№ 13200
гр. София, 07.04.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20221110166217 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.422 от ГПК.
Образувано е по искова молба вх.№ 268468/02.12.2022 г. на Етажна собственост на
жилищна сграда, находяща се в гр. С........, входове ...., представляващи Затворен комплекс
„В......“, представлявани от „К.........., чрез адвокат И. Х., електронен адрес:
*****@***********.*** срещу Й. Ц. Й., ЕГН **********, гр. С...., чрез адвокат М. М., със
съдебен адрес: гр. С......
По делото е постъпил отговор от ответника, чрез особения представител, назначен от
съда, в законовия срок.
Съдът приема, че исковата молба е редовна и допустима и следва да се разгледа в
открито съдебно заседание, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 19.06.2023 г. от
10,00 часа, за която дата да се призоват страните.
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Предявен е положителен установителен иск: иск по чл.422 ГПК вр.чл. 415 ГПК във
връзка с чл. 51 от ЗУЕС за установяване дължимостта на сума в размер на сумата от 1092,77
лева, представляваща главница за неплатени вноски за покрИ.е на разходите за услугите за
администриране и касиер, техническа поддръжка, почистване, ел.енергия на асансьор и
общи нужди, консумативи и непредвидени разходи, поддръжка зелени площи и
снегопочистване, абонамент асансьорна поддръжка, смарт портиер и за обособяване и
поддръжка на Фонд „РО“, изграждане на система смарт портиер и боядисване на подземни
гаражи за период от 01.05.2021 г. до 31.08.2022 г., ведно със законна лихва за период от
19.08.2022 г. до изплащане на вземането.
В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на апартамент № Б6,
1
находящ се в сградата в режим на етажна собственост, находяща се в гр. С......, входове ...., и
блок ....., входове ...., представляваща Затворен Комплекс „В......“. Твърди, че сградата се
управлявала и поддържала съгласно глава втора, раздел втори от ЗУЕС – чрез общо
събрание на собствениците и управителен съвет, като не било учредено сдружение на
собствениците. Твърди, че с решение, взето на проведено на 28.05.2020 г. Общо събрание на
собствениците, било потвърдено решение, взето от Общо събрание, проведено на 18.05.2020
г. за делегиране на правомощията по управление и поддръжка на „..... Със същото решение
се одобрявали офертата и договор....ил упълномощен председателя на Управителния съвет
да сключи договора за управление и поддръжка. Бил приет и бюджет на етажната
собственост. С Решения на Общото събрание на Етажната собственост, взети на 05.10.2020
г., 02.11.2021 г., 04.06.2022 г., са определени задължения на собствениците в сградата,
свързани с фонд „Ремонт и обновяване“, изграждане на инфраструктура за
видеонаблюдение и дистанционно обслужване за услуга Смарт портиер, за поставяне на
технически съоръжения в сградата, както и за абонамент за посочената услуга. Взети са
решения за добавяне на услугите техническа поддръжка , снегопочистване на общи части.
Взето е решение и за сключване на Договор с „.... за управление и поддръжка на етажна
собственост, прилежащи площи, общи части от комплекса, включващи административно и
финансово управление на комплекса, техническа поддръжка, почистване на общи части,
снегопочистване на прилежащи площи, машинно почистване на подземен паркинг, за срок
от две години, считано от 01.06.2022 г. Било взето решение и за ремонт на подземен
паркинг. Твърди, че ответникът не е заплатил дължимите суми в общ размер от 1092.77 лв.
за периода от 01.05.2021 г. до 31.08.2022 г., включително. Сочи, че е депозирал заявление по
реда на чл. 410 от ГПК, което било уважено от съда, но поради подадено възражение от
длъжника в срока по чл. 414 от ГПК, ищецът получил указания за предявяване на
установителен иск за вземането си, което обуславя правния му интерес от предявяване на
настоящия иск. Моли съда да приеме за установено, че сумите се дължат. Претендира
направените разноски.
Ответната страна, чрез процесуален представител, назначен по делото, е
депозирала отговор на исковата молба в срока по чл.131, ал.1 от ГПК, в който оспорва
исковата претенция като неоснователна и недоказана. Оспорва твърденията на ищеца,
изложени в исковата молба, въз основа на които основава исковите си претенции. Твърди, че
е придобил процесния недвижим имот на 28.04.2021 г. Сочи, че не дължи заплащане на
разходи по управление и поддържане на общите части на етажната собственост, съгласно
разпоредбата на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС, тъй като от датата на придобИ.ето на имота до датата
на подаване на отговора на исковата молба не е пребивавал в имота за повече от 30 дни в
рамките на една календарна година. Моли исковата претенция да бъде отхвърлена.
УКАЗВА на ищцовата страна, че в нейна тежест е да докаже по делото следните
обстоятелства: 1) наличието на валидно взети решения на Общото събрание на Етажната
собственост, посочени в исковата молба; 2) твърдението, че ответникът е собственик на
недвижим имот, намиращ се в процесната СЕС; 3) размера и вида на дължимите от
2
ответника суми по пера, както и всички положителни факти и твърдения, от които черпи
изгода за себе си.
УКАЗВА на ответника, че в негова тежест е да докаже наличието на
правоизключващи, правопогасяващи или правоизключващи обстоятелства.
УКАЗВА на страните, че в тежест на всяка от тях е да докаже фактите и
обстоятелствата, от които черпи изгода за себе си.
По доказателствата:
ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора на същата писмени
доказателства.
ПРИЛАГА ч. гр.д. № 44899/2022 г. на СРС, 120 състав.
ДА СЕ ИЗДАДАТ исканите от ответната страна 3 броя съдебни удостоверения,
които да послужат пред „О........ както са посочени в отговора на исковата молба, и да се
таксуват.
ОТХВЪРЛЯ искането на ответника за допускане на свидетели за установяване на
отрицателни факти, като недопустимо.
ДАВА възможност на ответника да ангажира други доказателства за установяване на
релевантни за спора факти, до първото по делото открито съдебно заседание.
ОПРЕДЕЛЯ срок за събиране на доказателства първото открито съдебно
заседание.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се
обърнат към Център по медиация или медиатор от Единния
регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието http://www.justice.government.bg/
като медиацията е платена услуга.
УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма «Спогодби»,
която за момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат
информация от 9.00 до 17.00 ч. от координатор на Програма ”Спогодби”, тел. 02/8955 423, на
електронен адрес: ********@******.***, както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес:
гр. София, бул. Цар Борис ІІІ № 54, ет. 2, стая 204.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба ответникът ще
заплати държавна такса в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба страните или техни
законни представители следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят
свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
Препис от определението да се изпрати на страните, а на ищеца – и препис от
3
отговора на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4