Р
Е Ш Е
Н И Е
№ ……………………
гр. Плевен, 23.10.2019год.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Плевенският районен
съд, VІI-ми граждански състав, в публичното заседание на осемнадесети
октомври през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ЗОРНИЦА
БАНКОВА
при секретаря Поля Цанева като разгледа докладваното
от съдията Банкова гр.д.№2460 по описа за 2019 година, и на основание данните
по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано въз основа на подадена
искова молба от Ц.Г.Д.
против „Макерман „ЕООД-Варна.Твърди си, че ищецът е собственик съм на следните
имоти :
1.ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 56722.476.105 по кадастралната карта и кадастралните
регистри одобрени със Заповед № РД -18 -71 / 06.06. 2008 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот гр. Плевен, местността „ДЕДКОВЕЦ „
с площ 5029 кв.м. / пет хиляди двадесет и девет кв.м./, трайно предназначение
на територията : земеделска, начин на трайно ползване : ПАСИЩЕ , категория на
земята четвърта, номер по преходен план 476.105 , при съседи на имота
56722.476.103; 567222.476.14; 56722.476.12;12752.76.12; 12752.76.121;
12752.76.25; 56722.477.99; 56722.476.102 ;
2.ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 56722.476.103 по кадастралната карта и кадастралните
регистри одобрени със Заповед № РД -18 -71 / 06.06. 2008 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот гр. Плевен, местността „ДЕДКОВЕЦ „
с площ 4063 кв.м. / четири хиляди шестдесет и три кв.м./, трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване : ОВОЩНА ГРАДИНА ,
категория на земята четвърта, номер по преходен план 476.103 , при съседи на
имота 56722.476.21; 567222.476.104; 56722.476.14; 56722.476.105; 56722.476.102
; 56722.476.101 ;56722.476.19; 56722.476.20;
3.ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 56722.478.10 по кадастралната карта и кадастралните
регистри одобрени със Заповед № РД -18 -71 / 06.06. 2008 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот гр. Плевен, местността „КАРА
ЧУМЕН,, с площ 5000 кв.м. / пет хиляди кв.м./, а по договор за аренда на
земеделски земи от 22.04.2015г. - 4999 кв.м., трайно предназначение на
територията : земеделска, начин на трайно ползване : НИВА, категория на земята
- трета , номер по преходен план 478.10 , при съседи на имота 56722.478.101;
567222.478.15; 56722.478.9; 56722.478.16;
4.ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 56722.478.9 по кадастралната карта и кадастралните
регистри одобрени със Заповед № РД -18 -71 / 06.06. 2008 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот гр. Плевен, местността „КАРА
ЧУМЕН,, с площ 5000 кв.м. / пет хиляди кв.м./, трайно предназначение на
територията : земеделска, начин на трайно ползване : НИВА, категория на земята
- трета, номер по преходен план 478.9 , при съседи на имота 56722.478.10;
567222.478.15; 56722.478.3; 56722.478.16;
Твърди се, че по силата на ДОГОВОР за
аренда на земеделски земи с
акт № 13 , том II / 2015 г.
per. № 1402 / 22.04.2015 г. на нотариус ***- нотариус е район на действие PC
Плевен , per. №008 на Нотариалната камара
и вписан в Агенция по вписване -Имотен регистър с вх . № 6103, вх. Per. № 6092
от 29.04.2015г. е акт 106 , том VIII, дело 2212 от 2015г. сключен на 22.04.2015год.
в гр.Плевен м/у него -Ц.Г.Д., наричан по същият договор “АРЕНДОДАТЕЛ ” и
МАКЕРМАН ЕООД наричан в договора “АРЕНДАТОР е предоставил на арендатора за
временно и възмездно ползване описаните по-горе недвижими имоти - земеделска
земя, находяща се в землището на гр. Плевен , ЕКАТТЕ 56772 за срок от 5
стопански години от 2015/ 2016
г до 2019 / 2020г.За ползването на описаните по - горе
земеделски земи АРЕНДАТОРА се е задължил да му заплаща аредно плащане, в размер
на арендата вноска изплащана от ЧПТК „ *** „ е. Върбица, обл. Плевен, като
заплащането се извършва в периода от 01.10. до 31.10. на съответната стопанска
година, за която се дължи плащането съгласно чл.З от договора и за тази
стопанска 2017г./2018го дина,което е в размер на 55 лв /петдесет и пет лева /
за 1 /един /дка. Арендаторът не е заплатил
процесното аредно плащане, за описаната по - горе земеделска земя, която е в
общ размер на 19.092 дка за ползването й през съответната стопанска година 2018 г., което е общ размер
на 1050.06 лева / хиляда и петдесет лева и шест ст/,ведно с мораторната лихва
за забава и го поканил с нотариалната
покана по седалището и адреса на управлението му .Посочва, че го е уведомил,
да счита за развален ДОГОВОР за аренда на земеделски земи е акт № 13 ,
том II / 2015 г.
per. № 1402 / 22.04.2015 г. на нотариус ***- нотариус е район на действие PC
Плевен е per. №008/ на Нотариалната камара и вписан в Агенция по вписване
-Имотен регистър с вх . № 6103 е вх. Per. № 6092 от 29.04.2015г. , акт 106 ,
том VIII, дело 2212 от 2015г. сключен на 22.04.2015год. от датата на получаване
на нотариалната покана, поради следната причина: виновно неизпълнение на
арендатора - забава в плащанията на арендната вноска повече от три месеца за
стопанската 2017г./2018 г.Със съобщение от 06.02.2019 г. арендатора е уведомен
за посещението на нотариус per. № 193 на НК и помощника й, с район на действие
PC - Варна за връчването на нотариалната покана като му е даден срок до 20.02.2019 г. да се яви в нотариалната й кантора в работните
дни от понеделник до петък от 9ч. до 17 ч. да получи пратката си.С уведомление
на 08.03.2019 г.на нотариуса отново арендатора е уведомен, че в двуседмичен
срок следва да се яви в канцеларията на нотариуса за получаване на документите
предназначени за него.Указано му е ,че ако в посочения срок не е яви да ги
получи ,те ще се приложат към нотариалните преписки и ще се считат за редовно
връчени.На 08.03.2019 г. има разписка на Нотариуса по залепване на уведомление
по чл.47 от ГПК съдържащо обстоятелствата,при които е залепено уведомление.На
22.03.2019 г. има разписка от Нотариуса от която е видно, че поканата е връчена
съгласно чл.50 във вр. с чл.47 ал.5 от ГПК , с изчитането на двуседмичния срок
от залепване на уведомление по чл.47 от ГПК.На дата 05.04.2019г. е вписано заявлението с вх. 3414
и с per .№ 3418 /05.04.2019г., акт118, том 4 дело 1018 /19 г. в АВ - ИР за
прекратяване на ДОГОВОР за аренда на земеделски земи с акт № 13 , том II / 2015 г. per. №1402 /
22.04.2015 г. на нотариус ***- нотариус с район на действие PC Плевен с per.
№008/ на Нотариалната камара и вписан в Агенция по вписване -Имотен регистър с
вх . № 6103 с вх. Per. № 6092 от 29.04.2015г. с акт 106 , том VIII, дело 2212
от 2015г. сключен на 22.04.2015год. в гр.Плевен в АВ - ИР. Тъй като до днес
същия не му е заплатил процесното аредно плащане, за описаната по -горе
земеделска земя, която е в общ размер на 19.092 дка за ползването й през
съответната стопанска година 2018
г., което е общ размер на 1050.06 лева / хиляда и петдесет
лева и шест ст/,ведно с мораторната лихва за него възниква правен интерес да
подаде настоящата ИМ срещу ответника.
С
оглед гореизложеното моли съда да постанови решение , с което осъди ответника
да му заплати сума в общ размер на 1050.06 лева / хиляда и петдесет лева и шест
ст/,или по 55 лв-арендно плащане на дк за 2017/2018 г., чийто падеж е настъпил
на 31.12.2018 г., за описаната по -горе земеделска земя, която е в общ размер
на 19.092 дка за ползването й,както и сумата от 20 лв. представляваща лихва за
забава върху неплатената сума от 1050.06лв от датата на връчване на
нотариалната покана до датата на образуване на делото в съда, ведно със законна
лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на делото в съда до
окончателното изплащане.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответника.
Съдът
като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,
обсъди доводите на ищеца, намира за установено следното:
Спорен по делото е въпросът, сключен ли е договор за аренда между
страните, дължи ли се заплащане на аренда от страна на ответника на ищеца и
какъв размер за процесния период.
Видно от приложения ДОГОВОР за аренда на земеделски земи - акт № 13, том
II / 2015 г.
per. № 1402 / 22.04.2015 г. на нотариус ***- нотариус с район на действие PC
Плевен е per. №008 на Нотариалната камара и вписан в Агенция по вписване
-Имотен регистър е вх . № 6103 е вх. Per. № 6092 от 29.04.2015г. е акт 106 ,
том VIII, дело 2212 от 2015г. сключен на 22.04.2015год. в гр.Плевен между-Ц.Г.Д.,
наричан по същият договор “АРЕНДОДАТЕЛ ” и „МАКЕРМАН“ ЕООД наричан в договора
“АРЕНДАТОР“, е, че ищецът е предоставил на арендатора за временно и възмездно
ползване описаните - земеделска земя, находяща се в землището на гр. Плевен ,
ЕКАТТЕ 56772 за срок от 5 стопански години от 2015/2016г. до 2019/2020г.За
ползването на описаните по - горе земеделски земи АРЕНДАТОРА се е задължил да
му заплаща аредно плащане,по 42 лв. за първота година, а за останалите, в
размер на арендата вноска изплащана от ЧПТК „ *** „ е. Върбица, обл. Плевен,
като заплащането се извършва в периода от 01.10. до 31.10. на съответната
стопанска година, за която се дължи плащането съгласно чл.З от договора и за
тази стопанска 2017г./2018година.Видно от приложена служебна бележка от
посочената кооперация, е че рентата за стоп. 2017г.–2018г. е в размер на
55лв./дка.От представените доказателства е видно, че ,поради неплащане на
рентата е прекратил с нот. покана-връчена при чл.47и чл.50 от ГПК, договора и е
вписал прекратяването в АВ през 2019г.Ищецът твърди отрицателен факт, че
ответника не е изпълнил задължението си за плащане на рентата в срок, като в
тежест на последния е било да установи плащане, което не е сторено.
При това положение съдът приема, че предявеният иск се явява
основателен и доказан за сумата общо в размер на 1050,06лв.- дължима рента за
стоп. 2017г./2018г., ведно със законната лихва от датата на ИМ.
По
претенциите за заплащане на мораторна лихва, съдът намира
следното: чл. 86 от ЗЗД сочи, че при
неизпълнение на парично задължение длъжникът дължи обезщетение в размер на
законната лихва от деня на забавата, поради което съдът намира, че ответника е изпалдвла в
забава, придвди чл.3 от договора от 30.10.2018г.В случая се претендира лихва за
забава от датата на връчване на поканата -22.03.2019г., следователно претендираната от ищеца мораторна лихва се дължи в
посочения размер, изчислен с ел.калкулатор-7,88лв., като за разликата до 20лв. се отхвърли
като неоснователен и недоказан.Не е направено изменение по чл.214 от ГПК и
съдът се произнася в рамките на заявената претенция.
При
този изход на процеса и на основание чл.78, ал.3 ГПК, следва да бъде
осъден ищеца да заплати на ответника, направени разноски/ за д.т. и адвокатско
възнаграждение/ в размер на, съобразно
уважената част от исковете. Не следва да се присъждат разноски направени, преди
завеждане на делото, тъй като за разваляне на договора, а спорът е за заплащане
на арендна вноска.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА на основание чл.79, ал.1 от ЗЗД вр. с
чл.8 от ЗАЗ “Макерман“ЕООД, със седалище и адрес на управление ***,
ЕИК175262892, ДА ЗАПЛАТИ на Ц.Г.Д., ЕГН**********, сумата общо в размер на 1050,06лв.,
представляваща дължимо арендно плащане по договор от 22.04.2015г., за стопанската година 2017/2018г., ведно със
законната лихва, считано от датата на ИМ-17.04.2019г. до окончателното
изплащане на сумата.
ОСЪЖДА на основание чл.86
от ЗЗД “Макерман“ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, ЕИК175262892, ДА
ЗАПЛАТИ на Ц.Г.Д., ЕГН**********, сумата 7,88лв., представляваща дължима лихва
за забава за периода 22.03.2019г.-17.04.2019г.- върху неплатената рента, като
за разликата до претендираните 20лв., ОТХВЪРЛЯ иска като НЕОСНОВАТЕЛЕН и
НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА на основание чл.78
ал.3 от ГПК “Макерман“ЕООД, със седалище и адрес на управление ***,
ЕИК175262892, ДА ЗАПЛАТИ на Ц.Г.Д., ЕГН**********, сумата 395,47лв.,
представляваща направени разноски, съобразно
уважената част от исковете.
Решението може да се обжалва пред Плевенски
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението до страните за изготвянето му.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: