Р Е Ш
Е Н И Е
гр. Плевен, 14.03.2013год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Плевенският районен
съд, VІІ граждански състав, в публичното заседание на шести март през две хиляди
и тринадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ЗОРНИЦА
БАНКОВА
при секретаря П.Ц.
като разгледа докладваното от съдията Банкова гр. д. №7196 по описа за 2009 година,
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Делба на недвижими имоти, втора фаза по извършване на
делбата.
С решение№1250/23.06.2010г., изменено с решение №568/01.12.2010г. по в. гр.д.№790/2010г. на ПОС, влязло в сила на 13.06.2011г. е допусната делба на осн. чл.34 от ЗС вр. с чл.69 от ЗН да се извърши между ДОПУСКА на осн. чл.34 от ЗС вр. с чл.69 от ЗН да се извърши съдебна делба между С.С.Б., ЕГН**********, П.С.С. ЕГН********** И И.Д.С., ЕГН**********, върху недвижим имот, находящ се в гр.Плевен, *** и съставляващ първи етаж от построената в УПИ с площ 210кв.м., находящ се в ***, съставляващ имот с пл.№8451, кв.549 по плана гр.Плевен от двуетажна жилищна сграда, ведно с припадащите се 56,61/210ид. ч. от терена на УПИ по нот. акт.№74/16.08.1969г. на нотариус при ПлРС, а по скица на поземлен имот№4285/18.05.2010г. на СГКК гр.Плевен-поземлен имот с идентификатор 56722.656.380, находящ се в гл.***, с площ 249 кв.м. и стар идентификатор: имот пл.№516А от стр.кв.549 по действащия ЗРП на гр.Плевен, одобрен със Заповед№РД-15-110/10.01.1989г. на Кмета на Община Плевен и съгласно Схема№4288/18.05.2010г. на СГКК-Плевен- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56722.656.380.2.1 с адрес гр.Плевен, *** и предназначение Жилище- апартамент с площот 95.30 кв.м., който обект попада в сграда №2, разположена в същия поземлен имот с идентификатор 56722.656.380, ведно с припадащите се ид. части от Поземлен имот, целия с площ от 249 кв.м.Назначена е съдебна експертиза, със задача на ВЛ, да даде заключение за пазарната стойност на допуснатия до делба имот и неговата поделяемост.
В първо с.з. след
влизане на решението в сила по допускане на делбата е прието за
разглеждане искане за възлагане от Н. на недвижим имот.
Предявен е иск от П.С. и И.С. против С.Б. за сумата 10521,33лв.,
/съответстващата на дела на ответника по иска/ за извършени подобрения:
I/ ПРИСТРОЙКА като самостоятелната стая със застроена площ
от 17.64 кв.м./№ 1 на скицата/ заедно с коридор/№ 2/, свързан със стария
коридор на къщата. Посочва се, че пристройката е построена от П. Ст.С. заедно
със съпруга й И.С. през 1991-1993 година със собствени средства и че след
построяване на пристройката същата се свърза с новопостроения коридор /№2/ със
стария коридор и по този начин може да се преминава от ПРИСТРОЙКАТА към къщата.Претендира
се стойност на извършената пристройка заедно с новопостроения коридор -8000.00лв.,
в която сума влизат строителни материали 7500лева и труд- 500лева.
II/ Разширение на две
съседни стаи, като се твърди , че са построили баня в едното разширение и втора
баня в продължението на коридора.
Твърди се, че първата баня /№3/са
построили през 1992-1993год. и извършили следните подобрения:
1 / Изграждане на ново помещение за баня, като са използвали стара стена на
къщата и са изградили три стени /основи, стени, монтиране на врата/ прозорец
материали 1800лева и труд 500лева на обща стойност 2 300.00лв.
2/ Постилане на пода с 18 мраморни плочки с размери З0хЗ0см., като на пода
е отлята плоча без арматура дебела 10 см., върху нея е направена замазка и са
залепени мраморните плочки. Обща стойност 360.00 лева от които на материали
180.00лева и труд 180лева.
3/ Поставяне на фаянсови плочки на стените на брой 710/седемстотин и десет/
с размери 15х15см, като преди поставяне на плочките е измазана с варов разтвор
цялата баня и плочките са лепнати по старата технология с циментов - варов
разтвор. Върху плочките са изградили пано с картина/. Стойност на труд
150.00лева и на материали 250.00лева . Обща стойност 400.00лв.
4/ Изграждане на ел. инсталация на банята материали и труд на стойност
328.00лв. от които материали -228.00лева и труд - 100лева.
5/ Монтаж на ел.бойлер на стойност 200.00лева и заедно с труд за монтаж
110лева на обща стойност 310лева..
6/ Изграждане на ново ВиК материали 360лева и труд 150.00лева на обща
стойност 510.00лв.
Б/ Втората баня/ № 4/ са построили през 1992-1993г. и са извършили следните
подобрения -/ползвана от С./.
1/ Изграждане на ново помещение за баня, като са използвали стара стена на
къщата в която са избили входната врата и са изградили три стени /основи,
стени, монтиране на стара врата и стар прозорец и двете са взети от къщата.
Стойност на материали 600лева и труд 200.00лева . Обща стойност 800.00лв.
2/ Постилане на пода с циментова основа с дебелина от 10см материали
220.00лева и труд 80.00лева. Обща стойност 300.00лв.
3/ Измазана с варов разтвор цялата баня – материали 80лв и труд 20.00лева
на обща стойност 100.00лв.
4/ Изграждане на ел.инсталация на банята материали 200.00лева и труд
100лева на обща стойност 300лева.
5/ Изграждане на канал за мръсна вода
за материали 160.00 и труд З0лева. Общо 190.00лв.
III/ Разширяване на две стаи.
1/ Събаряне на стара стена срещу увеличението/№5/ и извозване на
строителните отпадъци –300лева
2/ Изграждане на две нови стени /от двете страни на разширението № 5/ с
основи и зид. Материали- 300.лева и труд 100.00лв. Обща стойност -400лева. 3/
Вътрешен лепеж на стените материали - 400.00лева и труд 300лева = 700.00лв.
IV. Изграждане на нов
таван на къщата през 1992-1993 година..
1/ Отливане на нова стомано бетонна плоча с дебелина 10/десет/см. с площ
110/Сто и десет/кв.метра на целия първи етаж на тавана върху старите стаи, пристройката,
новите бани и коридори и разширението/№5/. Стойност на плочата с материали
1500.00лева и труд 800.00лева На обща стойност 2 300.00лв.
2/ Отливане на трегери с арматура върху всички стени. Материали 500.00 лева
и труд 100лева. Обща стойност 600.00лв.
3/ Отливане на носещи колони със стъпки на брой 10/Десет/. Стойност на
материали 500.00лева и труд 100лева . Обща стойност 600.00лв.
4/ Лепеж на всички тавани под излятата плоча. Стойност на материали
200.00лева и труд 100лева. Обща стойност 300лева.
V. Построяване на
допълнителен вход със остъкление /№ 6/ през 1999г.- отливане на основи с височина 60см., отливане на
бетонни стени с височина 100 - 120см., поставяне на винкилна ограда,
остъкляване, метална врата, отливане на под с дебелина 40см. бутобетон, застлан
с мозаични плочки. Стойност на входа /№6/ труд 300лева и материали 700.00лева .
Обща стойност 1 000.00лв.
VІ.Построяване на
допълнителен вход /№ 7/през 1994год.
1/Отливане на четири колони стоманобетон със стъпки в земята с височина
220см. с вложени материали 300.лева и труд 300.лева. Обща стойност 600лева.
2/ Отливане на три трегера заедно с плоча на тавана на входа на стойност
80.00лв. с материали -40.00лева и труд 40.00лева.
3/ Иззидване на З/три/ стени с единични тухли на височина 80 см. Материали
200.00лева и труд 100лева. Обща стойност 300лева.
4/ Отливане на под с дебелина 10см. без арматура на стойност труд 10лева и
материали 20.00лева. Обща стойност 30.00лв.
VII. Изграждане на ново ВиК
- питейна вода с мръсен канал съединен с градската канализация. Стойност на
материали 25.00лева и труд 10лева. Обща стойност 35.00лева.
VIII.Изграждане на външни
порти.
1/ Метална порта от две крила пред магазина построена 2003год. на стойност
800.00лв. Материали 500.00лева. Труд 300лева.
2/ Метална порта срещу вход /№6/ с материали 100лева и труд 80.00лева. На
стойност 180.00лв.
3/ Голяма товарна порта от две крила до гаража с материали 750.00лева и
труд 250.00лева на стойност 1 000.00лв.
IX. Изграждане на метална
конструкция за асми през,2006г. на стойност с труд 100лева и материали
200.00лева. Обща стойност 300.00лв.
X. Построяване на два навеса за съхранение на дърва и въглища с
материали 50.00лева и труд 50.00лева на обща стойност 100.00лв.
XI. Външен лепеж на цялата къща извършен през
май - юни 2006г. с материали 400.00лева и труд 400.00лева . Обща стойност
800.00лв.
XII. Парапет над външна ограда с материали
270.00лева и труд 80.00лева на обща
стойност 350.00лв.Твърди се, че общата
стойност, с която се е увеличила стойността на сградите е 23673.00лв./Двадесет
и три хиляди и шестстотин седемдесет и три лева/.Претендира се припадащата се част на ответника по
иска от общата сумата
23673.00лв./Двадесет и три хиляди и шестстотин седемдесет и три лева/ с която
се е увеличила стойността на имота в размер на 10521.33лв./Десет хиляди петстотин
двадесет и един лева и 33ст/
Съдът, като прецени
събраните по делото писмени доказателства, намира, за установено следното:
По отношение на допуснатия до делба апартамент е изготвено заключение от ВЛ
относно пазарната оценка и поделяемостта на имота спазена е процедурата по
чл.203 от ЗУТ и е постигната спогодба , одобрена с определение от 06.03.2013г.
В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по
допускане на делбата е предявен иск за сумата за извършени подобрения, като са посочени по години , труд и материала:
По делото е допусната
СТЕ, със задача на ВЛ К. относно вложените труд и материали и с каква сума се е
увеличила стойността на имота.Същото е посочило, че общата стойност на подобренията
по молбата е 19947,77лв.Посочено е, че ВЛ В. изготвило оценката на имота не е
включило стойността следните подобрения: метална порта до магазина, метална
порта, двукрила метална порта до гаража, асмалък метална конструкция,
построяване два навеса, парапет на външна сграда.В с.з. от
20.02.2012г.-л.235/гърба/ ВЛ В. е посочило, че ги е включило в стойността на имота.
Претендираните строително-монтажни работи имат характера на подобрения,
доколкото обективно допринасят за увеличението на стойността на делбения
имот.Съделителят извършил подобрението може да претендира увеличението на
стойността на квотата на всеки от другите съсобственици.Подобренията в имота са
такива нововъведения, които изменят имота и които не са били необходими за
запазването и съхраняването му:външен лепеж на къщата, извършено м. май 2006г.Не
са и подобрения вещите които не са трайно прикрепени и могат да се демонтират
без да се накърни целостта на вещта.При това положение съдът приема, че не е
подобрение: бойлера.Не следва да се присъжда и сума за подобренията, които
попадат изцяло в дела на ищеца по предявения иск по сметките и се ползват
изцяло от него от него:баня /3/-л.205, таван, / за който има влязло в сила
решение ,че не се допуска до делба, тъй като е собственост на ответниците/,
,вход №6, метална порта пред магазина и срещу вход №6. Не следва да се
присъждат и за товарна порта до гаража и изграждане на метална конструкция за
асми, както и два навеса и парапет за външна ограда, тъй като не е доказано, че
се ползват от С..Когато съсобственикът на недвижим имот е извършил подобрения в
съсобствен имот и продължава да владее подобренията за себе си няма право да
претендира да му се заплати повишената стойност на имота за направените
подобрения./Р ВС№2278 от 21.11.1969г. по гр.д.№1739/69г., РВС№2819 от
22.09.1960г. по гр.д.№5574/1960г./.
На следващо място по делото е направено възражение за давност.По делото
не оспорено, че повечето подобрения са правени през периода 1991г.-2003г.Давността
за подобренията направени в съсобствен имот, като извършилият подобрението е
държател, а не владелец на идеалните части на другият съсобственик е петгодишна
и тече от датата на извършване на подобрението, поради и което към датата на ИМ-16.12.
2009г. е изтекла и претенцията/ по чл.30, ал.3 от ЗС/ в тази част следва да се
отхвърли като погасена по давност./О на ВКС №96/18.11.2008г. на ВКС по
гр.д.№3102/2008г., О на ВКС№266/08.04.2009г. по гр.д.№127/2009г., О на ВКС№286от
29.03.2011г. по гр.д.№1215/2010г./.Съгласно ТР№1/2001г.на ОСГК на ВКС, законът
не обвързва със срок възражението за изтекла давност, тъй като последното
поради правопогасяващия си характер може да бъде направено до влизане в сила на
решението и се преклудира със силата на пресъдено нещо.
Подобренията са
включени в стойността на имота и д.т. е определена във връзка с постигане на
спогодбата за делбата на имота. По отношение на разноските, като се има предвид
направените искания от съделителите, съдът отчете факта, че всички са ищци и
ответници, че разноските са направени и от двете страни, съобрази поисканите суми по
списъци по чл.80 от ГПК и дяловете на страните, поради и което приема, че
ответниците следва да заплатят общо на ищеца сумата 737,78лв.
Водим от горното, съдът:
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от П.С.С. ЕГН**********
И И.Д.С., ЕГН********** против С.С.Б., ЕГН********** на осн. чл.346 от ГПК за сумата от 10521,33лв., представляваща припадащата се на ответника част от
стойността на извършени в делбения имот-апартамент, подобрения от ищците, ведно
със законната лихва, считано от датата на ИМ-07.09.2011г. до окончателното
изплащане на сумата, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН за сумата 688,89лв. и
ПОГАСЕН ПО ДАВНОСТ за сумата 9832,44лв.
ОСЪЖДА П.С.С. ЕГН********** и И.Д.С., ЕГН**********, ДА ЗАПЛАТЯТ на С.С.Б., ЕГН**********, сумата 737,78лв.,
направени деловодни разноски, съобразно дяловете.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва Плевенски окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщението до страните,че е изготвено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: