№ 12994
гр. София, 23.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 43 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ЕЛЕНА ЛЮБ. ДОНКОВА
като разгледа докладваното от ЕЛЕНА ЛЮБ. ДОНКОВА Гражданско дело
№ 20211110170882 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.140, ал. 1 ГПК.
В срока по чл.131 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор
Към исковата молба ищецът е представил документи, които са допустими, относими
и необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се
приемат като писмени доказателства.
Налице са предпоставките за насрочване на делото в открито съдебно заседание.
Така мотивиран и на основание чл.140, ал.3 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените с исковата молба документи по опис, обективиран в
същата, като писмени доказателства по делото.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 28.06.2022 г. от 10:45 часа, за която дата
и час да бъдат уведомени страните, като им се изпрати и препис от настоящото определение.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:
Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от ***. против
„****“ ЕООД, с която са предявени обективно съединени искове, както следва: 1/ за сумата
от 340,00 евро, равняваща се на 664,98 лева, представляваща неплатено възнаграждение за
м.май 2021 г. по договор за наем на недвижим имот от 01.08.2015 г., изменен с Анекс от
02.07.2018 г.; сумата от 21,24 лева, представляваща обезщетение за забава върху главницата
за периода от 06.05.2021 г. до 27.09.2021 г.; сумата от 300,00 евро, равняваща се на 586,75
лева, представляваща неустойка съгласно т.18 от договор за наем на недвижим имот от
01.08.2015 г., изменен с Анекс от 02.07.2018 г., за периода от 06.05.2021 г. до 04.06.2021 г.;
сумата от 18,74 лева, представляваща обезщетение за забава върху сумата за неустойка,
начислено за периода от за периода от 05.06.2021 г. до 27.09.2021 г., ведно със законната
лихва върху главниците, считано от датата на подаване на исковата молба в съда –
1
10.12.2021 г. до окончателното изплащане; 2/ за сумата от 340,00 евро, равняваща се на
664,98 лева, представляваща неплатено възнаграждение за м.юни 2021 г. по договор за наем
на недвижим имот от 01.08.2015 г., изменен с Анекс от 02.07.2018 г.; сумата от 15,51 лева,
представляваща обезщетение за забава върху главницата за периода от 06.06.2021 г. до
27.09.2021 г.; сумата от 300,00 евро, равняваща се на 586,75 лева, представляваща неустойка
съгласно т.18 от договор за наем на недвижим имот от 01.08.2015 г., изменен с Анекс от
02.07.2018 г., за периода от 06.06.2021 г. до 06.07.2021 г.; сумата от 13,69 лева,
представляваща обезщетение за забава върху сумата за неустойка, начислено за периода от
за периода от 06.07.2021 г. до 27.09.2021 г., ведно със законната лихва върху главниците,
считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 10.12.2021 г. до окончателното
изплащане; 3/ за сумата от 340,00 евро, равняваща се на 664,98 лева, представляваща
неплатено възнаграждение за м.юли 2021 г. по договор за наем на недвижим имот от
01.08.2015 г., изменен с Анекс от 02.07.2018 г.; сумата от 9,97 лева, представляваща
обезщетение за забава върху главницата за периода от 05.08.2021 г. до 27.09.2021 г.; сумата
от 300,00 евро, равняваща се на 586,75 лева, представляваща неустойка съгласно т.18 от
договор за наем на недвижим имот от 01.08.2015 г., изменен с Анекс от 02.07.2018 г., за
периода от 06.07.2021 г. до 04.08.2021 г.; сумата от 8,80 лева, представляваща обезщетение
за забава върху сумата за неустойка, начислено за периода от за периода от 05.08.2021 г. до
27.09.2021 г., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на
исковата молба в съда – 10.12.2021 г. до окончателното изплащане; 4/ за сумата от 340,00
евро, равняваща се на 664,98 лева, представляваща неплатено възнаграждение за м.август
2021 г. по договор за наем на недвижим имот от 01.08.2015 г., изменен с Анекс от 02.07.2018
г.; сумата от 4,25 лева, представляваща обезщетение за забава върху главницата за периода
от 05.09.2021 г. до 27.09.2021 г.; сумата от 300,00 евро, равняваща се на 586,75 лева,
представляваща неустойка съгласно т.18 от договор за наем на недвижим имот от 01.08.2015
г., изменен с Анекс от 02.07.2018 г., за периода от 06.08.2021 г. до 04.09.2021 г.; сумата от
3,75 лева, представляваща обезщетение за забава върху сумата за неустойка, начислено за
периода от за периода от 05.08.2021 г. до 27.09.2021 г., ведно със законната лихва върху
главниците, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 10.12.2021 г. до
окончателното изплащане.
В исковата молба ищецът твърди, че на 01.08.2015 г. между него и ответното
дружество е сключен договор за наем, по силата на който предоставил на наемателя за
временно и възмездно ползване недвижим имот – магазин 22, находящ се в **** срещу
задължението на последния да заплаща месечно възнаграждение. Сочи, че съгласно т.4 от
договора, възнаграждението се заплаща до пето число на месеца, за който се дължи, по
посочена банкова сметка. Твърди още, че с Анекс от 02.07.2018 г. договорът би изменен в
частта относно размера на възнаграждението, което било променено на 340,00 евро на
месец. Поддържа, че съгласно т.18 от договора, наемателят дължи неустойка в размер на 10
евро за всеки ден закъснение след падежа за плащане на наема, но не повече от 30 дни.
Ищецът твърди, че към датата на подаване на исковата молба в съда ответникът не е
изпълнил задължението си за заплащане на възнаграждение за ползването на процесния
2
недвижим имот за месеците май, юни, юли и август 2021 г. Поради настъпилата забава за
изпълнение на задължението за плащане, ищецът претендира от ответника и неустойка
съгласно т.18 от договора за наем, както и обезщетение за забава. Ищецът твърди още, че
въпреки отправена до ответника покана, получена от последния на 28.09.2021 г.,
задълженията не били платени. По изложените в исковата молба доводи и съображения,
ищецът обуславя правния си интерес от предявените искове. Претендира и направените по
производството разноски.
В срока по чл.131 ГПК по делото не е постъпил отговор от ответника.
Предявени са за разглеждане обективно съединени искове с правно основание чл.232,
ал.2 ЗЗД, чл.92 ЗЗД и чл.86, ал.1 ЗЗД
УКАЗВА на ищеца, че по исковете с правно основание чл.232, ал.2 ЗЗД и чл.92 ЗЗД
в негова тежест е да докаже при условията на пълно и главно доказване наличието на
валидно облигационно правоотношение между него и ответника по договор за наем, по
силата на което е престирал съобразно уговореното и за ответника е възникнало
задължението за плащане, неизпълнение от страна на последния, съществуването на валидна
клауза за неустойка и нейния размер.
В тежест на ответника е при доказване на горните факти да докаже, че е изпълнил
задължението си по договора за наем – да заплати договорената наемна цена за процесния
период.
УКАЗВА на ищеца, че по иска с правно основание чл.86, ал.1 ЗЗД в негова тежест е
да докаже наличието на главен дълг и изпадането на ответника в забава. В тежест на
ответника е да докаже погасяване на дълга на падежа.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
Определението не подлежи на обжалване.
3
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4