№ 169
гр. Разград, 17.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на седемнадесети
февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20203330101413 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК от Д. ГР. АЛ.
с ЕГН-**********, с постоянен адрес: град Разград, община Разград, област
Разград, улица ***, чрез пълномощника му, против Г. КР. ИВ. с ЕГН
********** и постоянен адрес: село ***. С ИМ се моли съда да постанови
съдебно решение като допусне делба при права ½ (една втора) идеална част за
него и ½ (една втора) идеална част за ответницата на недвижим имот,
съставляващ самостоятелен обект в сграда е идентификатор
61710.502.6414.2.35 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка,
петстотин и две, точка, шест хиляди четиристотин и четиринадесет, точка,
две, точка, тридесет и пет) по КККР на град Разград, одобрени със Заповед №
РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК - София, няма
издавана заповед за изменение на КККР, с адрес: град Разград, п. код 7200,
улица „Абритус” № 15 (петнадесет), вход Б, етаж 5 (пет), апартамент 35
(тридесет и пет), който самостоятелен обект се намира на етаж 5 (пети) в
сграда с идентификатор 61710.502.6414.2 (шестдесет и една хиляди
седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, шест хиляди
четиристотин и четиринадесет, точка, две), брой надземни етажи 8 (осем),
брой подземни етажи: (нула), с предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
61710.502.6414 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка,
петстотин и две, точка, шест хиляди четиристотин и четиринадесет), с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1 (едно) с площ от 59.55 кв.м. (петдесст и девет цяло и петдесет и пет
стотни квадратни метра), състоящ се от спалня, дневна, кухня и сервизни
помещения ведно с избено помещение № 22 (двадесет и две) с полезна площ
от 2.00 кв.м. (два квадратни метра), заедно с 1,45 % (едно цяло и четиридесет
и пет стотни процента) идеални части от общите части на страдала и от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни
1
самостоятелни обекти на жилището: на същия етаж: обект с идентификатор
61710.502.6414.2.14, обект с идентификатор 61710.502.6414.2.36, под обекта:
обект с идентификатор 61710.502.6414.2.32, над обекта: обект с
идентификатор 61710.502.6414.2.38, при съседи на избеното помещение:
коридор, от изток-избено помещение на апартамент № 27 (двадесет и седем),
от запад - избено помещение на апартамент № 39/тридесет и девет/, горе -
първи жилищен етаж, стар идентификатор на жилището: няма. Моли се съдът
да осъди ответницата да му заплати обезщетение за неползване на неговата
1/2 идеална част от описания по-горе недвижим имот в размер на 200,00
(двеста) лева месечно, считано от датата на завеждане на исковата молба до
извършване на делбата ведно със законната лихва върху сумата считано от
завеждане на молбата пред съда до окончателното изплащане на сумата.
Претендира разноски.
След получаване на отговора и съдържанието му е направена служебно
справка за движението на гр. дело № 1575/2002 г. на Районен съд – Разград и
постановените по него съдебни актове. Установено е, че в влязло в сила
Решение № I от 10.03.2003 г. по гр. д. № 1575/2002 г. на съда е допусната
съдебна делба по отношение на следния недвижим имот: апартамент № 35 в
жилищен блок ЕХЖБ-6, вх. Б, ет. 5 в гр. Разград, състоящо се от спалня, хол и
кухня, със застроена площ от 59,55 кв.м. ведно с избено помещение № 22 и
1,45 ид.ч. от общите части на сградата и съответните ид.ч. на правото на
строеж върху мястото, между Д.Г.Г. и Д. ГР. АЛ., при права ¾ ид.ч. за Д.Г. и
¼ ид.ч. за Д.А..
С разпореждане по делото, съдът е приел ответницата като частен
правоприемник на страна по делото, а ищецът е бил страна по делото, същите
попадат под действието на субективните предели на СПН. Като е взел
предвид, че не се спори, че се иска делба на имот, по отношение на който
такава е допусната. Следователно е приел молбата в частта за допускане до
делба на имота при други права, като недопустима, доколкото е налице
влязло в сила решение за допускане на делба между ищеца и праводателката
на ответницата. С разпореждането си съдът е предоставил едномесечен срок
на ищеца да депозира молба за отмяна на влязлото в сила Решение № I от
10.03.2003 г. по гр. д. № 1575/2002 г. на съда.
След подадена молба Върховният касационен съд е оставил без
разглеждане като недопустима молбата за отмяна на влязлото в сила Решение
№ I от 10.03.2003 г. по гр. д. № 1575/2002 г. на Районен съд - Разград. След
частна жалба, състав на Върховният касационен съд е оставил без уважение
същата срещу Определение № 60089 по гр. дело № 1157/2021 г. по описа на
ВКС, I Г.О.
След постановените съдебни актове от ВКС Районен съд – Разград е
възобновил производството по настоящото производство.
В първото с.з. съдът е конституирал като страна ответницата,
долколкото последната е частен правоприемник на страна по делбеното
производство.
В първото по делото с.з. ищецът е заявил претенция по сметки, като е
поискал ответницата да му заплати обезщетение за неползване на неговата ¼
идеална част от описания по-горе недвижим имот в размер на 2000,00 (две
хиляди) лева за периода от 06.07.2020 г. до 18.11.2021 г. Ответницата чрез
процесуалния си представил дава становище за допустимост на заявената
претенция, като оспорва само размера на обезщетението.
2
Според заключението на назначената по делото съдебно-техническа
експертиза процесният апартамент не е реално поделяем съобразно правата на
страните и техническите правила и норми на ЗУТ. Същият е с пазарна цена
54 000 лв. Средният пазарен наем на подобно жилище за периода 06.07.2020
г. – 31.12.2020 г. е 270,00 лв. месечно, а за периода 01.01.2021 г. - 18.11.2021 г.
- 400,00 лв. месечно.
По делото е депозирана нотариална покана, връчена на ответницата на
12.05.2020 г. С нея ищецът е поканил ответницата да му плаща обезщетение
за неползване на неговата част от имота в размер на 200,00 (двеста) лева
месечно, считано от датата на получаване на поканата.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, съдът
направи следните правни изводи:
По отношение на недвижимия имот – апартамент единственият
възможен начин за извършване на делбата е чрез изнасянето на имота на
публична продан. Това е така, защото същият не може да се раздели на по-
малки недвижими имоти, съответстващи на дяловете на съделителите.
Получената при публичната продан цена следва да бъде разпределена между
съделителите в съответствие с техните идеални части в правото на
собственост.
По отношение на искането на ищеца за заплащане на сумата 2000 лв. от
ответницата като обезщетение за ползването на идеалната част от имота за
периода 06.07.2020 г. до 18.11.2021 г. ведно със законната лихва върху сумата
от завеждане на молбата, съдът намира същата за частично основателна.
Дори ответницата да не е пречела на ищеца да ползва този имот, съвместното
му ползване от всички съделители е било невъзможно. Ето защо съдът
намира за основателно искането за заплащане на обезщетение по чл. 59 от
ЗЗД. Наемът на такъв имот за периода претендирания период е 6020,00 лева,
респ. 1/4 от същия е 1505,00 лв. и в този размер искът следва да бъде уважен,
тъй като това е размера на обедняването на ищеца, респ. обогатяването на
ответницата за негова сметка. В останалата част искът за заплащане на
обезщетение следва да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.
По отношение на претенцията на ответницата за заплащане на
направените по делото разноски във връзка с назначената експертиза, съдът
намира, че същата е неоснователна, доколкото ищецът има внесена като
депозит сумата от 90,00 лв., а ответницата – 270,00 лева. От посочените
360,00 лева, съдът определя възнаграждение по 180,00 лева за посочените
задачи, а именно 180,00 лева за отговора на задачата за поделяемостта на
жилището, а за другите задачи – остатъка от 180,00 лева. В този смисъл по
първата задача с оглед правата на страните, ищецът дължи 45 лева, а
ответницата – 135,00 лева. По искането по сметки и доколкото съдът уважи
претенцията на ищеца за сумата от 1505,00 лв., а в останалата част до 2000,00
лева я отхвърли, то ответницата следва да заплати сумата от 135,00 лева, а
ищеца – остатъка от 45,00 лева. Страните са внесли съответно ищеца 90,00
лева, а ответницата 270,00 лева, поради което не се налага преразпределение.
Държавната такса върху дела на всеки от съделителите е както следва:
за ищеца – 540,00 лева, а ответницата – 1620,00 лева. Държавната такса върху
размера на уважената част от иска за заплащане на наем е 60,20 лева.
Воден от гореизложеното, Районен съд - Разград
РЕШИ:
3
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, съставляващ
самостоятелен обект в сграда е идентификатор 61710.502.6414.2.35
(шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка,
шест хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, две, точка, тридесет и пет)
по КККР на град Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37/10.03.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК - София, няма издавана заповед за
изменение на КККР, с адрес: град Разград, п. код 7200, улица „Абритус” № 15
(петнадесет), вход Б, етаж 5 (пет), апартамент 35 (тридесет и пет), който
самостоятелен обект се намира на етаж 5 (пети) в сграда с идентификатор
61710.502.6414.2 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка,
петстотин и две, точка, шест хиляди четиристотин и четиринадесет, точка,
две), брой надземни етажи 8 (осем), брой подземни етажи: (нула), с
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор 61710.502.6414 (шестдесет и
една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, шест хиляди
четиристотин и четиринадесет), с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно) с площ от 59.55 кв.м.
(петдесст и девет цяло и петдесет и пет стотни квадратни метра), състоящ се
от спалня, дневна, кухня и сервизни помещения ведно с избено помещение №
22 (двадесет и две) с полезна площ от 2.00 кв.м. (два квадратни метра), заедно
с 1,45 % (едно цяло и четиридесет и пет стотни процента) идеални части от
общите части на страдала и от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти на жилището: на
същия етаж: обект с идентификатор 61710.502.6414.2.14, обект с
идентификатор 61710.502.6414.2.36, под обекта: обект с идентификатор
61710.502.6414.2.32, над обекта: обект с идентификатор 61710.502.6414.2.38,
при съседи на избеното помещение: коридор, от изток-избено помещение на
апартамент № 27 (двадесет и седем), от запад - избено помещение на
апартамент № 39 (тридесет и девет), горе - първи жилищен етаж.
Пазарната оценка на описания по-горе недвижим имот е 54 000,00
(петдесет и четири хиляди) лева.
ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН да се извърши от държавен съдебен изпълнител
или от частен съдебен изпълнител по реда на чл. 354 от ГПК, като получената от
продажбата цена следва да се разпредели между съделителите при следните
права: 3/4 части от цената за Г. КР. ИВ. с ЕГН ********** и 1/4 части от
цената за Д. ГР. АЛ. с ЕГН-**********.
ОСЪЖДА Г. КР. ИВ. с ЕГН ********** и постоянен адрес: село *** ДА
ЗАПЛАТИ на Д. ГР. АЛ. с ЕГН-**********, с постоянен адрес: град Разград,
община Разград, област Разград, ***, сумата от 1505,00 (хиляда петстотин и
пет) лева, представляваща обезщетение за ползване на недвижим имот -
апартамент 35 (тридесет и пет), находящ се в гр. Разград, улица ** за периода
от 06.07.2020 г. до 18.11.2021 г. и ОТХВЪРЛЯ ИСКА в останалата му част до
първоначално предявения размер от 2 000,00 (две хиляди) КАТО
НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА Г. КР. ИВ. с ЕГН ********** и постоянен адрес: село ***, ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд – Разград държавна такса в размер
1620,00 (хиляда шестстотин и два) лева върху стойността на дела си и 60,20
лева (шестдесет лева и 20 стотинки) върху уважената част от иска за
4
заплащане на обезщетение.
ОСЪЖДА Д. ГР. АЛ. с ЕГН-**********, с постоянен адрес: град
Разград, община Разград, област Разград, ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
Районен съд – Разград държавна такса в размер 540,00 (петстотин и
четиридесет) лева върху стойността на дела си.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5