№ 50
гр. К., 16.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:С. В. Г.
при участието на секретаря М. Т. М.
като разгледа докладваното от С. В. Г. Гражданско дело № 20215510102469
по описа за 2021 година
Предявен е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл.69 от
Закона за наследството във връзка с чл.344 от ГПК.
В исковата молба ищцата Д.Т. заявява, че ответникът по настоящата
искова молба за делба - ИВ. ЦВ. Г. е неин брат. Двамата с него притежават в
режим на съсобственост, при квота - 5/6 (пет шести) идеални части за нея и
1/6 (една шеста) идеална част за ответника, следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с предназначение: ЖИЛИЩЕ -
АПАРТАМЕНТ с идентификатор 35167.502.5797.1.4 /тридесет и пет хиляди
сто шестдесет и седем, точка, петстотин и две, точка, пет хиляди седемстотин
деветдесет и седем, точка, едно, точка, четири/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. К., ул. "Ш." ***/, етаж 2 /втори/,
апартамент № 4 /четвърти/ на едно ниво, който обект се намира в сграда с
идентификатор 35167.502.5797.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 35167.502.5797 /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем,
точка, петстотин и две, точка, пет хиляди седемстотин деветдесет и седем/,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
35167.502.5797.1.3, под обекта: 35167.502.5797.1.2 и над
обекта:35167.502.5797.1.6, с прилежащи части към самостоятелния обект:
избено помещение северно и североизточно и таванско помещение в
източната част на сградата, който имот по документ за собственост се
индивидуализира като: АПАРТАМЕНТ № 4 /четвърти/- източен, на II-втория
етаж на жилищна сграда- ЕС-прекратена ЖСК „Щ.", построена на основание
отстъпено право на строеж върху общинска земя, в квартал 176 /сто
1
седемдесет и шести/ по плана на град К., който апартамент се състои от две
спални, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 75.00 кв.м.
/седемдесет и пет квадратни метра/, заедно с прилежащите му избено
помещение - две стаи северна и североизточна, една до друга с полезна площ
20.00 кв.м. /двадесет квадратни метра/ и таванско помещение в източната
половина на сградата с южно изложение и полезна площ 16.00 кв.м.
/шестнадесет квадратни метра/, както и припадащите се на жилището 1/6-
една шеста идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж
върху терена.
Данъчната оценка на недвижимия имот е в размер на 37 507.50 лева
(тридесет й седем хиляди петстотин и седем лева и 0.50 ст.).
Сочи, че процесният, описан по-горе имот, при посочените квоти в
съсобствеността, за всеки един от тях, съделителите, са придобили по
следния начин:
Имотът първоначално бил придобит от техните родители - Л.И. Г.а,
ЕГН ********** и Ц.Д. Г., ЕГН **********, с Нотaриален акт № 3*** г. на К.
народен съд, в режим на СИО. След смъртта на техния баща - Ц.Д. Г.,
настъпила на *** г., неговият дял от собствеността върху имота (1/2 идеална
част от СИО) преминал върху неговите наследници - съпругата му и тяхна
майка - Л.И. Г.а и неговите деца – те двамата с ответника – за всеки от тях по
1/6 ид.част от имота. В резултат: тяхната майка притежавала 4/6 ид.части от
имота, а те с брат й - по 1/6 ид.част от него.
С нотариален акт от *** г. *** г. на Нотариус К., майка им Л.И. Г.а
прехвърлила на ищцата своите 4/6 ид.части от процесния имот, срещу
задължение за гледане и издръжка, които да й осигури, до края на живота й.
Като последица на това прехвърляне ищцата придобила собствеността общо
на 5/6 ид.части от имота, а за нейния брат - ответникът по настоящата искова
молба, останала 1/6 ид.част, които са и актуалните квоти в съсобствеността на
имота към днешна дата.
Ищцата заявява, че майка й Л.И. Г.а е починала на *** година.
На *** г., с нотариален акт *** г. на Нотариус Н.К. по НК, Д. ЦВ. Т.
учредила в полза на нейната дъщеря - М.Р.М., безсрочно право на ползване
върху притежаваните от нея 5/6 ид.части от имота.
Твърди, че съсобствеността върху имота, която притежават с брат й -
ответника по настоящата молба за делба - ИВ. ЦВ. Г., се явява крайно
неудобна. С ответника не могат да постигнат съгласие за доброволно
разделяне на процесния имот, който е неподеляем, на реални дялове и всичко
това налага и започването на настоящото производство по съдебна делба.
Моли съда на основание чл. 34 ЗС, вр. с чл. 341 и сл. ГПК, да постанови
решение, с което да извърши делба на следния имот: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА, с предназначение: ЖИЛИЩЕ[1]АПАРТАМЕНТ с
идентификатор 35167.502.5797.1.4 /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и
седем, точка, петстотин и две, точка, пет хиляди седемстотин деветдесет и
седем, точка, едно, точка, четири/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № *** г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. К., ул. "Ш." ***/, етаж 2 /втори/, апартамент № 4
2
/четвърти/ на едно ниво, който обект се намира в сграда с идентификатор
35167.502.5797.1, разположена в поземлен имот с идентификатор
35167.502.5797 /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем, точка,
петстотин и две, точка, пет хиляди седемстотин деветдесет и седем/, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 35167.502.5797.1.3,
под обекта: 35167.502.5797.1.2 и над обекта:35167.502.5797.1.6, с прилежащи
части към самостоятелния обект: избено помещение северно и североизточно
и таванско помещение в източната част на сградата, който имот по документ
за собственост се индивидуализира като: АПАРТАМЕНТ № 4 /четвърти/-
източен, на II-втория етаж на жилищна сграда- ЕС-прекратена ЖСК „Щ.",
построена на основание отстъпено право на строеж върху общинска земя, в
квартал 176 /сто седемдесет и шести/ по плана на град К., който апартамент се
състои от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена
площ 75.00 кв.м. /седемдесет и пет квадратни метра/, заедно с прилежащите
му избено помещение – две стаи северна и североизточна, една до друга с
полезна площ 20.00 кв.м. /двадесет квадратни метра/ и таванско помещение в
източната половина на сградата с южно изложение и полезна площ 16.00
кв.м./шестнадесет квадратни метра/, както и припадащите се на жилището
1/6- една шеста идеална част от общите части на сградата и от правото на
строеж върху терена, между: нея - ищцата Д. ЦВ. Т., ЕГН **********,
постоянен адрес: ***, и ответника ИВ. ЦВ. Г., ЕГН **********, с постоянен
адрес: К. ***, при следните квоти: 5/6 ид.части от имота за ищцата Д. ЦВ. Т. и
1/6 ид.ч. за ответника ИВ. ЦВ. Г.. Моли, в случай че се установи
неподеляемост на имота и не е налице възможност за получаване на реален
дял от всеки съделител, съдът да изнесе имота на публична продан. В съдебно
заседание исковата молба се поддържа от адвокат Н. М., който моли съда да
допусне до делба процесния недвижим имот при посочените в исковата молба
квоти.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от пълномощника на
ответника адв. Л. Д., с който заявява, че счита исковата молба за редовно
предявена и допустима. Не оспорват фактическите твърдения, изложени в
обстоятелствената част на исковата молба – както по отношение на
собствеността върху делбения имот и нейното възникване, така и по
отношение на съделителите и техните квоти в съсобствеността. Не възразяват
да се приемат приложените писмени доказателства. Моли да им се даде
възможност да правят искания по сметки между съделителите и начините за
извършване на делбата. В съдебно заседание пълномощника на ответника
адвокат Л. Д. моли съда да допусне делба между страните на недвижимия
имот при квоти 5/ 6 ид. част за ищцата и 1 /6 ид.част за ответника.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно
и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на
страните, намира следното:
По делото е представен нотариален акт за собственост на жилище
построено върху държава земя № 3*** г. на К. народен съд. От същия се
установява, Ц.Д. Г. е получил в дял и е придобил правото на собственост
върху апартамент на втория етаж източно изложение състоящ се от две
спални, дневна, кухня и сервизни помещения изби стаи северна и
североизточна една от друга таван от източната половина с южно изложение
3
ведно с 1 /6 идеална част от общите части на сградата и 1 /6 идеална част от
право на строеж върху парцела.
Не е спорно, че процесният имот е придобит по време на брака на Ц.Д.
Г. с Л.И. Г.а т.е. същия е в режим на съпружеска имуществена общност.
От представеното по делото удостоверение за наследници изх. ***
година, издадено от Община К., се установява, че Ц.Д. Г., ЕГН ********** е
починал на *** година. След смъртта си е оставил за свои наследници по
закон Л.И. Г.а – съпруга / починала на *** година /, Д. ЦВ. Т. – дъщеря и
ИВ. ЦВ. Г. – син /лист 5 от делото/.
От приложена схема № ***г, издадена от АГКК - С. на самостоятелен
обект в сграда се установява, че имота е с идентификатор 35167.502.5797.1.4
по кадастралната кара и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ***г.
на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на имота: град К., улица „Ш.“ ***,
самостоятелния имот се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 35167.502.5797, с предназначение: жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, прилежащи части: избено помещение северно и
североизточно и таванско помещение в източната част на сградата,
съседни самостоятелни обекти в сградата са: на същия етаж:
35167.502.5797.1.3, под обекта: 35167.502.5797.1.2 и над обекта:
35167.502.5797.1.6.
Видно от приложеното Удостоверение за данъчна оценка изх.№***г.,
издадено от Община К., Дирекция „МП" данъчната оценка на имота с
идентификатор 35167.502.5797.1.4 е 31 256,20 лв.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за издръжка и гледане ***г, по описа. на нотариус К. по Нотариалната камара,
с реквизита на Служба вписвания входящ № ***/***г. *** Л.И. Г.а прехвърля
на Д. ЦВ. Т. своите 4/6 идеални части от процесния имот, срещу
задължението на приобретателя да й осигури нормален и спокоен живот
какъвто е водила досега, докато е жива.
С нотариален акт за учредяване право на ползване № 1***г. на
Нотариус Н.К. по Нотариалната камара, с реквизита на Служба по
вписванията входящ № ***/***г. акт ***година, Д. ЦВ. Т. учредила в полза
на М.Р.М. с ЕГН **********, безсрочно право на ползване върху
притежаваните от нея 5/6 ид.части от имота.
При така установената фактическа обстановка се налагат следните
правни изводи:
В първа фаза на делбеното производство следва да бъдат доказани по
категоричен начин дали правото на собственост върху имуществото, предмет
на делбата, принадлежи на съделителите в съсобственост, на какво основание
е възникнала собствеността и съществува ли към момента на приключване на
устните състезания имуществото, предмет на делбата.
Безспорно по делото се установи, че процесния недвижим имот е
придобит от общите наследодатели на страните Ц.Д. Г. и от тяхната майка
Л.И. Г.а, видно от нотариален акт № 3*** г. на К. народен съд.
От представеното по делото удостоверение за наследници се установи,
4
че след смъртта си наследодателя Ц.Д. Г. е оставил за наследници по закон
Л.И. Г.а – съпруга / починала на *** година /, Д. ЦВ. Т. – дъщеря и ИВ. ЦВ.
Г. – син, т.е преживяла съпруга и низходящи.
Съгласно чл. 5, ал. 1 от Закона за наследството ЗН/ - децата на
починалия наследяват по равни части, а чл.9, ал.1 от ЗН предвижда, че
преживелия съпруг наследява част, равна на частта на всяко дете, т.е след
смъртта на общия наследодател процесния недвижим имот се наследява при
следните квоти 4 /6 ид. части за преживялата съпруга Л.И. Г.а, ЕГН
**********, 1/6 ид. част за Д. ЦВ. Т. – дъщеря и 1 /6 ид. част за ИВ. ЦВ. Г. –
син.
От събраните по делото писмени доказателства се установи, че страните
по делото са съсобственици на процесния недвижим имот. Ищцата е
собственик по наследство от своя наследодател баща си на 1 /6 идеална част
от гореописаните недвижими. С нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане ***г. на Нотариус К. по
Нотариалната камара, Л.И. Г.а прехвърлила на ищцата своите 4/6 идеални
части от процесния имот, срещу задължение за гледане и издръжка, които да
й осигури, до края на живота й. В следствие на прехвърлянето квотата на
ищцата от процесния имот е общо 5/6 идеални части.
Ответникът ИВ. ЦВ. Г., видно от представеното по делото
удостоверение за наследници изх. *** година, издадено от Община К., се
установява, че е наследник по закон на Ц.Д. Г. и същият е собственик на 1/6
идеални части от процесния имот.
Съгласно разпоредбата на чл.69, ал.1 от ЗН наследникът може да поиска
винаги делба, макар да има противно разпореждане от наследодателя. Видно
от представените по делото писмени доказателства : нотариален акт № 3***
г. на К. народен съд, удостоверение за наследници изх. *** година, издадено
от Община К., нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане ***г., между ищеца и ответника е
възникнала съсобственост.
По тези съображения съдът намира, че следва да бъде допусната
съдебна делба между Д. ЦВ. Т. и ИВ. ЦВ. Г., по отношение на следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда, с предназначение: жилище -
апартамент с идентификатор 35167.502.5797.1.4 /тридесет и пет хиляди сто
шестдесет и седем, точка, петстотин и две, точка, пет хиляди седемстотин
деветдесет и седем, точка, едно, точка, четири/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. К., ул. "Ш." ***/, етаж 2 /втори/,
апартамент № 4 /четвърти/ на едно ниво, който обект се намира в сграда с
идентификатор 35167.502.5797.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 35167.502.5797 /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем,
точка, петстотин и две, точка, пет хиляди седемстотин деветдесет и седем/,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
35167.502.5797.1.3, под обекта: 35167.502.5797.1.2 и над
обекта:35167.502.5797.1.6, с прилежащи части към самостоятелния обект:
избено помещение северно и североизточно и таванско помещение в
източната част на сградата, който имот по документ за собственост се
5
индивидуализира като: апартамент № 4 /четвърти/- източен, на II-втория етаж
на жилищна сграда- ЕС-прекратена ЖСК „Щ.", построена на основание
отстъпено право на строеж върху общинска земя, в квартал 176 /сто
седемдесет и шести/ по плана на град К., който апартамент се състои от две
спални, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 75.00 кв.м.
/седемдесет и пет квадратни метра/, заедно с прилежащите му избено
помещение – две стаи северна и североизточна, една до друга с полезна площ
20.00 кв.м. /двадесет квадратни метра/ и таванско помещение в източната
половина на сградата с южно изложение и полезна площ 16.00 кв.м.
/шестнадесет квадратни метра/, както и припадащите се на жилището 1/6-
една шеста идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж
върху терена.
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Д. ЦВ. Т., ЕГН **********, с адрес
град К., ж.к. *** и ИВ. ЦВ. Г., ЕГН **********, с адрес град К., *** по
отношение на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда, с
предназначение: жилище - апартамент с идентификатор 35167.502.5797.1.4
/тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем, точка, петстотин и две, точка,
пет хиляди седемстотин деветдесет и седем, точка, едно, точка, четири/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. К., ул. "Ш." ***/,
етаж 2 /втори/, апартамент № 4 /четвърти/ на едно ниво, който обект се
намира в сграда с идентификатор 35167.502.5797.1, разположена в поземлен
имот с идентификатор 35167.502.5797 /тридесет и пет хиляди сто шестдесет и
седем, точка, петстотин и две, точка, пет хиляди седемстотин деветдесет и
седем/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
35167.502.5797.1.3, под обекта: 35167.502.5797.1.2 и над обекта:
35167.502.5797.1.6, с прилежащи части към самостоятелния обект: избено
помещение северно и североизточно и таванско помещение в източната част
на сградата, който имот по документ за собственост се индивидуализира като:
апартамент № 4 /четвърти/- източен, на II-втория етаж на жилищна сграда-
ЕС-прекратена ЖСК „Щ.", построена на основание отстъпено право на
строеж върху общинска земя, в квартал 176 /сто седемдесет и шести/ по плана
на град К., който апартамент се състои от две спални, дневна, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ 75.00 кв.м. /седемдесет и пет
квадратни метра/, заедно с прилежащите му избено помещение – две стаи
северна и североизточна, една до друга с полезна площ 20.00 кв.м. /двадесет
квадратни метра/ и таванско помещение в източната половина на сградата с
южно изложение и полезна площ 16.00 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/,
както и припадащите се на жилището 1/6- една шеста идеална част от общите
части на сградата и от правото на строеж върху терена, при квоти: 5 /6
идеална част за Д. ЦВ. Т. и 1 /6 идеална част за ИВ. ЦВ. Г..
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – С. с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните.
6
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
7