РЕШЕНИЕ
№ 876
гр. Пловдив, 30.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, III СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Мариета Бл. Бедросян
при участието на секретаря Елена В. Ангелова
като разгледа докладваното от Мариета Бл. Бедросян Гражданско дело №
20235300102084 по описа за 2023 година
Предявен е конститутивен иск по чл. 19, ал. 3, вр. чл. 183 от ЗЗД.
Ищецът К. Т. Г., ЕГН **********, от гр. **************, със съд. адрес:
****************************, чрез адв. В. К., е предявил по реда на
особеното исково производство по чл. 362 и сл. от ГПК срещу ответника „Ню
Денс Къмпани Елика“ ЕООД, ЕИК *********, конститутивен иск по чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на Предварителен договор за
покупко-продажба на недв. имот от 26.06.2023 г., а именно: поземлен имот с
идентификатор 56784.533.584 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-
48/03.06.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр.
********************************а, с площ от 5 355 кв.м, с трайно
предназначение на територията – земеделска; начин на трайно ползване –
нива, стар идентификатор 56784.533.226, номер по предходен план 106016,
при съседни ПИ: 56784.386.55, 56784.533.229, 56784.533.516, 56784.533.585,
56784.386.139 и 56784.386.120.
Твърди, че с ответника сключили на 26.06.2023 г. Предварителен
договор за покупко-продажба на описания по-горе недв. имот срещу
продажна цена в размер на 173 000 лв., като страните по договора се
1
задължили до 29.09.2023 г. да сключат окончателен договор.
На 21.07.2023 г. страните подписали Анекс № 1 към предварителния
договор, като се договорили окончателният договор да се сключи в срок до
28.07.2023 г. при следните условия: заплащане от купувача по банков път на
сумата 86 500 лв. в деня на подписване на нот. акт, а остатъка от цената да
бъде заплатен на продавача в срок до 29.09.2023 г., като той впише законна
ипотека върху продадения имот. В т. 2 от Анекса страните се договорили да
се явят на 28.07.2023 г. в 11 ч. в кантората на нотариус С.П., рег.№ 322 на НК,
в готовност за сключване на окончателната сделка.
На посочената дата и час обаче не се явили представители на ответното
дружество с необходимите за сключване на сделката документи, поради което
ищецът счита, че е изправна страна по предварителния договор и моли съда
да постанови решение, с което да го обяви за окончателен, ведно с
присъждане на разноски.
Заявява готовност да изпълни задълженията си за плащане на
половината от продажната цена при уважаване на иск, както и на останалата
половина – в двумесечен срок след това, съгласно чл. 362, ал. 1 от ГПК.
Подробни съображения за това излага в исковата молба и в писмена
молба от 10.06.2024 г., в която излага съображения по съществото на спора. В
подкрепа на твърденията си ангажира писмени доказателства.
Ответникът „Ню Денс Къмпани Елика“ ЕООД – гр. Пловдив, ул. Чорлу
3, с ********* П. З., ЕИК *********, със съд. адрес: гр.
*************************, чрез адв. С. И., е подал отговор, в който
заявява, че предявеният иск е допустим, но е неоснователен и моли съда да го
отхвърли.
Не оспорва, че между страните по делото е сключен на 26.06.2023 г.
Предварителен договор за покупко-продажба на процесния недв. имот;
действителността и клаузите на същия; сключения Анекс № 1/21.07.2023 г. и
действителността му; неявяването на представител на дружеството на
договорената крайна дата за сключване на окончателен договор и липсата на
представени пред нотариуса документи.
Оспорва твърдението на ищеца, че той се е явил на 28.07.2023 г. в
кантората на нотариус С.П. с пълна готовност за изпълнение на задълженията
2
си по предварителния договор и анекса към него.
Наред с това, заявява, че към 28.07.2023 г. за него вече е отпаднал
интереса от сключване на окончателна сделка. Счита, че ако предявения иск
бъде уважен, то съдебното решение ще замести несключения, поради липса
на воля от страна на продавача, окончателен договор.
Ето защо моли съда да остави без уважение предявения срещу
дружеството иск като неоснователен и недоказан, ведно с присъждане на
разноски, по съображенията, изложени в отговора.
В подкрепа на твърденията си не ангажира доказателства.
Съдът като прецени процесуалните предпоставки за допустимост на
предявения иск, събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, и като взе предвид доводите на страните, съгласно чл. 235 от
ГПК, намира за установено следното:
По делото няма спор за факти, а и от събраните писмени доказателства
се установява, че ответникът „Ню Денс Къмпани Елика“ ЕООД, ЕИК
*********, се легитимира като собственик на недв. имот – ПИ с
идентификатор 56784.533.584 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-
48/03.06.2009 г. на ИД на АГКК, последно изменена със Заповед № КД-14-16-
155/24.01.2011 г. на Началника на СГККК – Пловдив, съгласно скица №
4184/11.02.2011 г., с адм. адрес на имота: гр.
*********************************, с площ от 5 355 кв.м, с трайно
предназначение на територията – земеделска; начин на трайно ползване –
нива, стар идентификатор 56784.533.226, номер по предходен план
106.16.533.226, при съседни ПИ: 56784.386.55, 56784.533.229, 56784.533.516,
56784.533.585, 56784.386.139 и 56784.386.120, на основание правна сделка,
сключена с Нот. акт за продажба на недв. имот № -************** дело №
21/27.03.2012 г. на нотариус С.П., ****** на НК.
На 26.06.2023 г. в гр. *************между ответника „Ню Денс
Къмпани Елика“ ЕООД, ЕИК *********, като продавач (обещател), и ищеца
К. Т. Г., ЕГН **********, като купувач, е сключен Предварителен договор за
покупко-продажба на недв. имот от 26.06.2023 г., който имот е подробно
описан по-горе, срещу продажна цена в размер на 173 000 лв., платима според
чл. 2 и чл. 3 от договора, както следва: в 7-дневен срок от подписване на
предварителния договор купувачът се задължава да заплати капаро в размер
3
на 17 000 лв., а остатъка от общата продажна цена да бъде заплатена по
посочената банкова сметка най-късно в деня на сключване на окончателен
договор.
Според чл. 6, ал. 2 от договора, страните се договарят да сключат
окончателен договор в предвидената нот. форма в срок до 29.09.2023 г. в 11 ч.
в кантората на нотариус С.П., ****** на НК.
Няма спор, че на 21.07.2023 г. между страните е подписан Анекс № 1
към Предварителния договор от 26.06.2023 г., според който окончателният
договор за покупко-продажба на недв. имот ще бъде сключен в срок до
28.07.2023 г. в 11 ч. в кантората на нотариус С.П., ****** на НК; купувачът
ще заплати на продавача (обещателя) по посочената банкова сметка
половината от договорената продажна цена или 86 500 лв. в деня на
подписване на нот. акт; остатъкът от продажната цена ще бъде заплатен от
купувача на продавача в срок до 29.09.2023 г.; продавачът ще впише законна
ипотека върху прехвърления недв. имот, за да обезпечи вземането си за др.
половина от продажната цена.
Видно от представения Констативен протокол № ***, том *, рег.№
****/28.07.2023 г. на нотариус С.П., ****** на НК, на посочената дата в 11 ч.
(до 12 ч.) в кантората му се е явила В. П. А., ЕГН **********, в качеството й
на пълномощник на купувача К. Т. Г., ЕГН **********, надлежно
упълномощена с нот. заверено пълномощно от 27.07.2023 г. на нотариус Ц.
А., рег.№ ***на НК. Тя е представила необходимите за сключване на
окончателен договор декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, по чл. 25, ал. 8 от
ЗННД и по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП, всички с нот. удостоверени подписи, и
е заявила, че дължимата сума е налична по банковата сметка на купувача, но
не е преведена, тъй като продавача (обещателя) не е изпратил свой
представител и не е представил необходимите документи за изповядане на
окончателната покупко-продажба.
По делото са представени от ищеца скица на ПИ № 15-
770394/18.07.2023 г.; удостоверение за данъчна оценка на недв. имот с изх.№
*********** от 20.07.2023 г.; нот. заверени от нотариус Ц. А., рег.№ *** на
НК, декларации от купувача К. Т. Г. от 27.07.2023 г. по чл. 264, ал. 1 от
ДОПК, по чл. 25, ал. 8 от ЗННД и по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП; електронно
извлечение от банковата му сметка в *** с наличност от 90 057,49 лв.; нот.
4
заверена декларация по чл. 25, ал. 8 от ЗННД от 06.06.2024 г., както и
Справка от 06.06.2024 г. от СВ.
Ответникът е представил нот. заверени от нотариус С.П., ****** на НК,
декларации от 18.06.2024 г. от ********* на дружеството – П. А. З., ЕГН
**********, по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, по чл. 74, ал. 2, т. 1 от ДОПК, по чл.
42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП; актуална данъчна оценка на ПИ с изх.№
**********/17.06.2024 г., както и удостоверение изх. №
******************/18.06.2024 г. от ТД на НАП – Пловдив за липса на
задължения на ответника – ЮЛ.
При така установените фактически обстоятелства, съдът направи
следните правни изводи:
Съгласно разпоредбите на чл. 19 от ЗЗД, предварителният договор за
сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална
или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма, като
предварителният договор трябва да съдържа всички уговорки относно
съществените условия на окончателния договор, а всяка от страните по
предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния
договор и в такъв случай договорът се счита за сключен в момента, в който
съдебното решение влезе в сила.
За да се уважи предявен конститутивен иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за
обявяване за окончателен на предварителния договор за покупко-продажба на
недвижим имот, следва да съществуват следните кумулативно дадени
предпоставки: да има валидно сключен в определената форма за
действителност и с необходимото съдържание предварителен договор;
ищецът да докаже качеството си на изправна страна по този договор; падежът
на договора, ако има такъв, да е изтекъл; ответникът да притежава
собствеността върху недвижимия имот към момента на вписване на исковата
молба и този имот, предмет на договора, да е годен обекти на прехвърлителна
сделка.
Предварителният договор трябва да съдържа също уговорки относно
съществените условия на окончателния договор, като действителността на
предварителния договор се преценява към момента на постановяване на
съдебното решение, а изправността на ищеца се преценява с оглед на
обстоятелството изпълнил ли е вменените му с предварителния договор
5
задължения и/или е изявил готовност да ги изпълни, съгласно чл. 362 от ГПК.
В конкретния казус конститутивният иск с правно основание чл. 19, ал.
3 от ЗЗД е предявен от страна по Предварителния договор от 26.06.2023 г.,
изменен с Анекс № 1/21.07.2023 г., при наличие на правен интерес, доколкото
не се твърди и не се установява окончателен договор да е сключен, поради
което съдът намира иска за ПРОЦЕСУАЛНО ДОПУСТИМ, а разгледан по
същество - за ОСНОВАТЕЛЕН.
Предварителният договор от 26.06.2023 г., сключен в гр. Пловдив
между ищеца К. Г., като купувач, и ответника „Ню Денс Къмпани Елика“
ЕООД, като продавач - обещател, изменен с Анекс № 1/21.07.2023 г.,
обективира в себе си предварителен договор за покупко-продажба на
недвижима вещ по смисъла на чл. 19, вр. чл. 183 от ЗЗД и е сключен в
необходимата писмена форма за действителност по смисъла на чл. 19, ал. 1,
вр. чл. 18 от ЗЗД. Предварителният договор съдържа всички необходими
уговорки относно съществените условия на окончателния договор по смисъла
на чл. 19, ал. 2, вр. чл. 183 от ЗЗД - индивидуализация на вещта, предмет на
покупко-продажбата, със съответните към момента на сключването му
технически и регулационни характеристики, съгласно чл. 60 от ЗКИР, и
продажна цена, поради което съдът намира, че е налице валидно сключен
предварителен договор за покупко-продажба на процесния недв. имот.
Видно от представения Констативен протокол от 28.07.2023 г. на
нотариус С.П., ****** на НК, на уговорената дата за сключване на
окончателен договор в кантората на посочения нотариус се е явил
упълномощен представител на купува, който е притежавал всички
необходими документи за нотариално изповядане на сделката и е имал
готовност за плащане на уговорената част от цената, а представител на
продавача – обещател не се е явил, поради което ищецът като купувач по
предварителния договор се явява изправна страна по този договор и затова е
материалноправно легитимиран да иска обявяване на предварителния договор
за окончателен по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Не се твърди и не се установява ответното дружество чрез **********
си, като продавач – обещател, да е изпълнило задължението си по
Предварителния договор от 26.06.2023 г. и Анекс № 1/21.07.2023 г. да
прехвърли на ищеца собствеността на процесния недв. имот по нотариален
6
ред както в договорения между страните срок – 29.09.2023 г., така и към
настоящия момент, поради което е налице пълно неизпълнение на
задължението му по предварителния договор от негова страна.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че по делото са налице всички
предпоставки за прехвърляне на процесния недв. имот по нотариален ред и са
изпълнени изискванията на чл. 363 от ГПК.
Ето защо, предявеният по реда на особеното исково производство чл.
362 - 364 от ГПК коститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, вр.
чл. 183 от ЗЗД се явява доказан и основателен и следва да бъде уважен, като
процесният предварителен договор за покупко-продажба на недв. имот се
обяви за окончателен.
Съгласно чл. 362, ал. 1 от ГПК, в 2-седмичен срок от влизане на
решението в сила ищецът следва да изпълни насрещното си задължение по
чл. 1.1. от Анекс № 1/21.07.2023 г. - да заплати на ответника половината от
договорената продажна цена в размер на 86 500 лв. и в 2-месечен срок от
влизане на решението в сила да заплати остатъка от цената, по посочената в
чл. 3, ал. 2 от Предварителния договор от 26.06.2023 г. банкова сметка на
продавача. Ако ищецът не изпълни задължението си за плащане на цената в
посочените срокове, съдът може да обезсили решението по искане на
ответника, съгласно чл. 362, ал. 2 от ГПК.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да заплати на
ищеца направените от последния разноски по съдебното производство.
Ищецът не е представил списък на разноските по чл. 80 от ГПК и няма данни
за заплатено адв. възнаграждение, поради което ответникът следва да му
заплати само сумата 1 730 лв. – внесена ДТ.
Съгласно чл. 364 от ГПК, с решението, с което се уважава иск по чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД, съдът осъжда ищеца да заплати в полза на държавата
следващите се разноски по прехвърлянето на имота и нарежда да се впише
възбрана върху имота до изплащането на тези разноски, като не се издава
препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
В конкретния казус за възмездното прехвърляне на собствеността на
процесния недв. имот се дължи държавна (нотариална) такса по чл. 96, ал. 1,
т. 1 от ЗННД, като според чл. 96, ал. 3 от ЗННД, при разлика между оценката
7
по § 2 от ЗННД, вр. чл. 33, ал. 1, т. 1 от ЗМДТ и удостоверения материален
интерес нотариалната такса се събира върху по-високата от двете, в случая -
върху продажната цена, която е в размер на 173 000 лв. Съгласно т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси дължимата държавна (нотариална) такса за
прехвърлянето на имота е в размер на 876,50 лв. (730,50+0,2% за горницата
над 100 000 лв.).
Дължимият местен данък за прехвърлянето на имота, определен по
правилата на чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1, вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и чл.
35, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на
територията на Община Пловдив, ред. 2023 г., е в размер на 3 % върху
оценката на прехвърления имот или 5 190 лв., вносими по сметка на Община
Пловдив, МДТ.
Според чл. 364, ал. 2, вр. чл. 362, ал. 1, изр. 2 от ГПК, ищецът следва да
заплати и дължимите от ответника към Държавата данъци и такси за
процесния недв. имот, но видно от приложената декларация по чл. 264 от
ДОПК, ответникът „Ню Денс Къмпани Елика“ ЕООД, ЕИК *********, не
дължи такива.
Предвид гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3, вр. чл. 183 и
сл. от ЗЗД Предварителния договор за покупко-продажба на недв. имот от
26.06.2023 г., изменен с Анекс № 1/21.07.2023 г., с който „Ню Денс Къмпани
Елика“ ЕООД – гр. Пловдив, ул. Чорлу 3, с ********* П. З., ЕИК *********,
със съд. адрес: гр. *************************, чрез адв. С. И., в качеството
си на продавач (обещател), прехвърля на К. Т. Г., ЕГН **********, от гр.
**************, със съд. адрес: ****************************, чрез адв. В.
К., в качеството му на купувач, притежавания от дружеството по силата на
нот. акт № -************** дело № **/27.03.2012 г. на нотариус С.П., ******
на НК, свой собствен недвижим имот, а именно:
- поземлен имот с идентификатор 56784.533.584 по КККР, одобрени
със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на ИД на АГКК, последно изменена със
Заповед № КД-14-16-155/24.01.2011 г. на Началника на СГККК – Пловдив,
8
съгласно скица № ****/11.02.2011 г., с адм. адрес на имота: гр.
*********************************, с площ от 5 355 кв.м, с трайно
предназначение на територията – земеделска; начин на трайно ползване –
нива, стар идентификатор 56784.533.226, номер по предходен план
106.16.533.226, при съседни ПИ: 56784.386.55, 56784.533.229, 56784.533.516,
56784.533.585, 56784.386.139 и 56784.386.120,
за сумата от 173 000 лв. (сто седемдесет и три хиляди лева).
ЗАДЪЛЖАВА К. Т. Г., ЕГН **********, от гр. **************, със
съд. адрес: ****************************, чрез адв. В. К., в качеството му
на купувач, на основание чл. 362, ал. 1 от ГПК в 2-седмичен срок от влизане
на решението в сила да изпълни насрещното си задължение по чл. 1.1 и 1.2 от
Анекс № 1/21.07.2023 г., а именно: да плати на „Ню Денс Къмпани Елика“
ЕООД – гр. Пловдив, ул. Чорлу 3, с ********* П. З., ЕИК *********, със съд.
адрес: гр. *************************, чрез адв. С. И., в качеството му на
продавач, сумата 86 500 лв. (осемдесет и шест хиляди и петстотин лева) по
посочената в чл. 3, ал. 2 от Предварителния договор от 26.06.2023 г. банкова
сметка, а в 2-месечен срок от влизане на решението в сила да плати на
продавача още 86 500 лв. (осемдесет и шест хиляди и петстотин лева) по
същата банкова сметка.
При неизпълнение на задълженията за плащане в посочените 2-
седмичен срок и 2-месечен срок, съдът може да обезсили решението по
искане на ответника, съгласно чл. 362, ал. 2 от ГПК.
ОСЪЖДА „Ню Денс Къмпани Елика“ ЕООД – гр. Пловдив, ул. Чорлу 3,
с ********* П. З., ЕИК *********, със съд. адрес: гр.
*************************, чрез адв. С. И., да заплати на К. Т. Г., ЕГН
**********, от гр. **************, със съд. адрес:
****************************, чрез адв. В. К., на основание чл. 78, ал. 1 от
ГПК сумата 1 730 лв. (хиляда седемстотин и тридесет лева) – внесена
държавна такса.
ОСЪЖДА К. Т. Г., ЕГН **********, от гр. **************, със съд.
адрес: ****************************, чрез адв. В. К., да заплати по сметка
на Окръжен съд - Пловдив държавна /нотариална/ такса в размер на 876,50 лв.
(осемстотин седемдесет и шест лева и 50 ст.), на основание чл. 364, ал. 1 от
ГПК.
9
ОСЪЖДА К. Т. Г., ЕГН **********, от гр. **************, със съд.
адрес: ****************************, чрез адв. В. К., да заплати на Община
Пловдив, МДТ, местен данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ в размер на 5 190 лв.
(пет хиляди сто и деветдесет лева).
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише възбрана
върху описания по-горе недвижим имот до заплащане от ищеца на
следващите се разноски по прехвърлянето му.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд –
Пловдив в 2-седмичен срок от връчването му.
Решението подлежи на вписване на основание чл. 112, б. „з” от ЗС.
Препис от решението след влизането му в сила да се издаде САМО след
като ищецът докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето, данъците,
таксите и др. публични задължения за имота, съгласно чл. 364, ал. 2 от ГПК.
Съдия при Окръжен съд – Пловдив: _______________________
10