РЕШЕНИЕ
№ 1540
гр. Варна, 03.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 40 СЪСТАВ, в публично заседание на трети
април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Надежда М. Александрова
при участието на секретаря СИЯНА ИВ. ТЕНЕВА
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело №
20233110109068 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС от Т. М. Ф. против С. И. И. за делба на
недвижим имот.
След направени уточнения на исковата молба, се иска делба на притежавания в
съсобственост от 5/6 ид.ч. за ищеца и 1/6 ид.ч. за ответника поземлен имот с идентификатор
**** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община Д.ч., област В.,
одобрени със Заповед № *** год. на ИД на АГКК, последно изменение на к. к. и к. р. от
19.06.2023 год., с административен адрес село П., ул. ***, целият с площ по скица 924 кв. м.,
а по документ за собственост - 500 кв. м. като разликата в площта е в следствие изменение
на дворищна регулация, одобрена със Заповед №***, стар номер парцел * в кв. 21 по плана
на село П., ведно с построената в него жилищна сграда с идентификатор *** със застроена
площ от 57 кв. м.
Ответникът не оспорва съсобствеността на поземления имот и жилищната сграда с
идентификатор ***.
След преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото доказателства,
доводите и становищата на страните, съдът намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
Не се спори между страните, че са съсобственици при посочените в исковата молба
квоти на процесния поземлен имот и сграда, придобити от тях, както следва:
С нотариален акт № *, том *, дело №*, вписан в дв. вх.
1
рег. под № * на 23.08.2021 год. В СВ- Варна, в който е обективиран договор за замяна между
М. К. М. и Т. М. Ф. на 1/6 ид. част от притежаваните от първия заменител 5/6 ид. части от
дворно място в село П., ул. ***, съставляващо към момента на замяната парцел * в кв. 21 по
плана на село П., целият с площ по скица 770 кв. м., а по документ за собственост - 500 кв.
м. като разликата в площта е вследствие изменение на дворищна регулация, одобрена със
Заповед №***, стар номер парцел * в кв. 21 по плана на село П., ведно със само 1/6 ид. част
от притежаваните от заменителя 5/6 ид. части от построената в имота къща с площ по
данъчна оценка 120 кв. м.
С Нотариален акт № *, том № *, дело № *, вписан в дв. вх. рег. № * на 23.08.2021 год.
на СВ- Варна, в който е обективиран договор между съсобствениците М. К. М.- продавач и
Т. М. Ф.- купувач, за продажба на 4/6 ид. части части от дворно място в село П., ул. ***,
съставляващо към момента на замяната парцел * в кв. 21 по плана на село П., целият с площ
по скица 770 кв. м., а по документ за собственост - 500 кв. м., като разликата в площта е
вследствие изменение на дворищна регулация, одобрена със Заповед № ***, стар номер
парцел * в кв. 21 по плана на село П., ведно с 4/6 ид. части от жилищна сграда с площ,
отразена в нотариалния акт съгласно данъчна оценка- 120 кв. м.
Към момента на предявяване на иска за съдебна делба има влезли в сила кадастрална
карта и кадастрални регистри на село П., одобрени със Заповед № *** год. на ИД на АГКК,
последно изменение на КК и КР от 19.06.2023 год., съгласно които предметите на делбата се
идентифицират, както следва: поземлен имот с идентификатор ****, целият с площ по скица
924 кв. м. и жилищна сграда с идентификатор ***. със застроена площ от 57 кв. м.
Ответникът се легитимира като собственик на 1/6 ид.ч. от дворното място и
жилищната с града с идентификатор *** по силата на договор за дарение на идеални части
от недвижими имоти, сключен между нея и Б. Ц. Ю. във формата на нотариален акт № *,
том *, дело № * от 24.04.2014 год., вписан в дв. вх. рег. № * на 25.04.2014 год. на СВ- Варна.
От своя страна Б. Ц. Ю. е получила правото на собственост чрез договор за дарение,
сключен с А. М. Р. на 27.11.2013 год. под формата на нотариален акт № *, том *, рег. № *,
дело № * по описа на нотариус А. П., вписан в дв. вх. рег. № * на 27.11.2013 год. на СВ-
Варна. Праводател на А. М. Р. е В. М. К., която дарява процесната 1/6 ид.ч. с договор,
обективиран в нотариален акт № *, том *, рег. № *, дело № * от 24.10.20213 год. по описа на
нотариус К. И., вписан в дв. вх. рег. № * на 24.10.2013 год. на СВ- Варна.
Към настоящия момент Т. М. Ф. притежава 5/6 ид.ч. от дворното място и жилищната с
града с идентификатор ***, а С. И. И.- 1/6 ид.ч.
Относно установяване площта на дворното място и причината за разликата между
посочената в нотариалните актове, скицата и кадастралната карта, е ангажирана експертиза.
Вещото лице в заключението си сочи, че за процесната територия има изработени следните
планове: кадастрално регулационен план, одобрен със заповед № * и действащата
кадастрална карта на с. П. гр. Д. ч., одобрена със заповед № ** на ИК на АГКК. По
кадастрално регулационния план на с. П., за процесната територия е извършено изменение
на регулационния план на основание заповед № * от 22.06.2006 г., като са изменени
2
дворищните регулационни линии /вътрешно регулационните линии по ЗУТ/ на
парцели/УПИ/ * * и V /от отреждане за „*" се преотрежда за „*", в кв.21 по плана на селото.
Обследвайки изработените картни основи и регулационния план от 1964 г., вещото лице
прави извод, че е извършено изменение на регулацията на процесния имот, който в КККР е
отразен с идентификатор **** с площ по плана- 924кв.м. За оспорваната територия на част
от с. П. действащ план е кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П., общ. Д. ч.,
обл. В., одобрен със заповед № ** на ИК на АГКК. По кадастрална карта и кадастрални
регистри на с. П. процесният имот е с идентификатор ****, одобрен на основание заповед
№ * на ИК на АГКК, с последно изменение, касаещо поземления имот от 19.06.2023 г., е с
площ от 924 кв.м, с адрес с. П., ул. ***, номер по предходен план: *, като в регистъра е
записан на М. К. М. и Т. М. Ф.. В кадастралната карта в имот ****, са отразени и две сгради:
****.1- 57кв.м.- жилищна сграда и ****.2-48 кв.м.- друг вид сграда за обитаване.
В съдебно заседание вещото лице уточнява, че парцелната граница, която е след
изменението през 2006 г. съвпада с границите по новата кадастрална карта, но има 1 кв. м.
разлика. Тази разлика е незначителна и се получава при закръгляне и при сканиране, поради
което е допустима.
Съгласно чл. 34 ал. 1 от ЗС всеки от съсобствениците може да иска делба на общата
вещ.
Предвид гореизложеното и въз основа на приложените по делото доказателства:
нотариален акт за замяна на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, нотариален акт
за продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № ***, нотариален акт за дарение
на идеални части от недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, скица *, решение от
26.08.1994 г.,разрешение за строеж № *, нотариален акт за дарение на недвижим имот № *,
том *, рег. № *, дело № ***, нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, том *, рег.
№ *, дело № *, нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № *,
дело № *, нотариален акт за дарение на идеални части от недвижими имоти № *, том *, рег.
№ *, дело */*г., нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег. № *,
дело № *, нотариален акт за дарение на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *, скица
на поземлен имот № *, скица на поземлен имот № * г., скица на поземлен имот № *. и
нотариален акт за дарение на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № ** г., както и от
приетата по делото съдебно- техническа експертиза, съдът намира, че делбата на процесния
имот следва да се допусне между страните по делото при следните квоти: 5/6 ид. ч. за Т. М.
Ф., ЕГН ********** и 1/6 ид. ч. за С. И. И., ЕГН **********.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между Т. М. Ф., ЕГН **********, адрес: с. П., общ. Д. ч., обл.
В., ул. * № *, представлявана от адвокат А. И. А. и С. И. И., ЕГН **********, адрес: гр. Д.
3
ч., обл. В., ул. *№ *при квоти, както следва: 5/6 ид. ч. за Т. М. Ф. и 1/6 ид. ч. за С. И. И. на
поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село П., община Д.ч., област В., одобрени със Заповед № *** год. на ИД на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 19.06.2023 год., с
административен адрес село П., ул. ***, целият с площ по скица 924 кв. м., а по документ за
собственост - 500 кв. м., по скица 770 кв.м., като разликата в площта е вследствие изменение
на дворищна регулация, одобрена със Заповед №***, стар номер парцел * в кв. 21 по плана
на село П., ведно с построената в него жилищна сграда с идентификатор *** със застроена
площ от 57 кв. м., съгласно Скица на сграда № *, издадена от СГКК- Варна, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със № *** год. на ИД на АГКК с
последно изменение, засягащо сградата от 19.06.2023 год.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от получаването му
пред Варненски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4