№ 321
гр. П., 22.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Атанас Кобуров
при участието на секретаря Вера Сухарова
като разгледа докладваното от Атанас Кобуров Гражданско дело №
20211230101709 по описа за 2021 година
Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствен недвижим
имот с правно основание чл. 34 от ЗС и е във фазата по извършване на делбата.
С влязло в законна сила съдебно решение № 197 от 29.07.2022 г., районната
инстанция е допуснала извършването на делба между К. Г. Н., ЕГН: **********, с
адрес гр. П., ул. „П.“ № 16, Б. Г. Н., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ж.к. „Ц.С.“ № 28
А, ет. 7, ап. 11, Е. К. Н., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ул. „С.Х.“ № 1, ет. 5, ап. 18,
А. К. Н., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ул. „С.Х.“ № 1, ет. 5, ап. 18 и Л. В. К., ЕГН:
**********, с постоянен адрес гр. П., ул. „К.“ № 5, К. Г. К., ЕГН: **********, с адрес
гр. П., ул. „К.“ № 5, К. Г. К., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ул. „К.“ № 43, А, ет. 4, ап.
10, Л. К. К., ЕГН: **********, гр. П., ул. „К.“ № 43, вх. А, ет. 4, ап. 10, по отношение
на следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор №
56126.602.2890 по КК на град П., одобрена със Заповед № РД-18-70 от 14.12.2010 г. на
Изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо ПИ от 03.10.2016 г., с
площ от 836 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, който по ЗРПК на град П. е заснет като
УПИ III, имот с пл. № 2890, с площ от 418 кв.м., квартал 159 по плана на град П. и
УПИ XVII, имот с пл. № 2890, с площ от 418 кв.м., квартал 159 по плана на град П.,
при следните квоти от правото на собственост: за К. Г. Н., ЕГН: ********** – 1/6
идеална част; за Б. Г. Н., ЕГН: ********** – 1/6 идеална част; за Е. К. Н., ЕГН:
********** – 1/12 идеална част; за А. К. Н., ЕГН: ********** – 1/12 идеална част; за
Л. В. К., ЕГН: ********** – 1/9 идеална част; за К. Г. К., ЕГН: ********** – 1/9
1
идеална част, за К. Г. К., ЕГН: ********** – 1/9 идеална част и за Л. К. К., ЕГН:
********** – 1/6 идеална част.
Във фазата по извършване на делбата, относно способа за извършването й,
процесуалният представител на ищците - съделители отправя искане същата да бъде
реализирана чрез разпределение на новообразуваните от делбения имот имоти, като в
техен общ дял да бъде поставена незастроената част от имота, а в дял на ответниците
да бъде поставена застроената част от имота.
Ответниците не изразяват становище относно способа за извършване на делбата.
От заключението на съдебно-техническата експертиза, изготвена от вещото лице
инж. И. М., се установява, че допуснатия до делба недвижим имот с идентификатор
56126.602.2890 по КК на гр. П. е с площ от 836 кв. м. и отговаря на изискванията по
закон за поделяемост. За поземлен имот с идентификатор 56126.602.2890 по КК на гр.
П. са отредени УПИ III-2890 и УПИ XVII-2890 по ПУП-ПРЗ от 2020 г., отговарящи на
изискванията по закон за урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно
застрояване, свободно или свързано в два имота. УПИ III-2890 с площ от 418 кв.м и
УПИ XVII-2890 с площ от 418 кв.м от кв. 159 на гр. П. по ПУП-ПРЗ от 2020 г., са
самостоятелни урегулирани поземлени имоти и същите не подлежат на допълнително
разделяне, тъй като не отговарят на минималните изисквания за лице и площ на
урегулираните поземлени имоти. УПИ III-2890 с площ от 418 кв.м и УПИ XVII-2890 с
площ от 418 кв.м от кв. 159 на гр. П. по ПУП-ПРЗ от 2020 г., са с равни площи, и
приблизително идентични форма и лице към улицата, и с оглед квотите на
съсобственост на ищците и ответниците – по ½ идеална част от УПИ III-2890 с площ
от 418 кв.м и УПИ XVII-2890 с площ от 418 кв.м, то отговарят на условията за
равностойна поделяемост в самостоятелно обособени урегулирани поземлени имоти.
Експертът предлага с оглед изпълненото застрояване в УПИ III-2890 от кв. 159
на гр. П. по ПУП-ПРЗ от 2020 г., вариант за поделяемост на УПИ III-2890 с площ от
418 кв.м и УПИ XVII-2890 с площ от 418 кв.м от кв. 159 на гр. П. по ПУП-ПРЗ от 2020
г., както следва: УПИ III-2890 с площ от 418 кв.м от кв. 159 на гр. П. по ПУП-ПРЗ от
2020 г. да бъде поставен в полза на Л. К., К. К., К. К. и Л. К. – наследници на Г. К. К.
/ответниците по делото/, а УПИ XVII-2890 с площ от 418 кв.м от кв. 159 на гр. П. да
бъде поставен в полза на К. Н., Б. Н., Е. Н. и А. Н. – наследници на Г. Н. /ищците по
делото/.
По делото е представен и приет Проект за изменение на ПУП-РПЗ за УПИ III,
квартал 159 по плана на гр. П., одобрен със Заповед № I-С-166 от 10.11.2020 г. на Зам.
Кмет „ТСУ, С и Б“ на Община П., съгласно която е одобрено изменение на ПУП-ПРЗ
за УПИ III 2890, кв. 159 по плана на гр. П., /имот с идентификатор 56126.602.2890 по
КККР на гр. П./ с площ 836 кв. м.: изменение на ПУП-ПР, с което от УПИ III 2890, кв.
159 по плана на гр. П. с площ 836 кв.м. се образуват два нови УПИ: УПИ III 2890 с
2
площ от 418 кв.м. и УПИ XVII 2890 с площ от 418 кв.м. с отреждане за „Жилищно
строителство“, съгласно зеления цвят и граници, посочени в Приложения ПУР-ПР,
който е неразделна част от заповедта. Изменение на ПУП-ПЗ, с който в
новообразуваните УПИ III 2890 и УПИ XVII 2890 се предвижда да се запази
изградената в УПИ III сграда и се застрои нова жилищна сграда в УПИ XVII в
устройствената зона с предимно ниско застрояване с (Жм) с показатели за застрояване
– Пзастр. 60% , позел. 40%, Кинт. 1.2, Н<3 (< 10 м), начин на застрояване – свързано в
два съседни имота „д“, съгласно синия, червения и черния цвят и граници, посочени в
приложения ПУП-ПЗ, който е неразделна част от заповедта.
С писмо от 04.10.2024 г., по искане на съда, Главният архитект на Община П. на
основание чл. 201 от ЗУТ изразява становище, че за поземлен имот с идентификатор
56126.602.2890 по КККР на гр. П. със Заповед № I-С-166 от 10.11.2020 г. на Зам. Кмет
„ТСУ, С и Б“ на Община П. е одобрен проект за изменение на плана за регулация и
застрояване (ПУП-ИПРЗ), съгласно който същият попада в УПИ III 2890 и УПИ XVII
2890 по регулационния план на гр. П., процесния имот е вече разделен на два отделни
самостоятелни урегулирани поземлени имоти и с оглед изложеното следва, че
поземлен имот с идентификатор 56126.602.2890 по КККР на гр. П. може да бъде
поделен на два отделни самостоятелни имота.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните
правни изводи:
Основен принцип при извършване на делбата на съсобствени имоти е при
възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от
съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари /чл.
69, ал. 2 от ЗН/.
В конкретния случай с решението си от 29.07.2022 г. по настоящото дело съдът
е допуснал до делба недвижим имот, който съгласно заключението на вещото лице е
поделяем, на два самостоятелни обекти. Във фазата по извършване на делбата
ищците-съделители К. Н., Б. Н., Е. Н. и А. Н., чрез процесуалния си представител,
направиха искане за поставяне на един от двата новообразувани обекта в техен общ
дял, а именно незастроения такъв. Съдът намира за основателно това искане, а именно
чрез разпределение на двата новообразувани обекта между съделителите, като единият
от новообразуваните обекти да бъде в общ дял на ищците, а другия - в дял на
ответниците.
Съгласно разпоредбата на чл. 353 от ГПК съдът може да извърши делбата, като
разпредели имотите между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на
дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.
Случаите, в които съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно са изяснени в т. 5 на ППВС 7/73 г. "Невъзможност" е
3
налице, когато до делба са допуснати имоти, които съществено се различават по площ,
обем и стойност, а частите на съделителите не са равни. "Неудобно" е тегленето на
жребий, когато може да породи значителни имуществени спорове между
съделителите. В делбата на обикновена съсобственост е приложимо правилото всеки
от съделителите да получи реален дял. В този смисъл е задължителната съдебна
практика, която приема, че дори, когато допуснатите до делба имоти са различни по
вид, предназначение, стойност, местоположение и има възможност всеки съделител да
получи реален обект, следва да се съобрази принципът на получаване на реален дял от
имотите предмет на делбата и прекратяването на съсобствеността да се извърши чрез
разпределяне на имотите между съделителите.
В настоящия казус, заключението на съдебно-техническата експертиза, приета
по делото е категорично, че имотът е поделяем. След като имотът и поделяем, то
следва да бъде извършена делба като съделителите получат реален дял от имота.
С оглед гореизложеното, съдът намира, че делбата следва да се извърши чрез
разпределение по чл. 353 от ГПК, като разпредели новообразуваните от съсобствения
имот два самостоятелни обекти между съделителите, като съобрази заявеното от
ищците искане за поставяне в техен общ дял на единия от новообразуваните обекти от
делбения имот, а именно УПИ XVII 2890, който е незастроен. В дял на ответниците-
съделители следва да бъде поставен новообразувания УПИ III 2890, в който вече има
изградена жилищна сграда.
Отново в заключението на СТЕ експертът посочва, че към момента на издаване
на Разрешение за строеж № 128/1981 г. на Г. К. К. за изграждане на двуетажна
жилищна сграда е действал регулационния план от 1971 г., съгласно който парцел III в
кв. 159 по плана на гр. П. приблизително съвпада с УПИ III 2890 от кв. 159 на гр. П. по
ПУП-ПРЗ от 2020 г., като с оглед изпълненото застрояване предлага именно УПИ III
2890 с площ от 418 кв.м в кв. 159 на гр. П. по ПУП-ПРЗ от 2020 г. да бъде поставен в
полза на наследниците на Г. К. К. – Л. К., К. К., К. К. и Л. К., ответница-съделители по
настоящето дело. В тази насока е и заповедта за изменение на ПУП-ПРЗ от 10.11.2020
г., в която в т. 2 е посочено, че се предвижда запазване на изградената в УПИ III
сграда.
В настоящия случай и от заключението на вещото лице и от приетата Заповед за
изменение на ПУП-ПРЗ се установява, че двата новообразувани имота са с еднаква
площ от по 418 кв.м, поради което не се налага уравнение на дяловете.
С оглед изложеното съдът приема, че способът разпределение на
новообразуваните обекти се явява подходящ за прилагане в случая, като в дял на
ищците-съделители К. Г. Н., Б. Г. Н., Е. К. Н. и А. К. Н. бъде поставен УПИ XVII-2890
с площ от 418 кв.м от кв. 159 на гр. П. по ПУР-ПРЗ от 2020 г., а в дял на ответниците-
съделители Л. В. К., К. Г. К., К. Г. К. и Л. К. К. бъде поставен УПИ III-2890 с площ от
4
418 кв.м от кв. 159 на гр. П. по ПУП-ПРЗ от 2020 г.
Стойността на общия дял и на ищците, и на ответниците възлиза на по 4 017,80
лева.
При този изход на делото и на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 1 от Тарифа за
държавни такси, които се събират от съдилищата по ГПК съделителите следва да
заплатят по сметка на П.кия районен съд държавна такса върху стойността на дела си,
както следва: ищците да заплатят сумата общо от 160,72 лева за държавна такса върху
стойността на общия им дял, като същата сума от 160,72 лева следва да бъде заплатена
и от ответниците - държавна такса върху стойността на дела им, както и по 5 лв. за
държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл. 353 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на К. Г. Н., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ул. „П.“
№ 16, Б. Г. Н., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ж.к. „Ц.С.“ № 28 А, ет. 7, ап. 11, Е. К.
Н., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ул. „С.Х.“ № 1, ет. 5, ап. 18, А. К. Н., ЕГН:
**********, с адрес гр. П., ул. „С.Х.“ № 1, ет. 5, ап. 18, на основание чл. 353 от
ГПК следния самостоятелен обект: УПИ XVII-2890 с площ от 418 кв.м от кв. 159 на
гр. П. по ПУП-ПРЗ от 2020 г., образуван при разделяне на делбения имот - Поземлен
имот с идентификатор № 56126.602.2890 по КК на град П., одобрена със Заповед №
РД-18-70 от 14.12.2010 г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо ПИ от 03.10.2016 г., с площ от 836 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./,
който по ЗРПК на град П. е заснет като УПИ III, имот с пл. № 2890, с площ от 418
кв.м., квартал 159 по плана на град П. и УПИ XVII, имот с пл. № 2890, с площ от 418
кв.м., квартал 159 по плана на град П..
Стойността на общия дял е 4 017,80 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Л. В. К., ЕГН: **********, с постоянен адрес гр. П., ул.
„К.“ № 5, К. Г. К., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ул. „К.“ № 5, К. Г. К., ЕГН:
**********, с адрес гр. П., ул. „К.“ № 43, А, ет. 4, ап. 10, Л. К. К., ЕГН: **********, гр.
П., ул. „К.“ № 43, вх. А, ет. 4, ап. 10, на основание чл. 353 от ГПК следния
самостоятелен обект - УПИ III, имот с пл. № 2890, с площ от 418 кв.м., квартал 159
по плана на град П. по ПУП-ПРЗ от 2020 г., образуван при разделяне на делбения
имот - Поземлен имот с идентификатор № 56126.602.2890 по КК на град П., одобрена
със Заповед № РД-18-70 от 14.12.2010 г. на Изп. директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ от 03.10.2016 г., с площ от 836 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
5
застрояване /до 10 м./, който по ЗРПК на град П. е заснет като УПИ III, имот с пл. №
2890, с площ от 418 кв.м., квартал 159 по плана на град П. и УПИ XVII, имот с пл. №
2890, с площ от 418 кв.м., квартал 159 по плана на град П..
Стойността на общия дял е 4 017,80 лева.
ОСЪЖДА К. Г. Н., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ул. „П.“ № 16, Б. Г. Н.,
ЕГН: **********, с адрес гр. П., ж.к. „Ц.С.“ № 28 А, ет. 7, ап. 11, Е. К. Н., ЕГН:
**********, с адрес гр. П., ул. „С.Х.“ № 1, ет. 5, ап. 18, А. К. Н., ЕГН: **********, с
адрес гр. П., ул. „С.Х.“ № 1, ет. 5, ап. 18, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на Районен съд гр. П., държавна такса върху стойността на
общия им дял, в размер на общо 160,71 /сто и шестдесет лева и седемдесет и една
стотинки/ лева, както и 5 /пет/ лева/ за държавна такса, в случай на служебно издаване
на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Л. В. К., ЕГН: **********, с постоянен адрес гр. П., ул. „К.“ № 5, К.
Г. К., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ул. „К.“ № 5, К. Г. К., ЕГН: **********, с адрес
гр. П., ул. „К.“ № 43, А, ет. 4, ап. 10, Л. К. К., ЕГН: **********, гр. П., ул. „К.“ № 43,
вх. А, ет. 4, ап. 10, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка
на Районен съд гр. П., държавна такса върху стойността на общия им дял, в размер на
общо 160,71 /сто и шестдесет лева и седемдесет и една стотинки/ лева, както и 5 /пет/
лева/ за държавна такса, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд гр. Благоевград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
6