№ 148
гр. Бургас, 10.07.2025 г.
АПЕЛАТИВЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на девети юли
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Събина Н. Христова Диамандиева
Членове:Калина Ст. Пенева
Кремена Ил. Лазарова
при участието на секретаря Марина Д. Димова
Сложи за разглеждане докладваното от Калина Ст. Пенева Въззивно
гражданско дело № 20252000500193 по описа за 2025 година.
На именното повикване в 10:00 часа се явиха:
Въззивното дружество „Колев и Сие” СД, редовно призовано, се
представлява от Х.К. и адвокати А. Т. от Адвокатска колегия – Хасково и С. А.
от Адвокатска колегия – Бургас, надлежно упълномощени.
Въззиваемите Г. Х. Д. и М. Х. Д., редовно призовани, се явяват лично и
с адвокат М. Б. от Адвокатска колегия – Ямбол и адвокат Т. от Адвокатска
колегия – Бургас, надлежно упълномощени.
АДВОКАТ Т.: Да се даде ход на делото.
АДВОКАТ А.: Да се даде ход на делото.
АДВОКАТ Т.: Да се даде ход на делото.
АДВОКАТ Б.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ, предвид редовното призоваване на страните и липсата на
други процесуални пречки по хода на делото
О П Р Е Д Е Л И:
1
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО и го докладва, съгласно Определение №
256/09.06.2025 година, с което въззивната жалба на „Колев и Сие” СД против
Решение № 105/17.02.2025 г., постановено по гр.д. № 1914/2023 г. по описа на
Окръжен съд – Бургас, е приета за допустима и делото е внесено за
разглеждане в открито съдебно заседание.
АДВОКАТ Т.: Поддържам въззивната жалба. Нямам възражения по
доклада на съда. Няма да сочим нови доказателства. Да се приключи
събирането на доказателствата.
АДВОКАТ А.: Поддържам становището на колегата Т..
АДВОКАТ Т.: Оспорвам жалбата. Поддържам отговора на въззивната
жалба. Нямам възражения по доклада на съда. Няма да сочим нови
доказателства. Да се приключи събирането на доказателствата.
АДВОКАТ Б.: Присъединявам се към становището на колегата Т..
По доказателствата, СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА представените по делото доказателства.
ПРИКЛЮЧВА събирането на доказателствата.
ДАВА ДУМАТА по същество:
АДВОКАТ Т.: Уважаеми апелативни съдии, моля да постановите
Вашето решение като уважите въззивната жалба и заявените искови
претенции, и отмените обжалваното решение.
Моля да съобразите обстоятелството, че по делото е доказано
упражнявана строителна дейност за повече от 10 години, още повече, че се
строи въз основа на предварителен договор, по силата на който са посочените
собствените части от сградата.
2
АДВОКАТ А.: Уважаеми апелативни съдии, по делото са налице
безспорни доказателства, че ищецът започва строителни дейности от есента на
2004 година. Тези строителни дейности продължават за период от 18 години -
до лятото на 2022 година, когато по насилствен начин му е отнето владението
на изградения обект.
Съгласно ЗС и практиката на ВКС, която е константна, че строителят от
момента в който започне да изпълнява строителство по силата на
предварителен договор, строи със съзнанието за своене и придобивната
давност изтича след изтичане на 10-годишния строителен период. При нас са
налице доказателства за началото на строителния процес, второ - със
сключването на самия договор през 2010 година се признава, че строенето е
извършено с лични средства на ищеца. Потвърждава се и етапа на сградата, а
именно „кота карабина“ с изградена покривна конструкция с поставени
керемиди върху покрива, които до м. март 2011 година трябва да се разнесат.
След което, 2016 година той прави и топлоизолацията на сградата, т.е. имаме
безспорни писмени и гласни доказателства, които показват, че в продължение
на 12 години той строи и свои и това ни дава право да поискаме от Вас да
приемете за установено, че той е носител на правото на стоеж на посочените в
договора обекти.
При условията на евентуалност, ако не приемете, че той е собственик
на изградените от него 3-ти и 4-ти етаж от сградата, на основания
осъществявано от него давностно владение за повече от 10 години, до
момента в който насилствено му е отнето владението на имота.
В този смисъл, моля за Вашето решение като уважите исковете и моля
да ни присъдите направените разноски.
АДВОКАТ Т.: Уважаеми апелативни съдии, моля да отхвърлите
предявените искове като неоснователени и да потвърдите
първоинстанционното решение.
В пледоарията на колегата се твърди „той, той , той“, като не става ясно
кой е „той“, но по делото няма нито едно доказателство, че дружеството
„Колев и Сие“, от чието име е настоящия иск, е правило каквото и да е.
Изложили сме подробни мотиви в тази насока.
3
На второ място, абсурдно е да се твърди, че строителят владее обекта,
който строи и на трето място, считаме, че давността е прекъсната много по-
рано от 2022 година, както твърдят ищците, като няма нито едно
доказателство, че действително това се е случило тогава и с изтичането на
тази давност, всичко което е било преди това просто се губи, независимо от
предстоящото тълкувателно решение.
Моля за присъждане на разноски по делото, като представям списък на
разноските и адв. възнаграждение.
СТРАНАТА Х.К.: Уважаеми апелативни съди, моля да кажа нещо във
връзка с казаното от адвокат Т., че „Колев и Сие“ нямали нищо общо със
сградата.
Ние започнахме строителството с моята първа фирма, която тогава се
казваше „Луков и Сие“ и след 2019 година се трансформира в „Колев и Сие“,
но това е една и съща фирма.
Второто, което искам да кажа - строя въпросната по делото
четириетажна сграда в град Приморско с ясното съзнание, че съм собственик
на 3-ти и 4-ти етаж и магазин под първи етаж, в потвърждение на което е и
подписания от нас договор за покупко-продажба от м. декември 2010 година,
където са разпределени етажите, на кой какво се пада, като този договор е
подписан от всички. Там се казва, че за всички материали и труд за
изграждането на тази сграда ще плащам и плащах само аз, като уточнено, че
до 2011 година ще трябва да завърша тенекеджийските работи и да подредя
керемидите, а сем. Д.и от своя страна ще трябва да подготвят документите за
нотариуса. Те продължиха да ми обещават и да ме разиграват с години, като
ме лъжеха поС.но, че уж чакали адвокати от София, уж тази година щели да
дойдат, уж другата и така с години. Говоря за документите, които Д.и
трябваше да подготвят за нотариуса за сделката. През есента на 2022 година те
ми забраниха достъпа до сградата.
Действително през тези години, през този период на строенето съм
плащал единствено и само аз за всичко. Целият ми фонд „работна заплата“
съм го вложил там, в тази 4-етажна сграда от 624 кв. метра, като сем. Джнови
не са купили и една тухла с техни средства, нито пък са платили един лев за
4
труд. Всичко съм плащал аз, с ясното съзнание, че ще съм собственик на 3-ти
и 4-ти етаж и магазин долу, съгласно подписания договор от м.декември 2010
година и затова ще Ви моля да ме признаете за собственик на това, което ми се
полага съгласно сключения между нас договор и договорки.
В живота си за първи път съм в съдебна зала и много разчитам
справедливостта да възтържествува!
АДВОКАТ Б.: Уважаеми апелативни съдии, присъединявам се към
казаното от адвокат Т..
АДВОКАТ Т.: Правя възражение за прекомерност на адвокатското
възнаграждение на другата страна.
СЪДЪТ счете делото за изяснено и обяви, че ще се произнесе с
решение в законоустановения срок.
СЪДЪТ дава възможност на страните, в седмодневен срок от днес, да
представят писмени бележки по делото.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание.
Заседанието приключи в 10.10 ч.
Председател: _______________________
Секретар: _______________________
5