№ 4
гр. Поморие , 27.01.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, II СЪСТАВ в публично заседание на осми
декември, през две хиляди и двадесета година в следния състав:
Председател:Нася И. Япаджиева
при участието на секретаря Валентина А. Анджерлиева
като разгледа докладваното от Нася И. Япаджиева Гражданско дело №
20202160100430 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от
„Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител на ЕС на сграда „Делта“ с идентификатор
57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от адвокат ЕГ. и
адвокат Р. Н. против К. Р., Е.Р.,Д.П.,А.Р.. Ищецът твърди, че на 14.11.2017г. е проведено
ОС на ЕС на сграда Делта и е прието решение за извършване на необходим ремонт на
покрива и покривните тераси на сградата и е създаден фонд „Ремонт и обновяване“ и са
определени вноските които се дължат от собствениците за извършването на ремонта.
Решенията на ОС на ЕС са влезли в сила, но ответниците не са заплатили дължимата сума от
2369.87евро която левова равностойност е 4635.06лв. Моли съдът да постанови решение с
което да осъди ответниците да заплатят на ищеца сумата от 4635.06лв. и обезщетение за
забава в размер на 43.80лв. за периода от 24.07.2020г. до 26.08.2020г. ведно със законната
лихва от 26.07.2020г. до окончателното й изплащане. Представя писмени доказателства.
В съдебно заседение чрез процесуалните представители поддържа иска и
представя допълните доказателства във връзка с отговора на исковата молба. Уточнява
претенцията, като моли съдът да постанови решение с което да осъди всеки от ответниците
К. Р., Е.Р.,Д.П.,А.Р. да плати по 1158.77лв., ведно със законната лихва за забава в размер
на 10.95лв. за периода от 24.07.2020г. до 26.08.2020г.
В постъпилия отговор на исковата молба ответниците чрез пълномощника адв. Н.
Гюмова оспорва иска като недопустим и неоснователен, като на първо място твърди, че
иска е предявен от лице което не е управител на ЕС. На второ място сочи, че задължението
1
на ответниците не е изискуемо, тъй като ищецът не е предоставил сметка по която да се
преведат парите. Не представя доказателства.В съдебно заседание поддържа отговора.
Предявения иск е с правното основание чл.6, ал.1 т.9 от ЗУЕС съединен съответно с
иск с правно основание чл. 86 от ЗЗД.
ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на
страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
Не се спори по делото, че ответниците са собственици на апартамент № 5,
находящ се в сграда „D“, етаж първи, със застроена площ 100.53кв.м., ведно със 14.70
кв.м.ид.ч. от общите части на сградата с адрес гр. Поморие, ул. Княз Борис I, №219 и това се
установява от представения н.акт №111, том VIII, дело № 1457/2007г. на нотариус
Хр.Ройдев. Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на сграда D /Делта/ с
идентификатор 57491.509.24.4 по к.карта на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт“
гр.Поморие на 14.11.2017г. е било проведено Общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сграда „Делта“ на което било прието решение за извършване на
необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата и създаване на Фонд
„Ремонт и обновяване“. На събранието е определена и дължимата от всеки собственик сума
за ремонт на покрива и покривните тераси, като сумата дъжима от ответниците съобразно
техния недвижим имот е в размер на 2369.87евро. Решението прието на ОС на
собствениците на сграда D /Делта/ на 14.11.2017г. за извършване на необходим ремонт на
покрива и покривните тераси на сградата „Делта“ и създаване на фонд „Ремонт и
обновяване“ е влязло в сила и това се установява от представените Решение № I-
156/19.12.2019г. и Решение № I-11/19.02.2020г. на БОС с които са потвърдени решенията на
РС Поморие с които са отхвърлени исковете против ЕС на сграда Делта за отмяна на
решенията по т.2,т.3,т.4, т.5 и т.7 приети на проведеното на 14.11.2017г.ОС. С определение
от 31.03.2020г. е отменено обезпечението, което е било на предявения от Джеймс Суийни
иск за отмена на решенията, чрез спиране изпълнението на всички решения приети от ОС
на ЕС на сграда Делта, проведено на 14.11.2017г. и това определение е вл. в сила на
28.05.2020г. С определение от 08.07.2020г. е отменено обезпечението с което е допуснато
обезпечение на иска на Наталия Цевма и др. чрез спиране изпълнението на всички решения
приети от ОС на ЕС на сграда Делта, проведено на 14.11.2017г. и това определнение е вл. в
сила на 24.07.2020г.
По делото е представено Уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС от В.Д. в качеството на
управител на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител на ЕС на сграда Делта с
идентификатор 57491.509.24.2 за проведено ОС на ЕС на 27.09.2019г. на което е избран нов
управител на ЕС.
По делото е представена кореспонденция водена чрез ел.поща от която се
установява, че ответниците са уведомени за дължимата сума и за сметката по която следва
2
да се плати сумата с няколко отделни писма – на 12.12.2017г., 26.01.2018г., 03.10.2019г.
поради което възражението на ответниците, че не им била известна сметката по която да
платят сумите е неоснователно.
По делото е представена и служебна бележка от Райфайзен банк в която са
посочени сметките в лева и евро на „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД.
При така установената фактическа обстановка съдът счита предявения иск за
основателен.
Възражението на ответниците, че иска е предявен от лице което не е управител на
ЕС е неоснователно, тъй като на ОС на ЕС на сграда „Делта“ проведено на 27.09.2019г. ОС е
избрало за „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за срок от две години – 2020
г. и 2021 г. Това решение е влязло в сила, като само за яснота следва да се отбележи, че
обжалването не спира изпълнението.
От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответниците са
собственици на самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна
собственост. В чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на
решението на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят)
може да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.
За уважаването на иска е необходимо да се установи, че е взето решение, което е
обвързало ответниците в производството. В случая по делото не се доказа решенията
приети на проведеното на 14.11.2017 г. Общо събрание да са били отменени по реда на чл.
40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което посочените решения са задължителни за ответниците и те
следва да ги изпълняват. Сумата дължима от ответниците е определена на ОС на ЕС
проведено на 14.11.2017г. и е в размер на 2369.87 евро, която левова равностойност е
4635.06лв. и тъй като собствениците на имота са четирима, то всеки от тях дължи сумата от
1158.77лв., ведно със законната лихва от 26.08.2020г. – датата на предявявана на иска до
окончателното изплащане на сумата.
По отношение претенцията за обезщетение за забава, тя се дължи, ако е настъпила
изискуемостта на вземането и то не е платено.
Ответниците са били уведомени за дължимите суми и срока в който следва да се
платят, но тъй като изпълнението на решенията приети на ОС на ЕС от 14.11.2017г. са били
спрени от съда и определението с което решенията са били спрени е отменено и вл. в сила
на 24.07.2020г., то от тази дата са изпаднали в забава ответниците и дължат обезщетение.
Основателна е претенциятаза обезщетение в размер на по 10.95лв. за всеки от ответниците
за периода от 24.07.2020г. до 25.08.2020г.
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се
3
присъдят направените в настоящото производство разноски в размер на 935.40лв. / д.такса и
адв. хонорар/. Ищците са поискали да им бъдат заплатени и разноските направени в
обезпечителното производство. Действително по въпроса за направените разноски в
обезпечителното производство се произнася съдът пред който иска е предявен, но съдът
намира искането за неоснователно, тъй като макар на съда да е известно, че е допуснато
обезпечение на бъдещ иск, не му е известно определението на съда да е влязло в сила, тъй
като допуснатото обезпечение, чрез налагане на възбрана се съобщава чрез службата по
вписвания. Разноски се дължат само ако определението с което е допуснато обезпечение е
вл. в сила, а доказателства в тази насока не са представени. Не са представени и
доказателства, че доказателства за така направените разноски които се претендират са били
представени в обезпечителното производство. Доколкото ответниците чрез пълномощника
си възразяват, че наложеното обезпечение, не им е съобщено и те сега разбират за него, то
съдът счита, че разноските не се дължат.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА всеки от ответниците К. Р., ирландски гражданин, родена на
16.11.1965г – гр. Дъблин, Ирландия, с БУЛСТАТ 14169983, ЕЕ. Р. ирландски гражданин,
роден на 17.05.1971г – гр. Дъблин, Ирландия, с БУЛСТАТ *********, Д.П., гражданин на
Великобритания, роден на 08.03.1967г – гр. Кроли, Англия, с БУЛСТАТ ********* , А. Р.
ирландски гражданин, роден на 31.12.1978г – гр. Дъблин, Ирландия, с БУЛСТАТ
********* всички с адрес в Р България, гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 219, комплекс
Сънесет Ризорт, блок Делта, ут.3, ап.5 да заплатят на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с
ЕИК ********* с управител В.Д., управител на ЕС на сграда „Делта“ с идентификатор
57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от адвокат ЕГ. и
адвокат Р. Н. по 1158.77 / хиляда сто петдесет и осем лева и 77ст./ - дължима сума за
ремонт на покрива и покривните тераси, определена на ОС на ЕС на сграда „Делта“,
проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва от 26.08.2020г. – датата на
предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата, както и по 10.95 / десет лева и
95ст./ обезщетение за забава за периода от 24.07.2020г. до 25.08.2020г.
ОСЪЖДА К. Р., с БУЛСТАТ 14169983, ЕЕ. Р. с БУЛСТАТ ********* , Д.П., с
БУЛСТАТ ********* , А. Р. с БУЛСТАТ ********* да да заплатят на „Поморие
мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК *********, с управител В.Д., управител на ЕС на сграда
„Делта“ с идентификатор 57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие всеки
по 233.85 / двеста тридесет и три лева и 85ст./ съдебни разноски в настоящото производство.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
4
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
5