Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер 260159 18.01.2021 година град Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, IV граждански
състав, в открито съдебно заседание на четиринадесети декември две хиляди и двадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕЯН
ВЪТОВ
при участието на секретаря Диана Димитрова,
като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 14459 по описа на
съда за 2012 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е във фазата по
извършване на делбата.
В първата фаза на делбения процес
с постановеното по делото решение № 2364
от 26.06.2015 г. е допусната делба на следните недвижими имоти: ЛОЗЕ с площ от 2,650 дка, в местността „Г.”,
съставляващо имот № 21219 по плана
за земеразделяне на село П., ЕКНМ 56783, при съседи имот № 21218; 21017; 21220
и 187 и НИВА с площ от 18 дка, в
местността „О.”, съставляваща имот №
29021 по плана за земеразделяне на село П. ЕКНМ 56783, при съседи имот № 29900; 29022; 29113; 29111;
29100 и 25, КОЯТО ДА СЕ ИЗВЪРШИ МЕЖДУ
Н.Й.И., ЕГН **********, постоянен адрес: *** и Р.Й.И., ЕГН ********** с адрес ***,
ПРИ РАВНИ КВОТИ от по ½
идеална част за всяка от тях.
Със същото решение е отхвърлен
предявеният от Н.Й.И. против Р.Й.И. иск за делба на следният недвижим: ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПИ с
идентификатор 35300.502.49 по КККР на село К., общ. М., обл. Пловдив, с площ от
1537 кв. м., с административен адрес: село К., ул. „С.Г.” № 15, ведно с построените в него - ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 35300.502.49.1 с площ от 60 кв.м. и ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА със стопанско
предназначение с идентификатор 35300.502.49.2 и площ от 21 кв.м., при граници
на поземления имот: ПИ 35300.502.914; 35300.502.50; 35300.502.917;
35300.502.901.
Решението по допускане на делба е
обжалвано в отхвърлителната му част, като е отменено с решение № 1848 от 17.12.2015 г. по в.гр.д. № 2883/2015 г. на ОС-Пловдив
и е допусната делба на гореописания недвижим имот, представляващ дворно място,
с идентификатор 35300.502.49 по КККР на село К., ведно с построените в него две
сгради – жилищна с идентификатор № 35300.502.49.1 и едноетажна сграда със
стопанско предназначение с идентификатор № 35300.502.49.2, ПРИ КВОТИ 5/6 (пет шести)
идеални части за Н.Й.И. и 1/6 (една шеста) идеална част за Р.Й.И..
При това положение предмет на
фазата по извършване на делбата са общо три имота, от които два земеделски – лозе и нива, попадащи в землището на село П., общ. Т., обл. Я., допуснати
при равни квоти, и един жилищен имот,
представляващ урегулиран
поземлен имот /УПИ/, ведно с построените в него къща и стопанска постройка, при
квоти от 5/6 идеални части за ищцата Н.Й.И. и 1/6 (една шеста) идеална
част за ответницата Р.Й.И..
За територията, в която попадат
двата
земеделски имота, в хода на делото е влязла
в сила кадастрална карта.
Становищата на съделителите по
извършването на делбата по същество са следните:
Н.Й.И., представлявана от адв. А.,
иска да получи в индивидуална собственост урегулирания поземлен имот, ведно с
построените в него сгради, находящ се в село К., като уравни в пари дела на другия съделител,
по съображения, че притежаваната квота в този имот е значително по-голяма от
квотата на другия съделител. Сочи, че не възразява ответницата да получи реален
дял от дворното място, при предприемане на съответните административни
процедури за неговата фактическа подялба. Предявен е иск по сметки за извършени подобрения от
ищцата, който иск е оттеглен, като производството по него е прекратено с
протоколно определение от 10.05.2016 г. Спрямо земеделските имоти е заявено, че
се иска тяхната фактическа подялба.
Р.Й.И., представлявана понастощем
от адв. И., иска реален дял от дворното място, който да бъде близък до
притежаваната от нея квота в собствеността, както и фактическа подялба на двата
земеделски имота.
Съдът, като съобрази наведените
от страните твърдения, оспорвания, доводи, възражения и доказателствата по
делото по чл. 235, ал. 2 ГПК, приема, че делбата следва да се извърши чрез
комбиниран способ - жребие за двата земеделски имота, от които по-големият имот
следва да бъде фактически поделен, за да се обособят два реални еднакви по
стойност дяла и разпределение по реда на чл. 353 ГПК що се касае до
урегулирания поземлен имот и построените в него сгради, който имот също може да
бъде фактически поделен, като съображенията за това са следните:
Съделителките са сестри. До делба
са допуснати разнородни недвижими имоти – земеделски и жилищен. Съсобствеността върху земеделските
имоти е възникнала на основание наследството правоприемство при равни квоти. За
жилищния имот е налице смесена съсобственост, произтичаща от наследствено правоприемство
и дарение в полза на ищцата на притежаваните от майката на съделителите общо
4/6 идеални части, придобити по силата на наследство и прекратена съпружеска
имуществена общност.
Основен принцип в делбата е всеки
съделител при възможност да получи дял в натура /чл.69, ал.2 ЗН/, като при
избора на способ за извършване на делбата от най-съществено значение са
обстоятелствата колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса,
видът на допуснатите до делба имоти, обема на притежаваните от съделителите
права, както и становището им досежно начина на нейното извършване. Съдебната
практика, обективирана в редица решения на Върховната съдебна инстанция,
константно приема, че при равенство на квотите и възможност за фактическа
подялба, предпочитаният способ за извършване на делбата е тегленето на жребие. Дори
когато допуснатите до делба имоти съществено се различават по площ, обем и
стойност, но дяловете на съделителите са равни, делбата се извършва чрез
теглене на жребий, а не чрез разпределение по реда на чл.353 ГПК, освен ако не
е налице неудобство по смисъла на закона и т.5, буква “б” ППВС №7/1973г. Обратно,
ако дяловете на страните в допуснатите до делба имоти са различни, е невъзможно
да се тегли жребий, освен ако съотношението между квотите на съделителите и
броя на имотите позволява извършването на делба чрез изтегляне при жребия на
повече от един дял, като последното е изолирана хипотеза. При неравенство в
квотите, извършването на делбата чрез жребий е недопустимо и делбата следва да
се извърши чрез разпределение по чл. 353 ГПК.
Както бе вече посочено, от една
страна имотите, предмет на делбата, не могат да се приемат за еднородни, а от
друга квотите на съделителите в отделните групи имоти не са еднакви. Това
мотивира съда да приеме, че делбата следва да бъде извършена чрез съчетание на
два способа – жребий за земеделските имоти и разпределение по чл. 353 ГПК за
жилищния имот, от който имот може да обособен отделен УПИ, максимално близък до
притежаваната от ответницата квота в собствеността. Съчетанието на различни
способи при извършване на делбата може да бъде приложено с оглед спецификите на
случая, като комбинацията от различни способи не е изолиран случай в съдебната
практика. Така с решение №7 от 27.01.2016
г. по гр. д. № 4711/2015 г. на ВКС, І г.о. е прието, че жилищният имот
следва да се изнесе на публична продан, а останалите равностойни незастроени
имоти да се обособят в дялове и да се разпределят по чл.353 ГПК, като е взета
предвид разликата във вида на допуснатите до делба имоти и неподеляемостта на
единия от тях, който е застроен за разлика от другите. Настоящият съдебен
състав е на мнение, че при делба на различни по вид имоти, както е в случая,
правото на всеки съделител да получи по възможност реален дял с минимално
уравнение следва да се гарантира от съда, като се избере най-подходящият способ
в рамките на делбата на съответната група.
В този аспект, установява се от
приетата по делото съдебно-техническа експертиза на в. л. Й., че от земеделските
имоти могат да бъдат формирани дава равни по стойност дяла. Това може да бъде
осъществено, чрез фактическото разделяне на по-големия имот – нива от 18 дка.,
като така в единия дял ще фигурират допуснато до делба лозе и по-малкият
новообразуван имот, а в другия дял ще остане по-големият новообразуван
земеделски имот от подялбата на нивата, т.е. ще са налице почти еднакви по площ
имоти за всеки дял. В хода на делото за територията, в която попадат земеделските
имоти е налице влязла в сила кадастрална карта, т.е. новите им технически
характеристики ще бъдат отразени в диспозитива на решението във втората фаза на
делбения процес. Установява се, че имот №
21219 по плана за земеразделяне на село П., представляващ лозе, с площ
2.649дка, VII кат., местност „Г.”, е
идентичен с имот с идентификатор № 56873.21.219 по КККР на село П., общ.
Т., одобрени със Заповед № 18-354 от 15.09.2017 г. на ИД на АКГК, при граници и
съседи имоти с номера: 56873.18.4; 56873.21.17; 56873.21.218; 56873.21.220, а имот
№ 29021 по плана за земеразделяне на
село П., представляващ нива с площ 17,998 дка., IV кат., местност „О.”, е
идентичен имот с идентификатор № 56873.29.21
по КККР на село П., общ. Т., одобрени
със Заповед № 18-354 от 15.09.2017 г. на ИД на АКГК, при граници и съседи имоти
с номера: 56873.29.100; 56873.29.111; 56873.29.113; 56873.29.2; 56873.29.22.
В проведеното по делото открито
съдебно заседание на 14.12.2020 г. съдът обяви на страните изготвения проект за
разделителен протокол както следва:
ДЯЛ I-ВИ ПОЛУЧАВА: ПИ 56873.21.219 - лозе с площ 2.649дка,
за 1590лв., VII кат., местност „Г.” по КК на с. П., общ. Т. при граници и
съседи: 56873.18.4; 56873.21.17;
56873.21.218; 56873.21.220 и ПИ
56873.29.931 /проектен/- нива с площ 7,410дка, за 3705лв., IV кат.,
местност „О.” по КК на с. П., общ. Т. при граници и съседи: 56873.29.2;
56873.29.932/пр. /; 56873.29.111; 56873.29.100, който дял е на стойност 5 295 лева.
ДЯЛ II-РИ ПОЛУЧАВА: ПИ 56873.29.932 /проектен/- нива с площ
10,588дка, за 5295лв., IV кат., местност „О.” по КК на с. П., общ. Т. при
граници и съседи: 56873.29.2; 56873.29.900; 56873.29.22; 56873.29.113;
56873.29.111; 56873.29.931 /пр./, който дял е на стойност 5 295 лева.
Срещу проекта за разделителен протокол
не постъпиха възражения. Настоящият съдебен състав приема, че проектът за
разделителен протокол за тези имоти следва да бъде обявен за окончателен.
Налице са всички законови предпоставки за приложението на този способ -
равенство в квотите на съделителите, еднородност на имотите и надлежно
проведена административна процедура по чл. 52, ал. 1 ЗКИР по снабдяване със
скици-проект и проектни идентификатори, вследствие на фактическата
подялба на имот с идентификатор № 56873.29.21, като новообразуваните имоти отговарят
на изискванията по чл. 72 ЗН относно тяхната минимална площ. Не без значение е
и обстоятелството, че е налице равенство
в оценката на двата дяла, поради което липсва необходимост от парично
уравняване.
Необходимо е да се изтъкне, че съгласно
§70 ПЗР към ЗИДЗКИР с влизане в сила на
заповедта за одобряване на кадастралната карта и кадастралните регистри за
съответната територия се прекратява действието на кадастралния план и на
картата на възстановената собственост по отношение на основните кадастрални
данни, а според §4, ал. 1 т. 3 ЗКИР до одобряването
на кадастрална карта и кадастрални регистри плановете, картите и регистрите,
одобрени по реда на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и
Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския
фонд, се поддържат от общинските служби по земеделие при условия и по ред,
определени с наредба на министъра на земеделието, храните и горите.
Следователно, след влизане в сила
на заповедта за одобрение на кадастралната карта, не се прилага изискването
земеделските земи да бъдат разделяни реално в самостоятелни дялове при спазване
на предвидената в разпоредбата на чл. 7, ал. 3 ЗСПЗЗ процедура, т.е. не е
необходим изработен или одобрен от общинската служба по земеделие проект, тъй
като дейността на ОСЗ се прекратява. След провеждане на процедурата по чл. 52,
ал. 1 ЗКИР, съдът следи за съблюдаване правилото на чл. 72 ЗН. В този смисъл е
съдебната практика, обективирана в решение № 140 от 10.11.2014 г. по гр. д. №
3254/2014г. на ВКС, II г.о. и др. По делото е изпратено писмо до съответната ОЗС за становище по
поделяемостта на имотите, като е получен отговор, че за землището има влязла в
сила кадастрална карта и кадастрални регистри, като запитването е препратено до
СГКК – гр. Я. в. л. е представило доказателства /л.550/ за одобрена скица-проект, по която да бъде извършена делбата на тези
имоти.
Жребият е предпочитаният способ
за ликвидиране на съсобствеността, тъй като разпределението на дяловете се
извършва не по волята на съделителите и не по преценка на съда, в който смисъл
е изразеното становище в решение № 45 от
31.05.2018 г. по гр. д. № 2145/2017 г., на ВКС, I г.о. Ето защо, с оглед
наличието на основанията за това, съсобствеността на тези имоти следва да се
ликвидира чрез жребий.
Спрямо имота с идентификатор 35300.502.49
по КККР на село К., ведно с построените в него две сгради – жилищна с
идентификатор № 35300.502.49.1 и едноетажна сграда със стопанско предназначение
с идентификатор № 35300.502.49.2, делбата следва да се извърши по реда на чл.
353 ГПК.
За да достигне до този извод
съдът съобрази следните обстоятелства: имотът е фактически поделям, което се
установява от приета по делото експертиза; допустимо е от дворното място да
бъде обособен отделен УПИ; ищцата е заявила, че няма против ответницата да получи
реален дял от този имот, съответен на нейната квота; квотите на съделителите в
собствеността са различни; по делото има данни, че ищцата, която е с по-голяма
квота, е извършила подобрения в изградената в поземления имот къща. Всеки
съделител може да получи в индивидуална собственост отделен УПИ, като ищцата
следва да получи по-големия новообразуван имот, ведно с построените в него къща
и стопанка сграда, като уравни в пари
дела на другия съделител. Съображенията за последното се свеждат до изразените
от съделителите становища и разликата в обема на притежаваните права.
Относно необходимите действия за
извършването на делбата, следва да се отбележи, че когато за обособяване на
дяловете се налага разделянето на урегулиран поземлен имот, съдът изисква становище
от общинската администрация относно поделяемостта, като дължи съдействие по
повод делбата, чрез ясни указания до страните какви действия следва да бъдат
предприети от тях, за да бъдат съобразени изискванията и процедурата по чл.201 ЗУТ да приключи успешно с изменение на действащия план за регулация, с който
съсобственият УПИ се разделя на два или повече урегулирани поземлени имота. Когато
делбените имоти се намират включително и в обхвата на одобрена кадастрална
карта, след изменението на подробния устройствен план по реда на чл.201 ЗУТ,
съдът следва да укаже на страните задължението им да изготвят проект за
изменение на кадастралната карта и да представят скица-проект за
новообразуваните имоти съгласно изискването на чл.52, ал. 1 ЗКИР.
В разглежданата хипотеза всички
изисквания са налице. Със Заповед № РД-09-1141 от 30.10.2017 г. на кмета на
община М. е одобрен проект за изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ I-49, кв. 4 по плана
на село К., общ. М., който имот е идентичен с имот с идентификатор 35300.502.49
по КККР на село К., като от него се обособят два имота, а именно: УПИ I-502.1020 и УПИ XV-502.1021. Изготвена е скица-проект съгласно изискването на чл. 53, ал.1 ЗКИР, като
новообразуваните УПИ получават следните проектни идентификатори: УПИ I-502.1020
получава проектен идентификатор № 35300.502.1020, а УПИ XV-502.1021 получава проектен идентификатор №
35300.502.1021. Нови проектни
идентификатори, получават съответно и две сгради, които остават в
новообразувания УПИ XV-502.1021, както следва: жилищната сграда получава
идентификатор № 35300.502.1021.1, а стопанската сграда получава идентификатор №
35300.502.1021.2.
Съдът намира, че на Н.Й.И. следва
да бъде поставен в дял по реда на чл.
353 ГПК по-големия от новообразуваните УПИ, ведно с построените с него две
сгради. Тя следва да уравни дела на Р.Й.И. със сумата от 1435 лева. Р.Й.И. получава
по-малкия имот. Експертното заключение по оценката на този имот е оспорено
от Н.Й.И., която впоследствие е заявила,
че се отказва от оспорването. Съдът кредитира даденото от вещото заключение
досежно оценката на имота в село К..
Съделителите дължат държавна
такса в размер на 4% от паричната оценка на квотата им в съсобствеността.
Оценката на земеделските имоти възлиза на 10 590 лева, държавната такса на
423,60 лева, т.е. всеки съделител следва да заплати сумата от по 211,80 лева. Оценката
на дворното място и построените в него сгради възлиза на 41 610 лева, като
държавната такса за Н.Й.И. възлиза на 1387
лева, а за Р.Й.И. на 277,40 лева, т.е. Н.Й.И. следва да заплати по
сметка на РС-Пловдив общо 1598,80 лева, а Р.Й.И. общо сумата от 489,20 лева –
държавни такси по извършване на делбата.
Така мотивиран, РС-Пловдив
Р Е Ш И:
ОБЯВАВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на
основание чл. 350 ГПК проекта за разделителен протокол на следните имоти: имот
с идентификатор № 56873.21.219
по КККР на село П., общ. Т., одобрени със
Заповед № 18-354 от 15.09.2017 г. на ИД на АКГК, идентичен с допуснатия до
делба имот № 21219 по плана за земеразделяне на село П., представляващ
лозе, с площ 2.649дка, VII кат., местност „Г., при граници и съседи, имоти с
номера по КК: 56873.18.4; 56873.21.17; 56873.21.218; 56873.21.220 и на имот с
идентификатор № 56873.29.21 по КККР на село П., общ. Т., одобрени със
Заповед № 18-354 от 15.09.2017 г. на ИД на АКГК, идентичен с
допуснатия до делба имот № 29021 по плана за земеразделяне на село П.,
представляващ нива с площ 17,998 дка., IV кат., местност „О.”, при граници и
съседи, имоти с номера по КК: 56873.29.100; 56873.29.111; 56873.29.113;
56873.29.2; 56873.29.22, както следва:
ДЯЛ I-ВИ ПОЛУЧАВА: поземлен
имот с идентификатор № 56873.21.219, представляващ лозе с площ 2.649дка, за 1590лв., VII кат., местност „Г.”
по КККР на село П., общ. Т., одобрени със Заповед № 18-354 от 15.09.2017 г. на
ИД на АКГК, при граници и съседи: 56873.18.4; 56873.21.17; 56873.21.218;
56873.21.220 и поземлен имот с проектен
идентификатор №56873.29.931, обособен от имот с идентификатор №
56873.29.21 по КККР на село П., общ. Т.,
одобрени със Заповед № 18-354 от 15.09.2017 г. на ИД на АКГК по заявление №
01-513226-03.11.2020г., представляващ нива с площ 7,410 дка., IV кат., местност „О.”
по КК на с. П., общ. Т. при граници и съседи: 56873.29.2; 56873.29.932
/проектен/; 56873.29.111; 56873.29.100, който дял е на стойност 5 295 ( пет хиляди двеста деветдесет и пет) лева.
ДЯЛ II-РИ ПОЛУЧАВА:
поземлен имот с проектен идентификатор №
56873.29.932, обособен от имот с
идентификатор № 56873.29.21 по КККР на
село П., общ. Т., одобрени със Заповед № 18-354 от 15.09.2017 г. на ИД на АКГК
по заявление № 01-513226-03.11.2020г., нива с площ 10,588дка., IV кат.,
местност „О.” по КК на с. П., общ. Т. при граници и съседи: 56873.29.2;
56873.29.900; 56873.29.22; 56873.29.113; 56873.29.111; 56873.29.931 /проектен/,
който дял е на стойност 5 295 ( пет хиляди двеста деветдесет и пет) лева.
Суми за уравнение не дяловете не се дължат.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на 353 ГПК на Н.Й.И., ЕГН **********,
постоянен адрес: ***, следния недвижим имот: поземлен имот с проектен идентификатор № 35300.502.1021 по
скица-проект № 15-337313-29.05.2018г. на СГКК-гр. Пловдив, обособен от
допуснатия до делба поземлен имот с идентификатор 35300.502.49 по КККР на село К.,
общ. М., обл. Пловдив, който имот е идентичен с новообразувания УПИ XV-502.1021
по ободреното със Заповед № РД-09-1141 от 30.10.2017 г. на кмета на община М.
изменение ПУП-ПРЗ за УПИ I-49, кв. 4 по плана на село К., общ. М., ведно с
построените в този имот жилищната сграда с проектен идентификатор №
35300.502.1021.1, идентична с допусната до делба ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
35300.502.49.1, с площ от 60 кв.м. и стопанска сграда с проектен
идентификатор № 35300.502.1021.2, идентична с допусната до делба ЕДНОЕТАЖНА
СГРАДА със стопанско предназначение с идентификатор 35300.502.49.2, при граници
на новообразувания поземлен имот, имоти с идентификатори: 35300.502.914, 35300.502.50,
35300.502.917, 35300.502.901 и
35300.502.1020 /проектен/.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на 353 ГПК на Р.Й.И., ЕГН ********** с
адрес *** следния недвижим имот: поземлен имот с проектен идентификатор № 35300.502.1020 по
скица-проект № 15-337313-29.05.2018г. на СГКК-гр. Пловдив, обособен от допуснатия
до делба поземлен имот с идентификатор 35300.502.49 по КККР на село К., общ. М.,
обл. Пловдив, който имот е идентичен с новообразувания УПИ I-502.1020 по
ободреното със Заповед № РД-09-1141 от 30.10.2017 г. на кмета на община М. изменение
ПУП-ПРЗ за УПИ I-49, кв. 4 по плана на село К., общ. М., при граници на
новообразувания поземлен имот, имоти с идентификатори: 35300.502.914, 35300.502.1021
/проектен/ и 35300.502.917.
ОСЪЖДА Н.Й.И., ЕГН ********** да заплати на Р.Й.И., ЕГН
********** сумата от 1435 (хиляда четиристотин тридесет и пет) лева за уравнение на дяловете във връзка с
делбата, извършена по реда на чл. 353 ГПК.
ОСЪЖДА Н.Й.И.,
ЕГН ********** да заплати по сметка на РС-Пловдив сумата от 1598,80 ( хиляда
петстотин деветдесет и осем лева и 80 ст.) лева – държани такси по извършване
на делбата.
ОСЪЖДА Р.Й.И.,
ЕГН ********** да заплати по сметка на РС-Пловдив сумата от 489,20 ( четиристотин осемдесет и девет лева и 20
ст.) лева – държани такси по извършване на делбата.
Решението подлежи
на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред ОС-Пловдив.
СЪДИЯ: / п / ДЕЯН ВЪТОВ
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА: Д. Д.