№ 578
гр. Монтана, 12.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ВТОРИ СЪСТАВ, в публично заседание
на четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ВАЛЯ МЛАДЕНОВА
при участието на секретаря ТАТЯНА ИВ. СТЕФАНОВА
като разгледа докладваното от ВАЛЯ МЛАДЕНОВА Гражданско дело №
20251630100730 по описа за 2025 година
Предявените искове са с правно основание чл.28, ал.2 от ЗАЗ и чл.30 от
ЗАЗ.
Ищцата М. Л. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Монтана,
ж.к.„Младост“ 46, вх.А, ет.5, ап.14 твърди в исковата си молба, че е
собственик по наследство, оставено от баща й Любен Станимиров Здравков,
ЕГН **********, на Поземлен имот с идентификатор 37424.340.132 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Кобиляк, община
Бойчиновци, област Монтана, одобрени със Заповед № РД-18-
1003/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
в КККР, засягащо поземления имот няма извършено изменение в КККР със
заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк, местност „Голо бърдо“,
площ 4000 кв. метра, трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни
условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
340132, съседи описани в скицата. Собственик по наследство е и на
оставеното от майка й Петра Цветкова Здравкова, ЕГН **********, на:
1.Поземлен имот с идентификатор 37424.270.40 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.Кобиляк, община Бойчиновци, област
Монтана, одобрени със Заповед № РД-18-1003/24.04.2018г. на Изпълнителния
1
директор на АГКК, последно изменение в КККР, засягащо поземления имот
няма извършено изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот:
село Кобиляк, местност „Голо бърдо“, площ 7226кв. метра, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 270040, съседи описани в скицата; 2.Поземлен
имот с идентификатор 37424.560.20 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Кобиляк, община Бойчиновци, област Монтана, одобрени
със Заповед № РД-18-1003/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност ,.Лъката“, площ 2104 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 560020, съседи описани в скицата; 3.Поземлен имот с
идентификатор 37424.610.210 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Кобиляк, община Бойчиновци, област Монтана, одобрени
със Заповед № РД-18-1003/24.04.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност ,,Лъката“, площ 986 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 560020, съседи описани в скицата и на 4. Поземлен имот с
идентификатор 37424.680.20 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Кобиляк, община Бойчшювци, област Монтана, одобрени със
Заповед № РД-18-1003/24.04.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност „Старите лозя“, площ 1469 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 680020, съседи описани в скицата. Твърди, че имотите са
придобити от всеки от родителите й по наследство и доброволна делба, а тя,
като единствен техен наследник, ги придобила по наследство и са нейна
2
изключителна и еднолична собственост. За собствените й имоти, описани по-
горе, ответникът е подписал Договор за аренда на земеделска земя с
нотариално удостоверени подписи на страните, рег.№ 3875 от 15.07.2016 г.,
акт 80, том ІІІ на нотариус Бисерка Петрова, вписан вх. рег.№ 4054/15.07.2016
г., Акт № 283, том 5, на Служба по вписванията - Монтана. Договорът е
сключен като безсрочен, считано от 2016 година. В чл.4 страните са
договорили, че арендната вноска е годишна и се заплаща в едномесечен
срок след края на стопанската година, за която се дължи. Както е известно,
стопанската година започва на 01.10 и завършва на 30.09. на съответната
година. Твърди и това, че до настоящия момент арендаторът не е платил
арендната вноска за стопанската 2021/2022 г.; 2022/2023 и 2023/2024 г., общо
за 3 стопански години. Арендатор по договора е ответникът „Руми агро“ ООД,
ЕИК ..., със седалище и адрес на управление: гр. Монтана, бул.,,Трети
март“ № 78А, представлявано от Павел Иванов Павлов. Поради
неизпълнение на задължението за плащане за нея е налице правен интерес от
предявяване на настоящия иск за разваляне на договора поради забавяне на
плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Забавата на
плащането е за три стопански години, посочени по-горе и е за много повече от
законоустановените три месеца. Твърди, че процесният договор е нищожен,
тъй като накърнява добрите нрави. Сключването му като безсрочен е в
ущърб на собствениците и на евентуалните бъдещи собственици.
Собственикът реално не може да упражнява в пълен обем правото си на
собственост. Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, с
което ДА РАЗВАЛИ Договор за аренда на земеделска земя с нотариално
удостоверени подписи на страните, рег.№ 3875 от 15.07.2016г., акт 80, том ІІІ
на нотариус Бисерка Петрова, вписан вх. рег.№ 4054/15.07.2016 г., Акт № 283,
том 5, на Служба по вписванията - Монтана за аренда на описаните по-горе
поземлени имоти, поради забавяне на плащането на арендното плащане за
повече от три месеца, или ДА ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение
на ответника, че Договор за аренда на земеделска земя с нотариално
удостоверени подписи на страните, рег.№ 3875 от 15.07.2016г., акт 80, том ІІІ
на нотариус Бисерка Петрова, вписан вх. рег. Ме 4054/15.07.2016 г., Акт №
283, том 5, на Служба по вписванията - Монтана, е НИЩОЖЕН, поради
сключването му в противоречие с чл.26, ал.1, предл. второ от ЗЗД, а именно
поради накърняване на добрите нрави или, при условията на евентуалност, че
3
описаният аренден договор е НИЩОЖЕН, тъй като освен изброените по-горе
пороци, съдържа клаузи, явно неизгодни за собствениците, което и води до
тяхната нищожност и са непротивопоставими на настоящия собственик.
Неизгодните клаузи, увреждащи собственика, са клаузите за арендното
плащане и срока на договора /неморално, необичайно дълъг, безсрочен,
безкраен по процесния договор/. Моли съда ДА ОСЪДИ, на основание чл.30,
ал.1 от ЗАЗ, ответникът да й предаде владението върху собствените й
имоти, описани в обстоятелствената част на исковата молба, както и да й
присъди направените разноски в производството.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът „Руми агро“ ООД, ЕИК ..., със
седалище и адрес на управление: гр.Монтана, бул.„Трети март“ № 78А,
представлявано от Павел Иванов Павлов не е депозирал отговор на исковата
молба и не изразява становище по исковите претенции.
Доказателствата по делото са писмени.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите
на страните по свое убеждение и при условията на чл.235 ГПК, приема за
установено следното:
Безспорно е установено от събраните по делото доказателства, че
ищцата М. Л. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Монтана, ж.к.
„Младост“ 46, вх.А, ет.5, ап.14 е собственик по наследство, оставено от баща
й Любен Станимиров Здравков, ЕГН **********, на Поземлен имот с
идентификатор 37424.340.132 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Кобиляк, община Бойчиновци, област Монтана, одобрени със
Заповед № РД-18-1003/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност „Голо бърдо“, площ 4000 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 340132, съседи описани в скицата. Установено е също
така, че ищцата е собственик по наследство и на оставените й от майка й
Петра Цветкова Здравкова, ЕГН ********** имоти, а именно: 1.Поземлен
имот с идентификатор 37424.270.40 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Кобиляк, община Бойчиновци, област Монтана, одобрени със
4
Заповед № РД-18-1003/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност „Голо бърдо“, площ 7226 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 270040, съседи описани в скицата; 2.Поземлен имот с
идентификатор 37424.560.20 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Кобиляк, община Бойчиновци, област Монтана, одобрени
със Заповед № РД-18-1003/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност ,.Лъката“, площ 2104 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 560020, съседи описани в скицата; 3.Поземлен имот с
идентификатор 37424.610.210 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Кобиляк, община Бойчиновци, област Монтана, одобрени
със Заповед № РД-18-1003/24.04.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност ,,Лъката“, площ 986 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 560020, съседи описани в скицата и на 4. Поземлен имот с
идентификатор 37424.680.20 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Кобиляк, община Бойчшювци, област Монтана, одобрени
със Заповед № РД-18-1003/24.04.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност „Старите лозя“, площ 1469 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 680020, съседи описани в скицата. Установено е също, че
имотите са придобити от всеки от родителите на ищцата по наследство и
5
доброволна делба, а ищцата, като единствен техен наследник, ги е придобила
по наследство и са нейна изключителна и еднолична собственост.
Установено е също така, че за тези имоти, описани по-горе, с ответника
„Руми агро“ ООД, ЕИК ..., със седалище и адрес на управление: гр.
Монтана, бул.,,Трети март“ № 78А, представлявано от Павел Иванов
Павлов е подписан Договор за аренда на земеделска земя с нотариално
удостоверени подписи на страните, рег.№ 3875 от 15.07.2016 г., акт 80, том ІІІ
на нотариус Бисерка Петрова, вписан вх. рег.№ 4054/15.07.2016 г., Акт № 283,
том 5, на Служба по вписванията - Монтана. Договорът е сключен като
безсрочен, считано от 2016 година. В чл.4 страните са договорили, че
арендната вноска е годишна и се заплаща в едномесечен срок, след края на
стопанската година, за която се дължи. По делото не се събраха доказателства,
от които да е видно, ответникът да е заплатил на ищцата арендната вноска за
стопанската 2021/2022г.; 2022/2023г. и 2023/2024г., общо за 3 стопански
години.
Гореизложената фактическа обстановка се потвърждава от събраните по
делото писмени доказателствени средства.
Безспорно установено е по делото, че между Петра Цветкова Здравкова
– наследодател на ищцата и ответника съществува договорно отношение,
което е материализирано в приложения по делото договор за аренда на
земеделска земя. По силата на този договор Петра Цветкова Здравкова,
наричана в договора арендодател предоставил на ответника, наричан
арендатор за временно ползване собствената си земеделска земя, описана по-
горе. Арендаторът приел да обработва и прибира добивите срещу
договорената арендна вноска. Последната страните са се уговорили, че се
дължи в пари или в натура по избор на арендодателя. Арендното плащане е
уговорено в раздел трети от сключения договор.
Ищцата, която е наследник на Петра Цветкова Здравкова, твърди, че е
налице неизпълнение от страна на ответника, тъй като последният не й е
заплатил арендната вноска за стопанската 2021/2022г.; 2022/2023г. и
2023/2024г., общо за 3 стопански години. Поради това неизпълнение ищцата
желае да развали договора за аренда. В тежест на ответната страна бе да
докаже , че е изпълнила задълженията си по договора, тоест, че е извършила
заплащане на арендната вноска за стопанската 2021/2022г.; 2022/2023г. и
6
2023/2024г., общо за 3 стопански години. По делото не се събраха каквито и да
било доказателства в тази насока, което обосновава и правният интерес на
ищцата от предявяване на иска за разваляне на договора поради забавяне на
плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Предвид
гореизложеното, съдът намира, предявената искова претенция за разваляне на
договора за аренда на земеделска земя за основателна. С оглед изхода на
делото по този иск, се явява и основателна и исковата претенция за осъждане
на ответника да предаде на ищцата владението върху собствените й имоти,
описани в обстоятелствената част на исковата молба.
Съобразно този изход на делото ответникът следва да бъде осъден да
заплати на ищеца сумата от 1 550,00 лева – реализирани в производството
разноски, съобразно приложения на лист 44 от делото списък на разноските.
По горните съображения съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ Договор за аренда на земеделска земя с нотариално
удостоверени подписи на страните, рег.№ 3875 от 15.07.2016г., акт 80, том ІІІ
на нотариус Бисерка Петрова, вписан вх. рег.№ 4054/15.07.2016 г., Акт № 283,
том 5, на Служба по вписванията – Монтана.
ОСЪЖДА „Руми агро“ ООД, ЕИК ..., със седалище и адрес на
управление: гр.Монтана, бул.„Трети март“ № 78А, представлявано от Павел
Иванов Павлов да предаде на М. Л. Г., ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр.Монтана, ж.к.„Младост“ 46, вх.А, ет.5, ап.14 владението върху
следните недвижими имоти: 1.Поземлен имот с идентификатор 37424.340.132
по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Кобиляк, община
Бойчиновци, област Монтана, одобрени със Заповед № РД-18-
1003/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
в КККР, засягащо поземления имот няма извършено изменение в КККР със
заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк, местност „Голо бърдо“,
площ 4000 кв. метра, трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни
условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
340132, съседи описани в скицата; 2.Поземлен имот с идентификатор
7
37424.270.40 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Кобиляк, община Бойчиновци, област Монтана, одобрени със Заповед №
РД-18-1003/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено изменение в
КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк, местност „Голо
бърдо“, площ 7226кв. метра, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при
неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 270040, съседи описани в скицата; 3.Поземлен имот с
идентификатор 37424.560.20 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Кобиляк, община Бойчиновци, област Монтана, одобрени
със Заповед № РД-18-1003/24.04.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност ,.Лъката“, площ 2104 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 560020, съседи описани в скицата; 4.Поземлен имот с
идентификатор 37424.610.210 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Кобиляк, община Бойчиновци, област Монтана, одобрени
със Заповед № РД-18-1003/24.04.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност ,,Лъката“, площ 986 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 560020, съседи описани в скицата и на 5.Поземлен имот с
идентификатор 37424.680.20 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Кобиляк, община Бойчшювци, област Монтана, одобрени със
Заповед № РД-18-1003/24.04.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение в КККР, засягащо поземления имот няма извършено
изменение в КККР със заповед, адрес на поземления имот: село Кобиляк,
местност „Старите лозя“, площ 1469 кв. метра, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: трета, предишен идентификатор: няма, номер по
8
предходен план: 680020, съседи описани в скицата.
ОСЪЖДА „Руми агро“ ООД, ЕИК ..., със седалище и адрес на
управление: гр.Монтана, бул.„Трети март“ № 78А, представлявано от Павел
Иванов Павлов да заплати на М. Л. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Монтана, ж.к.„Младост“ 46, вх.А, ет.5, ап.14 сумата 1 550,00 лева –
реализирани в производството разноски,
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Монтана в
двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________
9