№ 48114
гр. София, 01.06.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20211110172296 по описа за 2021 година
Производството е образувано по иск, предявен от „Б.И.К.“ ООД, ЕИК ****, седалище
и адрес на управление в гр. *****, представлявано от управителя П.Ж.Д., със съдебен адрес
в гр. ****, чрез адв. М.К. Д., АК – Варна против ИВ. Д. З., ЕГН ********** и против Б. Й.
З., ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес в гр. *****.
Твърди се в исковата молба, че между ищцовото дружество, като наемател и двамата
ответници, като наемодатели е сключен договор за наем № 411 от 11.04.2016 г., по силата на
който е предоставено временното и възмездно ползване на следния недвижим имот – част от
партерно помещение в жилищна сграда – ****, в жилищен комплекс „Младост – 1“ в град
София, състоящо се от магазин със застроена площ от 112,12 кв. м. и ресторант със
застроена площ от 204,81 кв. м. Уговорената месечна наемна цена е в размер на 900 лв.,
платима до трето число на текущия месец по банкова сметка, открита в „Банка ДСК“ ЕАД
на името на Б.З.. Наемателят се е задължил и да заплаща всички консумативни разходи по
ползването на имота – ел. енергия, вода, парно и др. В т. 8.2. от договора, страните са
уговорили заплащането на безлихвен депозит от наемателя в размер на 900 лв., който
депозит има за цел да обезщетени неплатени наеми, щети или консумативни разходи, като
след погасяването на същите, наемодателят дължи връщането на остатъка от депозита чрез
превеждането му по банковата сметка на ищцовото дружество. Ищецът сочи, че при
сключването на договора за наем е превел по слетка на ответнвицата Б.З. посоченият
депозит. В т. 6.2. ищецът и ответниците са уговорили заплащането на неустойка в размер на
един месечен наем при неизпълнение на задълженията на която и да е от страните или
прекратяването на договора преди изтичането на дванадесетмесечен срок от датата на
наемането.
Срокът на договора е регламентиран в т. 2.1 и същият е за период от 01.05.2016 г. до
01.05.2018 г.
На 02.04.2020 г. наемодателят И.З. е изпратил чрез електронно писмо два анекса към
договора за наем. С Анекс № 1 датиран от 11.04.2018 г. се уговаря продължаване на срока на
договора за наем до 01.05.2020 г., а с Анекс № 2 датиран от 01.04.2020 г. е уговорена наемна
цена за месец април 2020 г. в размер на 630 лв.
На 02.05.2020 г. наемателят И.З. е уведомил устно управителя на ищцовото
дружество, че срокът на договора е изтекъл на 01.05.2020 г. и наетият имот следва да бъде
освободен. В едноседмичен срок ищцовото дружество е освободило имота и е заявило
искане за връщане на платения депозит от 900 лв., тъй като не са били налице основания за
задържането му, но наемателите са отказали връщането му.
1
Като излага тези обстоятелства, ищецът обосновава правния си интерес от
предявяването на обективно кумулативно съединени осъдителни искове за осъждане на
двамата ответници да заплатят солидарно сумата от 900 лв. – подлежащ на връщане депозит,
платен от наемателя при сключване на договора за наем, сумата от 100 лв. – обезщетение за
забава и сумата от 900 лв. – неустойка за неизпълнение на договорно задължение, породено
от липсата на едномесечно предизвестие за прекратяване на договора за наем.
В срока по чл. 131 от ГПК ответниците депозират писмен отговор. В същия са
инкорпорирани предявени насрещни искове, с които Б.З. и И.З. претендират ищцовото
дружество да им заплати сумата от 900 лв. – неустойка за неизпълнение на задължението на
наемателя да заплати консуматвни разходи за топлинна енергия, сумата от 500 лв. –
неустойка за неизпълнение на задължението на наемателя да освободи наетия имот в деня на
прекратяване на договора и сума за заплатени от наемодателите консуматвни разходи за
топлинна енергия.
С определение № 10668 от 27.04.2022 г. предявените насрещни искове са допуснати
за съвместно разглеждане в настоящето производство, но са оставени без движение. В
изпълнение на указанията на съда, дадени със същото определение, ищците по насрещните
искове депозират поправена насрещна искова молба. Ето защо, следва да се пристъпи към
изпълнение на процедурата по чл. 131 от ГПК, като на ответника по насрещните искове се
укажат процесуалните му права и неблагоприятните последици от неупражняването им в
преклузивния едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението.
Водим от горното и на основание чл. 131 от ГПК, съдът
РАЗПОРЕДИ:
УКАЗВА да се изпрати на ответника по насрещните искове „Б.И.К.“ ООД, ЕИК ****,
седалище и адрес на управление в гр. *****, представлявано от управителя П.Ж.Д.,
съобщение, заедно с препис от поправената искова молба по насрещните искове.
УКАЗВА на ответника по насрещните искове „Б.И.К.“ ООД – Варна, чрез законния
представител – управителя П.Ж.Д. да подаде, в едномесечен срок, считано от датата на
получаване на съобщението, писмен отговор, който задължително да съдържа следното: 1)
посочване на съда (Софийски районен съд) и номера на делото (гражданско дело № 72296
по описа за 2021 г.); 2) фирмата, седалището и адреса на управление на ответника по
насрещните искове, както и имената на неговия законен представител и пълномощник, ако
има такъв; 3) становище по допустимостта и основателността на исковете, предявени от Б.З.
и И.З.; 4) становище по обстоятелствата, на които се основават насрещните искове; 5)
възраженията срещу насрещните искове и обстоятелствата, на които те се основават; 6)
подпис на лицето, което подава молбата; 7) посочването на доказателствата, които желае да
ангажира и конкретните обстоятелства, които ще установява с тях.
УКАЗВА на ответника по насрещните искове „Б.И.К.“ ООД – Варна, чрез законния
представител – управителя П.Ж.Д., че е длъжен към отговора да представи пълномощно (ако
същият изхожда от пълномощник), писмените доказателства, с които разполага и преписи от
отговора и приложенията към него за ищците по насрещните искове.
УКАЗВА на ответника по насрещните искове „Б.И.К.“ ООД – Варна, чрез законния
представител – управителя П.Ж.Д., че в срока за отговор (едномесечен, считано от датата на
получаване на съобщението) може да изрази становище по насрещните искове, да направи
възражения по тях, да представи писмените и посочи останалите доказателства, които желае
да бъдат събрани по делото.
УКАЗВА на ответника по насрещните искове „Б.И.К.“ ООД – Варна, чрез законния
2
представител – управителя П.Ж.Д., че ако в срока за отговор не вземе становище по
насрещните искове и не направи възражение по тях, губи възможността да направи това по-
късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА на ответника по насрещните искове „Б.И.К.“ ООД – Варна, чрез законния
представител – управителя П.Ж.Д. задължението при отсъствие повече от един месец от
адреса, на който веднъж е връчено съобщение да уведоми съда за новия си адрес. При
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се
смятат за връчени.
Препис от разпореждането да се връчи на ответника но насрещните искове.
Разпореждането не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3