Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Ихтиман, 24.07.2020
г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД - ИХТИМАН, пети състав, в закрито съдебно заседание на 24.07.2020 г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДИМИТЪР ЦОНЧЕВ
като
разгледа докладваното ч.гр.д. № 427/2020 г. по описа на Районен съд –
Ихтиман, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл. 530 и сл. от ГПК.
Образувано е по молба на непълнолетната
Д.Г.Г., подадена със съгласието на нейния баща и законен представител – Г.С.Г.
с правно основание чл. 130, ал. 3 от СК, с която се иска разрешение за
разпореждане с недвижим имот. Твърди се, че жилищната сграда се нуждае от
основен ремонт, който ако не бъде извършен в кратък срок, същата ще стане опасна.
Непълнолетната молителка не разполага с финансови средства за реализиране на
ремонт, като към момента е налице купувач, който е готов да закупи имота срещу
цена от 6 000 лв. Сочи се, че парите ще бъдат използвани за разходи
свързани с обучението на молителката.
Съдът, след като разгледа
представените с молбата писмени документи, за да се произнесе по молбата,
намира следното от фактическа и правна страна:
Молбата за разрешение по чл.
130, ал. 3 СК е за издаване на охранителен акт. Допустима е, когато е подадена
от легитимирано лице и за разрешаване на сделка или действие, изчерпателно
изброени в закона.
Предпоставка за уважаване на
молбата е съдебната констатация, че интересите на ненавършилия пълнолетие,
респ. запретения, са защитени. Стандартът, в сравнение с чл. 73, ал. 2 СК
(1985), чл. 62, ал. 2 СК (1968) и чл. 89, ал. 1 (отм.); ЗЛС, е занижен – не се
изисква установяване на нужда или очевидна полза за молителя, а само, че
исканото разрешение и проектираната сделка или действие не противоречи на интересите
на молителя.
Молбата, с която е сезиран
съдът, е допустима, тъй като е от непълнолетно дете чрез неговия законен
представител. Депозиран е писмен доклад от ДСП – Ихтиман, справки от НАП и НОИ
за доходите на родителите на молителката, както и разпечатки от произволно
избрани интернет страници, в които частни лица и агенции за недвижими имоти
предлагат за продажба недвижими имоти в с. Костенец.
Въз основа на събраните
доказателства съдът намира молбата за разпореждане с недвижим имот, находящ се
в с. Костенец, община Костенец. Софийска област, а именно: ЖИЛИЩНА
СГРАДА със
застроена площ от 60 (шестдесет) кв.м., находяща се в югоизточната част на
имота, ведно с припадащите ѝ се 60/454 (шестдесет върху четиристотин петдесет и
четири) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/, в който е построена сградата, пелият площ
от 454 /четиристотин петдесет и четири/ кв.м., съставляваш УПИ V-914 /пети за имот
номер деветстотин и четиринадесети/, в квартал 29 /двадесет и девети/ по регулационния
план на с. Костенец, одобрен със Заповед № РД-15-183/07.08.1990 г. на кмета на община
Костенец и идентичен с бивш имот № 915 (деветстотин и петнадесети) включен в
бивш Парцел V-914, 915 (пети за имоти деветстотин и четиринадесети, деветстотин
и петнадесети). в квартал 29 (двадесет и девети) по първичен документ за собственост
при граници на целия имот по актуална скица: от две страни улица, УПИ VI-912, УПИ
XXI-220, УПИ IV-218 за цена от 6 000 лв. за неоснователна.
От социалния доклад следва
извод, че жилищните нужди на молителката са добри, доколкото живее в къща на
два етажа, собственост на нейната майка, оборудвана с мебели за обичайно
потребление. Родители ѝ разполагат с адекватни за жизнения стандарт в
населеното място доходи с осигурителен доход за 2018 г. – 2019 г. общо
29 531 лв. – за майката на молителката и общо 48340,1 лв. за бащата, видно
от справките на НОИ. През 2020 г. двамата са трудово ангажирани с месечен доход
надвишаващ 1000 лв. за всеки един от тях. Същевременно при преглед на обявите
за продажба на недвижими имот в с. Костенец и региона се установява, че
продажната цена от 6 000 лв. за имота е значително под предлагането на
пазара. От обявите както от частни лица, така и от агенции за недвижими имоти е
видно, че най-ниската цена за къщи, нуждаещи се от ремонт, с квадратура от 60
кв. метра е 27 500 лв., следващите близки цени за подобни недвижими имоти
са 15 000 евро (29346.21 лв.), най-ниската цена за незастроен парцел в с.
Костенец, с площ 350 кв.м. е 8 900 лв. (17412.08 лв.). Всичко това сочи,
че продажба на процесния имот на цена от 6 000 лв. не може да се приеме,
че е в интерес на детето, тъй като стойността е значително под пазарната.
Изложените аргументи за необходимост от ремонт не обуславят непременно
разпореждане с недвижимия имот. Липсват каквито и да е данни за неотложна
нужда, която да налага на всяка цена да бъде продадена процесната недвижима
вещ. Семейството има добри материално-битови условия в семейното жилище.
Финансовите възможности на родителите, са напълно достатъчни за нормален начин
на живот на цялото семейство. На този етап детето, което ще бъде ученичка в
8-ми клас през следващата учебна година, няма извънредни нужди свързани с
обучението или развитие на нейни таланти и интереси. Дори да има нужда от форма
на допълнителна учебна дейност като частни уроци или развитие на интереси под
формата на курсове, спорт и прочие, предвид установените доходи на родителите
може да се направи извод, че същите ще съумеят да изпълнят задълженията си на
чл. 143, ал. 1 и 2 СК като осигурят нужната издръжка на молителката. Всичко
изложено налага извода, че не е в интерес на последната да бъде извършена
продажба на процесния имот на цена от 6 000 лв., която сума не би могла
съществено да я подпомогне за бъдещото ѝ социално и образователно
развитие, а по-скоро би навредила на интересите ѝ, тъй като е
недостатъчна на фона на вида на престираното имущество.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
НЕ РАЗРЕШАВА
на Д.Г.Г., ЕГН **********,***, действаща със съгласието на своя баща Г.С.Г.,
ЕГН **********, да продаде собствения ѝ недвижим имот находящ се в с. Костенец, община Костенец.
Софийска област, а именно: ЖИЛИЩНА
СГРАДА със застроена площ от 60
(шестдесет) кв.м., находяща се в югоизточната част на имота, ведно с припадащите ѝ се 60/454 (шестдесет върху четиристотин петдесет и
четири) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/, в който е
построена сградата, пелият площ от 454 /четиристотин петдесет и четири/ кв.м.,
съставляваш УПИ V-914 /пети за имот номер деветстотин и четиринадесети/, в
квартал 29 /двадесет и девети/ по регулационния план на с. Костенец, одобрен
със Заповед № РД-15-183/07.08.1990 г. на кмета на община Костенец и идентичен с
бивш имот № 915 (деветстотин и петнадесети) включен в бивш Парцел V-914, 915 (пети
за имоти деветстотин и четиринадесети, деветстотин и петнадесети). в квартал 29
(двадесет и девети) по първичен документ за собственост при граници на целия
имот по актуална скица: от две страни улица, УПИ VI-912, УПИ XXI-220, УПИ
IV-218 за цена от 6 000 лв.
Решението подлежи на обжалване в едноседмичен срок от
връчването на решението на страната с частна жалба пред Софийския окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: