на
20.08.2021 е изпратен протокола от 01.04.2021г..
Съгласно показанията на св. М.Л.С. „И.“ са собственик на апартамент
на „С.Ш.“№110.Свидетелства, че тя има апартамент в същия квартал в
бл.17.Свидетелства, че цяла година била в бл.17, като всеки ден ходела в
апартамента на „И.“, който се ползвал от дъщеря й, защото внукът и бил в
дистанционно обучение.Свидетелства, че във входа няма табло и обява не е
виждала, както и изготвен протокол.Свидетелства, че има място, но няма
табло.Свидетелства, че не знаели за Общото събрание.Доколкото знае
обадили са се на управителя на дружеството сигурно да му връчат
протокола.Свидетелства, че на 1-ви април внукът и имал гости и понеже
входът се заключвал тя слизала, тъй като след 18-19 часа идвали родители,
които да посрещат децата и тя слизала да ги изпрати и ако е имало събрание
тя няма как да не го види. Свидетелства, че по принцип Общите събрания се
провеждали долу във входа.
Съгласно показанията на св. Стателова дружеството имало собственост
на бул. С.Ш.“№110 и тя го ползвала заедно със сина си, а именно:апартамент
№11. Свидетелства, че няма провеждани събрания на ЕС.Свидетелства, че
след като управителят и се обадил, тя се свързала и й се представили от В.М.,
че те събират парите за входа.Знае, че ОС на 01.04. не е
проведено.Свидетелства, че не е имало поставени покани и съобщения за
2
протоколи.Свидетелства, че документите й били изпратени на 20.08 от
ел.поща.Свидетелства, че тя поискала от тях по ел.поща да й изпратят
документите, касаещи общото събрание.Свидетелства,че няма табло за
поставяне на съобщения.Свидетелства, че е направено като място за отдих,
има диванчета, но няма табло.
При тази установеност на фактите съдът прави следните правни изводи:
По допустимостта на иска
Съгласно чл.16, ал.7 от ЗУЕС копие от протокола за провеждане на
общото събрание, заверен с надпис „Вярно с оригинала“, и приложенията към
него се предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите, а в
случаите по чл.13, ал.2 се изпраща на посочената ел.поща или адрес на
страната. Когато в случаите по чл.13, ал.2 лицето не е посочило електронна
поща или адрес в страната, на които да се изпращат копия на протоколи , то
се смята за уведомено с поставяне на съобщението.
С оглед на което съдът приема, че етажните собствениците освен в
случаите по чл.13, ал.2 от ЗУЕС се смятат за уведомени с връчването на
копие от протокола с приложенията, а не от поставяне на съобщението..
Този извод се налага и от разпоредбата на чл.40, ал.2 от ЗУЕС, съгласно
която 30-дневният срок за подаване на молбата тече от получаването на
решението по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС.
С оглед на което съдът приема, че 30-дневният срок започва да тече от
получаване на решението по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС.
Видно от справка от Агенция по вписванията, ищецът е собственик на
ап.11, находящ се в гр. С., ул. „С.Ш.“№110, бл.9. Въз основа на свидетелските
показания се установява, че К.Т. заедно със сина си живее в ап.11, находящ
се гр.С., бул. „С.Ш.“ №110, бл.9.
По делото е представен имейл от К.Т. до „В.М.“ от 19.08.2021 с искане
за предоставяне на документи от проведено ОС на ЕС, в отговор на който на
20.08.2021 и е изпратен протокола от 01.04.2021г.
С оглед на което съдът приема, че ищецът е получил протокола на
20.08.2021г.Ответникът не ангажира доказателства да е уведомил ищеца на
по-ранна дата. Освен това е променена уредбата на ЗУЕС като етажен
собственик се счита за уведомен не от залепване на съобщението, а от
3
връчване на протокола заедно с приложенията.
Предвид изложеното съдът приема, че ищецът е уведомен за протокола
на 20.08.2021.
Съгласно чл.40, ал.2 от ЗУЕС срокът за подаване на молба за отмяна на
решенията на ОС на ЕС е 30-дневен.В случая 30-дневният срок изтича на 19
септември 2021.Но 19 септември 2021 е неработен ден, поради което срокът
изтича в първия работен ден, а именно на 20.09.2021.Видно от отбелязването
в исковата молба, както и от представения касов бон, исковата молба е
подадена на 20.09.2021.
С оглед на което съдът приема, че исковата молба е подадена в
законоустановения срок и същата е допустима.
По основателността на иска
Съгласно чл.13, ал.1 от ЗУЕС Общото събрание се свиква чрез покана,
подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на
видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни
преди датата на събранието, а в неотложни случаи-не по-късно от 24
часа.Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху
поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя
протокол.
По делото е представен протокол за поставена покана за свикване на ОС
на ЕС от 24.03.2021, в който не са посочени дата и час на провеждане на
Общото събрание. Поради това от посочения протокол не може да се
установи дали с него е поставена покана за ОС на ЕС на 01.04.2021.С оглед на
което съдът приема, че представеният протокол не се отнася за ОС на ЕС на
01.04.2021 и не удостоверява поставяне на покана за ОС на ЕС на
01.04.2021.Поканата за свикване на ОС на ЕС на 01.04.2021 не е представена
по делото.
С оглед на изложеното съдът намира, че е нарушена процедурата по
чл.13 от ЗУЕС, тъй като не е представена по делото покана за свикване на ОС
на ЕС на 01.04.2021, а представеният протокол не се отнася за ОС на ЕС на
01.04.2021, доколкото в него не са посочени дата на провеждане и час на ОС
на ЕС.
4
Предвид изложеното съдът намира, че е нарушена разпоредбата на
чл.13 от ЗУЕС.С оглед на което ОС на ЕС на 01.04.2021 е незаконосъобразно
проведено.
В допълнение съгласно чл.16, ал.5 от ЗУЕС протоколът съдържа датата
и мястото на провеждане на общото събрание, дневния ред, явилите се лица
и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, номера
на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата-„за“, против
или въздържал се, техен, подпис същността на изявленията, направените
предложения и приетите решения.
Видно от представения списък в него не е посочен номера на обекта, за
който се явяват присъстващите на ОС на ЕС, както и техните идеални части с
оглед преценка на кворума на събранието и при вземане на решенията на ОС
на ЕС.Освен това в протокола е отразено, че има 2-ма гласували собственици
с „въздържал се“, а в протокола подписите са само „за“ и „против“.Поради
това съдът намира, че приложеният списък не е към протокола от ОС на ЕС
от 01.04.2021.Освен това в самия списък не е посочено към кой протокол е
приложение и за кое ОС на ЕС.
Предвид изложеното съдът намира, че е нарушена и разпоредбата на
чл.16, ал.5 от ЗУЕС.
Предвид изложеното и с оглед нарушенията на чл.13 от ЗУЕС и на
чл.16, ал.5 от ЗУЕС съдът намира, че ОС на ЕС е свикано и проведено
незаконосъобразно.
С оглед на което предявеният иск с правно основание чл.40 от ЗУЕС
следва да бъде уважен и да бъдат отменени решенията на ОС на ЕС от
01.04.2021.
Предвид изложеното предявеният иск с правно основание чл.40 от
ЗУЕС следва да бъде уважен.
По разноските
Крайният изход на делото обуславя присъждане на разноски в полза на
ищеца.Ищецът е реализирал разноски в размер на 510 лева, от които 30 лева –
държавна такса и 480 лева – адвокатско възнаграждение.
Така мотивиран съдът
5
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решения, взети на Общо събрание на Етажната собственост с
административен адрес:гр.С., находяща се в гр.С., бул. „С.Ш.“№110, бл.9, от
01.04.2021, по иска с правно основание чл.40 от ЗУЕС, подаден от „И.“ООД,
ЕИК*******, със седалище и адрес на управление:гр.С., бул. „С.Ш.“ №110,
бл.9, ет.3, ап.11, със съдебен адрес:гр.С., ул.„Е.С.“№1Б, ет.4, ап.15, чрез адв.
Н..
ОСЪЖДА Етажната собственост с административен адрес:гр.С.,
находяща се в гр.С., бул. „С.Ш.“№110, бл.9, , чрез „В.М.“ЕООД,
ЕИК*********, със седалище и адрес на управление:гр.С., бул. „А.С.“№55,
ет.2, да заплати на „И.“ООД, ЕИК*******, със седалище и адрес на
управление:гр.С., бул. „С.Ш.“ №110, бл.9, ет.3, ап.11, със съдебен адрес:гр.С.,
ул.„Е.С.“№1Б, ет.4, ап.15, на основание чл.78, ал.1 от ГПК сумата от 510 лева
– разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред СГС в двуседмичен срок от
връчването.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6