РЕШЕНИЕ
Номер 1719 Година 2017 Град Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
Пловдивски
Районен съд
VІІІ граждански състав
На 29.05
Година 2017
В публично заседание на 12.04.2017 г. в следния състав:
Председател:
ПАВЕЛ ПАВЛОВ
Секретар: ВЕРА ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от съдията
гр. дело номер 15727
по описа за 2014 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са иск с правно основание чл.135, ал.1 от ЗЗД и – при условията
на евентуалност – иск с правно основание
чл.26, ал.2, изречение първо, предложение последно от ЗЗД.
Ищецът Д.М.Г. *** моли съдът да постанови решение, с което
да обяви за недействителен спрямо него сключения между ответниците Договор за покупко–продажба
на недвижими имоти, сключен с Нотариален акт № ***/*** г., том № ***, рег. № ***,
дело № ***/2010 г. по описа на Нотариус ***, с рег. № ***, вписан в Службата по
вписванията на *** г. под акт № ***, том ***, дело № ***/2010 г., а – при
условията на евентуалност, ако отхвърли този иск – да признае за нищожен като
привиден сключения между ответниците
Договор за покупко–продажба на недвижими имоти, сключен с Нотариален акт №
***/*** г., том № ***, рег. № ***, дело № ***/2010 г. по описа на Нотариус ***,
с рег. № ***, вписан в Службата по вписванията на *** г. под акт № ***, том
***, дело № ***/2010 г., по изложените в исковата молба съображения. Претендира
разноски.
Ответникът „Брейди Инвестмънтс“ ООД – гр. *** оспорва исковете и моли
съдът да ги отхвърли като неоснователни и недоказани, по изложените в отговора
на исковата молба и в писмена защита съображения. Претендира разноски. Прави
възражение за погасяване на претенциите на ищеца по давност. Прави възражение
за прекомерност на заплатеното от ищеца на пълномощника му адвокатско
възнаграждение.
Ответникът „Би Ар Пи“ ЕООД – гр. *** оспорва исковете и моли съдът да ги
отхвърли като неоснователни и недоказани, по изложените в отговора на исковата
молба и в писмена защита съображения. Претендира разноски.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, и с оглед на наведените от страните доводи, намира за
установено следното:
Както се установява от представените в тази насока писмени доказателства,
с влязло в сила на 04.04.2014 г. Решение № ***/27.01.2011 г., постановено по т.
дело № ***/2010 г. по описа на ПОС – Търговска колегия – ХVІІ-и състав, е било
осъдено „Брейди Инвестмънтс“ ООД да заплати на Д.М.Г. неустойка в размер на
16 000 евро за неизпълнение на поето задължение по т.ІІ от Договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен с Нотариален акт № ***, том ***,
дело № ***/2008 г. на Служба по вписванията при АВ – ***, а именно – да извърши
за своя сметка всички довършителни работи в имота, описан в точка първа от акта
и го предаде на купувача в степента на завършеност съгласно сключения между
страните на *** г. Предварителен договор за изграждане и покупко-продажба на
недвижим имот с надлежно издадено разрешение за ползване на сградата най-късно
в срок до 20.12.2008 г., до която дата да предаде на купувача и владението на
имота, КАКТО И неустойка в размер на 16 000 евро за неизпълнение на поето
задължение по т.ІІІ от Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен с
Нотариален акт № ***, том ***, дело № ***/2008 г. на Служба по вписванията при
АВ – ***, а именно – да завърши вертикална планировка и цялостна инфраструктура
на комплекса от седем еднофамилни къщи, изграждан от него, описан в същия
Нотариален акт, както и да организира и осигури пропускателен режим в комплекса
и поддръжката на вътрешния ред и зелените площи в него, ведно със законната
лихва върху двете суми, считано от 27.01.2010 г. до окончателното им изплащане.
Още с Нотариална покана от 08.04.2009 г., връчена на ответника „Брейди
Инвестмънтс“ ООД на 14.04.2009 г.,
Д.Г. го е поканил да заплати неустойките в размер общо на 32 000 евро за
неизпълнение на тези му задължения, а с Определение № ***/27.11.2009 г., постановено по т. дело № ***/2009 г. по описа
на ПОС – Търговско отделение – ХІ-и състав, е било допуснато обезпечение на
тези, впоследствие предявени по т. дело № ***/2010 г. на ПОС искове, чрез
налагане на възбрана върху следните недвижими имоти на ответника „Брейди
Инвестмънтс“: Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. ***, Община ***, Област ***, с площ на целия Поземлен имот от 5
000 кв. м., с трайно предназначение
на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: овощна градина, при
граници: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с
идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, находящ се
в местност ***, с. ***, И Поземлен Имот с идентификатор № *** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. ***, Община ***, Област ***, с площ на
целия Поземлен имот от 4 810 кв. м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: нива, при граници: ПИ с идентификатор
***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, находящ се в местност
***, с. ***.
Както се
установява от събраните по делото писмени доказателства, с посочения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***/*** г., том № ***, рег. № ***,
дело № ***/2010 г. на Нотариус *** с рег. № *** и район на действие района на
***ски районен съд, ответникът „Брейди Инвестмънтс“ ООД е
продал на ответника „Би Ар Пи“ ЕООД следните свои недвижими имоти: 1/
Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. ***, Община ***, Област ***, с площ на целия поземлен имот от
594 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), при съседи на имота: ПИ с
идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ с
идентификатор ***, с номер по предходен план: ***, парцел: ***, находящ се в м.
***, с. ***; ведно с построената в същия Поземлен Имот Сграда, представляваща
двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № ***, със засроена площ
съгласно разрешение за строеж – 148. 35 кв. м., и с площ на сградата по
кадастрална скица от 152 кв. м., ведно с всички подобрения в имота; 2/ Поземлен
имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. ***, Община ***, Област ***, с площ на целия поземлен имот от 564 кв. м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м.), при съседи на имота: ПИ с идентификатор ***; ПИ с
идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***, с номер по
предходен план: ***, парцел: ***, находящ се в м. ***, с. ***; ведно с
построената в същия поземлен имот сграда,
представляваща двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор №
***, със застроена площ съгласно разрешение за строеж 148. 35 кв. м., и с площ
на сградата по кадастрална скица 146 кв. м., ведно с всички подобрения в
имота; 3/ Поземлен имот с идентификатор
№ *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ***, Община ***, Област ***, с площ на целия
поземлен имот от 5 000 кв. м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
овощна градина, при съседи на имота: ПИ с идентификатори, както следва: ***;
***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; находящ се в м. ***, с. ***; 4/
Поземлен Имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. ***, Община ***, Област ***, с площ на целия поземлен имот от 4
810 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на
трайно ползване: нива, при съседи: ПИ с идентификатори, както следва: ***; ***;
***; находящ се в м. ***, с. ***, за сумата от общо 157 000 лева.
Както се
установява от събраните по делото писмени доказателства – включително и самият
Нотариален акт от *** г., писменият отговор на Управителя на ответника „Брейди Инвестмънтс“ ООД за съдебното заседание на 27.02.2017 г. на
поставените му от ищеца въпроси по реда на чл.176 от ГПК и показанията на разпитаната по делото
свидетелка ***, действително при сключването на горепосочения Договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт № ***/*** г.,
продавачът – ответникът „Брейди Инвестмънтс“ ООД е бил
представляван от пълномощника си адв. *** (който е представлявал този ответник
и пред редица други институции, органи и учреждения), а купувачът – ответника
„Би Ар Пи“ ЕООД – от Законния си представител, пълномощника си ***, чиято
сестра – *** (която е посредничила на двамата ответници при опит за доброволно
уреждане на отношенията им с ищеца във връзка с неизпълнените задължения на
ответика „Брейди Инвестмънтс“ ООД към ищеца), и ***, са родители на малолетното
дете ***, като освен това *** е представлявал и ответника „Би Ар Пи“ ЕООД като
негов пълномощник пред Агенцията по вписванията при подаване по интернет на
годишните финансови отчети на това дружество за 2010, 2011 и 2012 г.
Както се установява от заключенията от 29.10.2015 г. и допълнителното
такова от 28.12.2016 г., и двете на вещото лице по ССЕ ***, и от 10.02.2017 г.
на вещото лице по СФЕ ***, макар и ответникът „Би Ар Пи“ ЕООД да е сключил на
29.04.2010 г. Договор за заем с *** гражданин ***, по силата на който Договор
този ответник твърди, че е получил безлихвен паричен заем в размер на
80 300 евро за закупуване на имотите по Нотариалния акт от *** г., този
Договор не е отразен в счетоводството на ответника „Би Ар Пи“ ЕООД, не са
извършвани от този ответник плащания към заемодателя, посочената в него сума не
е преведена по банков път от заемодателя на този ответник, не е декларирана
пред БНБ съобразно разпоредбите на Валутния закон и от страна на този ответник
не са изготвени и подадени специалните статистически форми, отразяващи
предоставения от чуждестранното лице заем, а освен това посочената като платена
от ответника „Би Ар Пи“ ЕООД на ответника „Брейди Инвестмънтс“ ООД цена на
имотите по Нотариалния акт от *** г. в размер общо на 157 000 лева не е
постъпила по банкова сметка *** – ответникът „Брейди Инвестмънтс“ ООД.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира, че от
събраните по делото доказателства по категоричен и несъмнен начин се
установява, че действително Договорът, обективиран в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № ***/*** г., том № ***, рег. № ***, дело № ***/2010 г.
на Нотариус *** с рег. № *** и район на действие района на ***ски районен съд,
е сключен между двамата ответници с цел да бъде увреден ищеца, като бъде
затруднено реализирането на правата му както по сключения между него и
ответника „Брейди Инвестмънтс“ ООД Договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен с Нотариален акт № ***, том ***,
дело № ***/2008 г. на Служба по вписванията при АВ – ***, така и по завършилото
с влязло в сила Решение в полза на ищеца и по настоящето дело, постановено по
т. дело № ***/2010 г. по описа на ПОС – Търговска колегия – ХVІІ-и състав,
както и, че ответникът „Би Ар Пи“ ЕООД е знаел за увреждането, а
оттук – че предявеният иск с правно основание чл.135, ал.1 от ЗЗД се явява
доказан по основание и следва да бъде уважен.
С оглед на изхода от спора двамата ответници следва солидарно да заплатят
на ищеца направените разноски за производството по делото в размер общо на 3 872, 58 лева – платени държавни такси
(включително и за издадени на ищеца съдебни удостоверения), депозити за ССЕ и
СФЕ, такси за банков превод и адвокатско възнаграждение, като с оглед
фактическата и правна сложност на спора и цената на иска съдът намира, че
направеното от ответника „Брейди Инвестмънтс“ ООД възражение за прекомерност на
заплатеното от ищеца на пълномощника му адвокатско възнаграждение се явява
неоснователно и следва да се остави без уважение.
Мотивиран от горното, съдът
Р
Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН на основание чл.135, ал.1 от ЗЗД ПО ОТНОШЕНИЕ
НА Д.М.Г., ЕГН **********,***, адв.
С.В., Договор за
покупко–продажба на недвижими имоти, сключен с Нотариален акт № ***/*** г., том
№ ***, рег. № ***, дело № ***/2010 г. по описа на Нотариус ***, с рег. № ***,
вписан в Службата по вписванията на *** г. под акт № ***, том ***, дело №
***/2010 г., С КОЙТО „Брейди Инвестмънтс“ ООД – гр.
***, ЕИК *********, представлявано от *** ***, със съдебен
адрес:***, офис № ***, адв. П.Х., Е ПРОДАЛО НА „Би Ар Пи“
ЕООД – гр. ***, ЕИК ***, представлявано от *** ***, СЛЕДНИТЕ СВОИ НЕДВИЖИМИ
ИМОТИ: 1/ Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. ***, Община ***, Област ***, с площ на целия
поземлен имот от 594 кв. м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), при
съседи на имота: ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ с
идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***, с номер по предходен план: ***,
парцел: І, находящ се в м. ***, с. ***; ведно с построената в същия Поземлен
Имот Сграда, представляваща двуетажна еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор № ***, със засроена площ съгласно разрешение за строеж – 148. 35
кв. м., и с площ на сградата по кадастрална скица от 152 кв. м., ведно с всички
подобрения в имота; 2/ Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. ***, Община ***, Област ***, с площ на
целия поземлен имот от 564 кв. м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), при
съседи на имота: ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ с
идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***, с номер по предходен план: ***,
парцел: ***, находящ се в м. ***, с. ***; ведно с построената в същия поземлен
имот сграда, представляваща двуетажна
еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № ***, със застроена площ съгласно
разрешение за строеж 148. 35 кв. м., и с площ на сградата по кадастрална скица
146 кв. м., ведно с всички подобрения в имота;
3/ Поземлен имот с идентификатор №
*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, Община
***, Област ***, с площ на целия поземлен имот от 5 000 кв. м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: овощна градина, при съседи
на имота: ПИ с идентификатори, както следва: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***;
***; ***; ***; находящ се в м. ***, с. ***; 4/ Поземлен Имот с идентификатор №
*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, Община ***,
Област ***, с площ на целия поземлен имот от 4 810 кв. м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива,
при съседи: ПИ с идентификатори, както следва: ***; ***; ***; находящ се в м.
***, с. ***, ЗА СУМАТА ОТ ОБЩО 157 000 лева.
ОСЪЖДА „Брейди Инвестмънтс“ ООД, с
посоченото седалище, ЕИК, Законен представител и съдебен адрес, И „Би Ар Пи“
ЕООД, с посоченото седалище, ЕИК, Законен представител и съдебен адрес,
СОЛИДАРНО ДА ЗАПЛАТЯТ НА Д.М.Г., с посочените ЕГН и съдебен адрес, направените
разноски за производството по делото В РАЗМЕР НА 3 872, 58 лева.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ направеното от ответника „Брейди Инвестмънтс“ ООД
възражение за прекомерност на заплатеното от ищеца на пълномощника му
адвокатско възнаграждение.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред ПОС в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: /П/
ПАВЕЛ
ПАВЛОВ
Вярно с оригинала!
В.Т.