№ 611
гр. Варна, 16.04.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, X СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Ралица К. Райкова
при участието на секретаря Славея Н. Янчева
Сложи за разглеждане докладваното от Ралица К. Райкова Гражданско дело
№ 20243100102444 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 10:00 часа се явиха:
Ищецът Д. Х. С., редовно призован, не се явява. Представлява се от адв. С. Г.,
редовно упълномощена и приета от съда от днес.
Ответникът Е. Х. С., редовно призован, явява се лично. Представлява се от адв. Н.
Х., редовно упълномощена и приета от съда от днес.
Ответникът П. Ф. С., редовно призована, не се явява, не изпраща процесуален
представител.
СЪДЪТ ИЗВЪРШИ справка с личната карта на ответника Е. Х. С., след което му
върна същата.
Адв. Г.: Да се даде ход на делото.
Адв. Х.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ на**а, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Адв. Г.: Поддържам исковата молба и моля да бъдат приети, приложените към нея
писмени доказателства. Оспорвам изцяло отговора.
1
Адв. Х.: Оспорвам изцяло исковата молба като неоснователна. Поддържам
депозирания отговор по отношение на фактите и обстоятелствата, които твърдим. Не се
възпротивявам да бъдат приети доказателствата на ищцовата страна. Моля да бъдат приети
и нашите доказателства, представени с отговора на исковата молба. Днес ще представим
допълнителни такива.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА, че с Определение № 1427/07.03.2025 г. е изготвил проект за
доклад на делото.
Адв. Г.: Нямам възражения по проекта за доклад.
Адв. Х.: Нямам възражения, моля да го обявите за окончателен.
С оглед становището на страните, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА за окончателен изготвения с Определение № 1427/07.03.2025 г. проект за
доклад на делото.
СЪДЪТ по доказателствата, като прецени тяхната относимост и допустимост към
предмета на процесуалния спор
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с исковата
молба копия на писмени документи, както следва: Нотариален акт за покупко – продажба на
недвижим имот № 88, том 1, рег. № 1875, дело № 77/22.05.2018 г.-2л.; Нотариален акт за
продажба на недвижими имоти № 157, том 1, рег. № 3765, дело № 135/30.06.2020 г.-3л.;
Удостоверение за наследници изх. № 36026/08.10.2024 г.; Справка за банкови платежни
сметки и банкови сейфове на физическо лице № ОПБ-131090/16.10.2024 г.; Пълномощно от
06.11.2024 г.; Вносна бележка от 16.12.2024 г.; Схема № 15-296975/14.05.2018 г. на
самостоятелен обект в сграда; Схема № 15-789885/29.08.2019 г. на самостоятелен обект в
сграда; Схема № 15-789894/29.08.2019 г. на самостоятелен обект в сграда; Скица на
поземлен имот № 15-868270/25.09.2019 г.-2л.; Удостоверение за наследници изх. №
**********/18.12.2024 г.; Удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/18.12.2024 г.;
2
Схема № 15-1288156/17.12.2024 г. на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на
техническата инфраструктура; Схема № 15-1288185/17.12.2024 г. на самостоятелен обект в
сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура; Схема № 15-2010/02.01.2025 г. на
самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура-2л.; Скица
на поземлен имот № 15-1288184/17.12.2024 г.-2л.; вписана искова молба с вх. рег. №
86/07.01.2025 г.-16л.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с отговора на
исковата молба копия на писмени документи, а именно: Справка за банкови и платежни
сметки на физическо лице № 136537/08.10.2024 г.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА, че с определението си е отложил произнасянето по искането
на ответника за допускане на свидетелски показания чрез разпит на двама свидетели за
установяване заплащането на суми под 5000 лв., като част от договорените продажни цени
по процесните договори за днешното съдебно заседание, с оглед приложението на
разпоредбата на чл. 164, ал. 2 от ГПК.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА постъпилата молба от ищеца на 09.04.2025 г., с която същият
изразява становище по искането на ответника за разпит на свидетели, като възразява спрямо
същото. Представя писмени доказателства.
Адв. Г.: Поддържам молбата си и моля писмените доказателства да бъдат приобщени
към делото.
Адв. Х.: Не се възпротивявам да бъдат приобщени писмените доказателства към
делото.
Правим оттегляне на искането за разпит на свидетел, при условия на довеждане, тъй
като имаме достатъчно писмени доказателства, които ще представим в днешното съдебно
заседание.
Съдът на**а представените с молба от 09.04.2025 г. писмени доказателства от ищеца
за относими и допустими към предмета на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА представените с Молба от 09.04.2025 г. от ищеца писмени
доказателства, както следва: удостоверение рег. № АУ029417ВН/26.03.2025 г. от Община
Варна; копие от нотариално пълномощно от 24.02.2020 г., ведно с апостил.
3
Адв. Х.: Със съдебните удостоверения, които бяха издадени по наша молба, се
снабдихме с извлечения от банкови сметки на бащата Х. С. Х. от „Българо-американска
кредитна банка“ и от Банка „ДСК“. Представям преписи и за ищеца. От тях се виждат
постъпилите суми в изпълнение на двата договора за продажба на жилищата, като има
постъпили суми, които ще изброя по същество. Има постъпили и в двете банки по различни
сметки суми, които са на титуляр Х. С., който е продавач по договорите за продажба на
жилищата, обективирани в двата представени нотариални акта по делото.
Адв. Г.: Не възразявам да се приемат като доказателства по делото, днес
представените от ответника писмени доказателства, но моля да ми бъде дадена възможност
в определен от Вас срок да се запозная и да изразя становище.
СЪДЪТ ПРЕДОСТАВЯ възможност на процесуалния представител на ищеца да се
запознае с днес представените от адв. Х. писмени доказателства, като в 10:05 часа
ОБЯВЯВА ПОЧИВКА 15 минути.
В 10:20 часа, СЪДЪТ ВЪЗОБНОВЯВА съдебното заседание.
Адв. Г.: Не ми е необходимо повече време, за да се запозная с представените днес
доказателства. Да се приложат към доказателствата по делото, днес представените от
колегата Х. доказателства. Ще взема отношение по същите по съществото на спора.
Съдът на**а, че представените в днешното съдебно заседание писмени доказателства
от ответната страна са относими и допустими към предмета на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, днес представените от
процесуалния представител на ответника извлечения от банкови сметки, както следва: копие
от отчет по сметка ** за период 17.06.2019 г. до 10.01.2022 г. – 2 листа; копие от отчет по
сметка ** за период 22.05.2018 г. до 04.01.2022 г.; копие от отчет по сметка ** за период
22.05.2018 г. до 04.01.2022 г.; копие от отчет по сметка ** за период 22.05.2018 г. до
04.01.2022 г.; извлечение за периода от 24.03.2017 г. до 05.10.2024 г. от банковата сметка на
Х. С. Х. в „Банка ДСК“ АД – 12 листа; копие от отчет по сметка ** за период 22.05.2018 г. до
04.01.2022 г.; копие от отчет по сметка **** за период 22.05.2018 г. до 21.02.2020 г.; копие от
отчет по сметка ** за период 22.05.2018 г. до 04.01.2022 г.; копие от отчет по сметка ** за
период 22.05.2018 г. до 04.01.2022 г.; копие от отчет по сметка ** за период 04.01.2022 г. до
4
10.01.2022 г.; копие от отчет по сметка ** за период 22.02.2021 г. до 04.01.2022 г.; копие от
отчет по сметка ** за период 27.12.2019 г. до 04.02.2020 г.; копие от отчет по сметка ** за
период 23.12.2019 г. до 04.01.2022 г.; извлечение за периода от 24.03.2017 г. до 05.10.2024 г.
от банковата сметка на Х. С. Х. в „БАНКА ДСК“ АД.
Адв. Г.: Нямам други доказателствени искания. Не претендирам разноски.
Адв. Х.: Нямам други доказателствени искания. Представям списък с разноски.
СЪДЪТ като взе предвид, че страните не сочат други доказателства в днешно
съдебно заседание, счете делото за изяснено от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
Адв. Г.: Моля да постановите решение, с което да развалите двата процесни договора
до размера на наследствената част на доверителя ми, поради неплащане на продажната цена
по тях.
Моля да ми се даде възможност за писмени бележки по съществото на спора.
Адв. Х.: Моля да отхвърлите исковете за разваляне на двата договора за продажба на
апартамент, находящ се на ул. „**“ и апартамент, находящ се на ул. „****“, подробно
описани в двата нотариални акта. Ние твърдим, че сме изпълнили задължението си за
заплащане на продажната цена.
Първо ще започна с апартамента на ул. „**“. Видно от извлечение от банкова сметка в
Банка „ДСК“ в лева, представено в оригинал пред съда на 31.12.2021 г. П. Ф., съпруга на
ответника Е. С. е превела 8000 лв. След това, отново на 31.12.2021 г. е превела 5337,45 лв. и
след това на 04.01.2022 г. има два превода по 8000 лв. Общо получената сума е 29 337,45 лв.,
които надхвърлят договорената в договора за продажба, обективиран в нотариалния акт
сумата от 13 500 евро, чиято левова равностойност съгласно фиксирания курс на БНБ 1,9553
е 26 404 лв.
Относно апартаментът, находящ се на ул. „****“. Съгласно договорът, сумата която се
дължи е 22 500 евро – покупна цена на имота. Декларирано е в нотариалния акт, че са
платили преди подписване на настоящия договор 2123 щатски долара. Това е първата
вноска, която е платена на 24.03.2017 г. и е постъпила на 28.03.2017 г. в българската сметка
на Х. С., открита в Банка „ДСК“ и тази първа вноска е с левова равностойност 3806,58, което
се вижда на първа страница в извлечението.
5
Втората вноска е на 13.12.2019 г. Съгласно нотариалния акт тя трябва да бъде 14 973
щатски долара. Трябвало е да бъде преведена на 11-ти декември, с левова равностойност
26 307,56 лв., като курсът е описан. Те са постъпили в сметката на Х. С. Х., която е открита в
„Българо – американска кредитна банка“ на 13.12.2019 г. Сметката е доларова. На първа
страница има извлечение на тази сметка, която е с IBAN **. Извлечението, което сме
представили е за периода от 17.06.2019 г. до 10.01.2022 г. Втората вноска, за която казахме,
че е в размер на 14 973 щатски долара е постъпила в размер на 15 000 долара на 13-ти
декември, т.е. тя е преведена два дни по- рано.
Последната трета вноска е по същата сметка в „Българо – американска кредитна
банка“. Дължали са се 7082,20 евро с левова равностойност 13 851,57 лева по фиксирания
курс на БНБ. Постъпили са в същата сметка на Х. С. Х. на 31.07.2020 г., като сумата е
8243,13 щатски долара. Това са долари, при дължими 7082 евро, или левовата равностойност
е 13 851,57 лева. Това са трите превода, с които сме доказали, че се изпълнява договора за
покупка на имота, находящ се на ул. „****“. Вече доказахме и получилия превод за
продажната цена за апартаментът на ул. „**“.
Моля да ни бъдат присъдени съдебно – деловодните разноски, да отхвърлите
исковете, да оставите в сила договорите, тъй като са изпълнени от наша страна и Е. Х. С. и
П. Ф. С. са придобили при условия на СИО надлежно апартаментите.
СЪДЪТ счете делото за изяснено от правна страна и ОБЯВИ, че ще се произнесе с
решение в законоустановения срок.
ДАВА възможност на процесуалния представител на ищеца да депозира писмени
бележки по съществото на спора в 10- дневен срок от днес.
ПРОТОКОЛЪТ е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 10:29 часа.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
Секретар: _______________________
6