№ 1288
гр. София, 21.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в публично заседание на
седми февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
при участието на секретаря ИВАНКА Н. МОНЧЕВА СТОЙНЕВА
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20211110137661 по описа за 2021 година
Предявени са искове с правно основание чл.48, ал.8, вр.чл.38, ал.2 ЗУЕС, чл.50, ал.2,
т.1 ЗУЕС.
Ищецът ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на сграда с идентификатор 69345.6.223.2 с
наименование „ЕЛИНА ПАЛАС“, к.к. Пампорово, представлявана от управителя
„ТИВАМЕКС И КО“ АД, твърди, че е организирало и провело общо 5 редовни годишни
общи събрания - на 28.10.2015г., на 26.10.2016г., на 18.10.2017г., на 30.10.2018г. и на
31.10.2019г. На всяко от тях са се вземали решения за приемане на годишен бюджет на
етажната собственост за следващата календарна година, въз основа на който са се
определяли и вноски на етажните собственици за същия период. Ответникът СТ. КЛ. У. е
собственик Апартамент № 11, с идентификатор № 69345.6.223.17, с площ от 22,53 кв.м. и
1,87 % идеални части от общите части на сградата. Апартаментът се намира на 2-ри
жилищен етаж в жилищна сграда с обекти за стопанска дейност „Елина палас“ . В
качеството си на собственик на горепосочения обект от сграда в режим на етажна
собственост, ответникът дължи на етажната собственост заплащане на сумите за такси и/или
вноски, определени с влезли в сила решения на общото събрание на етажните собственици.
Ответникът не изпълнил по нито едно от посочените по-горе решения. Ищецът моли
съда да постанови решение, с което да осъди ответника СТ. КЛ. У., да заплати на Етажната
собственост на жилищна сграда с обекти за стопанска дейност «Елина Палас»
к.к.Пампорово, сумата от общо 3730,26 лв., представляваща дължими суми за вноски по
влезли в сила решения на Общото събрание на етажната собственост на жилищната сграда,
взети с Протокол от 30.10.2018г. и Протокол от 31.10.2019г., ведно със законната лихва
върху сумата, считано от датата на предявяване на настоящата искова молба в съда до
окончателното й плащане; и направените по производството съдебни и деловодни разноски.
В депозирания отговор ответникът оспорва предявените искове при твърдението, че
„Тавимекс и Ко“ АД не е извършвала поддръжка на собствения си имот, а отделът за
пожарна безопасност е затворил имота им. Твърди да е незаконно да се събират пари за
поддръжка, тъй като управителят изпълнявал тази функция повече от две години в
противоречие на закона. Сочи, че не е използвал имота си от няколко години, както и че има
1
нов мениджър на ЕС, който ще управлява и ще извършва всички необходими работи по
поддръжката.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
По така предявените искове в тежест на ищеца е при условията на пълно и главно
доказване да установи, че ответникът е собственик на обект – апартамент № 11 в етажната
собственост, че по надлежния ред са определени разходите за поддръжка и управление на
общите части на етажната собственост, фонд „Ремонт и обновление“ и фонд
„Функциониране на сградата без ползване“, включително, че са взети посочените в исковата
молба решения на общото събрание на етажната собственост, както и размера на вземанията
спрямо ответника.
В тежест на ответника е при установяване на горепосочените факти да докаже
плащане.
Между страните не се спори, а и от представените по делото писмени доказателства се
установява, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в процесната сграда -
апартамент № 11, с идентификатор № 69345.6.223.17, с площ от 22,53 кв.м. и 1,87 % идеални
части от общите части на сградата.
Общи на всички собственици са тези елементи от сградата, примерно изброени в
разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗС, които по естеството си или по предназначение служат за
общо ползване, като всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да
участва в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в
полезните разноски, за извършването на които е взето решение от общото събрание – чл. 41
ЗС. Съгласно разпоредбата на чл. 50, ал. 1 и ал. 2 ЗУЕС етажната собственост е длъжна да
създаде и поддържа и фонд „Ремонт и обновяване“, средствата в който се набират от
ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание
съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната
собственост.
Видно от приетия по делото протокол от проведено на 26.10.2016 г. ОС на ЕС
етажните собственици са учредили фонд „Функциониране на сграда без ползване“, като са
определили годишна парична вноска в размер на 53,37 евро на 1 % притежавани ид.ч. от
общите части на сградата. На същото събрание собствениците са учредили фонд „Ремонт и
обновление на сграда“, като са определили годишна парична вноска в размер на 404,23 евро
на 1% притежавани ид.ч. от общите части на сградата.
Ответникът не оспорва, а и от представените по делото Протокол от 30.10,2018г. на
ОСЕС на „Елина Палас“ к.к. Пампорово и Протокол от 31.10.2019г. на ОСЕС на „Елина
Палас“ к.к. Пампорово се установява, че етажните собственици са определили годишна
парична вноска за фонд „Разходи за функциониране на сградата без ползване“ за 2019г. в
размер на 29,14 евро на 1 % притежавани ид.ч. от общите части на сградата и годишна
парична вноска за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ в размер на 480,82 евро на 1%
притежавани ид.ч. от общите части на сградата, както и за 2020 г. в същите размери. На това
общо събрание е присъствал и ответника, чрез пълномощника адв. Зоя Бенкова и е гласувал
„против“ взетите решения.
Доколкото решението е в предвидената от закона форма и е в рамките на
предоставената от закона компетентност, същото е валидно. Доколкото не се твърди и/или
установява процесното решение да е отменено по реда на чл. 40 ЗУЕС, то е задължително за
всички етажни собственици, включително за тези, които са гласували против или не са
участвали във вземането му. Ето защо наведените от ответника възражения относно
законосъобразността на решението са ирелевантни и не следва да бъдат обсъждани.
2
Действително по делото има данни за избор на нов управител на процесната ЕС, но
видно от представения препис от Решение № 380/10.11.2021г. на РС-Смолян, решението на
ОС на ЕС за избор на нов управител се обжалва и не е влязло в сила. Ето защо
неоснователно е възражението на ответника, че има нов управител на ЕС, поради което
съдът приема, че ищецът е легитимиран да предяви настоящият иск.
С оглед на изложеното, при съвкупна преценка на събрания по делото доказателствен
материал, съдът намира, че в ползва на ищеца съществува изискуемо вземане за незаплатени
вноски в общ размер на 3730,26 лв., от които за фонд „Разходи за функциониране на
сградата без ползване“ за 2019г. и 2020г. в общ размер на 213,18 лв., както и вноска за фонд
„Ремонт и обновление на сградата“ за периода 2019 г. –2020 г. в общ размер на 3517,08 лв.
Доколкото ответникът, който носи тежестта, не доказа погасяване на претенцията от 3730,26
лв., то искът следва да бъде изцяло уважен.
Относно разноските:
С оглед изхода на делото право на разноски има ищецът. На основание чл. 78, ал. 1
ГПК на ищеца следва да се присъдят доказани разноски в общ размер на 649 лв., от които –
149 лв. за държавна такса и 500 лв. за платено адвокатско възнаграждение.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА СТ. КЛ. У., ЛНЧ **********, с адрес гр. София, ул. „Одрин“ № 69, ет. 1, ап.
1 да заплати на Етажна собственост на сграда с наименование „Елина Палас“, с
идентификатор 69345.6.223.2, с адрес к.к. Пампорово, общ.Смолян, обл.Смолян,
представлявана от управителя „ТИВАМЕКС И КО“ АД, ЕИК ********* сумата от общо
3730,26 лв., представляваща дължими суми за вноски по влезли в сила решения на Общото
събрание на етажната собственост на жилищната сграда, взети с Протокол от 30.10.2018г. и
Протокол от 31.10.2019г. на ОС на ЕС на „Елина Палас“, к.к. Пампорово, от които за фонд
„Разходи за функциониране на сградата без ползване“ за 2019г. и 2020г. в общ размер на
213,18 лв., както и вноска за фонд „Ремонт и обновление на сградата“ за периода 2019 г. –
2020 г. в общ размер на 3517,08 лв., ведно със законната лихва върху главниците, считано от
29.06.2021 г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА СТ. КЛ. У., ЛНЧ **********, да заплати на Етажна собственост на сграда
с наименование „Елина Палас“, с идентификатор 69345.6.223.2, представлявана от
управителя „ТИВАМЕКС И КО“ АД, ЕИК *********, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК
сумата от 649 лв. – разноски поделото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Софийски Градски съд в
двуседмичен срок от връчването на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3