О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр.София,……………..2019г.
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, Търговска
колегия, VІ -12 състав в закрито заседание на ……………. г.в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Мария Вранеску
ЧЛЕНОВЕ:
Пламен Колев
Никола Чомпалов
при участието на секретаря ......, като взе
предвид докладваното от съдия П.Колев ч.гр.д.№ по описа за ……. г. и за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 274 от ГПК, вр. чл. 32а
и чл. 32б от Правилника
за вписванията
и чл. 538 и чл. 577 ГПК.
Производството по настоящото частно гражданско дело е
образувано по жалба на „С.А.“ЕООД срещу
Определение № 528/24.01.2019 г., с което е отказано частично заличаване на
договорна ипотека вписна с акт.№143, т.XLІІ/2007
г. по описа на СВ-София по молба вх.Рег.№ 2505/2019 г. СВ – София.
В жалбата се твърди незаконосъобразност на обжалваното
определение, тъй като имота е бил придобит с договор за покупко-продажба при
условията на чл.718 ТЗ - чрез пряко договаряне, имащ правните последици на публичната
продан.
Жалбата е депозирана
в срок, срещу определение подлежащо на обжалване и следователно е процесуално
допустима
Със Заявлението с вх.№25051/24.04.2019г. по описа на СВ-гр.София
А.Х.П., в качеството му на управител на
„С.А.“ЕООД, е поискал частично заличаване на договорна
ипотека вписна с акт.№143, т.XLІІ/2007
г. по описа на СВ-София по молба вх.Рег.№ 2505/2019 г. СВ – София.
Към заявлението е приложено Удостоверение от Д.П.Ш.- синдик на „Т.С.” ЕООД( в несъстоятелност) за частично
заличаване на вписана в СВ-гр.София договорна ипотека, вписана с акт № 143, том акт.№143, т.XLІІ/2007 г. на СВ. Съгласно
документа недвижимия имот е придобит от „С.А.“ЕООД в надлежно проведена в
производство по т.д.№105/2016 г. на Плевенски окръжен съд продан чрез пряко
договаряне по чл.718 от ТЗ.
Отказът е
мотивиран с липсата на предвидена специална уредба на заличаване на ипотеки
върху имоти, продадени по реда на чл.718 ТЗ.
При така
установената фактическа обстановка съдът намери жалбата за основателна.
Осребряването на
имуществото от масата на несъстоятелност се извършва чрез продажба чрез търг по
реда на чл.717а ТЗ - чл.717н ТЗ и чрез продажба чрез пряко договаряне по реда
на чл.718 ТЗ, като съгласно чл.717л, ал.4 ТЗ продажбата, извършена по реда на
тази глава, има последиците на продажба при принудително изпълнение по реда на
ГПК. Това налага извода, че при
продажбата, извършена чрез пряко договаряне следва да намери приложение чл.175 ЗЗД. В тази норма е регламентирано, че с извършването на публична продан на
имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след
първата ипотека, се погасяват. Ипотекарните кредитори
имат право на предпочтително удовлетворение от цената по реда на ипотеките си. Ипотеката може да се запази при публичната продан
на имота, ако купувачът, по съгласие с ипотекарния
кредитор, поеме обезпеченото задължение
В разпоредбата на
чл.19, ал.2 ПВ, е предвидено, че заличаването на ипотека върху недвижим имот,
продаден на публична продан, се извършва по молба на купувача на недвижимия
имот. Към молбата за заличаване на ипотеката купувачът представя влязло в сила
и вписано в книгите за вписванията постановление за възлагане на недвижимия
имот и удостоверение, издадено от съдебния изпълнител, че купувачът не е поел
ипотеката по съгласие с ипотекарния кредитор по реда
на чл. 175, ал. 2 ЗЗД.
Заличаването на
ипотека върху продадения на публична продан имот се извършва по молба на
купувача, като към молбата следва да се представят влязло в сила и вписано в
книгите за вписвания постановление за възлагане на имота и удостоверение от
съдебния изпълнител, че купувачът не е поел ипотеката по съгласие с ипотекарния кредитор по реда на чл.175, ал.2 ЗЗД. При
продажба от публична продан, извършена от синдика по реда на глава 26 ТЗ, към
молбата на купувача следва да бъдат представени същите документи, но издадени
от съда по несъстоятелността и синдика съобразно правомощията им - влязло в сила
и вписано в книгите за вписвания постановление за възлагане на имота, издадено
от съда по несъстоятелността (чл. 717з ТЗ) и удостоверение, че купувачът не е
поел ипотеката по съгласие с ипотекарния кредитор по
реда на чл.175, ал.2 ЗЗД, издадено от синдика, който е провел публичната
продан. Синдикът се явява органът, комуто законът е възложил всички функции по
провеждане на публичната продан (Определение № 5 от 06.01.2016 г. по ч. гр. д.
№ 4561/2015 г. на ВКС, ГК, ІV ГО).
В случая
към заявлението са представени всички необходими документи, съгласно
изискванията на чл.19, ал.2 ПВ – разрешението на съда по несъстоятелността за продажба на имота чрез пряко договаряне;
нотариалният акт материализиращ траслативната сделка на ипотекирания имот и удостоверението
от синдика, налагащо извършването на частичното заличаване на вписаната ипотека.
Паради
несъвпадане на изводите на настоящата инстанция с теза на СВ, обжалваното
определение следва да се отмени и да се дадат указания за извърши частичното
заличаване на договорната ипотека.
Воден от горното, Софийски градски съд
О П Р Е
Д Е Л И :
ОТМЕНЯ
Определение № 528/24.01.2019 г., с което е отказано частично заличаване на
договорна ипотека вписана с акт.№143, т.XLІІ/2007 г. по описа на СВ-София по молба вх.Рег.№ 2505/2019 г. СВ – София.
Да се впише
частично заличаване договорна ипотека вписана с акт.№143, т.XLІІ/2007 г. по описа на СВ-София по молба вх.Рег.№
2505/2019 г. СВ – София.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.