ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№____________
гр.
Варна, 10
януари 2022г.
Варненският
административен съд - VІІІ състав, в закрито заседание на десети
януари две хиляди двадесет и втора година в състав:
Административен
съдия: ИСКРЕНА Д.
като разгледа докладваното от съдията Д. адм.дело № 2594 по описа
за 2021 год. за да се произнесе, взе
предвид:
Производството е по реда
на чл.145 и сл. от Административнопроцесуалния кодекс /АПК/, вр.чл.45, ал.3 от Закона
за местното самоуправление и местната администрация /ЗМСМА/, вр.чл.41, ал.2,
чл.22, ал.3 и чл.36, ал.1, т.2 от Закона за общинската собственост /ЗОС/.
Образувано е по жалба с
вх.№ 17506/26.11.2021г. (рег.№ РД21024032ВН/18.11.2021г.) от А.Д.В., ЕГН: **********,
В.В.В., ЕГН: ********** и Т.В.К., ЕГН: **********, против Решение № 714-4 от
Протокол № 21 от заседание на Общински съвет - Варна от 27.10.2021г., с което
на основание чл.21, ал.1, т.8 от ЗМСМА, чл.41, ал.2 от ЗОС, вр.чл.22, ал.3 от ЗОС,
по предложение на Кмета на Община-Варна с рег.№ АУ075967ВН-020ВН/03.07.2020г. и
във връзка с писмо от П.Б.- директор на дирекция „ОСИСД“ с рег.№
АУ075967ВН-022ВН/13.10.2021г., ОбС-Варна е одобрил пазарната оценка, изготвена
във връзка с прекратяване на съсобствеността, чрез продажба на частта на
Община-Варна, представляваща 394кв.м. ид.ч. от ПИ с ид. 10135.2564.444, целият
с площ 999кв.м., находящ се в гр.Варна, Вилна зона „Траката“, ул.Първа № 81, в
размер на 50070лв. без вкл. ДДС, при пазарна стойност на 1 кв.м. -
127,08лв./кв.м.
С жалбата е направено
искане за назначаване на Съдебно-оценителна експертиза, със следната задача: Вещото лице след оглед на имота и справка в
Имотния регистър на Агенцията по вписванията, да определи цената на 1 кв.м. от
имот с идентификатор 10135.2564.444, съобразно средната пазарна цена по реално
извършени сделки на имоти, разположени близо до процесния.
С Определение №
3255/15.12.2021г. съдът е предоставил възможност на ответника и на
заинтересованата страна, да изразят становище по направеното искане за
назначаване на СОцЕ, както и да формулират въпроси към вещото лице. В указания 14-дневен срок страните не са изразили
становище по искането.
Съдът намира, че искането
за назначаване на СОцЕ е пряко свързано с доказване твърденията в жалбата,
поради което е относимо към предмета на спора и следва да бъде уважено.
Водим от горното и на
основание чл.195 от ГПК, вр.чл.144 и чл.171, ал.2 от АПК, Варненският
административен съд, VІІІ-ми състав
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА
ИЗВЪРШВАНЕТО на Съдебно-оценителна експертиза със
задача, вещото лице - оценител на недвижими имоти, след запознаване с
материалите по делото, при необходимост - след оглед на място и проверка -
където е необходимо, като съобрази разпоредбата на §1, т.2 от ДР на Закона за
общинската собственост, метода на сравнителните продажби, като се базира на
пазарни цени на сравними по местонахождение и предназначение имоти, и приложи
съответните приложими корекционни коефициенти, да отговори на въпроса: Каква е пазарната стойност на 394кв.м. ид.ч.
от ПИ с ид.10135.2564.444, целият с площ 994кв.м., находящ се в гр.Варна, СО
Траката?
УКАЗВА
на
вещото лице при изпълнение на задачата:
1/
Да
следва стриктно изискванията на §1, т.2 от ДР на ЗОС и за целите на експертизата
използва като аналози реални сделки (не офертни цени), сключени в рамките на 12
месеца преди датата на възлагане на оценката - 15.01.2020г. и вписани в
Службата по вписванията по местонахождението на имота.
* Ако
в рамките на 12 месечния период има вписани повече от 20бр. сделки, при
определяне на пазарната цена да се вземат предвид последните вписани 20 сделки.
*
При
изпълнение на задачата и за да се снабди с необходимата информация относно
вписани сделки, вещото лице да извърши проверка в Дирекция „Местни данъци“ при
Община-Варна относно декларирани по реда на чл.14 от ЗМДТ покупко-продажби на
ПИ в СО Траката, за относимия период.
*
При
изготвяне на заключението да се посочат изрично идентифициращи данни на
ползваните документите за собственост на сделките-аналози - номер и датата на
нотариален, акт, договор за продажба, заповед и т.н.
2/
В
случай че за целите на определяне на оценката вещото лице приложи съответни
корекционни коефициенти, да направи анализ на същите и при възможност да
обоснове в заключението на какво се дължи разликата с приетата в хода на
административното производство експертна оценка?
ОПРЕДЕЛЯ
първоначален
депозит за вещо лице в размер на 500лв.
(петстотин лева), вносими от
жалбоподателите в 7-дневен срок от получаване на съобщението.
ДАВА
ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в
7-дневен срок от получаване на съобщението, да изразят становище по
задачата към допуснатата СОцЕ и указанията към вещото лице.
НАЗНАЧАВА
за
вещо лице Живка Недева Бонева, която да бъде уведомена за изпълнение на задачите
след представяне на доказателства за внесения депозит и изтичане на срока,
предоставен на страните за становище по задачите.
Административен
съдия: