Номер 341120.10.2020 г.Град Варна
Окръжен съд – ВарнаVI състав
На 20.10.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Атанас В. Славов
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Частно гражданско дело №
20203100103049 по описа за 2020 година
Производството е по реда на чл.390 и следващите от ГПК.
Постъпила е молба от от М. В. Е. с ЕГН **********, живуща в гр. Варна, ул.
Иларион Макариополски №9, ет.4, ап.5, действаща чрез процесуалния си представител адв.
Паскал Гонов - представляващ АД „Гонов и партньори" и съдебен адрес гр. Варна, бул. Вл.
Варненчик 106, офис 3 за обезпечение на бъдещ иск против П. П. С. с ЕГН:**********, с
адрес гр. Варна, ул. Иларион Макариополски №9, Г. Ж. Г. с ЕГН **********, с адрес гр.
Варна, бул. Цар Освободител №97, вх.Б, ет.З, ап.5, Г. П. Б. с ЕГН:********** живущ в гр.
Русе, ул. Казанлък №16, Ж. П. Г. с ЕГН:**********с адрес в гр. Русе, ул. Казанлък №16 , З.
П. В. с ЕГН **********, с адрес гр. Варна, ул. Дебър №1 и С. Х. Х. с ЕГН **********, с
адрес гр. Варна, ж.к. Младост №112, вх.6, ет.1, ап.77 и правно основание чл.72 и чл.74 от ЗС
и цена на иска 195 780, 82 лв.
В молбата си до съда ищцата е обосновала бъдещите си искове за осъждане на
П. П. С. с ЕГН ********** като титуляр за 16/36 части, Г. Ж. Г. с ЕГН ********** като
титуляр на 3/36 части, Г. П. Б. с ЕГН ********** като титуляр за 3/72 части, Ж. П. Г. с ЕГН
********** като титуляр за 3/72 части, З. П. В. с ЕГН ********** като титуляр за 8/36 части
и С. Х. Х. с ЕГН ********** като титуляр за 6/36 части, да заплатят на молителката,
съобразно квота в собствеността на процесния апартамент, сумата в общ размер на 195 780,
82 лв. представляваща добавената стойност към тази на имота, в следствие на извършени от
мен подобрения, както и тази на необходимите разноски за запазването му, чрез налагане на
обезпечителна мярка: спиране на изпълнението по изп.д. № 21331/2019 год.
(20198920401331) опис на ЧСИ Хр. Георгиев вписан под номер 982 на КЧСИ, относно имот
с идентификатор 10135.1507.100.1.6, представляващ апартамент № 5 находящ се на ул.
Иларион Макариополски N29, ет.4 в гр. Варна.
След като се запозна с материалите по делото съдът приема за установена следната
ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
1
Молителката с договор да покупко-продажба с Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №35, том 6, рег.№11866, дело 956 от 2001 год. на нотариус А. Ганчев с
рег.№194 на НК от 30.11. 2001 год. е закупила от Красимира Желева Михайлова за сумата в
размер на 23 000 щ.д. - равностойност, съобразно курса към онази дата или 50 370 лв.
Апартамента бил в лошо състояние, а молителката била принудена да извърши
необходимите строителни работи, с цел привеждането му в годен за обитаване вид.
За периода от 2002 год. до 2012 год. по възлагане на молителката и за моя сметка:
Строителят КАСТОР 2001 ЕООД изградил през 2002 год. нов водопровод и канализация -
над 30 линейни метра; изградил през 2002 год. вътрешна ел.мрежа - кабелни линии - над 160
линейни метра; монтирал през 2002 год. контакти: двойни 7 бр. единични 13 бр., ключове: 8
бр. и осветителни тела: 11 бр.; шпакловал и боядисал стените и тавана на всички помещения
в апартамента през 2002 г. над 185 кв.м.; положил през 2002 г. теракотени плочки 80 кв.м. и
фаянсови плочки 40 кв.м.; положил през 2002 г. паркет 18 кв.м. и таван тип „вагонена
шарка" 89, 5 кв.м.
Строителят „СТЕФКО 2002" ООД изработил, доставил и монтирал през 2002 год. 1
бр. входна врата от ламиниран МДФ, цвят „венге“ с панти и дръжка инокс.
„Еко Комфорт" ДЗЗД доставили и монтирали климатична техника - 2 бр. климатици
„HITACHI"
Вулкан 2002" ЕООД доставили и монтирали климатична техника 1 бр. Fujitsu 12
LMCE.
Поради течове от покрива и поява на влага и мухъл по стените и отказът на съседите
да съдействат по възлагане на молителката и за нейна сметка, строителят Иван Митев
Господинов през 2010 год. и Йордан Минчев Емандиев през 2002 год. извършили ремонт на
общите части на сградата - двускатен покрив - удължаване на греди, оформяне на стрехи,
подмяна на улуци, поставяне на изолация в подпокривното пространство, доставка и
монтаж на покривен прозорец, подмяна на хидроизолация.
През 2004 год. Разбрала за делото за делба.
Разбрала, че със Заповед №Р-76/12.11.2004 год. на Началника на РДНСК е отменен
Акт N927/11.11.1997 год. на гл. архитект на Община Варна, с който строежът на
надстройката - част от която е и процесния апартамент е узаконен на името на Жельо Кънев
Желев - праводател на Красимира Желева Михайлова.
Понастоящем е приключила и фазата на извършване на делбата, като същият е
изнесен на публична продан, която се осъществява по изп.дело № 20198920401331 по описа
на ЧСИ Хр. Георгиев.
Предвид опасността от осуетяване на изпълнението по бъдещите искове, с което ще
2
се засегнат правата й по решението моли да бъде допуснато обезпечението им чрез налагане
на обезпечителна мярка – „спиране на изпълнението“ по цитираното изпълнително дело.
От твърденията в исковата молба, се обосновава извод, че към момента молителката
владее имота.
Съдът, след като се преценка на твърденията на молителя съобразно представените с
молбата писмени доказателства, по вътрешно убеждение и въз основа на закона, прави
следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Разгледана по същество молбата е основателна.
На обезпечение подлежи иск, който е допустим т.е. ищецът има право на иск,
бъдещия иск да е вероятно основателен и да е налице интерес от обезпечаване на иска
(обезпечителна нужда) и не на последно място исканата обезпечителна мярка да е
подходяща.
Молителката претендира бъдещ иск с правно основание чл.72 от ЗС съответно 74
ал.2от ЗС.
Бъдещия иск е допустим.
По отношение на вероятната основателност на иска.
По делото макар и изрично да не се сочи молителката е във владение на имота. Тя
живее в този имот и се полза от подобренията. В този смисъл тъй като тя се ползва от
направените от нея подобрения то те не и се дължат.
Прекъсването на владение е свързано с провеждане на публична продан и
придобиване на имота от трето лице, което зависи от едно бъдеще несигурно събитие
публична продан на имота. Това обосновава вероятната неоснователност на бъдещия иск.
В този смисъл бъдещите искове не са вероятно основателно,
В случая не е налице обезпечителна нужда, като предпоставка за допускане на
обезпечение. Молителката е въвела твърдения като такива за истинност, че ще затрудни
реализиране на правата й по едно бъдещо позитивно за нея решение за подобрения против
трето лице подобрител. Искът за подобрения, е иск против собствениците на имота, които са
пасивно легитимирани да отговарят по него. Третото лице което би придобило имота от
проданта не е пасивно легитимирано да отговора по иска. В този смисъл макара и да се
обосновава обезпечителна нужда исканата обезпечителна мярка не е подходяща.
За пълнота на изложението, в молбата не е посочено против кой ответник каква сума
се претендира, за да е редовен бъдещия иск.
Водим от горното и на основание чл.390 и сл. от ГПК съдът
3
ОПРЕДЕЛИ:
ОТХВЪРЛЯ молбата на М. В. Е. с ЕГН **********, живуща в гр. Варна, ул. Иларион
Макариополски №9, ет.4, ап.5, действаща чрез процесуалния си представител адв. Паскал
Гонов - представляващ АД „Гонов и партньори" и съдебен адрес гр. Варна, бул. Вл.
Варненчик 106, офис 3 за допускане на обезпечение на бъдещи искове с правно основание
чл.72 и чл.74 ал.2 от ЗС против П. П. С. с ЕГН ********** като титуляр за 16/36 части, Г. Ж.
Г. с ЕГН ********** като титуляр на 3/36 части, Г. П. Б. с ЕГН ********** като титуляр за
3/72 части, Ж. П. Г. с ЕГН ********** като титуляр за 3/72 части, З. П. В. с ЕГН **********
като титуляр за 8/36 части и С. Х. Х. с ЕГН ********** като титуляр за 6/36 части, да
заплатят на молителката, съобразно квота в собствеността на процесния имот с
идентификатор 10135.1507.100.1.6, представляващ апартамент №5 находящ се в гр. Варна
ул. Иларион Макариополски N29, ет.4,за сумата в общ размер на 195 780, 82 лв.
представляваща добавената стойност към тази на имота, в следствие на извършени от мен
подобрения, както и тази на необходимите разноски за запазването му, чрез налагане на
обезпечителна мярка: спиране на изпълнението по изп.д. № 21331/2019 год.
(20198920401331) опис на ЧСИ Хр. Георгиев вписан под номер 982 на КЧСИ, относно имот
с идентификатор 10135.1507.100.1.6, представляващ апартамент №5 находящ се на ул.
Иларион Макариополски N29, ет.4 в гр. Варна.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи обжалване с частна жалба пред Варненския апелативен
съд в едноседмичен срок от уведомяването на молителя
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
4