Р Е Ш Е Н И Е
102 13.09.2017г. ПАНАГЮРИЩЕ
Номер
Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПАНАГЮРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
2017 Тридесети август
на
Година
в публично заседание в следния състав:
ДИАНА
СТАТЕЛОВА
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ПАРАСКЕВА ЗЛАТАНОВА
Секретар
като разгледа докладваното
от
30 съдия
СТАТЕЛОВА 2017
гр.д.№ по описа за год.
за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е иск за делба на недвижим имот, на основание чл. 34 от Закона за
собствеността, във връзка с чл. 341 и
следващи от ГПК.
В исковата си молба Т.С.Т.,***, със съдебен адрес:***, чрез адвокат Р.И.К.
от Пазарджишка АК, срещу В.И.Т.,***, твърди че с Решение № 152 от 05.11.2012
г., постановено по гр.д. № 347/20** г. по описа на Панагюрския РС, бракът им с
ответника е прекратен, като ползването на семейното жилище, представляващо
първи жилищен етаж от двуетажна двуфамилна жилищна сграда с площ от 90 кв.м.,
за което е отреден идентификатор *************, която жилищна сграда е
построена в ПИ с идентификатор *************, с площ от 555 кв.м., с
административен адрес: гр. Панагюрище, ул. «НБ» № ** е предоставено на
ответника Т.. Ищцата твърди, че първият жилищен етаж е придобит след смъртта на
бащата на ответника – И.В.Т., починал на 07.03.1997 г., при осъществена делба
на наследство, като ответникът Т. е заплатил на другите съделители – И.Т. и П.М.,
левовата равностойност на дяловете им, както върху поземления имот, така и
върху жилищния етаж. Ищцата твърди, че наследствената част на ответника възлиза
на ¼ идеална част, а останалите ¾ идеални части, в резултат на
извършено плащане със семейни средства, представляват СИО по смисъла на СК.
Съгласно предявената искова молба, ответникът В.И.Т. притежава 23/36 идеални
части от поземлен имот с идентификатор *************, като лично имущество и
13/36 идеални части от имота – в режим на СИО. Т. твърди, че през 1986 г., като
съпрузи с ответника, са извършили пристрояване на стълбище и надстрояване на
таванско помещение, които се явяват общи части, обслужващи двата жилищни етажа
на сградата. След прекратяване на брака, според Т.Т., имуществото придобито в
режим на СИО се е трансформирало в обикновена съсобственост, като в поземления
имот с идентификатор *************, ищцата притежава ½ от 13/36 идеални
части или 13/72 идеални части, а от първия жилищен етаж – ½ от ¾
идеални части или 3/8 идеални части, както и ½ идеална част от общите
части на сградата – стълбище и таван, които са построени по време на брака, с
общи средства и труд на ищцата и ответника.
Т.С.Т. моли съда да постанови решение, с което да бъде допуснат до делба
процесния недвижим имот с идентификатор *************,
с площ от 555 кв.м., с административен адрес: гр. Панагюрище, ул. «НБ» № **,
при квоти: 13/72 идеални части за ищцата Т.Т. и 59/72 идеални части- за
ответника В.И.Т., ведно с първи жилищен етаж от двуетажна двуфамилна жилищна
сграда с площ от 90 кв.м., за която е отреден идентификатор *************., при
следните квоти: 3/8 идеални части за ищцата Т.Т. и 5/8 идеални части- за
ответника В.Т., ведно с общите части на сградата, представляващи стълбище и
таванско помещение, при квоти: ½ идеална част за ищцата и ½
идеална част за ответника.
В исковата молба се сочи, че общите части на жилищната сграда не са
самостоятелен обект на собственост, но тъй като квотите се различават от
квотите на жилищния етаж, в исковата молба те се посочват самостоятелно, с цел
улесняване на експерта при изготвяне на оценка на недвижимия имот.
Т.С.Т. моли да бъде задължен ответника да представи решение (определение),
постановено по гр.д. № 340/1997 г., с което е одобрена спогодба за делба на
наследството на И.В.Т.,***, както и делбен протокол по гр.д. № 7/1980 г. по
описа на Панагюрския районен съд.
Представя следните писмени доказателства в копие: Решение № 152 от
05.11.2012 г., постановено по гр.д. № 347/20** г. по описа на Панагюрския РС;
Решение № 203 от 29.12.2014 г., постановено по гр.д. № 570/2013 г. по описа на
Панагюрския РС; Решение № 250 от 27.04.2015 г., постановено по въззивно
търговско дело № 168/2015 г. по описа на Пазарджишкия окръжен съд; Проект за
пристройка и надстройка от 23.12.1986 г.
В законоустановения срок ответникът В.И.Т.,***«ГБ» № *, ет.*, чрез адвокат Г.М.
от Пазарджишка АК, представя писмен отговор на исковата молба, в който сочи, че
не възразява при констатирана съсобственост върху процесния недвижим имот, да
бъде извършена съдебна делба при квоти, следващи документите за собственост.
Ответникът твърди, че предвид безспорната неподеляемост на недвижимия имот и
липсата на правна възможност за възлагането му в дял, следва делбата да
приключи с изнасянето на имота на публична продан, по реда на чл. 348, във вр.
с чл. 349, ал.1 от ГПК. Ответникът сочи, че относно изграденото по време на
брака с ищцата Т.Т. стълбище и таванско помещение, ответникът моли да се вземе
предвид, че към момента на построяването през 1987 г., първият етаж от
процесната жилищна сграда е бил собственост на бащата на ответника, а вторият
етаж от тази сграда е бил лична собственост на В.Т., подарени от преди брака с
ищцата. В писмения отговор се сочи, че по тази причина и поради акцесорния
характер, няма как в резултат на строителството да е възникнала СИО, а
пристройката и стълбището са станали лична собственост на ответника, като
принадлежности към втория жилищен етаж на сградата. В случай, че се приеме, че
тези общи части имат статут на такива, би следвало според отговора на исковата
молба, ½ идеална част от тях да съставлява принадлежност към първия
жилищен етаж, а ½ идеална част да съставлява принадлежност към втория
жилищен етаж. При това положение, участието на ищцата в евентуално
принадлежащата към първия етаж ½ идеална част от стълбището и таванското
помещение следва да бъде при същите квоти, като на жилищния етаж.
Представя следните писмени доказателства в копие: Нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот по реда на чл. 7, ал.1 от ЗСГ № ***, том ІV, нот.
Д. № **** от 1975 г. по описа на Панагюрския РС за нотариалните дела;
Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, признато чрез
обстоятелствена проверка №**, том ІІ,
н.д. № **/1**5 г.; Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № **, том
ІІ, н.д. № ***/1**5 г.; Нотариален акт за суперфиция № **, том ІІ, н.д. № ***
от 1**5 г.; Нотариален акт за суперфиция №**, том ІІ, н.д. №***/1**9 г.- всички
по описа на Панагюрския РС за нотариалните дела; Протокол от открито съдебно
заседание, проведено на 17.01.1980 г. по гр.д. № 7/1980 г. по описа на
Панагюрския РС; Удостоверение за наследници изх. № **** от 01.11.2013 г.,
издадено от Община Панагюрище -за наследниците на Р.С.Т.; КНА за право на
собственост върху недвижим имот № **, том І, н.д. № ***/1983 г.; КНА за право
на собственост върху недвижим имот № **, том ІІ, н.д. № ***/1991 г. – и двата
по описа на Панагюрския РС за нотариалните дела; Удостоверение за наследници № ***
от 14.02.2017 г., издадено от Община Панагюрище - за наследниците на И.В.Т.;
Протокол от открито съдебно заседание, проведено на 29.08.1997 г. по гр.д. №
340/1997 г. на РС Панагюрище; Удостоверение за граждански брак серия ГБ-** № ***,
издадено от Общински Народен съвет Панагюрище, въз основа на Акт за граждански
брак № ** от 02.07.1983 г.; Удостоверение за сключен граждански брак, издадено
на 18.03.2014 г. от Община Панагюрище, въз основа на Акт за граждански брак № ***/02.12.1979
г.; Проект за пристройка и надстройка по договор № 78/1986 г.; Разрешение за
строеж № 2 от 07.01.1987 г., издадено от Община Панагюрище.
В открито съдебно заседание редовно призована, ищцата Т.С.Т. се явява лично
и с процесуалния си представител - адвокат Р.К. от Пазарджишка адвокатска колегия.
Ответникът В.И.Т., редовно призован, не се явява. Вместо него се явява
процесуалния му представител адвокат Г.М. от Пазарджишка АК.
Видно от приложеното по делото Решение № 152, постановено на 05.11.2012 г.
по гр.д. № 347/20** г. по описа на Панагюрския районен съд между страните по
делото е допуснат развод, като съпрузите
не са поделили придобитите по време на брака движими вещи и недвижими имоти, а
ползването на семейното жилище е възложено на ответника В.И.Т..
Съгласно приложеното по делото Решение № 203 от 29.12.2014 г., постановено
по гр.д. № 570/2013 г. по описа на Панагюрския районен съд, Т.С.Т. е предявила
иск за определяне на реалното ползване на съсобствените им с ответника В.И.Т.
недвижими имоти, а именно- ПИ с площ от 55 кв.м. с идентификатор *************
по плана на гр. Панагюрище, първи етаж от построената в имота масивна двуетажна
жилищна сграда на 90 кв.м., тавански етаж на същата сграда, който е приспособен
за живеене, с изградени сервизни и тоалетни помещения и стълбище към таванския
етаж, при квоти- по ½ идеална част за всеки един от тях. От мотивите на
това съдебно решение се установява, че към 15.03.2013 г., лична собственост на
ответника В.И.Т. са били 23/36 от ПИ с идентификатор *************, вторият
етаж от къщата на 90 кв.м. и ¼ ид.ч. от първия етаж – по наследство от
баща му, а съпружеска имуществена общност и по-късно- обикновена съсобственост
са станали: 13/36 ид.ч. от този поземлен имот и ¾ ид.ч. от първия етаж
на жилищната сграда. Съдът е приел, че стълбището и тавана не са отделни
обекти, тъй като по предназначението си те са неделима обща част на сградата,
като единственият достъп до тавана е по стълбището, което е предмет на делба.
Съгласно приложеното по делото Решение № 250 от 27.04.2015 г., постановено
по въззивно търг. дело № 168/2015 г. по описа на Пазарджишкия окръжен съд,
решението е потвърдено и предявеният за разпределение на реалното ползване иск
е отхвърлен.
Видно от приложения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот по
реда на чл. 7, ал.1 от ЗСГ, № 115, том ІV, н.д. № **** от 1975 г. по описа на
Панагюрския районен съд за нотариалните дела, В.И.Т. е надарен от баща си И.В.Т.
с втория етаж на къща в гр. Панагюрище с площ от 78 кв.м., построена в парцел
VІІІ-****, в кв. ** по тогава действащия план на град Панагюрище.
Видно от Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот,
признато чрез обстоятелствена проверка № 70, том ІІ, н.д. № ***/1**5 г., С.Х.Р.е
признат за собственик на стара паянтова къща с площ от **0 кв.м., паянтова
плевня – обор, застроена на 16 кв.м., ведно с незастроено дворно място от 470
кв.м. при съответни съседи, който имот е с административен адрес: гр.
Панагюрище, ул. «НБ» № *.
От Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том ІІ, н.д. №
***/1**5 г., се констатира, че 1/3 ид.ч. от този недвижим имот, за който е
отреден парцел VІІІ, имот ****, в кв. ** по плана на гр. Панагюрище, с площ от
586 кв.м., е продадена от С.Х.Р.на Р.С.Т., ведно със сградите, построени в
недвижимия имот.
От Нотариален акт за суперфиция № **, том ІІ, н.д. № ***/1**5 г. по описа на
Панагюрския районен съд за нотариалните дела, се установява, че С.Х.Р.е
отстъпил на Р.С.Т. правото да построи една нова жилищна постройка върху 2/3
ид.ч. от дворно място, цялото с площ от 586 кв.м., за което е отреден парцел
VІІІ, имот ****, в кв. ** по плана на гр. Панагюрище.
Видно от Нотариален акт за право на строеж върху чужда земя, е, че Р.С.Т. е
отстъпила на И.В.Т. правото да построи нова жилищна сграда в парцел ******, в
кв. ** по тогава действащия план на гр. Панагюрище, безсрочно и безвъзмездно,
при условие, че новата къща няма да бъде построена на мястото на съществуваща
стара къща така, че С.Х.Р.и съпругата му Г.Ф.Р.да имат право да обитават една
стая от новата къща, докато са живи, заедно и поотделно.
От приложения по делото Протокол за проведено открито съдебно заседание на
17.01.1980 г., се констатира, че ищецът И.В.Т. и ответниците В.И.Т. и П.И.М.са
се спогодили и са поделили наследствения си недвижим имот по следния начин:
ищецът И.В.Т. – наследодател на ответника В.И.Т. е получил в свой дял първия
етаж от масивна жилищна сграда с площ от 78 кв.м. и ½ ид. ч. от дворно
място, цялото с площ от 530 кв.м., с административен адрес: гр. Панагюрище, ул.
«НБ» № *, при съответни съседи, за който имот е отреден парцел ******, в кв. **
по тогава действащия план на гр. Панагюрище. От своя страна, ответникът В.И.Т.
е получил другата ½ идеална част от дворното място с площ от 530 кв. м.,
за който имот е отреден парцел ******, в кв. ** по плана на гр. Панагюрище,
като за уравняване на дяловете ответникът по настоящото гражданско дело е
заплатил на П.И.М.сумата от 293,00 лв.
По делото е приложено Удостоверение за наследници на Р.С.Т., изх. № **** от
01.11.2013 г., издадено от Община Панагюрище въз основа на Акт за смърт № ** от
18.01.1978 г., от което се констатира, че след смъртта си Р.С.Т. е оставила за
свои наследници съпруга си И.В.Т., дъщеря си П.И.М.и сина си-ответника В.И.Т..
По делото е приложен КНА за право на собственост върху недвижим имот № **,
том І, н.д. № ***/1983 г., съгласно който И.В.Т. е признат за собственик по
покупка, делба и давност на първия етаж от масивна двуетажна, двуфамилна
жилищна сграда, с площ от 78 кв.м., който се състои от три стаи, салон, баня с
клозет и две мазета, ведно с ½ идеална част от дворно място, цялото от
530 кв.м., за което е отреден парцел VІІІ, имот ****, в кв. 120 по действащия
тогава план на гр. Панагюрище.
През 1991 г., съгласно КНА за право на собственост върху недвижим имот № **,
том ІІ, н.д. № ***/1991 г. по описа на Панагюрския районен съд за нотариалните
дела, И.К. Т. е призната за собственик на ¼ идеална част от първия етаж
на масивна жилищна сграда, застроена на 78 кв.м., ведно с ¼ идеална част
от общите части и 1/12 ид.ч. от дворно място с площ от 570 кв.м., за което е
отреден парцел ******, в кв. 120 по плана на гр. Панагюрище.
Съгласно приложеното по делото Удостоверение за насленици изх. № *** от 14.02.2017
г., издадено от Община Панагюрище, въз основа на Акт за смърт № ** от **.03.1997
г., И.В.Т. е оставил за свои законни наследници И.К. Т. – съпруга, П.И.М.–
дъщеря, В.И.Т. – син.
От приложения по делото Протокол от открито съдебно заседание, проведено на
29.08.1997 г., по гр.д. № 340 от 1997 г. по описа на Панагюрския районен съд,
ответникът В.И.Т. е получил в свой дял дворно място от 530 кв.м., ведно с
първия етаж от застроената в имота масивна двуетажна жилищна сграда на 78
кв.м., за който имот е отреден парцел ******, в кв. 120 по плана на гр. Панагюрище,
а за уравнение на дяловете В.И.Т. е заплатил на съделителките си И.К. Т. и П.И.М.паричната
равностойност на дяловете им в недвижимия имот.
Съгласно Удостоверение за сключен граждански брак, издадено на 18.03.2014
г., И.К. Т. е станала сънаследник на ответника В.И.Т., поради брака й с И.В.Т.
на 02.12.1979 г.
Съгласно Удостоверение за граждански брак серия ГБ-** № ***, издадено на 02.07.1983
г., въз основа на Акт за граждански брак № ** от 02.07.1983 г., В.И.Т. и Т.С. Н.
(Т.) са сключили граждански брак, който е прекратен с посоченото по-горе
решение.
От събраните по делото писмени доказателства се констатира по безспорен
начин, че страните по делото са сключили граждански брак на 02.07.1983 г., като
бракът между Т.Т. и В.Т. е прекратен с Решение № 152/05.11.2012 г., постановено
по гр. дело № 347/20** г. по описа на Районен съд Панагюрище, като в резултат
на проведени няколко делби между сънаследниците на И.В.Т., ответникът В.И.Т. е
придобил в лична собственост 23/36 идеални части от недвижимия имот с
идентификатор *************, а вследствие на заплащане на дяловете на неговите
съделители по гр.д. № 340/1997 г. по описа на Панагюрския районен съд,
първоначално в бездялова семейна имуществена общност с ищцата Т.Т., а сега -в
обикновена съсобственост е придобил останалите идеални части от недвижимия
имот. Констатира се, че в резултат на трансформацията на СИО е налице
съсобственост между страните по делото при квоти: 13/72 ид.ч. от ПИ с
идентификатор *************- за ищцата Т.Т. и 59/72 ид.ч.- за ответника В.И.Т.,
а от първия жилищен етаж стръните са придобили 3/8 идеални части -за ищцата Т.Т.
и 5/8 идеални части- за ответника В.И.Т..
Съдът приема, че стълбището и тавана по своето предназначение са неделима
обща част на сградата, поради което същите не следва да се допускат до делба и
следва да бъде оставено без уважение искането за допускане до делба на стълбище
и таванско помещение при квоти: ½ идеална част за ищцата и ½
идеална част за ответника.
Така мотивиран, на основание чл. 341 от ГПК, във връзка с чл. 34 от Закона
за собствеността, Панагюрския районен съд
Р Е Ш И:
ДОПУСКА да бъде
извършена съдебна делба на следния недвижим имот, а
именно: Поземлен имот с идентификатор *************,
с площ от 555 кв.м., с административен адрес: гр. Панагюрище, ул. «НБ» № **, с
трайно предназначение на територията- урбанизирана и с начин на трайно
ползване- ниско застрояване, при съседи на имота: имот с идентификатор ************,
имот с идентификатор ************, имот с идентификатор ************, имот с
идентификатор ************, имот с идентификатор ************, имот с
идентификатор ************, при квоти: 13/72 (тринадесет седемдесет и втори) идеални
части за ищцата Т.С.Т., с ЕГН -**********,***, със съдебен адрес:*** и 59/72 (петдесет
и девет седемдесет и втори) идеални части - за ответника В.И.Т., с ЕГН -**********,***.
ДОПУСКА да бъде
извършена съдебна делба на следния недвижим имот, а именно: Първи жилищен етаж с площ от 90 кв.м., от жилищна сграда, за
която е отреден идентификатор *************, с предназначение- еднофамилна
жилищна сграда на два етажа, построена в надвижим имот с идентификатор *************,
при квоти: 3/8 (три осми) идеални части- за ищцата Т.С.Т., с ЕГН- **********,***,
със съдебен адрес:*** и 5/8 (пет осми) идеални части - за ответника В.И.Т., с
ЕГН -**********,***.
ОТХВЪРЛЯ предявения иск за делба на общите части на
сградата, представляващи стълбище и таванско помещение в еднофамилна жилищна
сграда на два етажа, за която е отреден идентификатор *************, построена
в имот с идентификатор *************, по плана на град Панагюрище, при квоти:
½ (една втора)идеална част за ищцата Т.С.Т., с ЕГН- **********,***, със
съдебен адрес:*** и ½(една втора) идеална част за ответника В.И.Т., с
ЕГН- **********,***.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Пазарджишки окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: