Е Ш Е Н И Е
№117
20.12.20190 година град Омуртаг
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен съд - Омуртаг
на двадесет и втори ноември две хиляди и деветнадесета
година
В публично заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
Секретар Стела Викторова
като разгледа докладваното от
съдията гражданско дело № 129 по описа за 2019 година, за да се произнесе взе
предвид следното:
Искът е с правно основание чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът Ф.М.Р., с адрес: ***, твърди в исковата си молба, че с
предварителен договор от 05.03.2019 г. закупил от ответника следния недвижим
имот, находящ се в с. ***, общ. О.: Урегулиран поземлен имот № Х-4, в квартал
15 по регулационния план на селото, незастроен, с площ от 2200 квадратни метра,
при граници: от две страни улици, УПИ № ХІ-2, УПИ № ІХ-7, УПИ № VІІІ-6 и УПИ № VІІ-5,
за сумата от 1 500.00 лева. Тъй като сделката не била изповядана по нотариален
ред ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния
договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В съдебно заседание искът
се поддържа.
Ответникът Ж.П.Г., с адрес: ***, се явява лично и заявява, че не
оспорва иска. В срока по чл. 131 от ГПК ответникът е подал писмен отговор, в
който посочва, че признава изцяло предявения иск. Заявява, че е съгласен да
бъдат приети като писмени доказателства по делото приложените към исковата
молба документи. Моли предварителния договор да бъде обявен за окончателен, като
посочва, че клаузите по същия са изпълнени и прави искане за допускане до
разпит на двама свидетели, при режим на довеждане.
Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със
събраните по делото доказателства, приема за установено следното:
С писмен
предварителен договор от 05.03.2019 г. ответникът се задължил да прехвърли на
ищеца и съответно да го снабди с документ за собственост върху описания в
договора недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. О., обл. Т., а именно: Урегулиран
поземлен имот № Х-4, в квартал 15 по регулационния план на селото, незастроен, с
площ от 2200 квадратни метра, при граници: от две страни улици, УПИ № ХІ-2, УПИ
№ ІХ-7, УПИ № VІІІ-6 и УПИ № VІІ-5, за сумата от 1 500.00 лева, която сума била
заплатена напълно, в брой на продавача от купувача. В договора е посочено, че
ответникът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху описания
недвижим имот по нотариален ред, както и че купувачът е в правото си да обяви
договора за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Договорът е подписан
от страните по същия.
С оглед доказване на основната предпоставка за
прехвърляне на собствеността - притежаването на право на собственост върху
прехвърляния имот от страна на продавачите, в хода на съдебното дирене са
събрани писмени и гласни доказателства. Приложен е Нотариален акт за собственост
на недвижим имот придобит по давност и наследство № 78 от 23.03.1977 г., том І,
дело № 102/1977 г. на РС – Омуртаг, с който е Р.Х.З. от гр. В., Ж. И. Ж. от гр.
П., Й. И. И. от гр. О. и М. И. Ж. от с.
К. П., са признати за собственици по давностно владение и наследство върху
следния недвижим имот, находящ се в с. ***, окр. Т.: Дворно място, дворище с
планоснимачен номер 4, за което е отреден парцел Х в квартал 15 по
регулационния план на селото, с площ от 2100 квадратни метра, при граници: от
две страни улици, И. К. М., А. А. А., Х. А. и Ю. А.. Налице е скица изх. № 62/25.02.2019 г.,
издадена от Общ. О., в която е отразен процесния имот и е посочено, че същият е
собственост на Р.Х.З., Ж. И. Ж., Й. И. И. и М. И. Ж., по силата на Нотариален акт № 78 от 23.02.1977
г. по делото е приложено удостоверение за наследници № 2404/22.11.2019 г.,
издадено от Общ. О., от което се установява, че Й. И. И. е починала на *** г. и нейни наследници са И.
П.Г. – син, починал на *** г. и Ж.П.Г. – син, като е отбелязано, че И. Г. не
бил ***, няма деца и негов наследник е Ж.Г.. Приложено е по делото
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/05.03.2019 г., издадено от Общ.
О., в което е посочена данъчната оценка на имота – 4 382.40 лева и е допълнено,
че ответникът няма непогасени задължения за имота. По делото са разпитани като
свидетели И. А. Х. и М. М. М., които заявяват, че познават ответника и че
последният притежавал имот в с. ***, общ. О., с площ около 2 дка, незастроен. Свидетелите
посочват, че ответникът имал този имот от дядо си по майчина линия, като св. Х.
уточнява, че дядото на ответника – И., имал
четири деца, имал много имоти и ги разделил приживе между четирите си деца, като
процесния имот оставил на майката на ответника. Според св. М. децата на дядото на ответника, с изключение на
майката на последния, живели в селото преди 1944 г. и след това се изселили, като
уточнява, че дори не ги познавал. Свидетелите твърдят, че от 80-те години /на
двадесети век/, ответникът и неговата майка, обработвали имота, а впоследствие,
когато майка му починала, само ответника обработвал имота. Свидетелите твърдят,
че не били виждали другите деца на дядото на ответника по майчина линия в имота,
че последните не се интересували от имота и че хората в селото знаели, че имота
е собственост на ответника. Свидетелите заявяват, че не им е известно да е
имало спорове за имота. Посочват, че ответникът продавал имота на ищеца и че
последния му заплатил продажната цена.
Предвид
изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че искът е частично
основателен. Процесният договор съдържа изискуемите от закона реквизити и е
сключен в необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за
сключването на договора. От приложения по делото Нотариален акт за собственост
на недвижим имот придобит по давност и наследство № 78 от 23.03.1977 г., том І,
дело № 102/1977 г. на РС – Омуртаг и косвено от приложената скица, по безспорен
начин се установява, че Й. И. И. е била
собственик на ¼ идеална част от процесния имот. От описаното
удостоверение за наследници, се установява, че ответникът е единствен наследник
на Й. И. И.. Следователно безспорно се
установява от събраните по делото писмени доказателства, че ответникът е собственик
на ¼ идеална част от процесния имот. Показанията на свидетелите, че
ответникът е собственик на целия недвижим имот, описан в процесния
предварителен договор не се подкрепят от събраните писмени доказателства по
делото, поради което съдът не дава вяра на показанията на свидетелите в тази им
част. Освен това фактът, че цитирания по-горе нотариален акт е съставен през 1977
г. опровергава твърденията на свидетелите че имота бил „оставен“ на майката на
ответника от нейния баща и че нейните братя и сестра не се били интересували от
този имот. Не са представени категорични доказателства по делото въз основа, на
които да се стигне до извод, че ответникът е собственици на останалите ¾
идеални части от имота, напротив в приложените по делото скица и нотариален акт
са отразени данни, които водят до извод, че ответникът е съсобственик с други
лица на имота описан в процесния предварителен договор. Предвид изложеното
съдът счита, че процесният предварителен договор следва да бъде обявен за
окончателен само в частта му с която ответникът прехвърля на ищеца ¼
идеална част от недвижимия имот описан в договора. В останала му част искът
следва да бъде отхвърлен, тъй като по делото не са представени категорични доказателства,
че ответникът е собственици на останалите ¾ идеални части от имота. Съгласно
чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде
осъден да заплати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса върху по-високата
от двете цени – данъчната и уговорената, а именно данъчната, която за ¼
идеална част от имота е в размер на 1 095.60 лева Този материален интерес
означава, че ищецът следва да плат по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в
размер на 31.43 лева. По сметка на Общ. О., „Местни данъци и такси“ същият
следва да заплати според данъчната цена такса в размер на 32.87 лева, на
основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да
се впише възбрана върху ¼ идеална част от имота, до изплащане в полза на
държавата на разноските по прехвърлянето на посочените идеални части от имота. Следва
да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му
в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като ищеца докаже,
че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
прехвърляните идеални части от имота.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен
предварителен договор от 05.03.2019 г., в частта му, по силата на която Ж.П.Г., с адрес: ***,
с ЕГН **********, ПРЕХВЪРЛЯ на Ф.М.Р.,
с адрес: ***, с ЕГН **********, собствената си ¼ идеална част от следния недвижим имот, находящ се в с. ***,
общ. О., обл. Т., а именно: Урегулиран поземлен имот № Х-4 /десет-четири/, в
квартал 15 /петнадесети/ по регулационния план на селото, незастроен, с площ от
2200 /две хиляди и двеста/ квадратни метра, при граници: от две страни улици, УПИ
№ ХІ-2, УПИ № ІХ-7, УПИ № VІІІ-6 и УПИ № VІІ-5, за сумата от 375.00 лева – за ¼
идеална част от имота, която сума била заплатена напълно, в брой на продавача
от купувача.
ОТХВЪРЛЯ иска в частта му с която се иска да
бъде обявен за окончателен писмен предварителен договор от 05.03.2019 г., в частта му, по силата на която Ж.П.Г., с адрес: ***,
с ЕГН **********, ПРЕХВЪРЛЯ на Ф.М.Р.,
с адрес: ***, с ЕГН **********, ¾
идеални части от следния недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. О., обл. Т.,
а именно: Урегулиран поземлен имот № Х-4 /десет-четири/, в квартал 15
/петнадесети/ по регулационния план на селото, незастроен, с площ от 2200 /две
хиляди и двеста/ квадратни метра, при граници: от две страни улици, УПИ № ХІ-2,
УПИ № ІХ-7, УПИ № VІІІ-6 и УПИ № VІІ-5, за сумата в размер на 1 125.00 лева –
за ¾ идеални части от имота, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
Данъчната
оценка на целия имот е в размер на 4 382.40 лева.
ОСЪЖДА Ф.М.Р., с адрес: ***, с ЕГН **********,
да заплати по сметка на РС - Омуртаг
нотариална такса в размер на 31.43 /тридесет и един лева и четиридесет и три
стотинки/ лева по т. 8 от ТНТ към ЗННД, по сметка на Общ. О., „Местни данъци и
такси“ местна такса в размер на 32.87 /тридесет и два лева и осемдесет и седем стотинки/
лева, на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.
На основание
чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА
върху ¼ идеална част от Урегулиран поземлен имот № Х-4 /десет-четири/, в
квартал 15 /петнадесети/ по регулационния план на с. ***, общ. О., незастроен, с
площ от 2200 /две хиляди и двеста/ квадратни метра, при граници: от две страни
улици, УПИ № ХІ-2, УПИ № ІХ-7, УПИ № VІІІ-6 и УПИ № VІІ-5, до изплащане в полза
на държавата разноските по прехвърлянето на ¼ идеална част от имота.
ДАВА шестмесечен срок на Ф.М.Р., с адрес: ***, за
вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като
ищецът Ф.М.Р., с адрес: ***, докаже, че е изплатил всички разноски по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за ¼ идеална част от имота.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА