РЕШЕНИЕ
№ 8
гр. Ардино, 15.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – АРДИНО в публично заседание на двадесет и трети
февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Дарина Байданова
при участието на секретаря Катя Т. Хаджиева
като разгледа докладваното от Дарина Байданова Гражданско дело №
20225110100155 по описа за 2022 година
В исковата молба ищците твърдят, че притежават недвижим имот в
урбанизираната територия на с.Ленище, общ. Ардино, обл. Кърджали,
ЕКАТТЕ 43270, представляващ Поземлен имот /ПИ/ с кадастрален № 2, с
площ 1087,00 кв. м., при граници на имота: изток - ПИ 43270.1.634 - пасище,
стопанисвано от община Ардино; запад - ПИ 43270.1.634 - пасище,
стопанисвано от община Ардино; север - неурегулиран поземлен имот на
община Ардино и юг – ПИ 43270.1.634- пасище, стопанисвано от община
Ардино, ведно с построените в имота двуетажна полумасивна жилищна
сграда с разгъната застроена площ 168,00 кв. м. и едноетажна полумасивна
селскостопанска страда със застроена площ 68,00 кв. м. Твърдят, че владеят
имота повече от 40 години и никой до момента не бил оспорвал
собствеността им върху него. Живущите в с.Ленище, общ. Ардино съселяни
знаели, че този имот е собственост на ищците. През м. ноември 2021 г.
решили да се снабдят с констативен нотариален акт за собственост върху
имота на основание чл. 587, ал.1 от ГПК и установили, че имотът им не бил
нанесен в кадастралния план на с.Ленище, общ.Ардино, поради което подали
заявление за нанасяне на имота в плана на селото, представили геодезическо
заснемане и след започване на надлежна процедура за нанасяне на имота в
плана на селото и издаване на заповед № 31/13.01.2022г. на кмета на
ответната община, процесният имот бил нанесен в кадастралния план на
с.Ленище, общ. Ардино с кадастрален № 2 и била издадена скица на имота с
изх. № 41/17.02.2022 г., както и се снабдили и с удостоверение на основание §
16, ал. 1 от ПР на ЗУТ, съгласно което сградите в процесния поземлен имот са
построени преди 07.04.1987г., представлявали търпими строежи и не
1
подлежат на премахване или забрана за ползване. На 10.06.2022г. подали
молба - декларация до кмета на община Ардино, който отказал да я подпише
под предлог, че имотът бил общинска собственост, без да бъде обяснено по
какъв начин ответната община придобила собствеността върху имота на
ищците, вкл. издаден ли е акт за общинска собственост върху него. Със
Заповед № 405/28.06.2022г. кметът на община Ардино отменил своя Заповед
№ 31/13.01.2022г., с която се одобрявало нанасянето на процесния имот в
кадастралния план на с.Ленище, общ. Ардино, с мотив, че имотът бил
общинска собственост и че в същата заповед били допуснати явни
фактически и технически грешки. Ищците твърдят, че в мотивите към
заповедта не били посочени какви конкретно са тези явни фактически и
технически грешки и по какъв начин ответникът придобил собствеността
върху имота на ищците. Считат Заповед № 405/ 28.06.2022 г. на кмета на
община Ардино за незаконосъобразна и посочват, че по този начин им била
отнета възможността да бъдат признати за собственици върху посочения
имот на основание давностно владение, съгласно чл. 587, ал.2 от ГПК. Молят
съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение
на ответника община Ардино, че ищците придобили собствеността по
давностно владение на осн. чл. 79, ал. 1 от ЗС върху недвижим имот,
представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален № 2, находящ се в
урбанизираната територия на с. Ленище, общ. Ардино, обл. Кърджали,
ЕКАТТЕ 43270, с площ 1087,00 кв. М. При граници на имота: изток – ПИ
43270.1.634- пасище, стопанисвано от община Ардино; запад – ПИ
43270.1.634- пасище, стопанисвано от община Ардино; север - неурегулиран
поземлен имот на община Ардино и юг - ПИ 43270.1.634 - пасище,
стопанисвано от община Ардино, ведно с построените в имота ДВУЕТАЖНА
ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с разгъната застроена площ 168,00
кв. М. И ЕДНОЕТАЖНА ПОЛУМАСИВНА СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА със застроена площ 68,00 кв. м. В съдебно заседание чрез
упълномощен представител поддържат иска молят съда да го уважи, за което
излагат подобни съображения. Уточняват, че владеят имота от 1951г. до сега.
Претендират разноски.
Ответникът Община Ардино в срока по чл.131 от ГПСК не е представил
отговор на исковата молба. В съдебно заседание чрез упълномощен
представител не оспорва иска, а признава същия, като заявява, че изложените
в ИМ твърдения и обстоятелства отговарят на действителността.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства - писмени и
гласни, поотделно и в тяхната съвкупност, както и доводите и възраженията
на страните, намира следното от фактическа и правна страна:
От приобщената по делото доказателствена съвкупност се установява,
че ищците са в родствена връзка – баща и децата му и същите са наследници
на Х. А. К., починала на 22.12.2020 г., удостоверено с Акт за смърт №
0011/18.01.2021 г., съставен в гр.Ардино, обл.Кърджали.
2
Не се оспорва, а и се установява по делото,че процесният недвижим
имот представлява поземлен имот с кадастрален № 2, находящ се в
урбанизираната територия на с. Ленище, общ. Ардино, обл. Кърджали,
ЕКАТТЕ 43270, с площ 1087,00 кв. м. при граници на имота: изток – ПИ
43270.1.634- пасище, стопанисвано от община Ардино; запад – ПИ
43270.1.634- пасище, стопанисвано от община Ардино; север - неурегулиран
поземлен имот на община Ардино и юг - ПИ 43270.1.634 - пасище,
стопанисвано от община Ардино, ведно с построените в имота двуетажна
полумасивна жилищна сграда с разгъната застроена площ 168,00 кв.м. и
едноетажна полумасивна селскостопанска сграда със застроена площ 68,00
кв.м.
Не се оспорва, а и се установяват изложените в исковата молба
обстоятелства, че първоначално процесният имот е нанесен в кадастралния
план на с.Ленище, общ. Ардино с кадастрален № 2, чрез изменение на плана,
одобрено със Заповед № 31/13.01.2022г. на кмета на община Ардино; че по
заявление на ищеца С. А. К. е издадено удостоверение на основание § 16, ал. 1
от ПР на ЗУТ за търпимост на построените в процесия имот преди
07.04.1987г. двуетажна масивна жилищна сграда и едноетажна полумасивна
жилищна сграда, представляващи търпими строежи, неподлежащи на
премахване или забрана за ползване и че за същия поземлен имот липсва
заповед за одобряване на КК и регистри към нея, включен е в урбанизираната
територия на с.Ленище, за което населено място има КРП, изготвен през
1980г., одобрен със Заповед № 503/15.11.1988г. на кмета на община Ардино.
Със заповед №405/28.06.2022г. на осн. чл.44,ал.2 от ЗМСМА кметът на
ответната община отменил своя заповед № 31/13.01.2022г., посочена по-горе,
с мотив, че описаният в същата НУПИ с кадастрален № 2, заемащ част от ПИ
с идентификатор 43270.1.632, находящ се в землището на с.Ленище,
общ.Ардино, е общинска собственост и поради допуснати в предходно
издадената заповед явни фактически и технически грешки.
По делото са събрани гласни доказателства. Така, от свидетелските
показания на св. Н. М. Н. – съсед на ищците, се установява, че същите
притежавали имот в махала Даладжа, в с. Ленище, в който била построена
двуетажна къща и сеновал, като притежавали и земята, върху които били
построени къщата и селскостопанската постройка - около 1 декар, на същото
място сеели плодове и зеленчуци и имали овощни дръвчета. Имотът бил
ограден с дървени колове и тел от 10 години и от баба си и дядо си свидетелят
знае, че същият се ползвал от ищците от около 1950 г. В него живеели
ищецът С. и жена му Х., която починала преди около две години и децата им.
С. направил ремонт на тази къща преди около 30 години – поправил покрива,
сменил вратите. В селото хората знаели, че този имот е на С.. Свидетелят не е
чувал да има спор за този имот.
Св.М. М. Ш. – съселянин, свидетелства, че заедно с децата на С.
пораснал и живял до 25-та си годишна възраст с.Ленище и му е известно, че
3
ищците закупили имот в махала Даладжа в с. Ленище, двуетажна каменна
къща - на първия етаж с две, три стаи, в които гледали животни, а на втория
етаж живеело семейството на Е., братята му и сестрите му, майката Х.,която
починала в Турция, и бащата. Семейството обработвало земята под къщата –
на площ около декар. В същия имот имали и стопанска постройка за жито и
сено. Имотът бил ограден със стара дървена ограда. Свидетелят не е чувал да
има спор за този имот. И на останалите съселяни било известно, че С. и
семейството му считат,че са собственици на тази къща от 20- 30 години живея
там. Е. и брат му направили ремонт на покрива.
С оглед изложеното дотук, съдът намира следното:
Ищците черпят правата си въз основа на наследствено правоприемство
върху поземлен имот и давностно владение върху построените в същия имот
преди 1987г. двуетажна жилищна сграда и едноетажна селскостопанска
постройка, в което жилище ищецът С. К. и починалата му през 2020г.-
съпруга Хусние и техните деца Е., Е.,Е., Ф. и А. живеели и владеели като свое
непрекъснато, явно и спокойно и демонстрирали намерението си за своене от
1950 г. до приключване на устните състезания - повече от 50 години.
Установено бе, че площта на владения процесен поземлен имот възлиза на
1087,00 кв.м., чиито граници са оградени с ограда – дървени колове и тел.
Установено бе от необорените свидетелски показания, че поземленият имот и
построените в него сгради в посочените граници през целия период от 50
години се е владял единствено от ищците и фактическата им власт върху
недвижимостта не е била оспорвана от никого, вкл. от ответната община.
Твърденията на ищците не са опровергани с допустими и относими писмени
и гласни доказателства, а напротив, признават се изцяло от ответника.
Установено бе,че владеният в посочената площ поземлен имот – 1087,00кв.м.
- е запазил селищния си характер, застроено е с жилищна сграда и в
действителност се намира в урбанизираната територия на с.Ленище,
общ.Ардино. В настоящото производство, не бе установено наличието на
правно и фактическо основание за извод за допуснати фактически и
технически грешки при отразяване на процесния поземлен имот и
построените в него постройки в кадастралния план на с.Ленище.
С оглед на това, следва да се приеме,че процесният имот е с селищен
характер, застроен е с жилищна сграда и е могъл да бъде придобит по давност
по чл.86 от ЗС /до изменението му с ДВ, бр.31/1990г./. Не бе установено
върху имота да е установено право на кооперативно земеползване и да е
одържавен. Само този, който в съдебния процес оспорва възможността за
придобиване на такъв имот по давност, следва да установи
правоизключващото си възражение. В настоящия казус, ответникът в
производството не оспорва и не ангажира доказателства в тази насока.
Напротив, ответникът признава исковата претенция по основание и размер, в
т.ч. изтеклата в полза на ищеца придобивна давност по отношение на
процесния ПИ с кадастрален № 2, находящ се в урбанизираната територия на
с.Ленище, общ.Ардино, обл.Кърджали, с площ 1087,00 кв. м. при граници на
4
имота: изток - ПИ 43270.1.634 - пасище, стопанисвано от община Ардино;
запад - ПИ 43270.1.634 - пасище, стопанисвано от община Ардино; север -
неурегулиран поземлен имот на община Ардино и юг – ПИ 43270.1.634 -
пасище, стопанисвано от община Ардино, ведно с построените в имота
двуетажна полумасивна жилищна сграда с разгъната застроена площ 168,00
кв.м. и едноетажна полумасивна селскостопанска страда със застроена площ
68,00 кв. м.
От друга страна, с оглед горното, ищците съгласно разпределената в
процеса доказателствена тежест несъмнено и по категоричен начин
установиха твърденията си относно собствеността на процесния имот от
гледна точка на праводателя си и изтеклата в тяхна полза придобивна
давност.
С оглед горното, съдът намира предявения иск за признаване спрямо
ответника, че ищците са собственици на процесния недвижим имот, ведно с
построените в него жилищна и селскостопанска сгради, за основателен,
поради което същият следва изцяло да бъде уважен.
При този изход на делото на осн. чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на
ответника следва да се присъдят направените от ищците разноски - заплатена
д.т. – 51,55 лв., д.т. за вписване на ИМ - 10,00 лв. и заплатено адвокатско
възнаграждение в размер на 550,00 лв., общо – 611,55 лв.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Ардино, с
БУЛСТАТ *********, с адрес: гр.Ардино, ул. „Бели брези“ № 31,
общ.Ардино, обл.Кърджали, че С. А. К., с ЕГН ********** от с. Ленище
№***, общ.Ардино, обл.Кърджали, Е. С. К., с ЕГН **********, от с. Ленище
№ ***, общ.Ардино, обл.Кърджали, Е. С. К., с ЕГН **********, от с. Ленище
№ ***, общ.Ардино, обл.Кърджали, Е. С. К., с ЕГН **********, от с. Ленище
№ ****, общ.Ардино, обл.Кърджали, Ф. С. К., с ЕГН **********, от с.
Ленище № ***, общ.Ардино, обл.Кърджали и А. С. И. /К./, с ЕГН **********,
от с. Ленище № ***, общ.Ардино, обл.Кърджали са собственици по
наследство и давностно владение на Поземлен имот с кадастрален № 2,
находящ се в урбанизираната територия на с.Ленище, общ.Ардино,
обл.Кърджали, с площ 1087,00 кв. м., при граници на имота: изток - ПИ
43270.1.634 - пасище, стопанисвано от община Ардино; запад - ПИ
43270.1.634 - пасище, стопанисвано от община Ардино; север - неурегулиран
поземлен имот на община Ардино и юг – ПИ 43270.1.634 - пасище,
стопанисвано от община Ардино, ведно с построените в имота двуетажна
полумасивна жилищна сграда с разгъната застроена площ 168,00 кв.м. и
едноетажна полумасивна селскостопанска страда със застроена площ 68,00
кв. м.
5
ОСЪЖДА Община Ардино, с БУЛСТАТ *********, с адрес:
гр.Ардино, ул. „Бели брези“ № 31, общ.Ардино, обл.Кърджали да заплати на
С. А. К., с ЕГН ********** от с. Ленище № ***, общ.Ардино, обл.Кърджали,
Е. С. К., с ЕГН **********, от с. Ленище № ***, общ.Ардино, обл.Кърджали,
Е. С. К., с ЕГН **********, от с. Ленище № ***, общ.Ардино, обл.Кърджали,
Е. С. К., с ЕГН **********, от с. Ленище № ***, общ.Ардино, обл.Кърджали,
Ф. С. К., с ЕГН **********, от с. Ленище № ***, общ.Ардино, обл.Кърджали
и А. С. И. /К./, с ЕГН **********, от с. Ленище № ***, общ.Ардино,
обл.Кърджали направените по делото разноски в размер на 611,55 лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд -
Кърджали в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ардино: _______________________
6