№ 23
гр. , 30.12.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИВАЙЛОВГРАД в публично заседание на втори
декември, през две хиляди и двадесета година в следния състав:
Председател:Живко Д. Янков
като разгледа докладваното от Живко Д. Янков Гражданско дело №
20205650100101 по описа за 2020 година
за да се произнесе взе предвид и съобрази следното:
Предявени са обективно съединени искове от И. Д. Б. с ЕГН **********
с пост. адрес гр. Ивайловград, ул. „*******“ № 5, чрез адв. Николай Митев
Москов от АК - Ямбол срещу А. Г. М. с ЕГН **********, с постоянен адрес
гр. Пловдив, ул. „*******“ № 250 и „АГРОТИКО“ ЕООД, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. Ивайловград, ул. „Армира“ № 23,
представлявано от управителя АЛЕКСАНДЪР МИХАЙЛОВ КАФАДАРОВ.
Предявените искове са по чл. 124, ал.1 от ГПК и по чл. 26, ал.2 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че на 05.01.2020 г. е сключил договор за наем за
временно и възмездно ползване срещу годишен наем от 50 кг. на декар
пшеница или ечемик от един декар за една стопанска година /01.10.2020 -
30.09.2021 г./ на земеделска земя с петима от наследниците на А. Г. М., като
ответникът със същите имена – А. Г. М., който също бил наследник не
пожелал да бъде включен в договора като Наемодател. Предмет на договора
за наем на земеделски земи били следните поземлени имоти:
ПИ с идентификатор 47069.19.165 /четири седем нула шест девет
точка едно девет точка едно шест пет/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -друг вид нива
1
с обща площ от 3000 кв.м., землище на село Мандрица, местност
„Тилкиджика“, 9 /девета/ категория при неполивни условия, номер
по предходен план 000165, съседи: 47069.19.424, 47069.19.15,
47069.19.11, 47069.19.365, 47069.19.158, 47069.19.362.
ПИ с идентификатор 47069.24.58 /четири седем нула шест девет точка
две четири точка пет осем/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 2001
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Юртеляр“, 4
/четвърта/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 024058, съседи: 47069.24.60, 47069.24.55, 47069.24.56,
47069.24.57, 47069.24.25, 47069.24.24, 47069.24.41.
ПИ с идентификатор 47069.13.401 /четири седем нула шест девет
точка едно три точка четири нула едно/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща
площ от 2127 кв.м., землище на село Мандрица, местност „Кавак
дере“, 9 /девета/ категория при неполивни условия, номер по
предходен план 000401, съседи: 47069.13.421, 47069.13.420.
ПИ с идентификатор 47069.10.21 /четири седем нула шест девет точка
едно нула точка две едно/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 1600
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Серви тепе“, 9
/девета/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 010021, съседи: 47069.10.20, 47069.10.27, 47069.10.22,
47069.10.523.
ПИ с идентификатор 47069.12.27 /четири седем нула шест девет точка
едно две точка две седем/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 4499
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Халашлийско поле“, 4
/четвърта/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 012027, съседи: 47069.12.28, 47069.12.29, 47069.12.21,
47069.12.20, 47069.12.19.
ПИ с идентификатор 47069.13.113 /четири седем нула шест девет
точка едно три точка едно едно три/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща
площ от 16860 кв.м., землище на село Мандрица, местност
2
„Вераните“, 9 /девета/ категория при неполивни условия, номер по
предходен план 013113, съседи: 47069.13.116, 47069.13.420,
47069.13.370, 47069.13.364, 47069.13.115, 47069.13.87,
47069.13.399.
ПИ с идентификатор 47069.24.16 /четири седем нула шест девет точка
две четири точка едно шест/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща
площ от 2799 кв.м., землище на село Мандрица, местност
„Юртеляр“, 9 /девета/ категория при неполивни условия, номер по
предходен план 024016, съседи: 47069.24.17, 47069.24.12,
47069.24.13, 47069.24.15.
ПИ с идентификатор 47069.24.54 /четири седем нула шест девет точка
две четири точка пет четири/ трайно предназначение на
територията-земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща
площ от 1500 кв.м., землище на село Мандрица, местност
„Юртеляр“, 4 /четвърта/ категория при неполивни условия, номер
по предходен план 024054, съседи: 47069.24.64, 47069.24.65,
47069.24.39, 47069.24.53.
ПИ с идентификатор 24.77 /четири седем нула шест девет точка две
четири точка седем седем/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 2420
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Юртеляр“, 9 /девета/
категория при неполивни условия, номер по предходен план
024077, съседи: 47069.24.18, 47069.24.78, 47069.24.426,
47069.24.179.
ПИ с идентификатор 25.64 /четири седем нула шест девет точка две
пет точка шест четири/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 200
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Кавак дере“, 4
/четвърта/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 025064, съседи: 47069.25.65, 47069.25.51, 47069.25.63.
ПИ с идентификатор 26.3 /четири седем нула шест девет точка две
шест точка три/ трайно предназначение на територията-земеделска
с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 5001 кв.м.,
землище на село Мандрица, местност „Кесмето“, 4 /четвърта/
3
категория при неполивни условия, номер по предходен план
026003, съседи: 47069.26.19, 47069.26.23, 47069.24.291, 47069.26.4.
ПИ с идентификатор 30.84 /четири седем нула шест девет точка три
нула точка осем четири/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 2001
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Адата“, 5 /пета/
категория при неполивни условия, номер по предходен план
030084, съседи: 47069.30.304, 47069.30.1, 47069.30.6, 47069.30.83.
ПИ с идентификатор 25.26 /четири седем нула шест девет точка две
пет точка две шест/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 2001
кв.м., землище на село Мандрица, местност „Кавак дере“, 9
/девета/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 025026, съседи: 47069.1.560, 47069.25.30, 47069.25.25,
47069.25.2, 47069.25.12.
ПИ с идентификатор 17.10 /пет три четири две девет точка едно седем
точка едно нула/ трайно предназначение на територията-
земеделска с начин на трайно ползване -нива с обща площ от 4000
кв.м., землище на село Одринци, местност „Джамията“, 4
/четвърта/ категория при неполивни условия, номер по предходен
план 017010, съседи: 53429.21.177, 53429.17.15, 53429.17.11,
53429.17.86.
На 18.02.2020 г. ответникът А. Г. М. бил сключил с другия ответник
„АГРОТИКО“ ЕООД, с ЕИК ********* в писмена форма договор за наем, с
който договор предоставил на дружеството за временно и възмездно ползване
същите съсобствени земеделски имоти, изброени по-горе за срок от пет
стопански години - от 01.10.2020 г. до 01.10.2025 г. Този договор за наем бил
с нотариална заверка на подписите от 18.02.2020 г. и е вписан в Служба по
вписванията гр.Ивайловград акт № 9, том 1, вх. per. № 73 от 19.02.2020 г.
От приложеното по делото удостоверение за наследници на А. Г. М.,
било видно, че ответникът А. Г. М. е негов наследник по закон и не
притежава повече от 25 на сто идеални части от съсобствеността, съгласно
чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ, законова предпоставка за сключване на договор за наем
от съсобственик.
4
Втория по време договор за наем между ответниците бил в нарушение
на закона при действието на императивната норма на чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ,
уреждаща хипотезата, когато договор за наем на земеделска земя със срок над
една година се сключва от съсобственик или съсобственици на земеделска
земя, но само ако те притежават повече от 25 на сто идеални части от
съсобствения имот, или от упълномощено от тях лице. В тези случаи
отношенията между съсобствениците се уреждали съгласно чл. 30, ал. 3 от
Закона за собствеността. Втория договор за наем от 18.02.2020 г., със срок пет
години бил сключен от един съсобственик, който не притежава повече от 25
на сто идеални части, поради което бил сключен в нарушение на чл.4а, ал.2 от
ЗСПЗЗ и е нищожен съгласно чл.26, ал.2 от ЗЗД. Този договор накърнявал
правото на ищеца да ползва имота, поради което се пораждал и интереса му
за предявяване на установителен иск за факта, кой от двата договора за наем
на един и същи имот е валиден.
Ищецът счита, че доколкото сключения от него договор за наем, не е
вписан, но има достоверна дата - 05.01.2020 г., е противопоставим на втория
договор за наем за същите имоти от 18.02.2020 г., на основание чл.237, ал.2,
изр.1 от ЗЗД за срок от една година. Сключеният от ищеца договор с
петимата наследници на А. Г. М. нямал нотариална заверка на подписите и не
бил вписан. За него, обаче, като договор за наем нямало такива изисквания,
които да са условие за неговата валидност.
Моли съда да ги призове на съд с ответниците и след като се убеди в
основателността на неговите твърдения, да признае в отношенията между
страните, че действа първия по време договор за наем сключен с ищеца на
05.01.2020 г., както и да обяви за нищожен втория договор за наем от
18.02.2018 г. (вероятно е допусната техническа грешка в годината), поради
противоречието му със закона.
Ответниците А. Г. М. и „АГРОТИКО“ ЕООД, в законоустановения
едномесечен срок дават отговори на исковата молба.
В отговорите, които са идентични, вземат следното становище:
Правят искане за оставяне без движение на исковата молба, за да се
уточни от ищеца с кого от петимата наследници, посочени в договора от
05.01.2020 г. е сключил договора. В договора бил налице само и единствено
5
един подпис за наемодател, независимо че пишело „наемодатели”.
Искането се правело тъй като ищецът твърдял, че е налице нарушение
на разпоредбата на чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ за представителство при сключване
на Договора за отдаване под наем на земеделска земя от 18.02.2020 г.,защото
не били налице 25 % идеални части от правото на собственост върху
земеделската земя, по отношения на наемодателя. Отнветниците считат,
обаче, че и представеният договор от 05.01.2020 г. също бил сключен само с
един от наследниците на общият наследодател А. Г. М., независимо че били
изброени пет имена.
Алтеративно ответниците сочат, че ако съдът не приеме тяхното искане
и счете, че са налице всички необходими доказателства за разглеждане на
настоящото дело, то искът е неоснователен, тъй като независимо от
твърдението че бил сключен с петимата наследници на А. Г. М. липсвали
доказателства потвърждаващи това твърдение. Ответниците сочат, че
сключеният договор между тях е с нотариална заверка на подписите и била
налице достоверна дата за сключването му.
Считат, че не е налице противоречие със закона, при сключване на
вторият договор на 18.02.2020 г., тъй като същият бил с достоверна дата,
надлежно вписан в Службата по вписвания при Районен съд Ивайловград,
както и, че в същият подробно са описани отдадените под наем земеделски
земи.
Молят съда, да отхвърли предявеният иск като неоснователен и
недоказан.
Съдът е приел за установено, че са налице два договора – Договор за
отдаване под наем на земеделска земя от 05.01.2020 г., сключен между И. Д.
Б. – наемател и петима от наследниците на А. Г. М. за срок от 1 стопанска
година и Договор за наем на земеделска земя от 18.02.2020 г., сключен между
А. Г. М. – наследник на А. Г. М. и „АГРОТИКО“ ЕООД, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. Ивайловград, ул. „Армира“ № 23,
представлявано от управителя АЛЕКСАНДЪР МИХАЙЛОВ КАФАДАРОВ,
за срок от 5 стопански години. В двата договора са посочени едни и същи
имоти, с изключение на ПИ с идентификатор 47069.13.114, който имот не е
отдаден под наем с Договора от 05.01.2020 г.
Съдът е указал на ищеца да докаже, че договорът е сключен с петимата
посочени в договора наемодатели или с някой от тях и с кого точно, а на
ответниците да докажат, че сключеният между тях договор от 18.02.2020 г.
отговаря на законовите изисквания.
В съдебно заседание ищецът И. Д. Б. се явява лично с пълномощник
адв. Николай Москов от АК – Ямбол, с пълномощно по делото. Ответникът
6
А. Г. М., редовно призован, не се явява, не се представлява. За ответника
„АГРОТИКО“ ЕООД се явява лично управителят АЛЕКСАНДЪР
МИХАЙЛОВ КАФАДАРОВ и се представлява от адв. Дойчин Дойчев от АК
– Сливен, с пълномощно по делото.
В съдебно заседание пълномощникът на ищеца счита, че вторият
договор за наем от 18.02.2020 г. е нищожен, тъй като противоречи на закона.
Ответникът А. М. бил сключил същият за 5 стопански години, без спазването
на изискването да притежава повече от 25% от собствеността и противоречащ
на закона. Счита, че той не поражда правни последици и не може да се
конкурира с договора, сключен на 05.01.2020 г., който бил в писменна форма,
независимо, че не бил вписан в Служба по вписванията. Моли съдът да
признае, че действа първия по време договор за наем от 05.01.2020 г., по
силата на който И. Д. Б. ползва временно и възмезно съсобствени земеделски
имоти в землищата на с.Мандрица и с.Одринци и да обяви на основание чл.
26, ал.2 от ЗЗД, нищожност на договора за наем сключен между А. Г. М. и
„АГРОТИКО“ ЕООД от 18.02.2020 г. с нотариална заверка на подписите и
вписан в Служба вписвания в гр. Ивайловград, с акт № 9, том № 1 вх. Рег. №
73 от 19.02.2020 г., поради противоречието му с закона на основание чл. 4а,
ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи.
Претендира направените по делото разноски, за които представя и списък за
разноските.
Пълномощникът на ответника „АГРОТИКО“ ЕООД от своя страна
моли да бъде отхвърлен предявения иск. Счита, че ищцовата страна не е
изпълнила указанията за представяне и потвърждаване на представителната
власт на ищеца, относно подписването на договора за наем. В закона изрично
било записано, че представителя на сънаследниците трябва да бъде
упълномощен с нотариална заверка, в която изрично да бъдат описани
параметрите при които това лице трябвало да сключи този договор от тяхно
име. Представените в съдебно заседание декларации, нямало как да заместят
това съгласие в предвидената от закона форма. В закона била предвидена
нотариална заверка на упълномощаването. Позовава се на съдебна практика,
според която договорът от 18.02.2020 г. не бил нищожен. При липсата на
25% от собствеността, единственият проблем бил срока на договора,като
съдилищата редуцирали срока на договора от 5 на 3 години. Представя
писмо от Общинска служба „Земеделие“ – Ивайловград, представляващо
отговор до АЛЕКСАНДЪР МИХАЙЛОВ КАФАДАРОВ, в която се сочи, че
едногодишният Договор от 05.01.2020 г. е подаден със Заявление № 455 от
ищеца И.А Б., регистрирано в ОСЗ Ивайловград на 09.07.2020 г. Поради тази
причината тезата на ответника „АГРОТИКО“ ЕООД е, че 1 – годишният
договор е изготвен след узнаването за сключване на договора от 18.02.2020 г.
Твърди се, че именно този договор е единствен договор който може да бъде
датиран със стабилна дата, тъй като нямало как да бъде установено дали това
е действителната дата на сключване на договора от 05.01.2020 г. Моли искът
7
за обяване договора от 18.02.2020 г. за нищожен да бъде отхвърлен.
Претендира направените по делото разноски, за които представя и списък за
разноските.
Приобщени доказателства:
Решение № 451 за възстановяване правото на собственост на земи в
съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на
с.Мандрица от 19.05.1999г.; Решение № 451А за възстановяване правото на
собственост върху земеделски земи, съгласно плана за земеразделяне в
землището на с.Одринци от 26.05.1999г.; Решение № 451 за възстановяване
правото на собственост върху земеделски земи, съгласно плана за
замеразделяне в землището на с. Мандрица от 28.06.1999г.; Договор за
отдаване под наем на земеделска земя от 05.01.2020г. в с.Мандрица между
И. Д. Б. наемател и А. Г. М. –П., Т. А. Годинячка, Д. А. Б., А. Г. В. и Д. Г. В.;
Договор за наем на земеделска земя от 18.02.2020 г. вписан в Служба по
вписванията - гр. Ивайловград с рег. № 73 от 19.02.2020 г.; Удостоверение на
наследниците на А. Г. М.; Авизо за издадено преводно нареждане / вноска
бележка за плащане към бюджета; Пълномощно с което А. Г. М.
упълномощава Александър Михайлов Кафадаров да го представлява пред
нотариус, Съдия по вписванията, Районен съд, Областни и общински служби
„Земеделие“, в това число Общинска служба „Земеделие“ – Ивайловград,
Агенция по геодезия, картография и кадастър, Общинска администрация –
Ивайловград, включително звената за гражданска регистрация и
административно обслужване, пред трети физически и юридически лица с
право да прави искания, подава и получава необходимите документи и книжа
за издаване на скици, данъчни оценки, да извършва презаверка на скици за
наследствени имоти възтановени по Решение № 451/ 19.05.1999г. и Решение
№ 451А/ 26.05.1999г., Решение № 1143/ 28.06.1999г. и Решение № 223/
03.11.2000г. на Поземлена комисия – Ивайловград, както и представените в
съдебно заседание от ищцовата страна – 4 бр. декларации на Т. А. Г. от
23.11.2020г., А. Г. В. от 23.11.2020г., А. Г. М. –П. от 19.11.2020г. и Д. Г. В. от
26.11.2020г., и от ответната страна - Справка от Общинска служба
„Земеделие“ – Ивайловград, където е почено, че едногодишен договор от
8
05.01.2020 г. за землището на с.Мандрица е подаден със заявление № 455 от
И. Д. Б.. Заялението е регистрирано в ОС „Земеделие“ – Ивайловград на
09.07.2020 г и няма други придружаващи документи по договора,
пълномощно от адв. Д. Дойчев за правна помощ от 02.12.2020 г. и
пълномощно на адв.Москов от 04.09.2020 г.
Установена фактическа обстановка:
От представените по делото документи е видно, че с Решения № 451 от
19.05.99 г.; № 451а от 26.05.99 г. и № 451 от 28.06.99 г. на наследниците на А.
Г. М. е възстановена процесната земеделска земя в землищата на селата
Мандрица и Одринци, общ. Ивайловград, Хасковска област.
От представеното Удостоверение за наследници е видно, че живите
наследници на А. Г. М. са неговите внуци – А. Г. М., А. Г. М. – П., Д. Г. В., А.
Г. В., Д. А. Б. и Т. А. Г..
С Договор за отдаване под наем на земеделска земя от 05.01.2020 г. е
сключен Договор между ищеца И. Д. Б., като наемател и А. Г. М. – П., Д. Г.
В., А. Г. В., Д. А. Б. и Т. А. Г., като наемодателите. С този договор
наемодателите отдават под наем за срок от една стопанска годани – от
01.10.2020 г. до 30.09.2021 г., описаните по – горе процесни имоти с
изключение на ПИ с идентификатор 47069.13.114, на наемателя. За
наемодателите в договор фигурира само един подпис.
С договора за наем на земеделска земя от 18.02.2020 г., сключен в гр.
Свиленград между ответниците А. Г. М. и „АГРОТИКО“ ЕООД,
представлявано от управителя си АЛЕКСАНДЪР МИХАЙЛОВ
КАФАДАРОВ наемодателят А. М. отдава на „АГРОТИКО“ ЕООД описаните
по – горе процесни имоти. Договорът е сключен за срок от 5 стопански
години за периода от 01.10.2020 г. до 01.10.2025 г. Договорът е с нотариална
заверка на подписите и е вписан в службата по вписвания в гр. Ивайловград.
В съдебно заседание е установено, че договорът от 05.01.2020 г. е
9
сключен между ищеца И. Д. Б., като наемател и един от наследниците – Д. А.
Б.. В съдебно заседание се представят нотариално заверени декларации от
останалите пет наследника – съсобственици на процесните имоти.
Правни изводи:
Съдът намира обективно съединените искове за допустими и
основателни.
От представеното удостоверение за наследници е видно,че всички
наследници на А. Г. М. са негови внуци и всеки един от тях има по 1/6 от
процесните имоти. Установено е по делото, че ищецът И. Б. е сключил
договор с един от наследниците и съсобственик на процесните недвижими
имоти – Д. А. Б., който като наследник и съсобственик, притежава в
съсобствеността дял от 1/6, което се равнява на 16.66 на сто идеални части.
Страните не ангажират доказателства за наличието на съсобственост,
възникнала от наследство при която някой от съсобствениците има различен
по-голям дял.
Съдът не споделя тезата на пълномощника на ответната страна, че
подаването на Заявление пред ОСЗ – Ивайловград е индиция, че 1 –
годишният договор, сключен от ищеца е изготвен след узнаването за
сключване на договора от 18.02.2020 г. Тази теза, която е въз основа на
отговор на неизвестно за съда запитване, не е подкрепена от други
доказателства. Следва да се има предвид, че има различни административни
процедури пред поземления орган, свързани с регистриране на договори и
правно регламентирани срокове, в които собственици и ползватели на
земеделски земи трябва да подадат заявления и декларации пред съответните
Общински служби „Земеделие“ в срок до 31 юли на съответната година,
каквито са например сроковете по чл. 69 и чл. 70 от ППЗСПЗЗ.
Доколкото не се оспорва по договора за наем от 05.01.2020 г. от
10
страните сключили договора, че това е датата на сключване на договора,
съдът приема, че същият е сключен на тази дата.
Няма законова забрана един от съсобствениците да сключи договор
за наем. В този смисъл е и разпоредбата на чл. 4а, ал.1, т.3 от ЗСПЗЗ, която
гласи: „Земеделска земя може да се отдава под наем от:….. 3. съсобственик
или съсобственици на земеделска земя, или от упълномощено от тях лице.“
Доколкото Д. А. Б., като наследник е съсобственик на процесните имоти
земеделски земи, то той може да сключва такъв договор в качеството на
наемодател.
Разпоредбата отделя съсобственик, съсобственици и упълномощено
от тях лице. Съдът счита, че при наличието на такова разделяне на кръга от
лица, които могат да отдават под наем земеделската земя, единствено и само в
хипотезата, когато упълномощено от съсобствениците лице сключва договор
за наем от тяхно име, следва да бъде с изрично пълномощно с нотариално
удостоверяване на подписите на упълномощителите.
Представените в съдебно заседание декларации с нотариална заверка
на подписите от останалите четири съсобственика, посочени в договора за
наем са индиция, че волята на петима от съсобствениците на процесните
имоти е била да се сключи договора от 05.01.2020 г. с ищеца И. Б..
Доколкото двата договора пораждат конкуренция на права между
наемателите относно правото на ползване на имота, съдът намира, че следва
да намерят приложение правилата на чл. 237, ал. 1 и, ал. 2 от ЗЗД. С
разпоредбите на чл. 237, ал. 1 и, ал. 2 от ЗЗД се цели да се осигури защита на
наемателя от петиторна претенция на новия собственик на имота, като липсва
основание за неприлагането й в хипотеза на пренаемане на имота. Така
доколкото сключения с ищеца договор за наем не е вписан, но има достоверна
дата – 05.01.2020 г., той е противопоставим на втория договор за наем за
същия имот от 18.02.2020 г. на основание чл. 237, ал. 2, изр.1 ЗЗД за срок от
една година.
С оглед изложеното, съда намира, че следва да уважи установителния
иск и да признае в отношенията между страните, че действа първия по време
договор за наем, сключен с ищеца на 05.01.2020 г. за срок от една година.
11
Съдът счита за основателен и доказан и втория иск на ищеца за
обявяване нищожност на втория договор за наем от 18.02.2020 г. поради
противоречието му със закона. Това е така, тъй като договорът за наем е
сключен за наемодател само от ответника А. Г. М. притежаващ 16.66 на сто
идеални части от процесните имоти, предмет на договора. Договорът е
сключен в противоречие с императивната норма на чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ. Тя
урежда хипотезата, когато договор за наем на земеделска земя със срок над
една година се сключва от съсобственик или съсобственици на земеделска
земя, но само ако те притежават повече от 25 на сто идеални части от
съсобствения имот, или от упълномощено от тях лице. В тези случаи
отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл.30, ал.3 от
Закона за собствеността.
В конкретния случай, вторият договор за наем от 18.02.2020 г. е със
срок от пет стопански години (от 01.10.2020 г. до 01.10.2025 г.) и е сключен
от един съсобственик, който не притежава повече от 25 на сто идеални части,
поради което е сключен нарушение на чл. 4а, ал.2 от ЗСПЗЗ и е нищожен
съгласно чл. 26, ал. 2 ЗЗД. Поради тази причина той не поражда правни
последици и не може да се конкурира с първия договор за наем, който е
валиден, в писмена форма, въпреки, че не е вписан в Службата по вписвания.
При този изход на спора, съдът следва да уважи претенцията на
ищеца за разноски и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК да постанови
ответниците да заплатят на ищеца разноските сторени от него по делото, в
размер на 738.60 лева.
На ответниците не се следват разноски.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено в отношенията между страните – И. Д. Б.
с ЕГН **********, А. Г. М. с ЕГН ********** и „АГРОТИКО“ ЕООД, с ЕИК
*********, представлявано от управителя АЛЕКСАНДЪР МИХАЙЛОВ
КАФАДАРОВ, че действа договор за наем от 05.01.2020 г., по силата на
който И. Д. Б. ползва временно и възмездно срещу годишен наем от 50 кг.
12
пшеница или ечемик на декар, съсобствени земеделски имоти в землището на
с. Мандрица ЕКАТТЕ 47069 с №№ 13.401, 19.165, 10.21, 12.27, 13.113, 24.16,
24.54, 24.77, 25.26, 25.64, 26.3, 30.84, 24.58, както и съсобствен земеделски
имот в замлището на с. Одринци ЕКАТТЕ 53429 с № 17.10 за срок от една
стопанска година - от 01.10.2020 г. до 30.09.2021 г.
ОБЯВЯВА на основание чл. 26, ал. 2 от ЗЗД нищожност на договора
за наем сключен между А. Г. М. с ЕГН ********** и „АГРОТИКО“ ЕООД, с
ЕИК *********, представлявано от управителя АЛЕКСАНДЪР МИХАЙЛОВ
КАФАДАРОВ от 18.02.2020 г. с нотариална заверка на подписите и вписан в
Служба по вписвания гр. Ивайловград с акт № 9, том І, вх. peг. № 73 от
19.02.2020 г., поради противоречието му със закона – чл. 4а, ал.2 от ЗСПЗЗ.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК А. Г. М. с ЕГН
********** и „АГРОТИКО“ ЕООД, с ЕИК *********, представлявано от
управителя АЛЕКСАНДЪР МИХАЙЛОВ КАФАДАРОВ, да заплатят на И. Д.
Б. с ЕГН ********** направените съдебни разноски в размер на 738.60 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Хасково в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ивайловград: _______________________
13