Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 153 26.07.2019г.
гр.Несебър
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Несебърският
районен съд
граждански състав
на втори
юли две хиляди и
деветнадесета година
в публично
заседание в следния състав:
Председател: Евгени
Узунов
при секретаря Атанаска Ганева
като разгледа докладваното от съдия Е.Узунов
гражданско дело № 278 по описа за 2019 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е
образувано по повод исковата молба на С.А.М.,гражданин на Р., род. на ***г. в
гр.Д./К., с паспорт ******, изд. на 07.02.2014г. от отдела на . на Ф. м. с. на
Р. за гр.М., р. П., код на подразделението ******, с пост. адрес: гр.М., ул.**
В. №**, ап.**, с международен паспорт тип ******, изд. от ФМС ****на
28.03.20Hr., вал. до 28.03.2021г. - в качеството си на Председател на
Управителния съвет на Етажната собственост в сграда с идентификатор № **** по
КККР гр.Н., с адрес: гр.Н., м.“А.“, к-с „Р. *“, бл.*чрез процесуален
представител - адв. Н.Х.Ч.,***, адрес на адв.кантора /съдебен адрес за призовки и съобщения/: гр.Б.,
ул. „С.“ №**, ет.*, електронен адрес: ********СРЕЩУ: С.Н.А., гражданин на Р.,
родена на ***г. в гр.О., с паспорт № *****, с Булстат № *****, с адрес в Р Б.: гр.Н.,
м.“А.“, к-с Р. *, бл.*, ет.*, ап.* - чрез адв Л.К. от
АК - С., със съдебен адрес:***
Първоначално от съда се иска постановяване
на решение с което да се осъди ответницата С.Н.А., ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост
в к-с „Р. *“, бл.* сумата в размер на 2 012,93 лв. от която:
-сумата в размер
на 389,09лв. /триста осемдесет и девет лева и девет стотинки/, представляваща
дължима вноска за Студио №3 за сезон 2017/2018г.;
сумата в размер
на 404,69лв. /четиристотин и четири лева и шестдесет и девет стотинки/,
представляваща дължима вноска за Студио №4 за сезон 2017/2018г.;
-сумата в размер
на 596,36лв. /петстотин деветдесет и шест лева и тридесет и шест стотинки/,
представляваща дължима вноска за Студио №3 за сезон 2018/2019г.;
-сумата в размер
на 622,79лв. /шестстотин двадесет и два лева и седемдесет и девет стотинки/,
представляваща дължима вноска за Студио №4 за сезон 2018/2019г.
Иска се и
осъждане на С.Н.А., ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост в к-с „Р.
*“, бл.* и сума в размер на 138,84лв. /сто тридесет и осем лева и осемдесет и
четири стотинки/, представляваща мораторна лихва,
образувана по следния начин:
-сума в размер
на 55,77лв. /петдесет и пет лева и седемдесет и седем стотинки/ за периода от
16.10.2017г. (дата на изпадане в забава) по отношение на вноската за Студио №3
в размер на 389,09лв. до 15.03.2019г. (дата на подаване на настоящата искова
молба),
-сума в размер
на 58,01лв. /петдесет и осем лева и една стотинка/ за периода от 16.10.2017г.
(дата на изпадане в забава) по отношение на вноската за Студио №4 в размер на
404,69лв. до 15.03.2019г. (дата на подаване на настоящата искова молба),
-сума в размер
на 12,26лв. /дванадесет лева и двадесет и шест стотинки/ за периода от 01.01.2018г. (дата на изпадане в забава) по отношение на
вноската за Студио №3 в размер на 596,36лв. до 15.03.2019г. (дата на подаване
на настоящата искова молба),
-сума в размер
на 12,80лв. /дванадесет лева и осемдесет стотинки/ за периода от 01.01.2018г. (дата на изпадане в забава) по отношение на
вноската за Студио №4 в размер на 622,79лв. до 15.03.2019г. (дата на подаване
на настоящата искова молба),
Както и
законната лихва върху общия размер на дължимите главници, считано от
15.03.2019г. (датата на подаване на исковата молба) до окончателното изплащане
на задължението.Претендират се разноски .
С нарочна молба –наименована
становище вх.№4940 от 27.06.2019г. по описа на НсРС ,
ищецът измени размера на предявения иск относно сумите от Протокола от ОС от
14.09.2017г., като вместо сумата от 793,78лв. (главница)-сбор от 389,09лв. / за
Студио №3 за сезон 2017/2018г.и
404,69лв. за Студио №4 за сезон 2017/2018г./; , се претендира сума в
размер на 770,26лв. (за ап.3 - 377,99лв. и за ап.4 - 392,27лв.) и вместо сума в размер на
113,78лв. (лихва),/сбор между сумите 55,77лв. за периода от 16.10.2017гдо
15.03.2019г.-датата на подаване на исковата молба и / по отношение на вноската
за Студио №3 в размер на 389,09лв. до 15.03.2019г. (дата на подаване на
настоящата искова молба), и 58,01лв. по
отношение на вноската за Студио №4 в размер на 404,69лв. от 16.10.2017г. до
15.03.2019г. (дата на подаване на настоящата искова молба), се претендира сума
в размер на 110,39лв. (за ап.3 -54,17лв. и за ап.4 - 56,22лв.), за периода от 16.10.2017г. до
15.03.2019г.
Сочи се, че Ответницата С.Н.А. е собственик на следните
самостоятелни обекти в к-с „Р. *“, бл.*:Самостоятелен обект в сграда (СОС) с
идентификатор №****.3 по КККР на гр. Несебър, представляващ Студио №3, и
Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор №****.4 по КККР на гр.
Несебър, представляващ Студио №4, , с адрес на имотите: гр.Н., м.“А.“, Р., съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №**, том **, рег.№****,
дело №******г. на нотариус с рег.№*** при НРС и Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №99, том **, рег.№***,
дело №********г. на нотариус с рег.№*** при HP С/Приложение №1/.
На 14.09.2017г.
е било проведено Общо събрание на етажната собственост в к-с „Р. *“, бл.*, на
което събрание за приемане на бюджет на ЕС за сезон 2017-2018г., ред за
разпределяне на вноските във Фонд „Ремонт и обновяване“, разходи за управление
и поддръжка, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на
отделните вноски и такси за разходи от собствениците, ползвателите и
обитателите в ЕС. По силата на решенията на ОС припадащата се на обектите на
ответницата сума е в общ размер на 1 214,77лв. за Студио №3 и Студио №4. Сумата
е следвало да бъде заплатена в срок до 15.10.2017г. Поради извършено частично
плащане в следните размери - 205,73лв. за Студио №3 и 215,26лв. за Студио №4,
ответницата продължава да дължи следните суми: 770,26лв. (за ап.3 - 377,99лв. и
за ап.4 - 392,27лв.) за сезон 2017/2018г.
На 18.07.2018г.
е било проведено следващо Общо събрание на етажната собственост в к-с „Р. *“,
бл.*, на което събрание са били взети решения, между които за приемане на
бюджет на ЕС за сезон 2018-2019г., ред за разпределяне на вноските във Фонд „Ремонт
и обновяване“, разходи за управление и поддръжка, начало и край на финансовата
година, срокове и начин на плащане на отделните вноски и такси за разходи от
собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. По силата на решенията на ОС
припадащата се на обектите на ответницата сума е в общ размер на 1 219,15лв.
/хиляда двеста и деветнадесет лева и петнадесет стотинки/ за Студио №3 и Студио
№4. Сумата е следвало да бъде заплатена в срок до 31.12.2018г. Въпреки изтичане
на срока за доброволно изпълнение, плащане от страна на ответницата не е
последвало.
Предвид това,
към настоящия момент ответницата дължи сума в общ размер на 2 012,93лв. /две
хиляди и дванадесет лева и деветдесет и три стотинки/, на основание решения на
ОС на ЕС от 2017г. и 2018г.
На 03.10.2017г.
на ответницата по ел.път са били изпратени Фактури - проформи
за дължимите за собствените й два обекта суми по фондове и пера на бюджета, на
основание решения на ОС на ЕС от 2017г.
На основание
Протоколите от проведени ОС, представляващия Етажната собственост, е оправомощен да завежда съдебни дела срещу собственици,
които не са изпълнили задължението си да плащат приети с решения на ОС суми към
ЕС, което обуславя и активната й процесуална легитимация.
Представени са
писмени доказателства.Отправени са доказателствени
искания при евентуалност след получаване на отговор.
В месечния срок
е постъпил писмен отговор от ответника, чрез адв. Л.К.-БАК.Излага
се становище, че иска е неоснователен, необоснован и недоказан.Твърде се, че С.Н.А.
е собственик само на 1/2 ид. част от самостоятелните
обекти за които се иска заплащане на сумата 2012.93 лв., а не както е посочено
в Исковата молба. Собственик на другата 1/2 ид. част
от самостоятелните обекти е съпругът и Вячеслав Василевич Андреев.
Твърди се, че
решенията на ОС са взети при неправилно изчислен кворум.Решенията били неясни,
т.к. не е имало решение за разпределение на вноските по чл.50 ал.4 т.3 ЗУЕС.Твърди се, че е неясно и основанието за дължимост
по фонд „Ремонт и обновяване“.Претенцията всъщност е по три фонда, но са
гласувани разходи само по два фонда.Твърди се противоречие на взетите на ОС
Решения с ЗУЕС.Твърди се нищожност на всички решения на ОС по чл.50 ал.4 т.3 ЗУЕС.Твърди се, че ответницата не е отказала плащане а е поискала разяснения и
определяне на размерите по ЗУЕС.Иска се отхвърляне на иска.
Съдът, като
прецени събраните по делото доказателства намира за установена, следна фактическа обстановка:
Не е спорно между страните, че С.Н.А. е собственик на
следните самостоятелни обекти в к-с „Р. *“, бл.*:Самостоятелен обект в сграда
(СОС) с идентификатор №****.3 по КККР на гр. Несебър, представляващ Студио №3,
и Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор №****.4 по КККР на гр.
Несебър, представляващ Студио №4, , с адрес на имотите: гр.Н., м.“А.“, Р., съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №30, том XI, рег.№****,
дело №******г. на нотариус с рег.№*** при НРС и Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №28, том XI, рег.№8502,
дело №2000/20.07.2010г. на нотариус с рег.№208 при HP С/Приложение №1/.
Видно от Протокол от 14.09.2017../вж.35 от делото/С.М.
е избран за председател на УС на ЕС. На същата дата е проведено ОС от протокола
от който се установява, че по т. 1 от дневния ред е приет ред за площообразуване на сградата. По т.8 е бил обсъден и приет
Бюджет за сезон 2017-2018г. По т.9 от протокола е взето решение,
разпределението на разходите да се
извърши както следва: разходи по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС-съобразно идеалните части
на собствениците; разходите по чл.51 ал.1 от ЗУЕС-да се определи по равно според
броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства, независимо от етажа на който живеят.В приетия бюджет по р.№8 е
изрично описано кои разходи са по чл.50 ал.4 т.3 от ЗУЕС /Механизъм за
формиране на фонд „Ремонт и обновяване“ / т.3 други разходи, определени с решение на общото събрание. / и е
определен общ размер 16834.07г лева. По реда на чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС е взето
решение, за фонд „Ремонт и обновяване“ да се внася сума в размер на 1% от МРЗ
от 460 лева. да Прието е и Решение по т.10-определеня на финансова година,
срокове и начини на плащане. ОС приело, че финансовата им година е с начало
01.07.2017г. до 30.06.2018г. Плащането следвало да се извършва единствено по
банков път в срок до 15.10.2017г.Във връзка с правомощията си председателя на
УС на ЕС издало На 03.10.2017г. на ответницата по ел.път са били изпратени
Фактури - проформи за дължимите за собствените й два
обекта суми по фондове и пера на бюджета, на основание решения на ОС на ЕС от
2017г .
На 18.07.2018г. е било проведено следващо Общо
събрание на етажната собственост в к-с „Р. *“, бл.*, на което събрание са били
взети решения, между които за приемане на бюджет на ЕС за сезон 2018-2019г.,
ред за разпределяне на вноските във Фонд „Ремонт и обновяване“, разходи за
управление и поддръжка, начало и край на финансовата година, срокове и начин на
плащане на отделните вноски и такси за разходи от собствениците, ползвателите и
обитателите в ЕС, аналогични с решенията от 14.09.2017г..
За уважаването иска е необходимо да се докаже, че е взетите решения на ОС
на процесната ЕС, са обвързали ответника в производството. В случая по делото
не са наведени твърдения решенията на общото събрание от 14.09.2017г. и от
18.07.2018г. да са атакувани по надлежния ред на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради
което посочените решения следва да се приемат за стабилизирани, следователно
задължителни за изпълнение. Ето защо съдът намира, че са постановени валидни
решения на общото събрание на етажната собственост, с което собствениците в нея
са задължени да заплатят за 2017 и 2018г.вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и
такса за поддръжка и управление на
комплекса.
В отговора
на исковата молба и по същество се поддържа, че ответникът не е пасивно
легитимиран да заплати тази сума на ищеца, тъй като е собственик на ½ ид.ч. от имотите в условията на СИО.Съдът не споделя това
възражение, тъй като съгласно СК на РБ СИО е бездялова.
Ответника,
макар и в СИО е собственик на самостоятелен обект в етажната собственост.
Според чл. 6, ал. 1, т. 8 ЗУЕС собствениците в етажната собственост са длъжни
да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост.
Именно един от тези органи (общото събрание) е взело решение в рамките на
своята компетентност (чл. 11, ал. 1, т. 11 ЗУЕС) за площообразуването
и размера на вноските свързани с управлението и поддържнето
на ЕС. Ето защо тези решения и действия на органите на управление на етажната
собственост са задължителни и за ответника.
Изчисленията на задълженията на ответника
са извършени както следва:
По решенията
на ОС по протокол от ОС от 14.09.2017г., за ап.4: 166,14лв. (вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“), като сумата получена като 6 980,80лв. (гласувана обща сума за Фонд „Ремонт и
обновяване) се умножава по 2,38%
ИД.Ч. (припадащи се на апартаментите на
ответника и се разделя съобразно процента);400,65лв. (разходи по чл.50, ал.4, т.З ЗУЕС), като сумата е
получена като 16834,07лв. (общ
размер на разходите по чл.50, ал.4, т.З ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се
умножава по 2,38% ИД.Ч.
(припадащи се на апартаментите на
ответника и се разделя съобразно процента, 40,74лв. (разходи по чл.51 ЗУЕС), като сумата е получена като 2 200лв. (общ размер на разходите по
чл.51 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) Се раздели на 54 собственика. Или
общо сума в размер на 607,53лв., от които 215,26лв. платени преди завеждане на
исковата молба, неплатени 392,27лв.
По решенията
на ОС по протокол от от ОС от 14.09.2017г., за ап.3:159,16лв. (вноска за Фонд „Ремонт
и обновяване“).Сумата е получена като 6 980,80лв. (гласувана обща сума за
Фонд „Ремонт и обновяване“, видно от протокола от ОС) се умножава по 2,28% ИД.Ч. (припадащи се на
апартаментите на ответника и се разделя
съобразно процента);383,82лв.
(разходи по чл.50, ал.4, т.З ЗУЕС), е сумата получена като 16834,07лв. (общ размер на разходите
по чл.50, ал.4, т.З ЗУЕС, видно от протокола от ОС) се умножава по 2,28% ИД.Ч. (припадащи се на
апартаментите на ответника и се разделя
съобразно процента) и 40,74лв. (разходи по чл.51 ЗУЕС), като
сумата е получена като 2 200лв.
(общ размер на разходите по чл.51 ЗУЕС, видно от протокола от ОС) Се раздели на 54 собственика
или общо сума в размер на 583,72лв., от които 205,73лв. платени преди завеждане
на исковата молба, неплатени 377,99лв.
Формулата е
идентична по протокола от ОС от 18.07.2018г., като за ап.4 са определени 150,43лв. /вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване“/ 439,02лв.
(разходи по чл.50, ал.4, т.3 ЗУЕС), и 33,33лв.
(разходи по чл.51 ЗУЕС), или общо сума в размер на 622,79лв. за ап.4.
За ап.3: 143,69лв. (вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване 419,34лв. (разходи по
чл.50, ал.4, т.З ЗУЕС; 33,33лв.
(разходи по чл.51 ЗУЕС)Или общо сума в размер на 596,36лв., за ап.3.
С оглед всичко изложено
до тук се налага извод, че С.Н.А. дължи плащане на сумите по Решенията на ОС. Наред с това и изизкуемостта на
задължението за 2017г. И за 2018г. е настъпила, тъй като в Решенията
е предвидено, че вноските следва да се заплащат до 16.10.2017.-за
2017-2018г. а за всики
просрочени задалжение към 2018г.-до 31.12.2018г.което и главната претенция е доказана и по основание и по размер. Наред и
поради горното е доказано и
изпадане на длъжника в забава, считано от 16.10.2017г. за дължимите суми за 2017г.
и настъпила забава считано от 01.01.2019г. за
дължимите суми за 2018г. поради което
и претенцията е доказана и по основание
и по размер.
Съобразно изхода по делото в тежест на ответника следва да се присъдят
сторените от ищеца разноски както следва: 250.02 лева. За заплатена държавна
такса по исковото производство и 380 лева, адвокатски
хонорар.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА С.Н.А., гражданин на Р., родена на ***г.
в гр.О., с паспорт №*****, с Булстат №*****, с адрес в РБ.: гр.Н., м.“А.“, к-с
Р. *, бл.*, ет.*, ап.* - чрез адв Л.К. от АК - С.,
със съдебен адрес:*** в
качеството и на етажен собственик на апартаменти, както следва: Самостоятелен
обект в сграда (СОС) с идентификатор №****.3 по КККР на гр. Несебър,
представляващ Студио №*, и Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор №****.4
по КККР на гр. Несебър, представляващ Студио №*, , с адрес на имотите: гр.Н.,
м.“А.“, Р., ДА ЗАПЛАТИ на Етажната
собственост в сграда с идентификатор №**** по КККР гр.Н., с адрес: гр.Н.,
м.“А.“, к-с „Р. *“, бл.*, представлявана от С.А.М.,гражданин на Р., род. на ***г.
в гр.Д./К., с паспорт ******, изд. на 07.02.2014г. от отдела на . на Ф. м. с.
на Р. за гр.М., р. П., код на подразделението ******, с пост. адрес: гр.М.,
ул.** В. №**, ап.**, с международен паспорт тип ******, изд. от ФМС ****на
28.03.20Hr., вал. до 28.03.2021г. Председател на Управителния съвет на ЕС
следните суми:
-сумата
в размер на 377,99лв. /триста седемдесет и седем лева и деветдесет и девет
стотинки/, представляваща дължима вноска за Студио №* за сезон 2017/2018г.;
сумата
в размер на 392.27лв. /триста деветдесет и два лева и двадесет и седем
стотинки/, представляваща дължима вноска за Студио №* за сезон 2017/2018г.;
-сумата
в размер на 596,36лв. /петстотин деветдесет и шест лева и тридесет и шест
стотинки/, представляваща дължима вноска за Студио №* за сезон 2018/2019г.;
-сумата
в размер на 622,79лв. /шестстотин двадесет и два лева и седемдесет и девет
стотинки/, представляваща дължима вноска за Студио №* за сезон 2018/2019г.
както и
-сума
в размер на 54.17лв. /петдесет и четири лева и седемнадесет стотинки/, законна
лихва за забава за периода от 16.10.2017г. (дата на изпадане в забава) по
отношение на вноската за Студио №3 в размер на 377.99лв. до 15.03.2019г. (дата
на подаване на настоящата искова молба),
-сума
в размер на 56.22 лева /петдесет и шест лева и двадесет и две стотинки/ за
периода от 16.10.2017г. (дата на изпадане в забава) по отношение на вноската за
Студио №4 в размер на 392.27лв. до 15.03.2019г. (дата на подаване на настоящата
искова молба),
-сума
в размер на 12,26лв. /дванадесет лева и двадесет и шест стотинки/ за периода от
01.01.2019г. (дата на изпадане в забава) по отношение
на вноската за Студио №3 в размер на 596,36лв. до 15.03.2019г. (дата на
подаване на настоящата искова молба),
-сума
в размер на 12,80лв. /дванадесет лева и осемдесет стотинки/ за периода от 01.01.2019г. (дата на изпадане в забава) по отношение на
вноската за Студио №4 в размер на 622,79лв. до 15.03.2019г. (дата на подаване
на настоящата искова молба),
Ведно
със законната лихва върху общия размер на дължимите главници, считано от
15.03.2019г. (датата на подаване на исковата молба) до окончателното изплащане
на задължението.
ОСЪЖДА С.Н.А.,
гражданин на Р., родена на ***г. в гр.О., с паспорт №*****, с Булстат №*****, с
адрес в РБ.: гр.Н., м.“А.“, к-с Р. *, бл.*, ет.*, ап.* - чрез адв Л.К. от АК - С., със съдебен адрес:*** в качеството И
на етажен собственик на апартаменти, както следва: Самостоятелен обект в сграда
(СОС) с идентификатор №****.3 по КККР на гр. Несебър, представляващ Студио №*,
и Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор №****.* по КККР на гр.
Несебър, представляващ Студио №*, с адрес на имотите: гр.Н., м.“А.“, Р., ДА ЗАПЛАТИ
на Етажната собственост в сграда с идентификатор №**** по КККР гр.Н., с
адрес: гр.Н., м.“А.“, к-с „Р. *“, бл.*, представлявана от С.А.М. сумата в
размер на 630.02 лева, разноски по делото.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред
Окръжен съд-гр.Бургас.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: