РЕШЕНИЕ
№ 12
гр. Девня, 30.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на единадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:ЮЛИЯН Ж. НИКОЛОВ
при участието на секретаря ИВЕЛИНА Н. МАРКОВА
като разгледа докладваното от ЮЛИЯН Ж. НИКОЛОВ Гражданско дело №
20233120100583 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл.79 ал.1 ЗЗД от Г. К. Д., ЕГН
********** от гр.В. , ул.“Т. И. №**, ет.* , ап.* срещу ПК „Победа – 92“
с.Червенци, общ.Вълчи дол , ЕИК *********, представлявана от председателя
С. А. С..
Ищецът твърди, че Между В. И.В. ЕГН ********** от с. Ч.
община В. обл. В. и ПК „ Победа-92“ ЕИК ********* е сключен договор за
наем на земеделска земя с № 116 от 19.03.2021 г. с идентификатор
*********** с площ от 12895 кв.м местност „ Ч.“ - Нива втора категория
находяща се в землището на с. Ч. община В. , обл. В.. Срокът на договора бил
1 стопанска година считано от 01.10.2021 г. до 01.10.2022 г. Според т.З
договора за наем наемателят дължал наемна цена в размер на 70 лв. за декар ,
като окончателният размер на наемната цена можел да се промени с решение
на Управителният съвет на кооперацията. Управителният съвет е взел
решение за стопанската 2021 / 2022 г. да се изплати наемна цена на декар в
размер на 120 лева. Такава наемна цена била изплатена на всички
наемодатели в кооперацията.С нотариален акт № 46 том 7 per № 6216 дело №
1100 от 16.12.2021 г. на Нотариус Велин Майсторов ищецът закупил
1
описаната по горе земеделска земя и встъпил в правата на наемодателят. В
точка 4 от Нотариалният акт било записано че за стопанската 2021 /2022 г.
рентата ще се получи от купувачът.
Ищецът също така твърди , че между К. В. Ж. ЕГН ********** от
с. М.г. община В. обл. В. и ПК „ Победа-92“ ЕИК ********* е сключен
договор за наем на земеделска земя с № 380 от 19.03.2021 г. за земеделска
земя с идентификатор ********* с площ от 19297 кв.м , ^стност „ Ч.“ - Нива
втора категория находяща се в землището на с.Ч., община В. , обл. В.. Срокът
на договора бил 1 стопанска година считано от 01.10.2021 г. до 01.10.2022 г.
Според т.З договора за наем Наемателят дължал наемна цена в размер на 70
лв. на декар. Окончателният размер на наемната цена можел да се промени с
решение на Управителният съвет. Управителният съвет е взел решение за
стопанската 2021 / 2022 г. да се изплати наемна цена на декар в размер на 120
лева. Такава наемна цена била изплатена на всички наемодатели в
кооперацията. С нотариален акт № ** том * per № *** дело № *** от **** г.
на Нотариус Велин Майсторов ищецът закупил описаният по горе имот и
встъпил в правата на наемодателят. В точка 5 от Нотариалният акт е записано
че за стопанската 2021 /2022 г. рентата ще се получи от купувачът.
При закупуване на имотите ищецът уведомил земеделската
кооперация за това , че вече той е собственик на описаните по – горе
земеделски земи.За стопанската 2021 /2022 г. земеделската кооперация
изплатила на ищеца сумите както следва:за договор с № 116/19.03.2021 г.
сумата от 902.65 лв., по договор с № 380 от 19.03.2021 г. земеделската
кооперация изплатила сумата от 1350.79 лв. , т.е по 70 лв. на декар.Ищецът
твърди че бил ощетен със сумата от 50 лева на декар за притежаваната от
него земеделска земя с площ 32.192 дка. общо. Твърди, че е ощетен със
сумата от 1609.60 лв неплатена рента като това е била разликата между
заплатените му по 70 лева на декар с разликата и заплатените на другите
наемодатели по 120 лева на декар.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба.
Ответника , чрез упълномощен процесуален представител – излагат
становище за неоснователност на предявения иск , поради това , че съгласно
сключения договор между кооперацията и наемодателите дължимата сума за
декар за стопанската 2021/2022г. била по 70 лева на декар за собствениците
2
които са напуснали кооперацията и в тази насока има решение на УС на
кооперацията.
Съдът, след преценка поотделно и в съвкупност на представените
доказателства, направи следните фактически изводи:
Установи се безспорно по делото , че ищецът е закупил от
собствениците общо 32.192 декара земеделска земя в землището на с.Ч. ,
общ.В., като тази земеделска земя била отдадена под наем на ПК „Победа –
92“ от първоначалните собственици.За извършената покупко – продажба
ищецът уведомил кооперацията. Между страните има сключени два писмени
договора за наем на земеделска земя по смисълът на чл. 228 и следващите от
ЗЗД като така между тях възникнало облигационно отношение.Договорите не
били оспорени от страните. Съгласно чл. 9 от ЗЗД съществува свобода на
договаряне.В точка 3 от двата договора за наем било посочено , че
окончателният размер на наемът може да се промени от УС на кооперацията
в зависимост от финансовите резултати.Финансовите резултати за
стопанската 2021/2022 били добри и УС е взел решение да се изплаща наем
по 120 лева на декар земеделска земя.
Ищецът не е изпаднал в хипотезата , че е прекратил предсрочно
договорът за наем , което пък би довело до приложението на решението на
УС за изплащане на по- нисък наем на наемодателите напуснали
коопарацията. Той е изчакал да изтече стопанската година която започва на
01.10.2021 г и завършва на 30.09.2022 г. Кооперацията е прибрала реколтата
от засетите земи.Той е предоставил земи за ползване които са в отлично
качество , добра категория , добруджански чернозем, земя която е най-
плодородната в Община Вълчи дол.
В договорът за наем липсва клауза с която да се забранява
продажба, отдаване под наем на земята на трети лица след изтичане на
договорът.В тази насока съдът намира , че липсва основание поради което на
ищецът да не бъде заплатен пълният размер на наема , заплатен на останалите
наемодатели , а именно 120 лева на декар.В случаят ПК „ Победа 92“ не е
спазила принципът на равнопоставеност на наемодателите, като за имоти
които са идентични, с една и съща категория, едно и също землище са
изплатени наемна цена в размер на 120 лева, а на ищецът е изплатена цена 70
лева на декар. За целият период на действието на двата договора имотите се
3
ползвали от кооперацията като при смяната на кооперацията е надлежно
уведомена без да се предприети действия по преждевременно прекратяване на
договорите.Не е налице и влизане във въвод във владение на нов наемател
или на собственика на земята преди изтичане на посоченият срок 30.09.2022 г
. Няма основание наемателят да не изплаща пълният размер на наемната цена
а тя е 120 лева на декар, съгласно решението на УС.
В хода на съдебното следствие е назначена съдебно-
агротехническа експертиза , от чието заключение е видно , че дължимата
сума на декар земеделска земя за стопанската 2021/2022 година е средно
117.26 лева на декар, като на ищецът по настоящото производство били
заплатени по 70 лева на декар.
При така установената фактическа обстановка съдът направи
следните правни изводи :
По предявения иск:
Представените доказателства установяват заплащане на ищеца от
страна на ответника на по 70 лева на декар наем за земеделската земя, като на
останалите наемадатели е заплатена по 120 лева на декар.Съдът не намери
основание за заплащането на наемна цена на ищеца , по ниска от тази
заплатена на останалите наемодатели.Същият е изправна страна по
договорите за наем и щом на другите наемодатели е заплатена сумата от по
120 лева на декар , не съществува законово основание или договорно такова и
на него да не бъде заплатена същата сума,още повече , че наемодателят не е
напуснал кооперацията , а само е встъпил в правата на пдеходния собственик.
С оглед изхода на спора ответникът следва да бъде осъден да
заплати на ищеца направените разноски за възнаграждение на вещо лице ,
адвокатски хонорар и съдебно – деловодни разноски общо в размер на 865
лева от които 500 лева за адвокатско възнаграждение , 65 лева за съдебно –
деловодни разноски и 300 лева за възнаграждение на вещо лице.
Водим от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА ПК „Победа – 92“ с.Червенци, общ.Вълчи дол , ЕИК
4
*********, представлявана от председателя С. А. С.да заплати на ищеца - Г.
К. Д., ЕГН ********** от гр.В. , ул.“Т. И.“ №**, ет.* , ап.* сумата от 1609.60
лв. представляваща частично неизплатена рента за стопанската 2021-2022г.,
ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска до окончателното
изплащане на сумата.
ОСЪЖДА ОСЪЖДА ПК „Победа – 92“ с.Червенци, общ.Вълчи
дол , ЕИК *********, представлявана от председателя С.А. С. да заплати на
ищеца - Г. К. Д., ЕГН ********** от гр.В., ул.“Т. И.“ №**, ет.* , ап.* сумата
от 865 лева за направени разноски от които 500 лева за адвокатско
възнаграждение , 65 лева за съдебно – деловодни разноски и 300 лева за
възнаграждение на вещо лице.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС Варна в
двуседмичен срок от съобщаването.
Съдия при Районен съд – Девня: _______________________
5