Р Е
Ш Е Н
И Е
№260338
гр.Русе,
15.04.2021 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД Х-ти граждански състав в публично заседание на 15-ти март през
двехиляди двадесет
и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИН
ЙОРДАНОВ
при секретаря ШИРИН СЕФЕР,
като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 2108 по описа за 2020
година, за да се произнесе, съобрази
следното:
Производството
е за съдебна делба, с правно основание чл.69 и сл. от ЗН, във фазата по
извършването и.
С влязло в
сила решение №*****/15.10.2020 г. по гр.д. №2108/20 г. по описа на РРС между
страните по делото е допусната съдебна делба на следния недвижим имот:
ДВОРНО МЯСТО, находящо се в
с.Семерджиево,община Русе, област Русе, по ул."***" № 2, съгласно
удостоверение № ***г. на община Русе за данъчна оценка, представляващо поземлен
имот № ***(***петдесет и осем арабско) от квартал ** (***) по кадастралния план
на с.Семерджиево, одобрен със заповед № **/**.12.1987 г. на председателя на ИК
на ОБНС - Русе, с площ 931 кв.м.. (****** и един квадратни метра) по скица №**г.
и скица № **г. на община Русе, а по нот. акт №**, том III, дело № **/1979 г. на
РРС с площ от 1000 кв.м. (хиляда квадратни метра ), с трайно предназначение на
територията -урбанизирана, стар идентификатор – пл.№ **, кв.**, п. II, като
урегулиран поземлен имот има площ от 925кв.м. (***двадесет и пет квадратни
метра ) и е отреден за жилищно застрояване, при съседи: имоти №№ **1.**; **1.**;
**1.**1.**; **1.**; **1.**заедно с построените в това дворно място
сграда с идентификатор **1.**.1 (***петдесет и осем точка едно) на един етаж,
масивна жилищна сграда- еднофамилна, състояща се от три. стаи и коридор на
първия етаж, с приземен етаж от три стаи, със застроена площ от 72кв.м.
(седемдесет и два квадратни метра ), и сграда с идентификатор **1.**.2 (***петдесет
и осем точка две), на един етаж, масивна селскостопанска сграда, със застроена
площ от ** кв.м. (*** квадратни метра), използвана като гараж, ведно с всички
подобрения и приращения върху имота ПРИ РАВНИ ПРАВА: -по 1/2 ид.ч. за всеки от
съделителите.
Искане за възлагане на допуснатия до делба жилищен недвижим имот не е
направено от никой от съделителите. Ищцата е направила искане по сметките по
чл.346 от ГПК като претендира за осъждането на ответника да и заплати
обезщетение за лишаване от ползване на имотна съобразно правата и – 60 лв.
месечно за периода от завеждането на делото до приключване на устните прения по
делото.
Със заключението на приетата по
делото експертиза на в.л. И. Л., което съдът кредитира с оглед на специалните
му знания и като неоспорено от страните, се установява, че процесният недвижим
имот е реално неподеляем по смисъла на чл.19 и чл.40 от ЗУТ, както и че
пазарната му стойност е 33 911 лв.
Съдът като съобразява вида и
характера на недвижимия имот, местоположението му в населеното място и
инфраструктурата, както и състоянието на пазара на недвижими имоти към момента,
приема, че посочената в заключението на вещото лице оценка е действителната
стойност на имота по смисъла на чл.349, ал.4, изр. последно от ГПК.
Въз основа на изложеното и като съобрази, че никоя от страните не е
поискала възлагане на имота, съдът намира, че делбата на съсобствения недвижим
имот, като реално неподеляем следва да се извърши чрез изнасянето му на
публична продан- чл.348 от ГПК, като съделителите се удовлетворят от продажната
цена съобразно правата си.
По отношение на исканията на ищцата по сметките съдът съобрази следното:
Съгласно чл.31, ал.2 от ЗС „Когато общата вещ се използува лично само от
някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от
която са лишени, от деня на писменото поискване”. В случая няма твърдения и не
са представени доказателства за отправяне на такава писмена покана преди
завеждането на делото. В исковата молба е направено такова изявление, но препис
от същата е връчен на ответника на 25.06.2020 г. Поради това искът в частта за
периода преди тази дата е неоснователен. За периода от връчването на
поканата/исковата молба/ до приключването на устните прения се дължи
обезщетение. Същото следва да се определи въз основа на средния пазарен наем за
такъв тип имоти за периода. Със заключението на приетата по делото оценъчна експертиза
на в.л. И. Л., което съдът кредитира с оглед на специалните му знания и като
неоспорено от страните, се установява, че същият е в размер на 124 лв. месечно.
Половината от тази сума надвишава размера на месечната претенция на ищцата.
Поради това следва да се присъди обезщетение по чл.31, ал.2 от ЗС за периода до
15.04.2021 г. – за 8 месеца и 20 дни или общо в размер на 520 лв.
Страните дължат по сметка на РРС държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дяловете си.
Така мотивиран съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния допуснат до делба недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО,
находящо се в с.Семерджиево,община Русе, област Русе, по ул."***" №
2, съгласно удостоверение № ***г. на община Русе за данъчна оценка,
представляващо поземлен имот № ***(***петдесет и осем арабско) от квартал ** (***)
по кадастралния план на с.Семерджиево, одобрен със заповед № **/**.12.1987 г.
на председателя на ИК на ОБНС - Русе, с площ 931 кв.м.. (****** и един
квадратни метра) по скица №**г. и скица № **г. на община Русе, а по нот. акт №**,
том III, дело № **/1979 г. на РРС с площ от 1000 кв.м. (хиляда квадратни метра
), с трайно предназначение на територията -урбанизирана, стар идентификатор –
пл.№ **, кв.**, п. II, като урегулиран поземлен имот има площ от 925кв.м. (***двадесет
и пет квадратни метра ) и е отреден за жилищно застрояване, при съседи: имоти
№№ **1.**; **1.**; **1.**1.**; **1.**; **1.**заедно с построените
в това дворно място сграда с идентификатор **1.**.1 (***петдесет и осем точка
едно) на един етаж, масивна жилищна сграда- еднофамилна, състояща се от три.
стаи и коридор на първия етаж, с приземен етаж от три стаи, със застроена площ
от 72кв.м. (седемдесет и два квадратни метра ), и сграда с идентификатор **1.**.2
(***петдесет и осем точка две), на един етаж, масивна селскостопанска сграда,
със застроена площ от ** кв.м. (*** квадратни метра), използвана като гараж,
ведно с всички подобрения и приращения върху имота с пазарна оценка 33 911 лв.,
като съделителите се удовлетворят от цената съобразно правата си – 1/2 ид.ч. за
С.И.Л., ЕГН:********** *** и 1/2 ид.ч. за С.И.Г., ЕГН:********** ***.
ОСЪЖДА С.И.Г.,
ЕГН:********** *** да заплати на С.И.Л., ЕГН:********** *** обезщетение по
чл.31, ал.2 от ЗС за ползването на гореописания жилищен имот за периода от
25.06.2020 г. до 15.03.2021 г. в размер на 60 лв. месечно или общо 520 лв. за периода и ОТХВЪРЛЯ искането
по сметките в останалата му част – за периода преди 25.06.2020 г.
……………………………………………………………………………………….
ОСЪЖДА С.И.Л., ЕГН:********** ***
да заплати по сметка на Районен съд Русе държавна такса в размер на 678,22 лв.
ОСЪЖДА С.И.Г., ЕГН:********** ***
да заплати по сметка на Районен съд Русе държавна такса в размер на 678,22 лв.
– по делбата и ** лв. – по искането по сметките.
Решението може да се обжалва пред
РОС в двуседмичен срок от връчването на препис на страните.
Районен
съдия: