РЕШЕНИЕ
№ 107
гр. В., 29.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – В., I-ВИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
закрито заседание на двадесет и девети декември през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:С. Ж. С.
Членове:В. Й. М.
Н. Д. Н.
като разгледа докладваното от В. Й. М. Въззивно гражданско дело №
20211300500446 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 436 от ГПК.
Съдът е сезиран с жалба вх. №16587/01.10.2021г. по описа на ЧСИ С.Н. с рег. № 898
на КЧСИ, подадена от длъжника П. П. М., ЕГН ********** чрез адв. С.М. от САК и със
съдебен адрес: гр.С., жк.М. -* , бл.*, вх. * ет.*, ап.* срещу Постановление за възлагане на
недвижим имот от 26.08.2021 г. по изп. Дело №20188980401525 по описа на ЧСИ С.Н. с рег.
№ 898 на КЧСИ и район на действие ОС-В., с което на Б.Ц.П. с ЕГН ********** от гр.В.,
ул. „Хр.Б.“ №*, ет. *. ап. * са възложени следните недвижими имоти, а именно:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 10971.509.1162.1.1 (едно.
нула. девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно. едно, тест, две, точка, едно,
точка. едно), находящ се на етаж 1 (едно) в жилищна многофамилна сграда с идентификатор
10971.509.1162.1 (едно, нула, девет, седем, едно. точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно,
шест, две, точка, едно), разположена в поземлен имот с идентификатор 10971.509.1162
(едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно, шест, две) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., общ.В.. обл.В., одобрени със Заповед
№РД-18-5/28.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес:
гр.В., ул. „К.М.“ №* (номер двадесет), ет.1 (едно), ап.1 (едно), с предназначение: жилище,
ТРИСТАЕН ТУХЛЕН АПАРТАМЕНТ, ляв, на едно ниво, състоящ се от две спални, дневна,
кухня-столова, две сервизни помещения и три лоджии, със застроена площ от 102.00 (едно,
нула. две, точка, нула. нула) квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата
по схема №15-963544/22.10.2019 г.. издадена от Служба по геодезия, картография и
кадастър-В. с идентификатори: на същия етаж - 10971.509.1162.1.2 (едно, нула, девет, седем,
едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно, точка, две), под
1
обекта — 10971.509.1162.1.11 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка,
едно. едно, шест, две, точка, едно, точка, едно, едно), 10971.509.1162.1.9 (едно, нула, девет,
седем, едно, точка, пет. нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно, точка, девет),
10971.509.1162.1.10 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет. нула, девет, точка, едно,
едно. шест, две, точка, едно, точка, едно, нула) и 10971.509.1162.1.12 (едно, нула, девет,
седем. едно. точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно, точка, едно,
две) и над обекта - 10971.509.1162.1.3 (едно. нула, девет, седем, едно. точка, пет, нула,
девет, точка, едно, едно, шест, две, точка. едно. точка, три) и при съседи по акт за
собственост: отдясно - апартамент №* (номер две) на „У.-*“ ЕООД, отляво - външна стена
на сградата, отгоре - апартамент №* (номер три) на В. и И. Н. и отдолу - гаражи, ведно с
прилежащото към апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ /мазе/ №1 (номер едно) е площ от
14.75 (едно, четири, точка, седем, пет) квадратни метра до съседи: от три страни външна
стена, коридор и мазе №2 (номер две), както и 11.25% (едно, едно. точка, две, пет процента)
идеални части от общите части па сградата и от правого на строеж за пилата сграда, както и
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 10971.509.1162.1.10 (едно,
нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно,
точка, едно, нула), находят се на етаж 0 (нула) в жилищна многофамилна сграда с
идентификатор 10971.509.1162.1 (едно. нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет,
точка, едно, едно, шест, две, точка, едно), разположена в поземлен имот е идентификатор
10971.509.1162 (едно, нула. девет, седем, едно, точка, пет. нула, девет, точка, едно, едно,
шест, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., общ.В.. обл.В.,
одобрени със Заповед №РД-18-5/28.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, е
административен адрес: гр.В., ул. „К.М.“ №* (номер двадесет), ет.О (нула), с
предназначение: ГАРАЖ в СГРАДА със застроена площ от 15.00 (едно, пет, точка, нула,
нула) квадратни метра /по акт за собственост идентичен на гараж №2 (номер две), находят
се на приземния гаражен етаж на същата сграда/, при съседни самостоятелни обекти в-
сградата по схема №15-963547/22.10.2019 г., издадена от Служба по геодезия, картография и
кадастър В. е идентификатори: на същия етаж - 10971.509.1162.1.11 (едно, нула, девет,
седем, едно, точка, пет. нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно, точка, едно,
едно), 10971.509.1162.1.9 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка,
едно, едно, шест, две, точка, едно. точка, девет) и 10971.509.1162.1.12 (едно, нула, девет,
седем, едно, точка. пет. нула, девет, точка, едно, едно, шест, две. точка, едно, точка, едно,
две), под обекта - няма и над обекта - 10971.509.1162.1.1 (едно, нула, девет, седем, едно,
точка, пет, нула, девет, точка, едно. едно, шест, две, точка, едно, точка, едно) и при съседи
по акт за собственост: гараж №3 (номер три), гараж №4 (номер четири), стълбище и гараж
№1 (номер едно) ведно с припадащите се за гаража 1.51% (едно, точка, пет, едно процента)
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж за цялата сграда, за
сумата от 63 151.20 лв..
Жалбоподателят – длъжник в изпълнителния процес, ПР. П. М. чрез адв.-
пълномощник С.М. от САК, оспорва законосъобразността на атакуваното постановление.
Поддържа доводи за ненадлежно извършване на публичната продан, основани на
твърдението за опорочаване на известяването по изпълнителното дело, експертната оценка
за стойността на
двата имота, които са ипотекирани, а именно апартамент и гараж. Излага, че продажбата на
два самостоятелни имота в съвкупност като един обект, водят до недействителността на
публичната продан и постановлението.
Поддържа се, че всеки един от описаните имоти, като самостоятелни обекти, подлежи
на самостоятелно провеждане на публичен търг, изискващи самостоятелна имотна оценка по
претегляне на самостоятелни критерии. Извършената оценка от вещото лице е подвеждаща,
2
защото два самостоятелни обекта са оценени като един и в действителност липсва
самостоятелна оценка на гаража, поради което разгласяването на публичната продан е
нередовна. Счита, че съвкупната продажба на два имота в една публична продан, при липса
на ясна пазарна оценка на единия имот е недопустимо.
Поддържа се, че е нарушена формалната процедура за внасяне на задатък 10 на сто
върху начално обявената цена, като една от постъпилите сума не отговоря на изискващият
се задатък, което опорочава публичната продан.
Прави искане съдът да отмени изцяло постановлението за възлагане, предвид
изложените в жалбата съображения.
В срока по чл.436, ал.3 от ГПК от насрещната страна по жалбата- взискател в
изпълнителното производство, „Ю.Б." АД, ЕИК *, седалище и адрес на управление в гр. С.,
район „В." ул. ОП. №*, чрез адв.-пълномощник Д.Е., от САК и със заявен съдебен адрес: гр.
С., ул. „К. и М." е депозирано възражение, като оспорва жалбата с възражения за
недопустимост, евентуално за неоснователност. Твърди, че жалбата е недопустима. Счита,
че изложените оплаквания в жалбата не попадат в предметния обхват на преценка от съда в
производството по реда на чл.435, ал. 3 ГПК и съгласно разясненото от ВКС в т.* на
Тълкувателно решение № * от 26.06.2015 г. по тълк. д. № * / 2013 г. на ВКС, ОСГТК.
Излага, че жалба е бланкетна, а доводите на страната са ирелевантни за законосъобразността
на обжалвания акт на съдебния изпълнител и са неоснователни, като излага съображения в
тази насока.
Прави искане съдът да остави жалбата без разглеждане, като недопустима,
респективно без уважение - като неоснователна и да се потвърди обжалваното
Постановление за възлагане.
Постъпило е становище по жалбата от Д.И.М. чрез адв.-пълномощника Ч.Т. със
адрес: гр.С. *, ул.“Ж.“№*, участник в публичната продан в което излага съображения за
основателност на жалбата.
Насрещната страна по жалбата- Б.Ц.П. от гр. В., ул. „Х.Б.”, № *, ет.*, ап.- купувач на
публичната продан, на който процесният имот е възложен с обжалваното постановление -
оспорва жалбата като неоснователна и моли съда да я остави без уважение по съображения,
подробно развити в писменото становище, представено по делото.
По делото са представени мотиви по реда на чл. 436, ал. 3 от ГПК от ЧСИ С.Н., peг.
№ *, Район на действие ОС В., с които е заявено становище за допустимост, но
неоснователност на жалбата.
ВОС, като прецени становищата и доводите на страните и доказателствата по делото,
на основание чл. 437 от ГПК, приема следното:
По допустимостта на жалбата:
Жалбата е подадена от легитимирана страна- длъжник по изпълнението. Жалбата е
подадена в срока по чл. 436, ал. 1 от ГПК- съдът констатира, че длъжникът е уведомен за
изготвеното постановление за възлагане на 16.09.2020 г., жалбата е постъпила по електронен
път на имейла на кантората на ЧСИ С. Н. на 30.09.2021г., входирана на 01.10.2021 г., което е
видно от приложената разпечатка от електронната поща по изпълнителното дело.
3
Настоящият съдебен състав приема, че жалбата е допустима.
Императивната норма на чл. 435, ал. 3 от ГПК дава правна възможност на длъжника
да обжалва постановлението за възлагане. Цитираната императивна норма предоставя право
на длъжника да атакува постановлението за възлагане само в два изрично и изчерпателно
посочени случая: 1/ когато наддаването при публичната продан не е извършено надлежно
или 2/ имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. В конкретния случай,
жалбоподателят заявява твърдения за ненадлежно извършване на публичната продан, част от
която представлява и наддавателната процедура, поради което съдът приема, че се позовава
на първата от горепосочените хипотези по чл. 435, ал. 3 от ГПК, обуславяща допустимостта
на жалбата. Следва да се отбележи, че в жалбата не се сочат конкретни пороци на
наддаването, а изложените оплаквания са бланкетни.
По основателността на жалбата:
Разгледана по същество- съдът намира жалбата за НЕОСНОВАТЕЛНА.
Изпълнителното производство е образувано по молба на „Ю.Б.“ АД с ЕИК * срещу
длъжника ПР. П. М. - за принудително събиране на сумите по изп. лист от 25.06.2018 г. от
Районен съд-В. на основание заповед за незабавно изпълнение по чл.417 от ГПК, издадена
на 22.06.2018 г. от Районен съд-В. по ч.гр.дело №1630/2018 г. по описа на същия съд (л.3-4
по изп.дело). Вземането на взискателя „Ю.Б.“ АД с ЕИК * е обезпечено с договорна
ипотека,видно от приложения Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху
недвижими имоти от 24.08.2008г. №63, том III, рег№3814, дело№447/2008г на нотариус А.А.
с рег.№* от регистъра на НК и район на действие РС-В. (л.6-9 по изп.дело) върху
недвижимите имоти, собственост на длъжника П. П. М. и предмет на обжалваното
постановление за възлагане на недвижим имот от 26.08.2021 г. по изп. дело
№20188980401525 по описа на ЧСИ С.Н. с рег.№898 от КЧСИ.
Изпълнението върху недвижими вещи е регламентирано с разпоредбите на чл.483-
чл. 501 от ГПК, като правилата относно процедурата по наддаване са уредени в чл. 489-495
от ГПК. Настоящият съдебен състав приема, че в конкретния случай от материалите по
изпълнителното дело се установява законосъобразността на процедурата по наддаване,
реализирана в рамките на процесната публична продан, с начален момент 01.06.2021 г. и
краен момент - 01.07.2021 г., приключила с обжалваното постановление за възлагане от
26.08.2021 г.
От доказателствата по изп. дело се установява, че наддаването в рамките на
процесната публична продан е извършено надлежно- при спазване на нормите на чл.489 и
чл. 492 от ГПК. В наддаването са участвали лица, за които не се установява да е приложима
забраната по чл. 490, ал. 1 от ГПК, а жалбоподателят не твърди и да е нарушена тази забрана
в конкретния случай. От участниците в наддаването е внесен изискуемият задатък по чл.
489, ал. 1 от ГПК и направените от участниците предложения отговарят на изискванията на
ал. 2 на чл. 489, ал. 2 от ГПК.
В периода на обявената публична продан от 01.06.2021 г. - 01.07.2021 г. (обявление за
проданта - л.320-321 по изп.дело) са постъпили три наддавателни предложения, както
следва: №881/29.06.2021г от С.Ц.И. с приложена вносна бележка №21180/12723 от
29.06.2021г. на ОББ за внесен задатък в размер на 4850.40лв./л.342 от изп.д./ ,
№884/01.07.2021г. от Б.Ц.П. с приложена вносна бележка №21182/19833 от 01.07.2021г. на
ОББ за внесен задатък в размер на 4850.40лв./л.342 от изп.д./ и №886/01.07.2021г. от Д.И.М.
с приложена вносна бележка от 01.07.2021г. за превод по сметка на ЧСИ С.Н. в размер на
4
2475 евро, което се равнява на 4840,68лв. От извършена от съда справка на общодостъпната
електронна страни на БНБ се установява, че обявеният курс на българският лев към еврото е
за 1 евро – 1,95583 лева. И по трите наддавателни предложения е внесен изискуемия задатък
в размер на 4840,40лв., съответстващ на 10% от обявената начална цена на имотите съгласно
обявление за публична продан на недвижим имот с протокол №889/10.05.2021г./л.320 от
изп.д/.
При така направените констатации настоящият състав приема, че възражението на
жалбоподателя са неоснователни.
Заявените от жалбоподателя доводи – за опорочаване на известяването по
изпълнителното дело, оспорва експертната оценка за стойността на два имота- апартамент и
гараж, като съвкупност, които са ипотекирани, нередовно разгласяване на публичната
продан, съдът приема, че те не следва да бъдат обсъждани, като ирелевантни.
Разгласяването на проданта подготвя наддаването, но не е част от самата процедура
по наддаване, поради което и начинът на извършване на разгласяването е извън дължимата
от съда проверка при обжалване на постановлението за възлагане. Дължимата от съда
проверка при обжалване на постановлението за възлагане е ограничена само до
законосъобразното извършване на "действията на съда и наддавачите във връзка с
подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и
действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и
наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана
стъпка", както и проверка на обстоятелството дали възлагането на имота е извършено на
купувача, предложил най-високата цена, съгласно разрешението, задължително за съда,
дадено с т. 8 от ТР № 2/2015 г. по т. дело № 2/2013 г. на ОСГТК на ВКС.
За пълнота следва да се отбележи, че в законодателството няма императивно
изискване конкретни имоти да бъдат отчуждавани поотделно. По изп.дело всички публични
продани са извършвани по посочения начин наедно, като съвкупност на двата имота, както
са извършвани и оценките на вещото лице. За всички тях длъжникът е уведомяван надлежно
и не се в възползвал от възможността, която му предоставя разпоредбата на чл.485, ал.2
ГПК. От изп.дело се установява, че Писменото становище с вх.№02362/05.02.2021г. /л.299 от
изп.д./ на вещото лице относно техническото състояние и пазарната стойност на имотите е
връчено на жалбоподателя П.М. чрез адв.пълномощника С.М. на 19.04.2021г., видно от
оформената разписка и Придружително писмо изх.№2960/10.02.2021г./л.318 от изп.д./, като
е указано на длъжника, че следва да представи писмено становище в едноседмичен срок от
получаването, съгласно разпоредбата на чл.485,ал.2 от ГПК. В цитираната разпоредба
изрично е указано, че повторно заключение не се извършва, ако заключението на вещото
лице за стойността на имотите не се оспори от някоя от страните и не е поискала изготвяне
на повторно заключение с понасяне/внасяне/ на разноските за извършването му.
С оглед изложените мотиви, съдът приема, че обжалваното постановление е
законосъобразно и като такова- следва да бъде потвърдено, а жалбата срещу него- оставена
без уважение, като неоснователна.
Воден от горните мотиви, ВОС
5
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 16587/ 01.10.2021 г. по описа на ЧСИ С.Н. с
рег. № 898 на КЧСИ, подадена от длъжника П. П. М., ЕГН ********** чрез адв. С.М. от
САК и със съдебен адрес: гр.С., жк.М. -* , бл.*, вх. * ет.*, ап.* срещу Постановление за
възлагане на недвижим имот от 26.08.2021 г. по изп. Дело №20188980401525 по описа на
ЧСИ С.Н. с рег. № 898 на КЧСИ и район на действие ОС-В., с което на Б.Ц.П. с ЕГН
********** от гр.В., ул. „Х.Б.“ №*, ет. *. ап. * са възложени следните недвижими имоти, а
именно:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 10971.509.1162.1.1 (едно.
нула. девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно. едно, тест, две, точка, едно,
точка. едно), находящ се на етаж * (едно) в жилищна многофамилна сграда с идентификатор
10971.509.1162.1 (едно, нула, девет, седем, едно. точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно,
шест, две, точка, едно), разположена в поземлен имот с идентификатор 10971.509.1162
(едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно, шест, две) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., общ.В.. обл.В., одобрени със Заповед
№*/28.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр.В., ул.
„К.М.“ №* , ет. *, ап.*, с предназначение: жилище, ТРИСТАЕН ТУХЛЕН АПАРТАМЕНТ,
ляв, на едно ниво, състоящ се от две спални, дневна, кухня-столова, две сервизни
помещения и три лоджии, със застроена площ от 102.00 (едно, нула. две, точка, нула. нула)
квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата по схема №15-
963544/22.10.2019 г.. издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър-В. с
идентификатори: на същия етаж - 10971.509.1162.1.2 (едно, нула, девет, седем, едно, точка,
пет, нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно, точка, две), под обекта —
10971.509.1162.1.11 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно.
едно, шест, две, точка, едно, точка, едно, едно), 10971.509.1162.1.9 (едно, нула, девет, седем,
едно, точка, пет. нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно, точка, девет),
10971.509.1162.1.10 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет. нула, девет, точка, едно,
едно. шест, две, точка, едно, точка, едно, нула) и 10971.509.1162.1.12 (едно, нула, девет,
седем. едно. точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно, точка, едно,
две) и над обекта - 10971.509.1162.1.3 (едно. нула, девет, седем, едно. точка, пет, нула,
девет, точка, едно, едно, шест, две, точка. едно. точка, три) и при съседи по акт за
собственост: отдясно - апартамент №* на „У.-*“ ЕООД, отляво - външна стена на сградата,
отгоре - апартамент №* на В. и И. Н. и отдолу - гаражи, ведно с прилежащото към
апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ /мазе/ №* е площ от 14.75 (едно, четири, точка, седем,
пет) квадратни метра до съседи: от три страни външна стена, коридор и мазе №*, както и
11.25% (едно, едно. точка, две, пет процента) идеални части от общите части па сградата и
от правото на строеж за пилата сграда, както и
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 10971.509.1162.1.10 (едно,
нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно,
точка, едно, нула), находят се на етаж 0 (нула) в жилищна многофамилна сграда с
идентификатор 10971.509.1162.1 (едно. нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет,
точка, едно, едно, шест, две, точка, едно), разположена в поземлен имот е идентификатор
10971.509.1162 (едно, нула. девет, седем, едно, точка, пет. нула, девет, точка, едно, едно,
шест, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., общ.В.. обл.В.,
одобрени със Заповед №*/28.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: гр.В., ул. „К.М.“ №*, ет.*, с предназначение: ГАРАЖ в СГРАДА
със застроена площ от 15.00 (едно, пет, точка, нула, нула) квадратни метра /по акт за
собственост идентичен на гараж №*, находят се на приземния гаражен етаж на същата
сграда/, при съседни самостоятелни обекти в - сградата по схема №*/22.10.2019 г., издадена
6
от Служба по геодезия, картография и кадастър В. е идентификатори: на същия етаж -
10971.509.1162.1.11 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет. нула, девет, точка, едно,
едно, шест, две, точка, едно, точка, едно, едно), 10971.509.1162.1.9 (едно, нула, девет, седем,
едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно, едно, шест, две, точка, едно. точка, девет) и
10971.509.1162.1.12 (едно, нула, девет, седем, едно, точка. пет. нула, девет, точка, едно,
едно, шест, две. точка, едно, точка, едно, две), под обекта - няма и над обекта -
10971.509.1162.1.1 (едно, нула, девет, седем, едно, точка, пет, нула, девет, точка, едно. едно,
шест, две, точка, едно, точка, едно) и при съседи по акт за собственост: гараж №*, гараж №*
, стълбище и гараж №*ведно с припадащите се за гаража 1.51% (едно, точка, пет, едно
процента) идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж за цялата
сграда, за сумата в размер на 63 151.20 лв.
Решението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7