№ 22581
гр. София, 31.05.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско
дело № 20231110158934 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3, вр. чл. 146 ГПК
Производството е образувано по искова молба на Столична община,представлявана
от Кмет на СО,с адрес в гр.София,бул.“Княгиня Мария Луиза“ № 88 срещу
„СОФКИД“ЕООД ,ЕИК : ********* със седалище и адрес на управление в гр.София,район
Подуяне,ул.“574-та“ №14 :
-с правно основание чл.232,ал.2 вр. чл.228 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД за заплащане на
сумата от 5219.03лв. с ДДС , представляваща неизплатени наемни вноски за периода от
01.11.2021г. до 28.02.2023г. ,за недвижим имот- частна общинска собственост помещение,
находящо се в гр.София, бул.“Христо Ботев“ №151, магазин,съгласно Договор за наем №
РД- 566-05-26/18.12.2015г.,ведно със законната лихва от 27.10.2023год. до окончателното й
заплащане,както и сумата в размер на 748.70 лв., законна лихва за забава в плащането на
наемните вноски за периода от 09.11.2021год. до 28.09.2023год.
-с правно основание чл.86 от ЗЗД ,за заплащане на сумата от
208,20лв.,представляваща обезщетение за забава в плащането на наемните вноски за
периода 15.12.2020год. до 06.07.2021год. ,изчислено за периода 15.12.2020год. до
05.05.2022год.
- с правно основание чл.236,ал.2 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД за заплащане на сумата от
193.74лв. с ДДС ,представляваща обезщетение за ползването на наетия недвижим имот -
частна общинска собственост помещение, находящо се в гр.София, бул.“Христо Ботев“
№151, магазин ,след прекратяването на Договор за наем № РД- 566-05-26/18.12.2015г.
,считано от 28.02.2023год., за периода от 01.03.2023г. до 22.03.2023г . ведно със законната
лихва от 27.10.2023год. до окончателното й заплащане,както и сумата в размер на
16,62лв.,представляваща мораторна лихва за периода 01.03.2023год. до 28.09.2023год.
В исковата молба ищецът твърди ,че е предоставил под наем ,по силата на Договор
за наем № РД- 566-05-26/18.12.2015г., на ответника „СОФКИД” ЕООД недвижим имот ,
частна общинска собственост- помещение, находящо се в гр.София, бул.“Христо Ботев“
№151, магазин с площ от 46.00кв.м. за срок от десет години. С приемо- предавателен
протокол от 04.01.2016г. на основание чл.10, ал.1 от договора служители на районната
администрация предали имота.
1
Сочи ,че с Анекс №1 към договора била променена наемната цена в размер на
259.34лв. без ДДС, считано от 01.03.2017г..С Анекс №2 към договора била променена
наемната цена в размер на 264.53лв. без ДДС, считано от 01.03.2018г., с Анекс №3 към
договора е променена наемната цена в размер на 272.99лв. без ДДС, считано от 01.03.2019г.,
с Анекс №4 към договора е променена наемната цена в размер на 283.09лв. без ДДС,
считано от 01.03.2020г. и с Анекс №6 към договора била променена наемната цена в размер
на 272.99лв. без ДДС, считано от 01.03.2019г.
Твърди ,че ответникът не бил изпълнил задължението си за заплащане на месечния
наем в размер на 272.99 лв. без ДДС или 327.59лв. с ДДС за периода от 01.11.2021г. до
28.02.2023г., ,общо в размер на 5219.03лв. с ДДС .Претендира и обезщетение за забава в
плащането им в размер на 748.70лв. изчислена от 09.11.2021год. до 28.09.2023г.
Сочи също ,че ответникът бил заплащал дължимата наемна цена за периода
15.12.2020год. до 06.07.2021год. в срок ,поради което претендира обезщетение за забава за
периода от 15.12.2020год. до 05.05.2022год.
Ищецът твърди ,че ответникът отправил Уведомително писмо , с вх.№РСР23-ТД26-
271/16.02.2023г. за прекратяване на договора, считано от 15.02.2023год.Сочи ,че същия с
писмо №РСР23-ТД26-271- /1//22.02.2023г. на кмет на СО- район „Сердика“, бил уведомен
за просрочени задължения и прекратяване на наемното правоотношение считано от
28.02.2023год., както и че до предаване на имота дължи обезщетение, на основание чл.236,
ал.2 от ЗЗД.
Твърди ,че имотът бил предаден от ответника на 22.03.2023год.,с приемо-
предавателен протокол ,поради което за периода от 01.03.2023год. до 22.03.2023год.
претендира обезщетение за ползването на имота ,след прекратяване на наемния
договор.Претендира и обезщетение за забава в плащането му за периода от 01.03.2023год. до
28.09.2023год.
Претендира и деловодните разноски .
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, ответникът „СОФКИД“ЕООД ,ЕИК : *********
,редовно призован при условията на чл.50,ал.4 вр. ал.2 от ГПК не е депозирал писмен
отговор.
Правната квалификация на исковете, съобразно посочените в исковата молба
обстоятелства и представените с нея доказателства е чл.232,ал.2 от ЗЗД ;чл.236,ал.2 от
ЗЗД и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД .
По това дело доказателствената тежест се разпределя по реда на чл. 154, ал. 1 от
ГПК.
По иска по чл.232,ал.2,пр. 1 от ЗЗД ,в тежест на ищеца е да докаже наличието на
следните кумулативни предпоставки : 1/. наличие на валидно наемно правоотношение
между страните в рамките на исковия период с уговорена наемна цена в посочения от ищеца
размер; 2 че ищецът е изпълнил своето задължение да предаде имота на ответника.
В тежест на ответника ,наемател е да докаже ,че е заплатил уговорената наемна
цена.
По иска по чл.236,ал.2 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже :1. прекратяване на
2
наемния договор ; 2.ползване на имота от наемателя след прекратяване на договора,вкл. в
период за който претендира обезщетение ;3. Противопоставянето му в качеството на
наемодател на ползването на имота от страна на наемателя .
В тежест на ответника ,наемател е да докаже ,че е заплатил обезщетението за
ползване на имота ,респ. ,че е върнал наетата вещ на наемодателя.
По исковете по чл.86 от ЗЗД ,в тежест на ищеца е да докаже наличието на главен
дълг, изпадане на длъжника в забава ,както и размера на обезщетението.
В тежест на ответника е да докаже ,че е заплатил обезщетението,респ. че е изпълнил
главното задължения в срок.
В изпълнение на процедурата по чл. 140 от ГПК, съдът приема следното:
Представените с исковата молба писмени доказателства са допустими и относими,
поради което следва да се допуснат и приложат към делото.
По исканата от ищеца ССчЕ ,съдът ще се произнесе в о.с.з.
Въз основа на гореизложеното и на основание чл. 140 от ГПК, делото следва да се
насрочи в открито съдебно заседание, за което да бъдат уведомени страните по съответния
ред, на които следва да се изпрати препис от това определение, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА и прилага по делото, представените с исковата молба, по опис, писмени
доказателства.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ищеца за допускане на ССчЕ за открито
съдебно заседание.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 11.07.2024година в 11,00 часа., за която
дата да се уведомят страните, на които да се изпрати препис от това определение ,а на ищеца
и от писмения отговор на ответника .
Насочва страните към спогодба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3