РЕШЕНИЕ
Номер 2504 Година 2019 Град ПЛОВДИВ
В ИМЕТО НА НАРОДА
Пловдивски Районен съд VІІІ граждански
състав
На 17.06
Година
2019
В публично
заседание на 15.06.2019 г. в следния състав:
Председател: ПАВЕЛ ПАВЛОВ
Секретар: РОСИЦА МАРДЖЕВА
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело
номер 18582 по описа за
2018 година,
за да се
произнесе, взе предвид следното:
Обективно съединени искове с правно основание
чл.79, ал.1 от ЗЗД, чл.92 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Ищецът “Ава 2007” ЕООД – гр. П., моли съдът да постанови решение, с което
да осъди ответницата да му заплати сумата 1 700 евро, представляваща
дължимо възнаграждение по сключен между страните в гр. П. Договор за
посредничество при покупка на недвижим имот № ***** г., заедно със законната
лихва върху тази сума, както и сумата 399, 50 евро, представляваща неустойка за
периода 26.09.2018 г. – 12.11.2018 г. за неизпълнение на основното задължение
на ответницата, в качеството й на Възложител по Договора за посредничество при
покупка на недвижим имот № ***** г., да изплати дължимото възнаграждение на
ищеца, в качеството му на Посредник по Договора за посредничество при покупка
на недвижим имот № **** г., по изложените в исковата молба и в писмена защита
съображения. Претендира разноски.
Ответницата И.П.А. *** оспорва обективно съединените искове и моли съдът да
го отхвърли като неоснователни и недоказани, по изложените в отговора на
исковата молба и в писмена защита съображения. Претендира разноски.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност и като взе предвид доводите на страните, намира за установено следното:
Не се спори между страните, а и от представените в тази насока писмени
доказателства се установява, че действително между страните по делото в гр. П.
е бил сключен Договор за посредничество при покупка на недвижим имот № **** г.,
с който ответницата, в качеството й на Възложител, е възложила на ищеца, в
качеството му на Посредник, да извърши посредничество за покупка от Възложителя
на недвижим имот срещу възнаграждение в размер на 2% от договорената цена на
имота, но не по-малко от 500 евро, платимо в деня на сключване на
предварителния договор за покупко-продажба, а ако такъв не се сключва – в деня
на изповядване на сделката, като освен това страните са уговорили, че ако
Възложителят или свързани с него лица придобият имот или част от него и не бъде
платено възнаграждението, освен възнаграждението Възложителят да дължи и
неустойка в размер на 0, 5 % върху дължимата сума за всеки просрочен ден от датата
на възникване на задължението. Действително, както се установява от събраните
по делото писмени доказателства и показанията на разпитаните по делото
свидетели *** и В.С., на ответницата е бил предложен за закупуване апартамент,
находящ се в ***** и на 30.04.2018 г. е бил извършен от нея оглед на
апартамента, но поради проблеми с изясняването на собствеността върху имота, от
търговска банка е бил отказан кредит на ответницата за закупуване на имота,
поради което и не се е стигнало до сделка. Впоследствие, както се установява от
събраните по делото писмени доказателства, на 26.09.2018 г. ответницата и
лицето *** са закупили лично – без посредничество на агенция за недвижими
имоти, посоченият апартамент от собственика му - ***, чрез пълномощника й В.С.,
за сумата 85 000 евро.
Както се установява от показанията на разпитаните по делото свидетели,
ищцовата страна, предлагайки за закупуване на ответницата посочения апартамент,
не е изпълнила задълженията си по чл.3.5., чл.3.6 и чл.3.8 от Договора – а
именно, не е запознала ответницата с обстоятелствата около собствеността и
статуса на имота, не е извършила проверки в съответните ведомства и служби
относно наличието или липсата на вещни тежести върху имота и не е оказала
нужното съдействие на И.А. за защита на интересите й пред продавача на имота –
поради което съдът намира, че доколкото Договорът е бил сключен между страните
именно за осъществяване на закупуване от ответницата на недвижим имот с
посредничеството на ищеца, неосъществяването на покупката на този имот поради
неизпълнение на задълженията на ищеца по него е довело до прекратяване на
Договора, съответно – след невъзможността да се осъществи сделката за
закупуване на имота с посредничеството на ищеца, за ответницата не е
съществувало задължение да продължи да ползва посредничеството на ищеца за
закупуване на същия или на друг недвижим имот, с оглед на което съдът намира,
че след сключването на сделката за покупка на имота лично между ответницата и
собственика на имота, тя не дължи на ищеца възнаграждение за посредничеството
при предишния опит да закупи апартамента, нито – неустойка за закупуването на
имота без посредничеството на ищеца.
При така установената фактическа обстановка, доколкото именно ищецът не е
изпълнил основни свои задължения по Договора във връзка с подготвяната и
неосъществила се сделка за закупуване на имот от ответницата, съдът намира, че
обективно съединените искове се явяват неоснователни и недоказани и като такива
следва да се отхвърлят.
С оглед на изхода от спора ищецът следва да заплати на ответницата
направените разноски за производството по делото в размер общо на 520 лева –
платено адв. възнаграждение и депозит за призоваване на свидетел.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявените от „Ава 2007“ ЕООД – *****,
представлявано от *** ***, със съдебен адрес:***, ***** против И.П.А., ЕГН
**********,***, офис ***, **** М.Г., обективно съединени искове с правно
основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, чл.92 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД – за осъждане на
ответницата да заплати на ищеца сумата 1 700 евро,
представляваща дължимо възнаграждение по сключен между страните в гр. П.
Договор за посредничество при покупка на недвижим имот № ****., заедно със
законната лихва върху тази сума, както и сумата 399, 50 евро, представляваща
неустойка за периода 26.09.2018 г. – 12.11.2018 г. за неизпълнение на основното
задължение на ответницата, в качеството й на Възложител по Договора за
посредничество при покупка на недвижим имот № ***** г., да изплати дължимото възнаграждение
на ищеца, в качеството му на Посредник по Договора за посредничество при
покупка на недвижим имот № ***** г., както и направените разноски за
производството по делото, като НЕОСНОВАТЕЛНИ и НЕДОКАЗАНИ.
ОСЪЖДА “Ава 2007” ЕООД, с
посочените седалище, ЕИК, Законен представител и съдебен адрес, ДА ЗАПЛАТИ НА
И.П.А., с посочените ЕГН и съдебен адрес, направените разноски за
производството по делото В РАЗМЕР НА 520 лева.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред ПОС в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/П/
ПАВЕЛ
ПАВЛОВ
Вярно с оригинала!
В.Т.