№ 1710
гр. Русе, 04.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Милен Ив. Бойчев
при участието на секретаря А.П.Х.
като разгледа докладваното от Милен Ив. Бойчев Гражданско дело №
20224520103302 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази:
Производството е по реда на чл. 346 и следващите от ГПК – втора фаза
на делба.
С влязло в сила решение №***/13.10.2022г., по делото е допусната
съдебна делба на недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ „Г" на
първия етаж в блок „***" в гр. Русе, по улица „***" № 7, състоящ се от стая,
дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 69,46кв.м и
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***., намиращ
се в сграда № 1 разположена в поземлен имот с идентификатор *** с
предназначение апартамент, брой на нивата 1, с площ от 69,46 кв.м. при
съседи: на същия етаж - ***.1.5, ***.1.1, под обекта: няма, над обекта:
***.1.10, заедно с прилежаща изба *** и 3,169% ид.части от общите части на
сградата при права 7/24 идеални части за Л. И. С. и 17/24 идеални части за Н.
И. С..
Във втората фаза на производството и двамата съделители са изразили
становище, че делбата следва да приключи с изнасяне на публична продан на
делбения имот.
С протоколно определение от 09.01.2023г. съдът е приел за съвместно
1
разглеждане облигационен иск на съделителя Л. И. С. срещу другия
съделител, за заплащане на сумата от 1600лв., представляваща обезщетение
за лишаване от правото на ползване на делбения имот за периода от
08.04.2022г. до 09.01.2023г.
След преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото
доказателства, заключението на вещото лице по назначената съдебно-
техническа експертиза, доводите и становищата на страните, съдът
приема за установено следното от фактическа и правна стрА.:
Според заключението на изготвената по делото техническа експертиза,
допуснатият до делба недвижим имот е неподеляем, а пазарната му стойност
в размер на 118 234лв., като левовата равностойност на дяловете на
съделителите Л. С. и Н. С. е съответно 34485лв. и 83749лв. Вещото лице
съобразявайки особеностите на процесния имот, включително и лошото му
състояние е определило, че за периода 08.04.2022г. до 09.01.2023г. средния
пазарен наем възлиза на 196лв.
С оглед невъзможността за реална подялба, съдът намира, че са налице
предпоставките по чл. 348 ГПК и следва с решението си да изнесе допуснатия
до делба имот на публична продан, като страните в делбата могат да участват
при наддаването.
Няма спор по делото, че ищцата е поканила ответницата да й заплаща
обезщетение за лишаване от ползването на съсобствения имот. Не се спори и
относно началната дата от която е дължимо това обезщетение (получаването
на покА.та). Не са направени и възражения, че след покА.та ответницата е
осигурила възможност на ищцата да ползва делбения имот съобразно правата
си (примерно предоставила й е ключ). Поради това предявеният
облигационен иск с правно основание чл. 31, ал.2 ЗС се явява доказан по
основание. По отношение на размера му следва да бъде съобразено
заключението на вещото лице, според което за претендирания период общата
наемна цена на имота е 1764 лв. (9м. х 196), съответно за дела на ищцата
дължими са 514,50лв. До този размер предявеният облигационен иск следва
да бъде уважен и отхвърлен за разликата до претендирания размер от 1600лв.
На основание чл. 71, ал. 1 ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати
в полза на държавния бюджет по сметката на Районен съд - Русе държавна
2
такса в размер на 4% върху стойността на полагащия й се дял от недвижимия
имот или 1379,40лв. от Л. И. С. и 3349,96лв. от Н. И. С..
Депозита за изготвената по делото експертиза е заплатен изцяло от
ищцата по делото и е в размер 538лв. Ответницата следва да й заплати част от
тези разноски, съответна на дела й в съсобствеността или сумата от 381,08лв.
Страните не си дължат разноски за адвокатски възнаграждения, а
всяка от тях поема заплатените такива на основание чл. 355 ГПК.
Така мотивиран и на основание чл.348 ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ „Г" на първия етаж в блок „***" в гр. Русе, общ. Русе,
обл. Русе, по улица „***" № ***, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 69,46кв.м., при граници: на север-терен, на
изток- ул. ,,***" и ап."В", на юг- ап."В", стълбище и ап. "Д", на запад- ап."Д" и
терен, с ИЗБЕНО помещение *** с полезна площ от 7,66 кв.м., при граници:
на север- изба ***, на изток- коридор, на запад- терен, на изток- изба № 21, с
3,169 % ид.ч. от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж
върху мястото от 78,65 кв.м., или целия имот по договор за продажба №
**/88г. на О6НС Русе, а съгласно схема № ***-03.04.2017 на СКГКК — Русе
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. с адрес на
имота гр. Русе, ул. „***“ № 7, ет.1, ап. "Г", намиращ се в сграда № 1
разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение
апартамент, брой на нивата 1, с площ от 69,46 кв.м. при съседи: на същия
етаж - ***.1.5, ***.1.1, под обекта: няма, над обекта: ***.1.10, заедно с
прилежаща изба *** и 3,169% ид.части от общите части на сградата.
След извършване на проданта, съсобствениците следва да се
удовлетворят от получената цена при права 7/24 идеални части за Л. И. ***
ЕГН********** и 17/24 идеални части за Н. И. С. ЕГН**********.
ОСЪЖДА Н. И. С. ЕГН********** с адрес гр. Русе, ул. „***“ №7, ет.1
да заплати на Л. И. *** ЕГН********** със съдебен адрес гр. Русе, ул.
„Духовно Възраждане“ №21 сумата от 514,50лв. обезщетение за лишаване от
правото на ползване на делбения имот за периода 08.04.2022г. до 09.01.2023г.,
3
както и 381,08лв. разноски по делото.
ОТХВЪРЛЯ предявения иск за заплащане на обезщетение за сумата
над 514,50лв. до пълния предявен размер от 1600лв. като неоснователен.
ОСЪЖДА Л. И. *** ЕГН********** със съдебен адрес гр. Русе, ул.
„Духовно Възраждане“ №21 да заплати по сметка на Районен съд – Русе
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1379,40лв.
ОСЪЖДА Н. И. С. ЕГН********** с адрес гр. Русе, ул. „***“ №7, ет.1
да заплати по сметка на Районен съд – Русе държавна такса върху
стойността на дела си в размер на 3349,96лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4