О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е №892
гр.Пловдив, 07.05.2019г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, въззивно гражданско отделение, осми граждански състав, в закрито заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕКАТЕРИНА МАНДАЛИЕВА
ЧЛЕНОВЕ: НЕДЯЛКА СВИРКОВА
НИКОЛИНКА ЦВЕТКОВА
като разгледа докладваното от председателя ч.гр.дело №770 по описа за 2019г. на ПОС, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 274 и сл. във връзка с чл.577, ал.1 от ГПК.
Делото е образувано по частна жалба с вх.№10582/02.04.2019г. депозирана от „Мезон Креатив“ ООД, ЕИК *********, представлявано от управителя Ж. В. В., против Определение от 19.03.2019г. на съдията по вписванията при Районен съд- Пловдив, постановено по преписка с вх.№6920/19.03.2019г., с което е отказал да разпореди вписване на Договор за използване и поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между „Мезон креатив“ ООД, в качеството му на инвеститор, и А. Й. Д., ЕГН **********, в качеството му на собственик на имот. В жалбата се излагат съображения за неправилност на обжалваното определение, като се иска отмяната му.
ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, като провери законосъобразността на обжалвания съдебен акт, представените доказателства и становищата на страните, намери за установено от фактическа и правна страна следното:
Частната жалба е подадена в законоустановения срок, от легитимирана страна, и срещу акт, подлежащ на обжалване, поради което се явява процесуално допустима. Разгледана по същество, е неоснователна.
Производството пред съдията по вписванията е започнало по молба на нотариус Сергей Пройчев с която е поискал вписване на договор за използване и поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между „Мезон креатив“ ООД, в качеството му на инвеститор, и и А. Й. Д., ЕГН **********, в качеството му на собственик на имот. За да откаже поисканото вписване, съдията по вписванията е приел, че съгласно чл.2 от Правилника за вписванията /ПВ/ вписване, отбелязване и заличаване се допуска само за случаите, изрично предвидени в законите или в ПВ, като липсва правна норма, която да предвижда вписване на представения договор. Изложил е съображения, че съгласно чл.2, ал.2 от Закона за управление на етажната собственост на вписване подлежи договорът за управление на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, сключен между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти, но процесният договор не е такъв, тъй като не е налице жилищен комплекс от затворен тип, а договорът урежда използването и поддръжката на общи пространства от недвижими имоти- улици и алеи, както и пречиствателна станция.
Така постановеният от съдията по вписванията отказ е правилен, поради което обжалваното определение следва да бъде потвърдено.
Правилно съдията по вписванията е приел, че представеният за вписване договор не е от кръга на актовете, подлежащи на вписване, тъй като не съставлява договор по чл.2 от ЗУЕС. Същият няма за предмет управлението на общите части на сграда в режим на етажна собственост в жилищен комплекс от затворен тип по смисъла на §1, т.3 от ДР на ЗУЕС, а използването и поддръжката на недвижими имоти- улици, алеи и пречиствателна станция, намиращи се в режим на обикновена съсобственост, представляващи част от жилищна зона „Терес“. Вписването на договори с такъв предмет не е предвидено нито в ЗУЕС, нито в Правилника за вписванията или друг нормативен акт,поради което поисканото вписване правилно е било отказано.
Предвид горното обжалваното определение следва да бъде потвърдено.
По изложените съображения съдът
О П Р Е Д Е
Л И :
ПОТВЪРЖДАВА Определение от 19.03.2019г. на съдията по вписванията при Районен съд- Пловдив, постановено по преписка с вх.№6920/19.03.2019г., с което е отказал да разпореди вписване на Договор за използване и поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между „Мезон креатив“ ООД, в качеството му на инвеститор, и А. Й. Д., ЕГН **********, в качеството му на собственик на имот.
Определението подлежи на обжалване пред Върховния касационен съд в едноседмичен срок от съобщаването му на жалбоподателя.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: