О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 161
15.01.2020г., гр.Разград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Разградският районен съд състав
на петнадесети януари две
хиляди и двадесета година
в закрито съдебно заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТАЛИНА ДОЧЕВА
като разгледа докладваното от съдията
гр.д.№ 2253 по описа за 2019г.
Производството е по реда на чл.140 ГПК.
Депозирана е искова молба от С.А.Е. и Е.Л.Е.,
които твърдят че са съпрузи от 1995г. През 1998г. със свое решение ТКЗС Лозница , по молба на
ищеца е решило да продаде на ищеца от разпределеното имущество на правоимащите
–обект „Краварника” №2 на обща стойност 2009264лв. Ищецът заплатил с приходни
квитанции тази стойност, поради което с Договор от 10.06.1998г.за предаване на
имущество въз основа на предоставени талони на правоимащите от разпределение
имуществото на ТКЗС Лозница получил същото. Общото събрание на пълномощниците
при ТКЗС, проведено на 11.04.1998г., представлявано от Гюрга Рангелова Тасева,
Кольо Тодоров Атанасов, Бойка Колева Стефанова и С. Али Ебазер е сключен
Договора, съгласно който Общото събрание на пълномощниците се задължава да
предаде в негова собственост обект „Краварник”№2 от кравекомплекса в с. Ловско,
находящ се в парцел IV от 8163 кв.м, парцел XIV 1271кв.м. и от парцели I,II,VIII,IX и I по една трета идеални
части от тях съставляващи 1511кв.м. Собствеността на обекта е преминала върху него
още в деня на подписване на договора и издаването на фактура. Стойността на
обекта е била обезпечена с талони на правоимащите и фактура. Към Договора е
приложен опис, по който ищеца е приел обект- „Краварника” №2, както следва:
Сграда -1; Битова сграда , допълнително заплатена от него, на стойност 87505лв.;
Външно захранване; Външен водопровод; Външна канализация; Пътища и площадки;
Септична яма; Вентилатор; Автопоилки; Хладилна инсталация; Довършване; Ремонт и
модернизация; Проектиране; Силов транспортйор; Доилна инсталация;
Млекоохладителна вана; Ел.Табло; Елпроводни отклонения; Еалмража; Верижен
транспортйор; Наклонен транспортйор; Елтабло; Ограда кравеферма;
млекоохладителна вана; Силажовместилище; Боксове за телета;Бойлер - всичко на
обща стойност 2009264лв.
На 19.09.2000г. ищецът е извършил
замяна на държавна земя -9,242 дка. земя, частна държавна собственост в
землището на с.Ловско, община Лозница, обл.Разград представляващи по
парцеларния план на стопански двор прилежащи територии към обекти: „Краварник и
силажовместилище” - парцел №IV с площ от 8,153 дка, при съседи: парцел №Ш и от двете страни път и „Торище
към краварник” - 200кр.; парцел ХIV с площ от 1,271 дка, при съседи от трите
страни мара и парцел №ХШ със собствените си 14,000дка земеделска земя в
с.Дянково, предсавляваща: парцел №27 от
масив 50- нива с площ от 14,000дка, IV категория, при съседи: имот№050026, нива
на Венцислав Спасов Николов, имот №000315, пасище, мера на Кметски земи,
имот№050028, нива на Венцислав Спасов Николов, имот№000105, полски път на
стопанисвани от общината. Имотът е образуван от имот №050024. Към днешна дата
този поземлен имот е с идентификатор 44937.54.4 по КК и КР на АГКК, одобрени
със Заповед РД-18-840/23.03.2018г., с трайно предназначение на територията-
земеделска, с начин на трайно ползване -За животновъдна ферма и категория на
земята -5., а подобекта на „Краварника” №2 - Битова сграда е с идентификатор
44937-54.2.1 намираща се в Поземлен имот с идентификатор №44937.54.2;
Със Заповед №488/22.11.2000г. на
областния управител на област Разград от актовите книги за недвижими имоти,
държавна собственост са отписани имотите и са предадени на ищеца следните
недвижими имоти:1.Имот, находящ се в с.Ловско, общ.Лозница, парцел IV, по плана
на стопански двор на с.Ловско, АДС № 130/05.12.1995г., съставляващ: Прилежащ
терен /дворно място/ от 8,153 дка. към „Краварник и силажна яма”; и 2.Имот,
находящ се в с.Ловско, общ. Лозница, АДС №
140/05.12.1995г., съставляващ:
Прилежащ терен /Дворно място/ от 1,271 дка към „Торище към краварник”. По този
начин ищецът твърди, че е станал
собственик на земята, върху която се намира краварника и силажовместилището,
както и сградите върху земята и торището към сградите и битовата сграда, която
е подобект на подобект на краварника.
От 2009г. отдава под наем на
ЗП-„Леман Юмерова Арслан” кравефермата, силажовместилището и е предоставил за
ползване с декларация торището и битовата сграда, а и освен това в самата
битова сграда е оставил за съхранение негови бали сено. Наемателката работи по
инвестиционен проект към ДФ”Земеделие” Мярка 4.1 ./видно от приложеното
удостоверение, договор за наем и декларации, документи за фонда/. През 10 месец
на 2019г. поради предстоящ ремонт на във връзка с ново оборудване възникнала
необходимост от снабдяване със скици на описаните по горе имоти. Установило се,
че сградите не са нанесени и след извършване на необходимите от него действия
се изяснило, че по отношение на имот с идентификатор № 44937.54.2.1/битовата
сграда/, която сграда се намира в Поземлен имот с идентификатор 44937.54.2 -
собственост на ДПФ- МЗГ като собственик се води ответника - ЕТ”ПАЛОВ-М-МУСА
ПАЛОВ- ХАЛИМЕ ПАЛОВА“. След извършена справка ищецът установил, че ответника е придобил имота на
24.01.2019г. с нот.акт за собственост на недвижим имот№45, том1, рег.№640, дело
№36/2019г. , вписан в службата по вписванията с Вх.рег.№227/24.01.2019,
акт№95,том 1, дело №90/2019г., стр. 104869.
С Постановление за възлагане на
недвижим имот от 05.03.2008г. на ЧСИ - ДЕЯН ДРАГАНОВ - ЧСИ с Рег.№762 на КЧСИ и
Постановление за поправка на постановление за възлагане на недвижим имот от
05.03.2008г.на ЧСИ - ДЕЯН ДРАГАНОВ - ЧСИ с Рег.№762 на КЧСИ по изп.д. № 20067620400175
/07.11.2006г. на посочения ЧСИ, вписани в РРС с вх. Рег.№2007/12.05.2008г. и
2547/11.06.2008г. на ответника ЕТ”ПАЛОВ-М-МУСА ПАЛОВ- ХАЛИМЕ ПАЛОВА” са му
възложени следните недвижими имоти: 1.ИМОТ №054003 в землището на с.Ловско,
общ.Лозница с площ от 7894 дка, в местността „Екинлик МЕРА”, втора категория,
Поземлен имот III по плана на стопанския двор на с.Ловско, общ.Лозница,
обл.Разград, по договор за Замяна №СД- 85/17.10.2001г. и нотариален акт
№26,том4, рег.№3340 д.425 от 05.06.2001г/ и построените в него:Стопански обект
- Краварник, представляващ масивна стопанска сграда с обща застроена площ от
1600кв.м. и обем 4800куб.м. и силажовместилище, при граници на имота:№054004-
Кравеферма, имот №000253-Кравеферма и №000137 - полски път.2.ИМОТ №054008 в
землището на с.Ловско, ЕКАТЕ 44937, общ.Лозница с площ от 0,180 дка.в
местността ЕКИНЛИК МЕРА, втора категория / Поземлен имот VIII по плана на
стопанския двор на с.Ловско, общ.Лозница обл.Разград по договор за замяна № СД-85/17.20.2001г.
вх.рег.№4962/17.10.2001г. и нот.акт №26, т.4, рег.№3340 д.425 от 05.06.2001г. и
построения в него Стопански обект - Трафопост, представляващ масивна стопанска
сграда със застроена площ 75 кв.м. и обем 450 куб.м. при граници на имота:
054009, Кравеферма, имот№000253- Кравеферма и №054006-полски път.
Описаните имоти, възложени на
ответника са бивша собственост на „Радона“ООД, която собственост е различна от неговата.
От 1998г. е заявил в данъчна
служба община Лозница придобиването на имота си и заплаща данъците, владее и
ползва подробно описаните по горе имоти и по настоящем, явно, никога и по
никакъв повод не е обезпокояван от никого, който е придобит и по давност.
Съгласно ТР №3/29.11.2012г. на ВКС
по т.д. №3/2012 г., ОСГК на отмяна по реда на чл. 537 ал. 2 ГПК подлежат само
констативни нотариални актове, с които се удостоверява право на собственост
върху недвижим имот, какъвто счита, че е нот.акт за собственост на недвижим
имот №45, том1, рег.№640, дело №36/24.01.2019г. , вписан в службата по
вписванията с вх.рег.№227/24.01.2019, акт № 95, т.1, д.№ 90/2019г., стр. 104869
в частта, касаеща имот с идентификатор № 44937,54.2.1., който се намира в
Поземлен имот с идентификатор №44937.54.2
Ето защо молят съда да постановите решение,
с което да приеме за установено, по отношение на ответника, че ищците са
собственици на недвижим имот идентификатор № 44937.54.2.1., който се намира в
Поземлен имот с идентификатор №44937.54.2 подробно описан в нотариален акт за
собственост на недвижим имот №45, том1, рег.№640, дело №36 от 24.01. 2019г.,
вписан в службата по вписванията с Вх.рег.№227/24.01.2019, акт № 95,том 1, дело
№ 90/2019г., стр. 104869 с идентификатор № 44937.54.2.1. на нотариус Роска
Иванова, както и на основание чл.537, ал.2 от ГПК да бъде отменен нотариалният
акт в частта, касаеща недвижим имот с идентификатор №44937.54.2.1. който имот
се намира в Поземлен имот с идентификатор №44937.54.2; Претендират и за
разноски.
Имат искане:1. да се изискана от
община Лозница МОЛБА- ДЕКЛАРАЦИЯ с изх.№30/24.01.2019г. представена като
документ по нотариална преписка от 24.04.2019г. касаеща нотариален акт за
собственост на недвижим имот№45, том1, рег.№640, дело №36 от 2019г. , вписан в
службата по вписванията с Вх.рег.№227/24.01.2019, акт№95,том 1, дело
№90/2019г., стр. 104869 на нотариус Роска Иванова ,2. да бъде изискана цялата
нотариална преписка от нотариус Роска Иванова; 3.Да бъде назначена съдебно-
техническа експертиза, по която вещото лице да даде заключение относно:
Идентичността на имот №44937.54.2.1./битова сграда/, който имот се намира в
Поземлен имот с идентификатор №44937.54.2- собственост на ДПФ-МЗГ, и тези в
Договор от 10.06.1998г.за предаване на имущество въз основа на предоставени
талони на правоимащите от разпределение имуществото на ТКЗС Лозница, съгласно
който Общото събрание на пълномощниците се задължи да предаде в моя собственост
обект „Краварник”№2 от кравекомплекса в с. Ловско, находящ се в парцел IV от
8163 кв.м, парцел XIV 1271кв.м. и от парцели I,II,VIII,IX и I по една трета идеални
части от тях съставляващи 1511кв.м. колко сгради има в имота и от кого се
владеят, на кого са собственост, да се направи съпоставка между имотите,
описани в обстоятелствената част в исковата молба, тези в приложените
постановления и имота, описан в нотариалния акт и сега действащите КККР;4. Да
бъдат допуснати като свидетели Бойка Колева Стефанова,Гюрга Рангелова Събева
при режим на призоваване и Леман Юмерова Арслан, Халим Арслан, Баязид Махмудов-при
довеждане.
Представя писмени доказателства: Протокол
№4/14.04.1998г.; Скица;Квитанция от 05.06.1998г.;Фактура №160;Фактура от
1997г.;Фактура №129/22.07.1997г.; Фактура от 05.06.1997г.;Договор за предаване
на имущество с опис; Договор за замяна на недвижими имоти
№6/19.09.2000г.;Заповед №488/22.11.2000г.; Скица №К02315/02.04.2018г. на ОСЗ; Скица
№Ф01397/14.09.2009г. ОСЗ; данъчна оценка от 10.10.2019г.; Договор за наем на
недвижим имот с анекс; Скица №Ф01397/14.09.2009г. на ОСЗ;Декларация от
22.10.2009г.;Скица;Удостоверение за сключен граждански брак;Декларация от
22.10.2009г.;Декларация от 22.10.2009г.;Скица №Ф00830/27.04.2004г. на ОСЗ;Скица;Приходна
квитанция; Приходна квитанция от 10.10.2019г.;Приходна квитанция от 05.01.2010г.;
Приходни квитанции - 8 бр.;Писмо от ОС на пълномощниците от 14.09.1998г.; Квитанция
за прием на Заявление за подпомагане по Мярка 4.1” Инвестиции в земеделските
стопанства” от Разплащателна агенция;Квитанция за прием на Заявление за
подпомагане по Мярка 4.1” Инвестиции в земеделските стопанства” от
Разплащателна агенция;Удостоверение за приемане на проект за изменение на
КККР;Скица на поземлен имот № 15-935946/15.10.2019г.;Данъчна декларация;Данъчна
декларация;Нот.акт за собственост на недвижим имот №45, том1, рег.№640, дело
№36/2019г. на нотариус Р.Иванова;Скица на поземлен имот №
15-958791/21.10.2019г.;Постановление за възлагане на недвижим имот от
05.03.2008г. на ЧСИ - ДЕЯН ДРАГАНОВ - ЧСИ с Рег.№762 на КЧСИ и Постановление за
поправка на постановление за възлагане на недвижим имот от
05.03.2008г.на ЧСИ - ДЕЯН ДРАГАНОВ -
ЧСИ с Рег.№762 на КЧСИ по изп.Д.№20067620400175/07.11.2006г.;Скица на поземлен
имот № 15-912030/ 08.10.2019г.;Скица на поземлен имот №15-641282/16.07.2019г.
Ответникът ЕТ“ПАЛОВ-М-МУСА ПАЛОВ-ХАЛИМЕ ПАЛОВА“ счита иска за
процесуално допустим, но неоснователен.
Твърди, че е собственик на имота
съгласно нотариален акт за собственост на недвижим имот № 45, том 1, per. № 640, дело № 36/24.01.19г. на
нотариус Р.Иванова. Ищците са заявили като основание на иска, че са собственици
на недвижим имот с идентификатор № 44937.54.2.1 по КК и КР на с. Ловско,съставляващ
селскостопанска сграда, като за документ, удостоверяващ това им право са
приложили фактура № 129/22.07.1997 г. Изцяло оспорва иска, като счита че ищците
неоснователно твърдят в исковата молба, че са собственици на имота, без да
представят документи в подкрепа на своите твърдения. От всички депозирани по
делото доказателства е видно, че краварникът, находящ се в парцел IV -
собственост на ищците, краварникът, находящ се в парцел III - собственост на ответника
и битовата сграда, находяща се в парцел II- собственост на ответника, са
самостоятелни обекти, съставляващи подобекти на ОБЕКТ КРАВЕФЕРМА.
Представен е препис от Протокол
№4/14.04.1998 т. и договор от 10.06.1998 г., от които е видно, че единият от
ищците е придобил собствеността само и единствено на ОБЕКТ КРАВАРНИК, КОЙТО Е
ЧАСТ ОТ КРАВЕФЕРМАТА в с. Ловско, в резултат на което и предмет на договора за
замяна на недвижими имоти №6/19.09.2000г. е само земята прилежаща територия към
краварника, а именно- към обект „Краварник и силажовместилище“- парцел IV и към
прилежащия към краварника подобект „Торище към краварник“- парцел XIV. Липсват
доказателства относно твърденията на ищците, че съгласно заповед №
488/22.11.2000 г. на областен управител на област Разград са станали
собственици „на земята, върху която се намира краварника и силажовместилището,
както и сградите върху земята и торището към сградите и битовата сграда, която
е подобект на подобект на краварника“. Такива данни в цитираната заповед не се
съдържат. Липсват и доказателства относно твърденията на ищците, че обект
„Битова сграда“ се владее и ползва от тях, в резултат на което са го „придобили
и по давност“. Единствен собственик на обект „битова сграда“, съставляващ
подобект на „КРАВЕФЕРМА“ с.Ловско, а не подобект на „КРАВАРНИК № 2“, както
твърдят ищците, е ответника. Счита, че представените от него документи доказват
правопораждащите правото му на собственост върху процесния имот факти, в
рамките на очертаното в нотариалния акт оригинерно придобивно основание-
давностно владение от датата на придобиване собствеността на краварника с постановлението
на ЧСИ до предявяване на исковата молба. Претендира и за разноски. Представя
писмени доказателства: Нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № 26, том
4, per. № 3340, дело № 425/2001г.;Договор за
замяна на недвижими имоти № СД-85/17.10.2001г.;Нот.акт за собственост на
недвижим имот № 25, том 4, per. № 3339, дело № 424/2001г.; Фактура № **********/ 13.03.2010 г.;Фактура №
**********/20.04.2010г.;Фактура № **********/20 04.2010г.; Удостоверение за
регистрация на животновъден обект № 2026/28.12.2009 г.;Удостоверение №
96/07.11.2008 г. за преустройство на обект; Скица № 001337/10.10.2008г.
за преустройство;Протокол № 0000701/ 15.04.2010г. на РВМС Разград; Становище от
ОД „Земеделие“ Разград от 31.07.2019 г.; Протокол от 07.06.1994г. на комисия по
чл.45 ал.3 от ППЗССПЗЗ; Заповед № 11-161/15.11. 2017г. на ОДЗ-Разград; Преводно
нареждане от 26.07. ; Проект за изменение на КК Ловско- ПИ-44937.54.2,
включващ:Челен лист;Обяснителна записка;Проект за изменение;Ръчна
скица;Координатен регистър на подробните точки;Скица-проект,Договор от
10.04.1996г.;Скица на краварник парцел III; Удостоверение за данъчна оценка
изх. № **********/22.10.2019 г.;Приходна квитанция № 67040000348/21.01.2019г.; Писмо
изх. № 70-00-9/14.01.2020 г. на Община Лозница;Удостоверение за наличието или
липсата на задължение изх. № **********/13.01.2020 г,- 2 бр; Удостоверение изх.
№94-00-027-001/18.01.2019 г. на Областен управител Разград; Удостоверение изх.
№ 19/18.01.2019 г. на кмета на Община Лозница; Удостоверение за търпимост изх.
№ 23/22.01.2019 г.. Има искане за разпит на четирима свидетели.
Моли съда делото да не бъде
насрочвано в периода 04-21.02.2020г.
поради отсъствие от страната.
Исковата молба е редовна. Към настоящия
ищците обосновават наличието на интерес от воденето на иск спрямо ответника с
оглед издадения в негова полза документ за собственост.
Предмет
на разглеждане е следователно положителен установителен иск по чл.124 ал.1 ГПК за
установяване по отношение на ответника, че ищците са собственици въз основа на
покупко-продажба и давностно владение на имот и идентификатор № 44937.54.2.1., който се намира в
Поземлен имот с идентификатор №44937.54.2 подробно описан в нотариален акт за
собственост на недвижим имот №45, том1, рег.№640, дело №36 от 24.01. 2019г.,
вписан в службата по вписванията с Вх.рег.№227/24.01.2019, акт № 95,том 1, дело
№ 90/2019г., стр. 104869 с идентификатор № 44937.54.2.1. на нотариус Роска
Иванова.
При положителният
установителен иск за собственост ищецът следва да доказва основанието, на което
претендира собствеността /покупко-продажба и факта на непрекъснато и
необезпокоявано 10 годишно упражняване на фактическата власт върху имота с
намерение за своене/, като проследи движението на имота през годините.
Предявен
е и иск по чл.537 ал.1 ГПК да бъде отменен нотариалният акт в частта, касаеща недвижим имот с
идентификатор №44937.54.2.1. който имот се намира в Поземлен имот с
идентификатор №44937.54.2;
Ответникът следва да доказва твърденията си, че е собственик на имота,
от кой момент, както и основанието, на което е придобил собствеността.
По
изложените съображения, съдът
О П Р Е
Д Е Л И :
ДОПУСКА приложените към исковата молба и
отговора писмени доказателства.
Дава
възможност на ВСЯКА СТРАНА да води по
ЧЕТИРИМА свидетели. Ищците следва да редуцират броя свидетелите си като
изберат един измежду Леман Арслан и Халим Арслан.
Дава
едноседмичен срок на ищците да внесат по сметка на РРС сумата от 40лв. депозит
за двамата свидетели.
НАЗНАЧАВА
по делото съдебно-техническа експертиза с в.л.Невяна Найденова, при
възнаграждение в размер на 600лв., вносими от ищците в едноседмичен срок от
съобщението, което след като се запознае с материалите по делото и оглед на
место да даде заключение относно: Идентичността на имот №44937.54.2.1./битова
сграда/, който имот се намира в Поземлен имот с идентификатор №44937.54.2-
собственост на ДПФ-МЗГ, и тези в Договор от 10.06.1998г.за предаване на
имущество въз основа на предоставени талони на правоимащите от разпределение
имуществото на ТКЗС Лозница, съгласно който Общото събрание на пълномощниците
се задължи да предаде в моя собственост обект „Краварник”№2 от кравекомплекса в
с. Ловско, находящ се в парцел IV от 8163 кв.м, парцел XIV 1271кв.м. и от
парцели I,II,VIII,IX и I по 1/3ид.части от тях
съставляващи 1511кв.м., колко сгради има в имота и от кого се владеят, на кого
са собственост, да се направи съпоставка между имотите, описани в
обстоятелствената част в исковата молба, тези в приложените постановления и
имота, описан в нотариалния акт и сега действащите КК и КР.
Вещото
лице да се призове след внасянето на депозита.
ДА СЕ ИЗИСКА от община Лозница
МОЛБА- ДЕКЛАРАЦИЯ с изх.№30/24.01.2019г. представена като документ по
нотариална преписка от 24.04.2019г. касаеща нотариален акт за собственост на
недвижим имот№45, том1, рег.№640, дело №36 от 2019г. на нотариус Роска Иванова.
ДА СЕ ИЗИСКА нотариална преписка
касаеща нотариален акт за собственост на недвижим имот№45, том1, рег.№640, дело
№36 от 2019г. от нотариус Роска Иванова;
НАСРОЧВА съдебно заседание за 27.02.2020г. от 9ч.
Да се призоват страните, като им се връчи и препис от определението, на ищеца
от отговора.
Определението
не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: