О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр.София,
17.04.2019 г.
Софийски градски съд, Гражданско отделение, в закритото заседание на седемнадесети април
през две хиляди и деветнадесета година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОЖАНА ЖЕЛЯЗКОВА
ЧЛЕНОВЕ:ЛЮБКА ГОЛАКОВА
ДЕСИСЛАВА
ЯНЕВА
като разгледа докладваното от съдия Желязкова частно гражданско дело № 4636
по описа за 2019 год. за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 278 вр. с чл. 577 от ГПК.
Образувано е по частна жалба,
подадена от А.М.С., ЕГН **********, чрез адвокат Гергана Вълева от САК, със
съдебен адрес:***, срещу определение № 283 на съдия по вписванията при СРС В.Д.,
постановено по заявление с вх. № 13237/13.03.2019 г. на Служба по вписванията –
София, с което на жалбоподателя в качеството на купувач в публична продан е
отказано да се допусне заличаване на възбрана, наложена с постановление от 13.07.2017
г. по изп. дело № 20178440401070 върху собствения на
длъжника Ц.Я.Ц., ЕГН **********, недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № 118 /сто
и осемнадесет/, находящ се в град София, ж.к. „Младост“ IV /четвърта част/, в
жилищната сграда- блок 432 /четиристотин тридесет и две/, вход „Г“, етаж IX
/девети/, състоящ се от: стая, кухня и обслужващи помещения, със застроена площ
от 48.21 /четиридесет и осем цяло и двадесет и една стотни/ квадратни метра,
при граници: от изток- стълбище, от запад- улица, от север- тревна площ и от
юг- апартамент № 117 /сто и седемнадесет/ на сем. К., ЗАЕДНО с прилежащото
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ Na 36 /тридесет и шест/ с полезна
площ 3.09 кв. м. /три цяло и девет стотни/ квадратни метра, при граници: от
изток- мазе № 24 /двадесет и четири/, от запад- стълбище, от север- мазе Na 32 /тридесет и две/ и от юг- коридор, заедно с 2.294
/две цяло двеста деветдесет и четири хилядни върху сто/ идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
Частният жалбоподател твърди, че след
проведена на 21.12.2018 г. публична продан по изп.д.
№ 20138510403202 и № 2015851040376 по описа на ЧСИ М.П.с рег. № 851 е станал
собственик на недвижим имот АПАРТАМЕНТ № 118 /сто и осемнадесет/, находящ се в
град София, ж.к. „Младост“ IV /четвърта част/, в жилищната сграда- блок 432
/четиристотин тридесет и две/, вход „Г“, етаж IX /девети/, състоящ се от: стая,
кухня и обслужващи помещения, със застроена площ от 48.21 /четиридесет и осем
цяло и двадесет и една стотни/ квадратни метра, при граници: от изток-
стълбище, от запад- улица, от север- тревна площ и от юг- апартамент № 117 /сто
и седемнадесет/ на сем. К., ЗАЕДНО с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ Na 36 /тридесет и шест/ с полезна площ 3.09 кв. м. /три цяло
и девет стотни/ квадратни метра, при граници: от изток- мазе № 24 /двадесет и
четири/, от запад- стълбище, от север- мазе Na 32
/тридесет и две/ и от юг- коридор, заедно с 2.294 /две цяло двеста деветдесет и
четири хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото. Излага, че постановлението за възлагане на
описания имот е влязло в сила на 15.01.2019 г. и вписано в Служба по вписванията гр. София
като акт № 168, том VI, № от
входящ регистър 3408/2019 г.
Навежда, че в качеството си на
собственик на посочения недвижим имот е поискал от Служба по вписванията към
Агенция по вписванията да бъде заличена наложена по друго изпълнително дело
възбрана върху имота. В тази връзка навежда, че взискателя, по чието искане е
наложена тази възбрана, е бил присъединен взискател по изп.дело,
по което е извършена проданта и вземането му е включено при разпределението на
сумите, получени при публичната продан.
Излага, че съобразно с приетото в
ТР № 1/2015 г. на ОСГТК на ВКС и с определение № 141 от 17.07.2018 г.,
постановено по ч.гр.д. № 3974/2015 г. на ВКС, втора Г.О. на купувача от
публичната продан е дадена правната възможност да поиска от Служба по
вписванията да бъдат заличени възбраните, наложени върху закупения от него имот.
С оглед това моли настоящия съд да отмени постановения отказ като съобрази
посочената практика и съответно да разпореди да се направи поисканото
заличаване на възбрана.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД след като обсъди доводите
на жалбоподателя и събраните по делото доказателства намира следното:
Жалбата е подадена в
законоустановения срок от лице, което има правен интерес, и срещу акт, който
подлежи на обжалване, поради което е допустима и следва да се разгледа по
същество.
Въз основа на представените доказателства
съдът намира следното:
От представените пред съда
доказателства се установява, че със заявление с вх. № 13237/13.03.2019 г.
настоящият жалбоподател е сезирал Служба по вписванията гр. София с искане да
се заличи вписана върху придобит от него чрез публична продан недвижим имот.
Посочил е, че възбраната е наложена по друго изпълнително дело, по което взискател е Т.С.АД, но дружеството е присъединено като
взискател по изпълнителните дела, по които имотът е бил продаден на публична продан
и вземането му е удовлетворено при разпределение на сумите, постъпили от
последната. Изложил е, че постановлението за възлагане е влязло в сила и е вписано в Служба по вписванията.
С обжалваното определение съдията
по вписванията е приел, че пред него не е представен акт, който подлежи на
вписване като в тази връзка е изложил, че съобразно приетото с т.3 на
Тълкувателно решение № 1/2015 г. на ОСГТК на ВКС собственикът на имота е
следвало в рамките на изпълнителното производство да поиска от ЧСИ да заличи
възбраната, наложена върху имота след влизане в сила на постановлението за
възлагане. Мотивите се основават на разпоредбата на чл. 31 от Правилника за
вписванията, в който е посочено, че възбраната се заличава по писмено нареждане
на учреждението или на длъжностното лице, което е
наложило същата или пред което е представена гаранцията или обезпечението.
Въз основа на представените
писмени доказателства и становището на жалбоподателя, настоящата съдебна
инстанция намира, че обжалваното определение е неправилно и следва да бъде
отменено. Съображенията за това са следните:
С т.3 от Тълкувателно решение №
1/2015 г. на ОСГТК на ВКС е прието, че след влизане в сила на постановлението
за възлагане от публична продан придобилият собствеността купувач и всеки последващ приобретател на имота
може да поиска заличаване на вписаната възбрана по изпълнението, ако не му е противопоставима и не брани права.
Настоящият съд намира, че
отразеното с мотивите на определение от № 141 от 17.07.2018 г., постановено по
ч.гр.д. № 3974/2015 г. на ВКС, втора ГО и съобразено с приетото в посоченото
горе Тълкувателно решение и напълно споделя извода, че, когато е налице изрично искане на купувача от
публичната продан за заличаване на наложена върху закупения имот възбрана,
следва да се приеме, че същата е изпълнила своята защитна функция да запази
имота в патримониума на длъжника до момента на
публичната продан. След като тя е успешно приключила и липсва основание за противопоставимост на възбраната спрямо купувача, нито има
данни тя да брани някакви други права, то следва да се признае интересът на
молителя като купувач от публичната продан, да иска и да постигне заличаване на
вписаната възбрана, така че придобитият имот да бъде "изчистен" от
всякакви тежести.
В настоящия случай молителят е
представил пред съдията по вписванията постановлението за възлагане на
процесния имот на него, като е видно, че същото е влязло в сила и е вписано в
Служба по вписванията, представена е молбата на ЧСИ за налагане на процесната
възбрана, както и доказателства за заплатена държавна такса. Документите са
придружени от надлежно заявление.
С оглед изложеното и като се има
предвид приетото с посочената горе съдебна практика, съдът следва да отмени
постановения отказ на съдията по вписванията и да разпореди да се впише
заличаване на процесната възбрана.
Водим от горното, СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД
О
П Р Е Д Е Л И :
ОТМЕНЯ определение
№ 283 на съдия по вписванията при СРС В.Д., постановено по заявление с вх. №
13237/13.03.2019 г. на Служба по вписванията – София, с което на жалбоподателя,
в качеството на купувач на публична продан на имот е отказано да се допусне
заличаване на възбрана, наложена с постановление от 13.07.2017 г. по изп. дело No 20178440401070 върху
собствения на длъжника Ц.Я.Ц., ЕГН **********, недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 118 /сто и осемнадесет/, находящ се в град София, ж.к. „Младост“
IV /четвърта част/, в жилищната сграда- блок 432 /четиристотин тридесет и две/,
вход „Г“, етаж IX /девети/, състоящ се от: стая, кухня и обслужващи помещения,
със застроена площ от 48.21 /четиридесет и осем цяло и двадесет и една стотни/
квадратни метра, при граници: от изток- стълбище, от запад- улица, от север-
тревна площ и от юг- апартамент № 117 /сто и седемнадесет/ на сем. К., ЗАЕДНО с
прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ Na 36 /тридесет и шест/
с полезна площ 3.09 кв. м. /три цяло и девет стотни/ квадратни метра, при
граници: от изток- мазе № 24 /двадесет и четири/, от запад- стълбище, от север-
мазе Na 32 /тридесет и две/ и от юг- коридор, заедно
с 2.294 /две цяло двеста деветдесет и четири хилядни върху сто/ идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото и ВМЕСТО ТОВА ПОСТАНОВЯВА:
Да се извърши поисканото със заявление с вх. №
13237/13.03.2019 г. на Служба по вписванията – София, подадено от А.М.С., ЕГН **********
заличаване на възбрана, наложена с постановление от 13.07.2017 г. по изп. дело No 20178440401070 върху
собствения на длъжника Ц.Я.Ц., ЕГН **********, недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 118 /сто и осемнадесет/, находящ се в град София, ж.к. „Младост“
IV /четвърта част/, в жилищната сграда- блок 432 /четиристотин тридесет и две/,
вход „Г“, етаж IX /девети/, състоящ се от: стая, кухня и обслужващи помещения,
със застроена площ от 48.21 /четиридесет и осем цяло и двадесет и една стотни/
квадратни метра, при граници: от изток- стълбище, от запад- улица, от север-
тревна площ и от юг- апартамент № 117 /сто и седемнадесет/ на сем. К., ЗАЕДНО с
прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ Na 36 /тридесет и шест/
с полезна площ 3.09 кв. м. /три цяло и девет стотни/ квадратни метра, при
граници: от изток- мазе № 24 /двадесет и четири/, от запад- стълбище, от север-
мазе Na 32 /тридесет и две/ и от юг- коридор, заедно
с 2.294 /две цяло двеста деветдесет и четири хилядни върху сто/ идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1/ 2/