№ 435
гр. Разград, 28.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и първи
юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело
№ 20223330100053 по описа за 2022 година
Производството е с правно основание чл422 ГПК вр. с чл.79 ЗЗД вр. с чл.51 ТЗ
Депозирана е молба от Алфа-Рз ЕООД гр.Разград против СТ. Б. СТ., с която е
предявен иск, за заплащане на сумата 3840лв., представляваща сбор от сумата 1920лв. по
т.4.5 от договора от 30.10.2019г. представляващи 2% от 96000лв. и 1920лв. неустойка по
т.9.2 от договора представляващи 2% от 96000лв. ,за която сума издадена заповед за
изпълнение по ч.гр.д. № 2099/21г. на РС Разград. Сочи, че е професионален посредник по
занятие при сключването на сделки с недвижими имоти. Дружеството е франчайзополучател
на Марката „АДРЕС/ADDRESS” по сключен Договор за франчайз № РЗ 50 1А 03 18 на
01.03.2018г. с „Адрес Недвижими имоти” АД, като извършва търговската дейност напълно
самостоятелно. Сключил с ответника Договор от 30.10.2019г. за обслужване на продавач за
продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Разград, ул. Скопие №13, представляващ
поземлен имот с идентификатор 61710.505.2542, с площ 541 кв.м., ведно с построените в
него сгради с идентификатори 61710.505.2542.1, 61710.505.2542.2, 61710.505.2542.3,
62710.505.2542.4, с продажната цена в размер на 145 000 лв. срещу възнаграждение,
дължимо съгласно договора. На основание чл.4.5.(1) и чл.4.5.(2) от Договора С.С. се е
задължил да заплати на „Алфа-Рз” ЕООД еднократно възнаграждение при продажба на имот
в размер на 2% без ДДС от продажната цена на имота, но не по-малко от 600 лв. На
20.04.2021г. с нотариален акт за покупко-продажба, вписан в Служба по вписванията -
Разград с вх. № 1595/20.4.2021г., акт *****г„ ответникът прехвърлил правото на
собственост върху недвижимия си имот описан по-горе, на купувача М. С. Г., който имот е
бил предложен и посетен за оглед чрез Агенцията на 22.12.2020г. с купувача на имота,
съгласно договора за обслужване на купувач от 21.12.2020г. Поради факта на свързване на
страните по сделката, в случая и купувачът и продавачът дължат възнаграждението на
„Алфа-Рз” ЕООД. С купувача на имота, М. С. Г. ищцовото дружество сключило спогодба от
05.11.2021г., с която страните приели безспорно установено помежду им, че кредиторът
„Алфа-Рз” ЕООД има вземане от длъжника М. С. Г. и след заплащането на дължимата от
него сума, дружеството се отказало от претенциите си по ЧГД № 2021330102098 при
Районен съд-Разград, образувано по реда на чл.410 от ГПК. След продажбата на имота,
ответникът споделил, че продал имота на Младен за продажната цена в размер на 96 000 лв.,
като обещал да се свържи с агенцията, но в последствие спрял да отговоря на обажданията.
1
Съгласно т.4.6 от договор от 30.10.2019г. за обслужване на продавач, ответникът по време
на действието на договора с „Алфа-Рз” ЕООД, продал имота без посредничество на
изпълнителя на купувач представен от агенцията, което се счита за недобросъвестно
избягване на заплащането на възнаграждението, поради което дължи неустойка по т.9.2 от
продажната цена на имота.
Ответникът чрез особен представител депозира отговор. Намира иска за допустим,
вероятно основателен. Сочи, че договора за обслужване на продавач като вид договор за
поръчка определя правата и задълженията на изпълнителя по договора-ответник. Както, че
ищецът изпълнил задълженията си, като за продавачът и купувачът на имота са
препятствали изпълнението на действията на ищеца по организиране и обслужване на
сделката по окончателния договор.
Предвид направеното в с.з. искане от ищеца за постановяване на решение при
условията на чл.237 от ГПК, съдът намира, че предпоставките за същото са налице. По
делото е направено изявление от ответната страна за признаване на иска, като и с оглед
събраните писмени доказателства, съдът намира претенциите за основателни. Спазени са
изискванията на чл.237 ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона
или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда.
Ето защо съдът постановява решението при признание на иска, като на основание чл.237
ал.2 от ГПК не е необходимо да излага мотиви за това.
На основание чл.78 ал.1 ГПК на ищеца се следват разноски, които са: 76,80лв.
заплатена държавна такса, 250лв. депозит за особен представител на ответника, 700лв.
изплатено адвокатско възнаграждение, в общ размер на 1026,80лв. Както и сумата 76,80лв.
за направените разноски по ч.гр.д. №2099/2021г.
По гореизложените съображения, съдът:
РЕШИ:
ПРИЕМА за установено, че СТ. Б. СТ., ЕГН**********, адрес гр.Р.******* дължи на
Алфа-Рз ЕООД, ЕИК204985259, седалище и адрес на управление гр.Р.*******, сумата
3840лв./три хиляди осемстотин и четиридесет лева/, представляваща изискуема главница, от
която сумата 1920лв./хиляда деветстотин и двадесет лева/ по т.4.5 от договор от 30.10.2019г.
представляващи 2% от 96000лв./деветдесет и шест хиляди лева/ и 1920лв./хиляда
деветстотин и двадесет лева/ неустойка по т.9.2 от договора, представляващи 2% от
96000лв./деветдесет и шест хиляди лева/, ведно със законната лихва считано от 08.10.2021г.
до окончателното и изплащане
ОСЪЖДА СТ. Б. СТ., ЕГН**********, адрес гр.Р.******* ДА ЗАПЛАТИ на Алфа-Рз
ЕООД, ЕИК204985259, седалище и адрес на управление гр.Р.******* сумата 1026,80лв.
/хиляда двадесет и шест лева и осемдесет стотинки/ за разноски в настоящото производство
и сумата 76,80лв. /седемдесет и шест лева и осемдесет стотинки/ за разноски по ч.гр.д.
№2099/2021г. по описа на РН Разград
Решението подлежи на обжалване пред РОС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
2
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3