№ 20569
гр. София, 17.05.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ЙОАННА Н. СТАНЕВА
като разгледа докладваното от ЙОАННА Н. СТАНЕВА Гражданско дело №
20241110103764 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба на Р. И. Р. срещу „Прадо 72 плюс“
ЕООД. Исковата молба е редовна и предявения с нея иск е допустим.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.
Ищецът е представил документи, които са допустими, относими и необходими за
изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени
доказателства.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 27.06.2024г. от 13:45 часа, за когато да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.
ПРИЕМА представените от ищеца писмени документи като доказателства по делото.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и ал.
2 ГПК:
Предявен е осъдителен иск с правно основание чл. 79 ЗЗД от Р. И. Р. срещу „Прадо
72 плюс“ ЕООД с искане за предаване на владението върху 83 кв.м. идеални части от
поземлен имот, находящ се в гр. София, ***, имот с идентификатор 68134.302.66 с площ по
нотариален акт от 553 кв.м., а съгласно скица от 543 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при
съседи: имоти с идентификатори: 68134.302.67, 68134.300.3, 68134.302.4, 68134.302.80, с
номер на предходен план 3, квартал 112, парцел VI по плана на гр. София, съставляващ по
нотариален акт урегулиран поземлен имот XVI от квартал 112, местността „Центъра“, при
съседи по нотариален акт: бул. „Х.“, наследници П., Х. и проф. С., въз основа на сключен
между страните предварителен договор от 05.05.2023г.
Ищецът Р. Р. твърди, че с ответника „Прадо 72 плюс“ ЕООД са сключили на
05.05.2023г. предварителен договор за покупко-продажба на следния собствен на
дружеството недвижим имот: 83 кв.м. идеални части от поземлен имот, находящ се в ***
имот с идентификатор 68134.302.66 с площ по нотариален акт от 553 кв.м., а съгласно скица
от 543 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при съседи: имоти с идентификатори: 68134.302.67,
1
68134.300.3, 68134.302.4, 68134.302.80, с номер на предходен план 3, квартал 112, парцел VI
по плана на гр. София, съставляващ по нотариален акт урегулиран поземлен имот XVI от
квартал 112, местността „Центъра“, при съседи по нотариален акт: бул. „Х.“, наследници П.,
Х. и проф. С.. Поддържа, че като купувач бил заплатил на продавача задатък от 1500 лева
като за платената сума договорът служил за разписка. Сочи, че продавачът се бил задължил
в срок до една седмица от подписването на договора да му предаде владението върху
идеалните части от имота, като след сключването на предварителния договор да му
предостави ключ от входната врата на двора с възможност да ползва парко-място в същия.
Въпреки, че бил изпълнил своите задължения ответникът не бил предал владението върху
процесните идеални части, поради което го лишавал от възможността да упражни правата
си и да ползва парко-мястото. Твърди, че ответникът е неизправна страна и не изпълнява
доброволно задълженията си, а купувачът по договора бил изправен. Поведението на
ответника сочело на намерение да не изпълнява сключения договор. Искането към съда е да
уважи предявения иск. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличието на твърдяното
облигационно отношение между страните, въз основа на което за ответното дружество е
възникнало валидно договорно задължение за предаване на владението на процесния имот,
както и срокът за това, а именно: сключен предварителен договор от 05.05.2023г. с
твърдяното съдържание, както и че ответникът се е задължил в срок до една седмица от
подписването на договора да му предаде владението върху идеалните части от имота; както
и че е изправна страна по договора.
В доказателствена тежест на ответника е да установи, че е изпълнил задълженията
си по предварителния договор от 05.05.2023г., за което не сочи доказателства.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2