Р Е
Ш Е
Н И
Е № 261307
гр. Пловдив, 17.11.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИ РАЙОНЕН СЪД, XXII състав, в публичното
заседание на 04.11.2020 г. в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ЛЮДМИЛА МИТРЕВА
при секретаря Ангелина
Димитрова като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 15319 по
описа за 2019 г. и
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е по реда на чл.124 и сл. ГПК.
Образувано е по искова
молба на С.Б.Х. срещу М.Ш.М., с която са предявени
осъдителни искове за присъждане на сумата в размер на 2400 лева, представляваща
неплатен наем за месец декември 2018 г. и месец януари до май включително 2019
г., дължими по договор за наем от 01.10.2018 г., 163.19 лева – разходи за ел.
енергия за периода от декември 2018 г., януари 2019 г. до май 2019 г. /вкл./,
20.88 лева – разходи за вода за периода 01.10.2018 г. д 28.05.2019 г. и 91 лева
разходи за домоуправител за периода от декември 2018 г., януари 2019 г. до май
2019 г./вкл./, ведно със законната лихва върху вземанията от датата на подаване
на исковата молба в съда – 26.09.2019 г. до окончателното плащане. Претендират се разноски.
В исковата молба се
твърди, че между страните е сключен договор за наем от 01.10.2018 г. по който
ищецът е наемодател, а ответникът наемател. Било уговорено, наемателя да
заплаща наем в размер на 400 лева на месец от 1-во до 5-то число на текущия
месец. Срокът на договора бил до 01.10.2019 г. Твърди се, че ищецът като
намодател е бил изправна страна по договора, предоставил е на ответника –
наемател имота, предмет на договора за наем, за ползване. Твърди се, че
ответникът не заплатил наема за месец декември 2018 и от месец януари 2019 г.
до месец май 2019 г. включително, както и натрупаните разноски за ел. енергия и
вода за този период за отдадения под наем имот, както и такса за домоуправител,
като плащането на тези разноски били в тежест на наемателя.
В срока по
чл.131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
Пловдивският
районен съд, XXII състав като прецени събраните по делото доказателства по
свое убеждение и по реда на чл. 235, ал. 2, вр. с чл. 12 ГПК, обсъди
възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявени са
обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл.232,
ал.2, пр.1 и пр.2 ЗЗД.
За да бъдат
уважени така предявените искове ищецът следва да докаже, че между
него и ответника е възникнало наемно правоотношение, с
твърдения предмет и посочените параметри, съобразно сключения договор;
изпълнение на договорните си задължения, като изправна страна и факта на
предаване на имота за ползване на ответника, начисленото количество ел. енергия
и вода, разходи за домоуправител
размерът на претенциите си. С оглед разпоредбата на чл.
154, ал. 1 ГПК ответникът носи насрещно доказване, а при установяване на
горните обстоятелства от ищцата, следва да докаже, че е заплатил
претендираните суми.
Видно от
представения по делото договор за наем от 01.10.2018 г. /л.4/, ищецът в качеството
на наемодател предоставя на ответника М.М., като наемател, за временно и
възмездно ползване недвижим имот ап.**, находящ се в гр. П., ул. „****, ***.
Месечния наем е в размер на 400 лева, платим от 1 до 5 число на текущия месец.
Договорът е сключен със срок от една година, считано от 01.10.2018г., а именно
до 01.10.2019 г. В договора е уговорено задължение на наемателя /чл.5, ал.1/ да
заплаща всички консумативни разноски за ползване на имота – електричество,
топла и студена вода, телефон, парно отопление, асансьорни такси и ежемесечни
вноски за поддържане на общите части на сградата и др.
Видно от подписан
между страните приемо-предавателен протокол от 01.10.2018 г. /л.7/ имота,
предмет на договора за наем е предаден на ответника.
По претенцията за наемните вноски по чл. 232, ал.2. пр.1 ЗЗД
От ищеца се
претендират наемни вноски за периода декември 2018 г. и от януари до май 2019
г., общ 6 броя месечни наемни вноски всяка в размер на 400 лева, съобразно
договора или общо 2400 лева.
Срокът на договора
към май 2019 г. не е изтекъл. Ответникът не доказа договорът да е прекратен в
този период. В негова тежест е да установи заплащане на наемните вноски.
Неблагоприятните последици от недоказване на тези обстоятелства са за
ответника.
С оглед изложеното
съдът приема, че искът за сумата в размер на 2400 лева за наемни вноски за
периода декември 2018 г. и януари до май 2019 г. е доказан по основание и
размер и ще се уважи изцяло.
По претенцията за консумативните разноски по чл. 232,
ал.2, пр.2 ЗЗД
Ответникът по
делото не оспорва, че през процесния период месец декември 2018 и от януари до
май 2019 г. е ползвал процесния имот, като за този период, с оглед ползването
на имота, е начислена ел. енергия на стойност 163.19 лева, която се дължи от
ответника, предвид уговорките в договора, както и е потребена вода на стойност
20.88 лева.
Видно от
представените квитанции /л.11 и 12/ етажната собственост, находяща се в гр. П.,
ул. **** /съгласно нотариалния акт ***/ се обслужва от професионален
домоуправител „Домоуправител Пловдив 2“ ЕООД, на когото се дължат месечна
такса.
В случая се
претендират разходи
за домоуправител в размер на 91 лева за период месец декември 2018 и от
януари до май 2019 г., което не се оспорва от ответника, а и от представените
квитанции се установява размера на претенцията.
С оглед изложеното
и претенциите за консумативни разноски са доказани по основание и размер и
следва да се уважат
Като
законна последица от уважаване на исковете ще се уважи и претенцията за законна
лихва върху главницата от датата на подаване на исковата молба в съда –
26.09.2019 г. до окончателното плащане, каквото искане е направено още в
исковата молба.
По отговорността за разноските:
С оглед изхода на спора право на разноски се
пораждат за ищеца, който доказа следните разноски – 146 лева, платена държавна, която сума ще се присъди на ищеца, на
основание чл.78, ал.1 ГП.
Така
мотивиран, Пловдивският районен съд
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА М.Ш.М., ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ НА С.Б.Х., ЕГН **********, с
адрес: *** сумата в размер на 2400 лева, представляваща неплатен наем за месец декември 2018 г. и
месец януари до май включително 2019 г., дължими по договор за наем от
01.10.2018 г., 163.19 лева – разходи
за ел. енергия за периода от декември 2018 г., януари 2019 г. до май 2019 г.
/вкл./, 20.88 лева – разходи за вода
за периода 01.10.2018 г. до 28.05.2019 г. и 91 лева - разходи за домоуправител за периода от декември 2018 г., януари
2019 г. до май 2019 г./вкл./, всички
дължими по договор за наем от 01.10.2018 г., ведно със законната лихва върху вземанията от
датата на подаване на исковата молба в съда – 26.09.2019 г. до окончателното
плащане, както и сумата в размер на 146 лева – разноски в производството.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок
от връчването му на страните пред Пловдивския окръжен съд.
Препис от решението да се връчи на страните, чрез
техните пълномощници на съдебните адреси.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:/п/
/Людмила
Митрева/
Вярно с
оригинала
РС