№ 1106
гр. Варна , 25.08.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на двадесет и пети август,
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Цветелина Г. Хекимова
като разгледа докладваното от Цветелина Г. Хекимова Търговско дело №
20213100900363 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от „ХЕДА“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр.
Варна, представлявано от Й.Х., срещу „Реал инвест финанс“ ЕООД, ЕИК *********, за
прогласяване за нищожен договора между „Хеда" ЕООД и „Реал инвест финанс" ЕООД,
сключен на 28.09.2018г. при нот.Борис Василев и обективиран в нот.акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу погасяване на парично задължение, а именно самостоятелен обект в
сграда с идентификатор №***, находящ се в гр.В***, разположена в ПИ идентификатор
№***, поради липса на основание и в евентуалност поради заобикаляне на закона. С
исковата молба са направени и доказателствени искания.
Исковата молба е преценена като съответстваща на изискванията за редовност,
посочени в чл.127, ал. 1 и чл.128 ГПК, поради което съдът е постановил връчване на препис
на ответника.
В срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК ответникът „Реал инвест финанс“ ЕООД не е
депозирал писмен отговор.
По допустимостта на предявения иск:
Съдът прави извода, че предявените искове са процесуално допустими.
По предварителните въпроси:
С оглед предмета на предявените искове, попадащи в приложното поле на чл.365
ГПК съдът намира, че исковете следва да се разгледат по реда на Глава тридесет и втора от
ГПК – „Производство по търговски спорове”.
По доказателствените искания на страните:
1
По отношение на представените с исковата молба и отговора писмени
доказателства, доколкото липсват възражения относно приемането им, следва да бъдат
допуснати до събиране по делото.
Водим от горното и на осн. чл. 374, ал.2 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПОСТАНОВЯВА разглеждане на делото по реда на Глава тридесет и втора от
ГПК – „Производство по търговски спорове”.
СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ следния проект за доклад по делото, на
основание чл. 374, ал. 2 от ГПК:
Производството е образувано по предявен от „ХЕДА“ ЕООД, ЕИК *********,
със седалище гр. Варна, представлявано от Й.Х., срещу „Реал инвест финанс“ ЕООД, ЕИК
*********, за прогласяване за нищожен договора между „Хеда" ЕООД и „Реал инвест
финанс" ЕООД, сключен на 28.09.2018г. при нот.Борис Василев и обективиран в нот.акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу погасяване на парично задължение, а именно
самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***, находящ се в гр.В***, разположена в
ПИ идентификатор №***, поради липса на основание и в евентуалност поради заобикаляне
на закона. С исковата молба са направени и доказателствени искания.
Твърди се в исковата молба, че на 28.09.2018г. е сключен договор между „Хеда"
ЕООД и „Реал инвест финанс" ЕООД за прехвърляне на недвижим имот срещу погасяване
на парично задължение, а именно самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***,
находящ се в гр.В***, разположена в ПИ идентификатор №***. В нот.акт било посочено, че
„прехвърлянето се извършва срещу погасяване изцяло на парично задължение на
прехвърлителя към приобретателя в размер на 27470лв. по силата на договор за заем от
21.02.201бг., споразумение от 05.01.2017г., спогодба от 18.01.2018г., договор за цесия от
24.03.2018г. и срещу доплащане от приобретателя на прехвърлителя сумата от 7530лв.,
която сума ще бъде заплатена от приобретателя на прехвърлителя в срок до 31.10.2018г. по
банков път по посочената от прехвърлителя на приобретателя банкова сметка." Твърди се,
че в действителност описаните в нот.акт договор за заем, споразумение, спогодба и договор
за цесия никога не са съществували, както и посочените договорни отношения, описани като
основание за изповядване на сделката не са пораждали права и задължения между страните
и/или трети лица и тях. Като доказателство за това се сочи факта, че „Реал инвест финанс"
ЕООД, ЕИК ********* е учредена на 12.12.2017г. и няма как да е било страна по договор за
заем от 21.02.2016г. и споразумение от 05.01.2017г. Твърди се, че причина за изповядване на
сделката са публичните задължения на „Хеда" ЕООД в размер на 18000 лева, като целта е да
се избегне възбрана на имота в полза на кредитора, като фиктивно се прехвърли имота на
„Реал инвест финанс" ЕООД.
Предвид изложеното се твърди, че липсата на договорите, посочени в договора
като насрещна престация обосновава нищожност на процесната сделка поради липса на
основание, както и в евентуалност за нищожна поради заобикаляне на закона предвид
наличните договорки между „Хеда" ЕООД и „Реал инвест финанс"ЕООД за увреда
кредитора на прехвърлителя.
В срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК ответникът „Реал инвест финанс“ ЕООД не е
депозирал писмен отговор.
2
Предявен е иск с правно основание чл.26 от ЗЗД за обявяване нищожността на
процесния договор за продажба поради липса на основание и в евентуалност поради
заобикаляне на закона.
На основание чл.146 от ГПК УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената
тежест за установяване твърдените от него факти, от които извлича изгодни за себе си
правни последици, а именно по иска с правно основание чл.26 от ЗЗД твърдението си за
наличие на елементите от фактическия състав, обуславящ соченото основание за
нищожност, в случая наличието на задължения на ищеца към трети лица в сочения размер
към момента на сключване на сделката, както и липсата на задължения на ищеца към
ответника, произтичащи от посочените в нот.акт договори и споразумения.
ДОПУСКА до събиране в с.з. приложените към исковата молба и отговора
писмени доказателства.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства /например СЧЕ/ в подкрепа на
твърденията си за наличие на задължения на ищеца към трети лица в сочения размер към
момента на сключване на сделката, както и за липсата на задължения на ищеца към
ответника, произтичащи от посочените в нот.акт договори и споразумения.
УКАЗВА на страните възможността за постигане доброволно уреждане на спора,
вкл. чрез Центъра за медиация при ВРС. Центърът предоставя безвъзмездно възможност на
страните по делата да разрешат правния спор доброволно, посредством медиация и със
съдействието на медиатор, всеки работен ден от 9 до 17 ч. За съдействие към Центъра могат
да се обърнат страни по неприключили граждански, частни наказателни и търговски дела,
разглеждани в съдилищата от съдебния район на Окръжен съд Варна, вкл. Окръжен съд –
Варна. Центърът е разположен на 4 етаж в сградата, в която се помещава Съдебно-
изпълнителна служба при Pайонен съд Варна на адрес: гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев" №12.
За връзка с Центъра по медиация страните могат да се свържат за дела на окръжен съд
Варна с Нора Великова, на тел.052 623 362 както и да изпратят запитване по e-mail:
*********@***.**.
НАСРОЧВА производството по т.д. № 363/2021г. на ВОС за разглеждане в
открито съдебно заседание на 13.10.2021г. от 10.30 ч., за която дата и час да се призоват
страните.
Препис от определението да се връчи на страните, ведно с призовката за
насроченото с.з.
3
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
4